Законодательная база Российской Федерации

Я проживаю в 3-этажном многоквартирном доме на третьем этаже. В сильный дождь и весной, когда тает снег, в углу стена между швов промокает до такой степени, что обои падают, а в кухне течет вода из швов между потолочных плит. Дому всего 10 лет, все квартиры в собственности. Дом обслуживает управляющая компания. Их работники говорят нам, что крыша — это общее имущество собственников и ремонтировать ее мы должны на свои деньги. В связи с этим у меня несколько вопросов. 1. Кто должен оплачивать и производить текущий ремонт кровли? 2. Кто оплатит мне ремонт кухни и комнаты? 3. Буду ли я нести ответственность перед соседом снизу, если произойдет залив его квартиры: к примеру, если начался дождь, а меня дома не оказалось и никто не убрал воду с пола?

Вам сказали правду, но не всю. Крыша действительно общее имущество собственников многоквартирного дома. А ее текущий ремонт должен производиться вашей управляющей компанией (УК) в счет внесенных вами платежей. В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте. Говорить о капитальном ремонте вряд ли уместно при возрасте дома в 10 лет.

В законе говорится, что управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы оно обеспечивало: • надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан; • сохранность их имущества; • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в этом многоквартирном доме; • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. П. 10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Но поскольку УК добровольно не хочет выполнять эти обязанности, придется добиваться этого с помощью выщестоящих органов. Обратитесь в госжилинспекцию при администрации города. А если и это не помогает, обращайтесь в администрацию района, области или в суд. В каждую инстанцию пишите заявление в 2 экземплярах, чтобы на вашем стояли номер входящего документа, дата и печать. Обязательно дождитесь письменного ответа. Если в течение 30 дней ответа нет или он вас не удовлетворил, пишите выше. В суде вы можете требовать не только выполнения управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, но и бесплатного ремонта вашей кухни, которая пришла в негодность из-за протекающей крыши и незаделанных швов между панелями. Но для этого вам придется сделать независимую экспертизу, которая подсчитает ущерб, причиненный заливами. Экспертизу вам придется оплачивать самостоятельно, но, если решение суда будет в вашу пользу, управляющая компания обязана будет вернуть вам эту сумму. Кроме того, через суд вы можете требовать перерасчета квартплаты за непредоставленную услугу по текущему ремонту крыши.

Что касается соседей снизу, то претензии они все-таки будут предъявлять вам как непосредственному причинителю ущерба, а уж вы регрессом можете предъявить иск УК. И здесь вам очень помогут ваши прежние письменные обращения в УК по поводу ремонта крыши и заделывания швов. В противном случае коммунальщики могут запросто заявить, что ведать не ведали о протечках, а ваши устные обращения к ним к делу не пришьешь. Как только ваша управляющая компания поймет, что за некачественную работу им придется заплатить, станет более ответственно относиться к своим обязанностям. Понимаем, что наши советы требуют от вас настойчивости, но, как вы сами понимаете, за вас эту работу делать никто не будет. Так что успехов вам!