Так называемая «цифровизация общества», распространение онлайн-услуг и в перспективе «электронные деньги» не обошли стороной сферу жилья. Покупка квартиры в несколько кликов в России уже реальность. В основном на обычные деньги, криптовалюты используются в единичных случаях и скорее в порядке эксперимента. Отметим самое заметное проникновение «цифры» в недвижимость.
Электронная ипотека частично доступна уже сейчас: можно подать заявку на получение ипотеки и приложить все необходимые документы онлайн. Полностью внедрить онлайн-ипотеку планируется к 2022 году. «Сейчас мы работаем над сервисами, которые обеспечат людям легкий процесс оформления ипотеки, когда практически все можно будет сделать удаленно, прозрачно и, самое главное, дешевле», - отметил руководитель IT-проектов и методологии ДОМ.РФ Александр Васильев на форуме«Блокчейнв цифровой экономике».
Блокчейн. По мнению экспертов, «умные контракты» позволят ускорить сделку и гарантируют надежность. Технологии блокчейн может дать значительный синергический эффект в этом процессе за счёт обеспечения доверительных отношений между участниками, отмечает Александр Васильев. «Если посмотреть на ипотечный процесс, есть заемщик, покупатель недвижимости, продавец, оценщик, сам банк. Можно говорить о том, что сам процесс уже сейчас можно сделать цифровым полностью, и технология блокчейн обретает здесь особый смысл», - отмечает Александр Васильев. Первые тестовые ипотечные сделки с использованием электронной закладной в России были проведены с помощью блокчейн-платформы в сентябре 2018 года.
Покупка недвижимости онлайн уже реальность: достаточно квалифицированной электронной цифровой подписи и банковской карты. Сделка регистрируется в Росреестре через Интернет. Сервис онлайн-покупок пока доступен лишь у некоторых российских застройщиков. Быстрая покупка в несколько кликов может быть особенно актуальной во время скидок и различных акций, когда количество самых удачных лотов ограничено. В 2018 году в России проведено несколько сделок с использованием криптовалют, однако для массового распространения покупок квартир на биткойны и другие криптовалюты потребуются изменения в российском законодательстве.
Управление недвижимостью. Современные жилые комплексы оснащаются системами, которые позволяют считывать показания удаленно и сразу отправлять в электронный кабинет пользователя.
Building Information Modeling, или БИМ-технологии. Комплексный подход к позволяет снизить стоимость строительства и повышает качество. Все решения – от проектирования до эксплуатации – существуют в глобальной электронной системе, которая учитывает множество факторов. БИМ-технологии активно используются в мире, в России их пока использует малое число компаний: внедрение сервиса требует затрат и перестройки всех процессов в компании.
Внедрение государственной компанией ДОМ.РФ "Единой информационной системы жилищного строительства". Как отметил ранее Александр Васильев, она предназначена для того, чтобы «обеспечивать электронное взаимодействие между застройщиком и государственными органами, давать информацию о застройщике и строящихся объектах, формировать аналитику рынка жилищного строительства, создавать цифровые сервисы для пользователей системы».
Успех электронного сервиса зависит от его доступности и количества участников проекта. «Когда мы подходим к оценке будущего эффекта, нужно еще и риски просчитывать. Технология будет рентабельна, когда там будет много участников. Именно поэтому на начальном этапе мы смотрим на бизнес-модель применимости технологии, снижаем порог входа. Так, в проекте, который мы делаем с ЕИЖС, делаем легкий вход через личный кабинет», - говорит эксперт. Что дальше? По мнению Александра Васильева, в будущем могут остаться только 2 вида компаний - цифровые и мёртвые.
За цифровыми новостями в области недвижимости следите на сайте www.дом.рф.
