Цифры разнятся в зависимости от региона, зарплаты и уровень цен на недвижимость в субъектах могут отличаться разительно. Но есть и общая закономерность - эксперты считают, что для комфортного обслуживания ипотеки займ должен составлять не более 30-40% доходов.
Самые свежие данные приводит Национальное бюро кредитных историй. В 2019 году среднестатистическая российская семья должна получать доход от 71,7 тыс. рублей. В прошлом году было на 7 тысяч меньше, а все потому, что вырос средний размер кредита. При этом жителям Кировской, Вологодской и Курганской областей, Удмуртии и Алтайского края для того, чтобы взять займ, будет достаточно ежемесячного дохода примерно в 50 тыс. рублей.
По данным бюро, больше всех нужно зарабатывать семьям из Москвы и Московской области, от 139,1 тыс. и 103 тыс. рублей соответственно. Столичный регион по-прежнему лидирует по ценам на недвижимость, однако стоит заметить, что и уровень доходов здесь выше по сравнению с остальными регионами. Москва и область традиционно удерживают первенство среди регионов и по количеству договоров ипотеки, и далеко не все покупатели являются местными жителями.
В НБКИ считают «комфортным обслуживанием» кредита платежи по объемом не более трети ежемесячного дохода семьи.Однако на практике банки могут выдать кредит даже тем, кто планирует расходовать на ипотеку более 50% дохода. Каждая ситуация решается в индивидуальном порядке, ведь суммы по-разному соотносятся даже с прожиточным минимумом. Если доходы заемщика высоки, а кредитная история не вызывает сомнений, банки могут согласиться даже с выплатами на уровне 60%.
При этом эксперты рекомендуют всегда иметь «подушку безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств в размере 4-6 месячных платежей по кредиту. Однако не всем заемщикам, особенно семейным, такие накопления под силу. С введением обязательного права на ипотечные каникулы все покупатели жилья получат возможность получить право на отсрочку выплат по ипотеке сроком максимум на полгода. Уважительными причинами будут считаться: потеря работы, инвалидность I и II группы, временная утрата трудоспособности, снижение доходов семьи более чем на 30%. Право на отдых от выплат по ипотеке будет распространяться в том числе на действующие договоры. «Подушкой безопасности» в виде ипотечных каникул, конечно, воспользуются не все, но для многих важна даже факт такой возможности. Если рассматривать ситуацию с психологической точки зрения, многолетние обязательства и необходимость поддерживать соответствующий уровень дохода для многих создают ощущение оков, а один из основных страхов ипотечного заемщика – потеря работы. При этом, согласно исследованиям ДОМ.РФ, ипотека – серьезный стимул, чтобы расти по карьерной лестнице и повышать уровень доходов, что и демонстрируют многие заемщики, особенно младше 35 лет.
За новостями по теме следите на сайте www.дом.рф.
