Законодательная база Российской Федерации

В соответствии с положениями гражданского кодекса наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма когда угодно, в любое время. Но он обязан заранее письменным извещением предупредить наймодателя. Это письменное уведомление должно быть отправлено как минимум за три месяца до выезда съёмщика. В самом соглашении можно установить срок и поменьше, к примеру, один месяц. Если он будет не соблюден, наймодатель имеет право требовать от нарушителя оплаты неустойки за ненадлежащее выполнение условий договора.

Однако оплату неустойки в виде штрафа и пени можно требовать лишь в случае, если это было указано в соглашении. Если в договоре этого прописано не было, то убытки можно взыскать в виде упущенной выгоды, которую, к сожалению, доказать достаточно трудно. Хотя в данном случае проблем возникнуть не должно, ведь наниматель не предупредил хозяина вовремя, и поэтому он не смог сдать квартиру иным людям. Другими словами, собственник помещения имеет право требовать компенсации убытков от съёмщика в размере трёхмесячной средней оплаты за наем жилого помещения. В законодательстве за отказ от найма помещения конкретного размера штрафа не установлено. Кроме того, можно с нарушителя обязательств взыскать внедоговорную пеню. То есть сумму денег, которая рассчитывается с учётом ставки рефинансирования Центрального банка.