Росреестр продолжает фиксировать рекордный рост регистраций собственности на машиноместа. Их количество увеличилось на треть по сравнению с мартом. За четыре месяца текущего года зарегистрировано почти в три раза больше прав собственности на такую недвижимость, чем за аналогичный период 2017 года. Несмотря на то, что активность покупателей может быть сигналом для кредиторов о необходимости разработки нового продукта, отдельной ипотеки «на паркинг» сегодня не существует.
Современный покупатель квартиры в новостройке обязательно рассматривает опцию приобретения места для парковки собственного автомобиля. По данным экспертов, 90% московских новостроек оснащены автостоянками. Правда, цены на места в них сопоставимы со стоимостью автомобиля гольф-класса, а потому приобретение машиноместа в кредит может стать комфортной альтернативой.
С прошлого года машиноместо перестало быть коммерческой недвижимостью и перешло в разряд нежилых помещений. Ипотека на нежилые помещения в теории возможна, на практике же маловероятна или весьма затратна с точки зрения стоимости кредита. К тому же, застройщики, как правило, привязывают продажу парковки к сделке по жилой недвижимости. Приобрести оба объекта на «первичке» можно только в рамках одной ипотеки.
Комфортное решение может представлять ипотека по договору, то есть под залог другой недвижимости. Обращаем внимание на ипотечный продукт ДОМ.РФ «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры». Для его получения заемщик должен предоставить обеспечение в виде жилья в его собственности. Размер кредита не превышает 60% стоимости этого объекта, а выдан он может быть на срок от 36 месяцев до 30 лет. Фиксированная процентная ставка составляет 9,25%. Необходимости подтверждать целевое назначение кредита нет, но ставка увеличится на 4 п. п. Избежать этого можно подтвердив назначение кредита предоставлением договора приобретения недвижимости, и платежных документов на сумму не ниже суммы кредита.
Наличие удобных парковок для жителей российских городов является одной из составляющих новых принципов формирования комфортной городской среды. В майском указе 2018 года Президент поставил задачу кардинально повысить уровень комфорта городской среды к 2024 году. Требования возможности комфортной парковки для жителей российских мегаполисов было и в задании для участников завершившегося недавно Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки. Ожидаем появления специального кредитного продукта для приобретения места в паркинге.
