Законодательная база Российской Федерации

У моего брата серьезные проблемы со здоровьем. Он в разводе, но у него есть сын. Последние 8 лет за ним ухаживаем я и моя дочь. Сын брата за это время даже ни разу не позвонил ему. Брат хочет подарить свою квартиру моей дочке. Я боюсь, что мы не успеем оформить дарение до конца и в результате все получит сын брата. Что нам делать?

Если вы считаете, что можете не успеть зарегистрировать договор дарения, а срок регистрации составляет 1 месяц, то нужно подстраховаться. Нужно срочно оформить завещание и продолжать оформлять дарение. Наличие завещания позволит вашей дочке унаследовать квартиру. Если сын брата старше 18 лет, он не инвалид, не пенсионер, то права на обязательную долю иметь не будет. Таким образом, все получит ваша дочь. Кроме того, если сын не общался с отцом длительное время, то, вероятно, не узнает и о его смерти. Хотя сокрытие факта смерти — основание для восстановления срока на наследование.

По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. В силу этого, оно подлежит при разводе делению в равных частях. И в данном случае не имеет значения, кто указан в соглашении в качестве покупателя. Под это правило попадает не только движимое или недвижимое имущество, но и паи, ценные бумаги, доли в капитале, вклады, вложенные в те или в иные организации, которые имеют цель в виде систематического извлечения прибыли.

К слову, о частях, при делении имущества суд вправе немного отступить от вышеуказанного правила, руководствуясь при этом общими интересами супругов. К примеру, положением несовершеннолетних детей, или если один из супругов в браке наносил ущерб интересам всей семьи и так далее.

Если же соглашение предусматривает заполучение собственности до вступления в брак, а также приобретение имущества одним из супругов во время брачного союза по договору дарения, по наследству или по иным различным безвозмездным сделкам (в том числе и по приватизации), то полным собственником будет являться лишь тот, кто указан в договоре.

Что касается деления общей собственности, то оно может быть осуществлено по требованию любого супруга как в браке, так и после развода. Имущество супругов может быть разделено как по мирному уговору, так и в суде. Если выбор пал на мирное соглашение, то оно должно быть нотариально заверено.

Очень часто обычные люди, не имеющие юридического образования, задают в данной ситуации такой вопрос: «Может ли суд принудительно изменить договор, чтобы в соглашении вместо одного покупателя стало два?». Однозначно — нет. Суд такое решение принять не имеет права. Вне зависимости от того, какие доказательства будут представлены. Кроме того, следует обратить внимание, была ли осуществлена государственная регистрация. В случае, если регистрации не было, то тогда квартира общей собственностью супругов не будет. Поскольку право собственности вовсе не было приобретено. Оно возникнет лишь с момента государственной регистрации.

Отдельный случай, если заключён договор долевого строительства. Ведь тогда получается, что квартира ещё строится. И в таком случае будет лучше подписать соглашение о равных долях имущества. И тогда, после постройки квартиры застройщик оформит её супругам в равных долях. Таким образом, различных вариаций много. В каждом конкретном случае всё зависит от конкретных обстоятельств.

Муж настаивает на том, чтобы мы составили брачный контракт, я категорически против. Я считаю, что в настоящей семье не место подобным отношениям. Могут ли составить брачный контракт без моего согласия или как-то заставить меня подписать его? Муж — очень состоятельный человек. Действующее семейное законодательство не заставляет супругов заключать брачные договоры в обязательном порядке. Только от свободного и непринужденного желания супругов, от их свободной и автономной воли зависит, будут ли они заключать между собой брачный договор или нет.

Представим следующую ситуацию: в браке была куплена квартира в новостройке. Оформлено данное имущество было на жену, то есть договор был оформлен на жену. В настоящее время супруги развелись. Право собственности на данную квартиру приобретено ещё не было, но ключи уже выдали, и проживать в ней уже можно. В соответствии с договором право собственности появится чуть позже. А большая часть вложений, которые пошли на покупку квартиры, были вложены со стороны мужа. Возникает вопрос: «Как будет делиться квартира?». А также: «Нужно ли через суд изменять договор купли-продажи квартиры, указывая в договоре покупателем именно мужа?».

В данном конкретном случае, квартира была фактически приобретена или куплена именно в период брака. Соответственно оба супруга имеют на неё право в равных долях. Денежные средства, вложенные в покупку, являются совместно нажитыми. И неважно, кто платил больше, и были бы использованы средства жены.

Что касается договора, то судиться нужно будет о правах на квартиру, а не о самом заключённом договоре. Как судиться? Ну, это зависит от того, какой именно договор на покупку квартиры был заключен. Это может быть предварительный договор купли-продажи, обычный договор купли-продажи, договор долевого участия и так далее. Изменение договора ничего не даст. Да сделать это можно лишь с согласия супруги и при её непосредственном присутствии на суде.

