Использование участниками рынка ипотеки современных цифровых технологий является одним из факторов, влияющих на снижение процентных ставок. Оно в свою очередь способствует росту доступности жилищных кредитов для россиян. Таков итог обмена мнениями российских и иностранных экспертов в рамках сессии «Технологии доступного жилья», организованной ДОМ.РФ на ПМЭФ-2018.
Потребность в новых технологиях, позволяющих выдавать ипотеку быстро, качественно и дешево, обусловлена стремительным ростом объемов жилищного кредитования. В апреле 2018 года, ДОМ.РФ зафиксировало очередной ипотечный рекорд. Почти 250 млн рублей, по предварительным оценкам, было выдано российскими банками в качестве жилищных кредитов и займов в минувшем месяце. Это на 70% больше, чем в апреле 2017 года.
Новых технологических решений потребует и повышенный спрос на жилье, который необходимо поддерживать в рамках выполнения задач, поставленных Президентом РФ В.В. Путиным. В ближайшие шесть лет предстоит увеличить ежегодные объемы строительства до 120 млн кв. метров, каждый год создавая возможности по улучшению жилищных условий для 5 млн российских семей.
Одним из главных условий для обеспечения доступного жилья станет снижение ставок по ипотечным кредитам до уровня 8% и ниже. «В структуре ипотечной ставки есть значительная часть, которую составляют затраты на выдачу и обслуживание ипотечных кредитов», - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. «С развитием современных технологий возможно снижать эту составляющую», - подчеркнул он.
В ДОМ.РФ уверены, что с помощью мобильных устройств из дома или с рабочего места можно будет не только оформлять ипотеку, но и приобретать понравившееся жилье. Развитие «умных» технологий, позволяющих переносить всю процедуру выдачи ипотеки в режим «онлайн», позволит получать одобрение по кредиту в течение в течение нескольких минут. Около 84% заемщиков, по данным госкомпании, уже готовы удаленно оформлять ипотечные кредиты.
Эксперты считают, что электронная ипотека позволит минимизировать затраты при обслуживании ипотеки, сократить необходимое для секьютиризации ипотечных сделок время, увеличить оборачиваемость кредитных ресурсов, а также снизить риски банков-кредиторов и их операционные издержки. В конечном итоге это приведет к снижению процентной ставки по ипотечным кредитам, что, конечно же, будет выгодно потенциальным заемщикам.
По мнению экспертов, ускорение электронного документооборота за счет его дигитализации вкупе с низкими процентными ставками приведет в 2018 году к росту выдачи ипотечных кредитов на 15–20%. ДОМ.РФ ожидает, что общий объем российской ипотеки в этом году достигнет 2,8 триллиона рублей.
