Минфин РФ поддерживает инициативу Банка России ужесточить требования к кредитованию в иностранной валюте. Это решение регулятор в свое время обосновывал тем, что, по его мнению, многие кредитные организации и заемщики недооценивают валютные риски.
Коэффициент риска по валютным кредитам увеличен ЦБ с 150% до 300%. Это значит, что банку-кредитору придется компенсировать выдачу валютных кредитов созданием резервов в собственном капитале. Такая мера сделает валютное кредитование невыгодным для самих же кредитных организаций.
Прежде всего это коснется ипотечного кредитования. Ожидается, что доля валютной ипотеки не превысит 1% в общей массе ипотечных кредитов. Надо отметить, что она уже сокращается. В январе — феврале 2018 года было выдано всего 14 валютных ипотечных кредитов на общую сумму в 458 млн. рублей. Это в десять раз меньше аналогичного показателя в начале прошлого года. В последнем квартале 2017 года не нашлось ни одного желающего профинансировать покупку недвижимости в валюте. Впрочем, за весь 2017 год только десять заемщиков решили брать такую ипотеку. Это втрое меньше, чем в 2016 году, и в целых 75 раз – чем в 2014 году. За этот период доля валютной ипотеки составила всего 0,03% от общего объема кредитов на покупку жилья.
Существенное снижение курса рубля за последние пять лет создало серьезные проблемы для тех валютных заемщиков, которые не смогли в должной мере оценить свои возможности в условиях волатильности курса рубля в долгосрочной перспективе. По данным ДОМ.РФ, постепенно уходящая в прошлое ипотека в валюте оставляет в настоящее время около 4 тыс. семей, столкнувшихся с серьезными проблемами по обслуживанию кредитов в иностранной валюте. И это несмотря на тот факт, что в 2017 году объем задолженности по валютным кредитам сократился до уровня 2006 г., до 45,5 млрд. рублей.
Для тех, кто брал валютную ипотеку и в силу ряда объективных причин экономического и внешнеполитического характера попал с тяжелую финансовую ситуацию, разработана и действует специальная Программа помощи отдельным категориям заемщиков. Ее оператором является АИЖК, после ребрендинга – ДОМ.РФ. В рамках упомянутой программы действует ряд мер. Например, валютный кредит можно заменить рублевым. Ставка нового кредита – 11,5%. Можно снизить остаток задолженности, в пределах 30%, но не свыше, чем на 1,5 млн. руб. При этом неустойка полностью обнуляется. Детали и условия данной Программы изложены на сайте оператора https://www.дом.рф/mortgage/assistance/.
