Законодательная база Российской Федерации

Земельные ресурсы в одинаковой степени, как и водные, воздушные и те, которые находятся под землей, относятся к национальному достоянию каждого государства. Земля относится к собственности народа, но от его имени это право осуществляется органами местной власти.

Правом собственности на землю называют право владеть, использовать и распоряжаться земельными единицами, под которыми подразумевается ограниченная часть земной поверхности со своим местом расположения и целевым предназначением.

На какие объекты распространяется право собственности на землю?

Каждому гражданину дана возможность использовать в своих целях объекты права собственности народа. Осуществление этого права гарантируется законодательством. Оно приобретается исключительно в рамках действующей Конституции и земельного законодательства.

Локальными объектами права собственности зачастую выступают:

• поверхностный слой участка в установленных границах и все что на нем находится (строения водные, лесные ресурсы);

• пространство и ресурсная часть, которая располагается под поверхностью земельного участка.

Существует три разновидности права собственности на землю: частная, коммунальная и государственная. Субъектами этого права признаны физические и юридические лица, органы самоуправления и государство. Любая земельная единица может пребывать в долевой или совместной собственности субъектов права собственности на землю. Становится очевидным, что на землю распространяются общие правила касательно установления права собственности на недвижимость.

Предпосылки, на которых формируется право собственности на землю

Предпосылки для формирования права собственности у каждого вида субъектов разные.

Физические и юридические лица становятся собственниками земельных участков в таких случаях:

• получения земли согласно большинству гражданско-правовых договоров;

• безвозмездной передачи коммунальных и государственных земель;

• приватизации предоставленных в пользование земельных участков;

• получения наследства;

• выделения в натуральном виде принадлежащей части земли (пая).

Кроме общих оснований для приобретения главного из гражданских прав на земельный надел существует и возможность получения земельных единиц юридическими лицами для обеспечения их предпринимательской деятельности. Право собственника признано неприкасаемым и подтверждается государственным актом, который выдается органами местной власти.