Законодательная база Российской Федерации

Нам с женой предлагают купить земельный участок под строительство жилого дома. Продавец утверждает, что там вполне можно строить добротный дом. Но сомнения у нас есть, ведь участок расположен на пахотных землях бывшего совхоза. Подскажите, как проверить законность сделки?

Похоже, продавец участка лукавит. На землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «пашня» строительство жилого дома невозможно. Обязательно обратитесь в Росреестр и получите там выписку из Единого государственного реестра прав на надвижимое имущество по участку. Она будет содержать информацию о категории земель и виде разрешенного использования участка. Если это действительно пашня, иначе говоря, земля для сельхозпроизводства, то вам лучше поискать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Напомню, что в России по целевому назначению все земли подразделяются на семь основных категорий: • населенных пунктов; • сельскохозяйственного назначения; • промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения; • особо охраняемых территорий и объектов; • Лесного фонда; • Водного фонда; • запаса. § Ст. 7 Земельного кодекса РФ Принципы и порядок их использования устанавливаются федеральными законами. А строиться без проблем можно только в населенных пунктах.