В пояснительной записке говорится, что во многих городах продолжают эксплуатировать дома, построенные в середине прошлого века. Однако сроки, пригодные для жилья в этих зданиях, истекли, а условия проживания в них «далеки не только от комфортных, но зачастую и от минимально приемлемых по современным требованиям».
Реновация жилищного фонда предполагает реконструкцию или снос устаревших домов. Жителям планируется предоставить равнозначное жильё или денежное возмещение. Авторы законопроекта уточняют, что при его реализации необходимо учитывать региональные особенности. Кроме того, на месте снесённых жилых домов предлагается разрешить строительство не только жилья, но и других объектов.
Программа реновации была утверждена московскими властями в 2017 году. Под снос в столице попадает примерно 350 тысяч квартир, где проживает до одного миллиона человек.
