Законодательная база Российской Федерации

Не секрет, что квартиру в новостройке приобретать намного выгоднее, чем квартиру на вторичном рынке. Здесь важен ряд факторов: техническое состояние квартиры, стоимость, больше шансов одобрения ипотечного кредита, современная инфраструктура придомовой территории.

Новостройку можно приобрести ещё на незавершенной стадии строительства. Такая сделка будет безопасной, если будет заключена в завершающей стадии строительства, когда объект практически готов. Лучшая ситуация для дольщика – последний квартал срока строительства или когда хотя бы одна квартира дома оформлена в собственность.

Квартиры, которые продаются под самоотделку в новостройках, пользуются популярностью у молодёжи и предприимчивых граждан, которым несложно дождаться ввода дома в эксплуатацию, сделать отличный ремонт и перепродать квартиру гораздо дороже. Разница в стоимости квартиры на завершающей стадии строительства и после ввода дома в эксплуатацию существенная. Чтобы стать дольщиком необходимо выбрать надёжную строительную организацию, осмотреть объект, изучить документы застройщика, в том числе лицензию, документы о собственности на землю, разрешение на строительство и даже бухгалтерский баланс.

Когда новый дом будет введён в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, каждый дольщик подписывает акт приема – передачи квартиры. К данному действию необходимо отнестись со всей серьёзностью: осмотреть все помещения квартиры, проверить основные инженерные коммуникации, проверить наличие адреса дома в акте, проверить наличие всех необходимых согласований. Следующая процедура – регистрация собственности.

Зарегистрировать собственность в УФРС можно владельцу самостоятельно или поручить это застройщику. В последнем случае оформляется доверенность в нотариальной форме на имя представителя компании застройщика. В такой доверенности чётко определены полномочия. Представитель компании, в данном случае, сам формирует пакет документов и передаёт его на регистрацию, а результат проделанной работы – документы подтверждающие право – передаёт собственнику.

Если регистрировать новостройку самостоятельно, то необходимо запастись терпением и подготовить необходимые документы: паспорт (копия), документы о вводе дома в эксплуатацию (копии), акт приема – передачи квартиры, акт реализации контракта на строительные работы, контракт на строительство квартиры или договор долевого строительства, экспликация из БТИ, квитанция о госпошлине. Если квартира оформляется на несколько собственников, то потребуются копии паспортов на каждого собственника, а также их присутствие для подписания документов. Регистрация длится тридцать дней. В назначенный специалистом УФРС день собственник получает готовые документы. Стоит тщательно проверить документы на предмет неточностей и ошибок.

В большинстве случаев строительные компании стремятся работать добросовестно и берегут свою репутацию. Тем не менее, бывают случаи, когда компания – застройщик не выполняет в полной мере все необходимые действия со стороны застройщика или выполняет с существенными ошибками. Тогда оформление собственности на новостройку осложняется или становится невозможным. Все спорные ситуации решаются в суде. Например, застройщик ввел дом в эксплуатацию, но дом ещё не числится на балансе города, поскольку не ясна судьба земельного участка под домом. Ситуация действительно критичная, поскольку дом без земли не должен быть введён в эксплуатацию. Также он может быть признан самовольной постройкой. Но случается, что оформление документов на землю может затянуться. Ситуация конечно сложная, но собственник признает право собственности в судебном порядке, а решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Надо отметить, что все ремонтные работы в новостройке допустимо производить только после подписания акта приема – передачи квартиры. Учитывая факт, что квартира сдаётся под самоотделку, работ предстоит много. Если собственник решит произвести перепланировку квартиры, то для этого требуется разрешение управления архитектуры. Для получения разрешения необходимо обратиться с заявлением и проектом перепланировки в управление архитектуры.

Проект должен быть выполнен строительной организацией, имеющей лицензию на определённый вид работ. После получения разрешения проводится перепланировка, а после её завершения все изменения фиксируются документально БТИ. Надо сказать, что разрешение необходимо получать не только для изменения пространства квартиры, конфигурации стен, но и для переноса инженерных сетей. Несущие стены переносить недопустимо. Также нельзя повреждать вентиляционные шахты. Многие оборудуют лоджию дополнительным радиатором системы отопления, или расширяют кухню за счёт лоджии, что также требует согласования.