Недавно мы с мужем отпраздновали серебряную свадьбу. Мы пенсионеры, мне 57 лет, мужу 62 года. У меня есть дочь от первого брака, она носит фамилию своего родного отца, и еще у нас двое совместных детей. В 1990 г. мы построили дом, все документы оформили на мужа. Еще у нас есть квартира, она оформлена на нас двоих. Все дети взрослые, живут отдельно. Если мы оставим завещание, то дети все унаследуют поровну и нам больше не о чем беспокоиться? Нет, не все так просто, поскольку вы не можете знать, кто умрет первым. Так как собственность оформлена только на мужа, могут возникнуть сложности. То есть в итоге доли могут не получиться равными, поскольку вы и муж пенсионеры по возрасту, каждый из вас в случае смерти супруга имеет право на обязательную долю даже при наличии завещания. § Ст. 1149 Гражданского кодекса РФ К примеру, если вы умрете первая, то ваш муж будет иметь право на половину доли, которая причиталась бы ему по закону. По закону (то есть если бы не было завещания) общие дети, ваша дочь от первого брака и муж разделили бы вашу долю — половину дома и пол- квартиры в равных долях, поскольку все они являются наследниками первой очереди (в первую очередь наследство получают: супруг умершего, его дети, родители и внуки за своих умерших родителей).

Считаем. По закону дети и муж разделили бы ваши доли (1/2 дома и 1/2 квартиры) поровну. То есть вашу 1/2 дома : 4 (количество наследников) = 1/8 каждому. Но поскольку ваш муж будет иметь право только на обязательную долю, так как есть завещание, то он получит от положенной ему доли по закону только половину. То есть 1/8 (доля мужа по закону) : 2 = 1/16 — это обязательная доля мужа. Подобным образом рассчитывается доля обязательных наследников. Таковыми являются несовершеннолетние дети, пенсионеры по старости и инвалиды любой группы.

Соответственно к его личной 1/2 доли дома + 1/16 = 2/16от всего дома достанется мужу. Оставшиеся 14/16 трое ваших детей поделят поровну. То же самое произойдет и с квартирой. Затем, когда умрет ваш муж, его долю поделят дети так, как будет указано в завещании (если на момент смерти мужа не будет обязательных наследников). Если завещания муж не оставит, то ваша дочь от первого брака ничего не получит, поскольку ваш муж ее не удочерил. А ваши общие дети поделят имущество отца между собой поровну.

Аналогичной будет ситуация, если ваш муж умрет первым и не напишет завещание, то ваша дочь от первого брака после смерти отчима ничего не получит. Она сможет наследовать только после вашей смерти наравне с двумя вашими общими детьми. Поэтому в вашей ситуации, пока вы с мужем живы, лучше оформить договор дарения на детей в тех долях, в которых вы хотите. Учтите, что после оформления договора дарения вы лишаетесь всех прав на свое имущество, владельцами станут ваши дети.

У нас 3 наследника. Я все оформила, мне выдали свидетельство о праве собственности на 2/3 дома. Второй сын имеет документ на руках о том, что он получил наследство в 1988-м, но он его так и не оформил. Он умер 2 года назад. Скажите, может ли сейчас его жена оформить наследство и отсудить у меня часть земли и часть дома? Меня это интересует, поскольку я собираюсь продавать свою часть.

Не совсем понятно: сначала вы пишете, что у брата было свидетельство о праве на наследство, затем указываете, что он не оформил наследство. Скорее всего, брат принял наследство и оформил свидетельство. До конца оформить все в собственность — право, а не обязанность. Главное — принять наследство у нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, а оформить его можно в течение 75 лет. В любом случае принятое наследство принадлежит наследнику. После смерти брата, независимо от того, будет ли имущество оформлено в собственность, его наследники вправе включить это имущество в наследственную массу. Сейчас 1/3 часть дома, на которую брат имеет свидетельство, переходит по наследству при отсутствии завещания его супруге, детям, родителям. Продать свою долю вы можете, предварительно письменно уведомив сособственников о продаже. § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Для того чтобы принять в наследство определенное имущество, необходимо подготовить документы для нотариуса. Только при этом условии переход собственности к наследнику осуществиться на законном основании.

Одной из сделок, которая совершается в области гражданско-правовых отношений, выступает завещание. Отличительной особенностью этого действия является его односторонний характер. Это означает, что наследодатель по своей свободной воле в одностороннем порядке распоряжается своими вещами после смерти. Имущество может быть передано в части или во всей своей массе. Но наследодатель должен осознавать значение своих действий. Это называется дееспособностью, которую контролирует нотариус.

