Банк России снизил ключевую ставку. На втором заседании в новом году Совет директоров регулятора принял решение сократить этот показатель на 0,25 процентных пункта до 7,5%. Вот уже третий месяц подряд темп роста цен в стране держится на уровне 2,2%. ЦБ РФ уверен, что в 2018 году инфляция не превысит 4%, и в этих условиях намерен продолжить переход к нейтральной денежно-кредитной политике.
За мудреными фразами из пресс-релиза регулятора скрывается его намерение продолжить снижение учетной ставки. Руководство Банка России считает, что ее нейтральный показатель находится на уровне 6-7%. Оно неоднократно заявляло, что спред между инфляцией и учетной ставкой должен составлять 2,5-3 процентных пункта. Некоторые экономисты же полагают, что с учетом прогноза роста российской экономики на 1,5-2% ставка рефинансирования в этом году должна приблизиться к 5,5%.
Для текущих и потенциальных ипотечных заемщиков это очень хорошая новость. Эксперты ДОМ.РФ подтверждают, предпосылки для дальнейшего снижения ставки по ипотечным кредитам создает именно снижение ключевой ставки. Ее уровень, который не может быть ниже инфляции, является важным ориентиром для банков. Они не могут получить заемные средства под меньший процент. Вслед за снижением учетной ставки снижаются и проценты по депозитам граждан, которые также являются сегодня важным ресурсом фондирования ипотеки.
Сегодня все эксперты сходятся во мнении, что поставленная вновь избранным Президентом Владимиром Путиным задача снижения ставок по ипотечным кредитам до 7-8% достижима в краткосрочной перспективе. При условии дальнейшего снижения ключевой ставки концу 2018 года эксперты ожидают средневзвешенную ставку по ипотеке на уровне 7,7%, а уже на рубеже 2020 года она опустится до 6,5%. Напомним, что в феврале этот показатель приблизился к 9,5% годовых.
Впрочем, ЦБР не намерен форсировать события. Глава регулятора выступает за постепенное снижение ипотечных ставок, которое обеспечивало бы не только рост ипотечного портфеля российских банков, но и его высокое качество. Банк России продолжит регулировать рынок ипотечного кредитования постоянно оценивая возможные риски его неорганичного роста и реализуя стресс-тесты основных кредиторов.
Следующее решение по уровню ключевой ставки Банк России примет 27 апреля.