Документы и завещание

Наследство по завещанию документы предоставляются нотариусу. Именно его посещает наследник с целью участия в наследственных правоотношениях. В число обязательных документов входят:

1. Документ – завещание. Этот акт хранит у себя нотариус по месту регистрации наследодателя или собственности.

2. Свидетельство, свидетельствующее о смерти наследодателя.

3. Заявление от заинтересованного лица на принятие наследства.

4. Паспорт.

Нотариус может спросить у наследника и иные документы, это разрешено законом. В результате взаимодействия наследника с нотариусом по поводу наследства, первому выдается одноименное свидетельство. Доказывать наличие родства между распорядителем наследства и наследником не нужно: ведь первый может по своему желанию передать имущество любому лицу.

Признаки завещания

1. Одностороннее волеизъявление.

2. Завещание – это сделка личного характера. Документ удостоверяется завещателем и нотариусом.

3. Завещание – это сделка срочного характера, так как смерть лица, которое обратилось к нотариусу, случится неизбежно. То есть, юридический факт наступит в любом случае.

4. Юридические последствия настают не с момента заключения сделки, а с момента смерти ее стороны.

5. Завещание – это документ строгой формы. Оно должно быть составлено в форме письменного документа и удостоверено нотариусом. Недействительность завещания может возникнуть вследствие несоблюдения требования по нотариальному удостоверению документа.

Как правильно составить завещание

ГК РФ – это кодифицированный закон, который регулирует вопросы наследования. Согласно его положениям, завещание может быть составлено в пользу тех лиц, которых укажет волеизъявитель. Если есть желание наследодателя, он может исключить родственников из числа наследников и включить коллег или друзей. Это подтверждает тот факт, что завещание выступает односторонней сделкой, волеизъявлением физического лица. В целях составления завещания потенциальный наследодатель обращается к нотариусу. Сам документ – завещание определяет порядок перехода собственности (в целости или в части) к определенным лицам, если наступит смерть наследодателя. В качестве наследника может быть выбрано любое лицо по заинтересованности в нем наследодателя. В том числе и само государство.

Кому обязательно выделяется доля при завещании?

Наследство по завещанию документы необходимо собрать и обязательным наследникам. Это те граждане, которые всегда имеют право на долю в наследстве. И это несмотря на то, что они по воле лица не призваны в наследники либо им отказано в этом действии. Таким образом, вне зависимости от завещания закон, гарантирует обязательным наследникам получение определенной доли из всей наследственной массы. К их числу относят:

• дети наследодателя (в том числе и усыновленные) – несовершеннолетние или нетрудоспособные;

• мать и отец наследодателя (нетрудоспособные);

• вторая половина наследодателя (нетрудоспособная);

• иные лица (нетрудоспособные), находящиеся на иждивении у наследодателя.

Для грамотного составления завещания, а также осознания всех правовых последствий этого одностороннего волеизъявления, лучше обратиться к юристу за консультацией.

Мало кто знает, что делить имущество в суде не обязательно. Можно заключить соглашение между супругами или, если брак еще не расторгнут, оформить брачный договор. Это значительно сэкономит ваше время и деньги. Но, к сожалению, большинство супругов не в состоянии самостоятельно решить, что кому достанется, поэтому семейные споры переносятся в суд.

Иск о разделе имущества после расторжения брака можно подать в течение 3 лет с момента нарушения прав одного из супругов. Например, вы развелись, но имущество не делили, продолжали жить вместе, а через 4 года бывший супруг решает вас выгнать из квартиры. Именно с этого инцидента начинается отсчет 3 лет. Юристы советуют не затягивать, а делить все сразу, просить суд в одном иске и развести вас, и имущество разделить, поскольку чем больше проходит времени с расторжения брака, тем больше шансов, что имущества не останется. Самое сложное при разделе — определить, какое конкретно имущество (предметы, вещи, обязательства) должны «пилиться».

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а значит, делится пополам. К такому имуществу относятся: • доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, • полученные ими пенсии, пособия, • другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, компенсации ущерба в связи с утратой трудоспособности и др.), • приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады и пр., • другое нажитое в браке имущество, независимо от того, кто его оплатил и на чье имя оно приобретено. § Ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ

При разделе имущества общие долги (кредиты, займы и др.) делятся межде супругами пропорционально полученным долям. К личному имуществу относится: • вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, • имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, • вещи индивидуального пользования каждого супруга, за исключением предметов роскоши. § Ст. 36 Семейного кодекса РФ з Ст. 39 Семейного кодекса РФ

При подаче иска в суд придется заплатить госпошлину. Чем выше вы оцениваете стоимость имущества, тем больше будет пошлина. Так что, когда вы составляете список того, что хотите разделить, не включайте в него вещи, относящиеся к личной собственности другого супруга. Суд все равно оставит их вашей бывшей «второй половине», а вы просто потеряете часть денег (из заплаченной госпошлины). Хотя на сегодняшний день есть предел пошлины — 60 000 руб., то есть выше этой суммы вы не заплатите.

В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов. Долю могут уменьшить, если один из супругов: • длительное время не работал без уважительной причины. Это относитcя главным образом к мужчинам -если муж тунеядствовал, то жена при разводе может увеличить свою долю. Что касается женщины, то если она не работала, но ухаживала за детьми и вела домашнее хозяйство, то это не может быть основанием для уменьшения ее доли; • расходовал средства в ущерб семье, например, транжирил общее имущество, проигрывал его, пропивал и т.п.; • докажет, что другой в период брака по неуважительным причинам не вносил своей лепты в семейный бюджет. Долю могут увеличить, если: • суд решит, что эта мера защитит интересы несовершеннолетних детей, которые останутся проживать с одним из родителей; • один из супругов во время брака вложил личные средства (подаренные, унаследованные или вырученные от продажи своего личного имущества), например, в строительство дома, — в этом случае его доля будет увеличена. Но об этом нужно обязательно заявить в суде и представить доказательства. Если поделить имущество поровну невозможно, то суд может передать одному из супругов большую долю. В этом случае другой супруг имеет право на компенсацию. Разделить общее имущество супругов можно как в период брака, так и после его расторжения.

Нотариус, не поинтересовавшись о наличии сберкнижек наследодателя, по готовому шаблону оформила справку в Сбербанк (в размере 40 руб.). Там сказали, что необходима другая справка от нотариуса и мне нужно за нее заплатить еще 100 руб. и комиссию за розыск вклада/счета — 100 руб. Когда в Сбербанке я попыталась возмутиться, то в ответ услышала: «Но вы же получите по вкладам». Все ли верно сделал нотариус? И еще: должна ли взиматься плата при оформлении наследства, если наследник проживал и продолжает жить в наследуемом доме? Не совсем ясно, о какой справке вы говорите. Если у вас справка о том, что вы наследник, то такая справка уже должна быть выдана и действовать. Если речь идет о запросе нотариуса в Сбербанк, то в этом случае банк бы ответил напрямую нотариусу по всем вкладам, а не вам. Относительно платы за получение свидетельства о праве на наследство, то за его выдачу наследникам нужно заплатить пошлину: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. § Пп 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ Также при обращении к нотариусу некоторые наследники могут получить льготу по оплате госпошлины. Например, людям, которые проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти, не нужно платить госпошлину за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, земли, на которой находится жилье. § Ст. 333.38 Налогового кодекса РФ Значит, если вы состояли с наследодателем в близком родстве и жили вместе с ним, то от уплаты госпошлины вы освобождаетесь. Но нужно помнить, что кроме государственной пошлины (которая установлена Налоговым кодексом) нотариус берет плату за техническую работу, а эти расценки ничем не регламентированны.

Мы с мужем работаем, платим налоги. Зарплата небольшая, а в семье трое детей. Недавно услышала, что многодетные семьи вообще освобождены от налогов. Законно ли тогда бухгалтерия исправно их высчитывает?

К сожалению, наши законы не освобождают от налогов многодетные семьи. Но, при этом, вам и мужу должны уменьшать налоги, предоставляя стандартный вычет на детей: • на первого и второго ребенка — на 1400 руб. (на каждого).; • на третьего и последующих детей -3000 руб.; • на инвалида до 18 лет-3000 руб.; • на ребенка-инвалида I или II группы — 3000 руб. Вычет предоставляется на каждого ребенка до того момента, пока доход за год не достигнет нарастающим итогом суммы в 280 тыс. руб. § Ст. 218 Налогового кодекса РФ

При этом один из родителей может отказаться от вычета в пользу другого. Тогда второй станет получать вычет в двойном размере. Кроме того, немало льгот для многодетных семей устанавливается местными властями. Вам положен: вычет за 1 -го ребенка — 1400 руб. зa 2-го ребенка — 1400 руб. за 3-го ребенка — 3000 руб. Каждый месяц вы экономите на налогах такую сумму: (1400 + 1400 + 3000) х 0,13 = 754 рубля. Например, во многих регионах у таких семей, как ваша, есть льготы по уплате транспортного налога или освобождению от него. Есть ли подобные нормы в вашем городе, вам подскажут в налоговой. Стандартный вычет дают на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента курсанта в возрасте до 24 лет.