Законодательная база Российской Федерации

На опушке леса в сотне метров от въезда в наш дачный поселок весной появилась мусорная свалка. В жару от этой вони буквально не продохнуть. Кто должен навести порядок — правление товарищества или местная власть? Куда мне пожаловаться?

В дачном поселке этим занимается правление и его председатель. Они от имени дачного некоммерческого объединения граждан заключают договор на вывоз мусора со специализированной организацией и обязаны следить за его исполнением. Обратитесь за получением разъяснения по этому вопросу в правление товарищества, так как эти услуги оплачиваются вашими деньгами, вносимыми в качестве взносов. Если виновата организация, отвечающая за вывоз мусора, то можно пожаловаться в Роспотребнадзор или прокуратуру. А если виновато правление товарищества, то жаловаться вы будете на себя самих и сами себе будете платить штрафы. § Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ

Во-первых, договор, предусматривающий съём жилого помещения, называется договором найма, а не договором аренды. Как правило, по договору аренды во временное владение и пользование передаётся нежилое помещение, то есть офисы, заводы, гаражи и так далее. Иначе говоря, помещения, которые не предназначены для длительного проживания в них.

Что касается основного вопроса: «Можно ли заключить договор аренды комнаты или квартиры с близкими родными?», то сделать это в принципе можно. Но нужно, чтобы арендатор или арендаторы, являющиеся родственниками арендодателя, не были прописаны в квартире. Таким образом, подобный договор, конечно же, формально заключить можно. Но главное, нужно четко определить цель, которую преследует данное соглашение, и срок, на который оно заключается.

Никак не могу найти общего языка с управляющей компанией (УК). Решила обратиться к вам за советом. Слышала, что коммунальщики обязаны мыть окна один раз в год. Пришла в свою УК и сделала заявку на мытье окон в коридоре, подтвердив это договором. Но мне сказали, что мыть мы должны сами. Это как субботник. Скажите, что делать и можно ли настаивать на пересчете платы за обслуживание дома из-за того, что не убираются в доме? Ничего нового в ответ на ваш вопрос мы не скажем. Да, управляющая компания обязана раз в год мыть окна в подъезде. Об этом сказано в нескольких документах. § Приложения 1 и 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004 (утв. Госстроем РФ) § Постановление Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» Да и в вашем договоре с управляющей компанией есть пункт: «Уборка и санитарная очистка помещений общего пользования». Подобная строка есть в любом договоре управления многоквартирным домом. Но ваша ошибка состоит лишь в том, что на ваше письменное заявление вы не потребовали письменный мотивированный ответ, с которым имеете право идти в суд и требовать перерасчета. Вы хотя бы припугните их, что пойдете с их письменным отказом в суд, они сразу же найдут мойщика окон.

Документом, подтверждающим осуществление кадастрового учёта земли, является кадастровый паспорт . Получить его можно не сразу, если участок не был должным образом оформлен до сделки. Предшествует кадастровому учёту довольно трудоёмкая работа по межеванию земли.

Участок геодезисты обмеряют, определяют границы, делают топографическую карту. Кадастровые инженеры формируют межевое дело, которое можно назвать важнейшей основой при оформлении земли. В межевом деле хранится также акт согласования границ земли. Кадастровый инженер устанавливает ориентиры для земли и дальнейшего присвоения адреса, а также кадастрового номера.

После формирования межевого дела земля имеет декларированные границы и ещё предстоит присвоить участку адрес и кадастровый номер. Далее в кадастровую палату подаётся пакет документов для постановки земли на кадастровый учёт. В пакет документов включаются: заявление, копия паспорта гражданина, документы – основания на землю, акт согласования границ, план геодезический, план межевой, документ об оплате государственной пошлины. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, а в пакте документов должна быть копия такой доверенности. Если земля находилась в долевой собственности, то потребуется согласие всех собственников на образование выделенного участка. Если владельцев несколько на правах долевой собственности, то необходимы заявления от каждого владельца.

По результатам учёта кадастровая палата формирует кадастровый паспорт земли, в котором содержаться следующие сведения: адрес участка, владелец, кадастровый номер, категория земли, об ограничениях. В кадастровом паспорте также схематически изображен план участка земли. При регистрации права собственности данные договора купли – продажи и кадастрового паспорта о земле должны быть идентичны. При получении свидетельства о собственности необходимо проверить идентичность сведений о земле. Если в свидетельстве ошибка, то необходимо её устранить.

Кадастровый паспорт земли необходим для заключения любых сделок с землёй, поэтому он имеет большое практическое значение. При заключении сделки его копия прошивается вместе с договором и подаётся вместе с другими документами для регистрации. Если земля впервые оформляется в собственность, то два экземпляра кадастрового паспорта в оригинале подаются регистратору с пакетом документов.

Для участников сделки кадастровый план должен быть не старше пяти дней и нужен для того, чтобы удостовериться, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт, а также для подтверждения информации о земле, возможных ограничениях. Более точную информацию об ограничениях содержит выписка из ЕГРП. Если в кадастровом паспорте обнаружены технические ошибки, то необходимо внести уточнения путём подачи заявления в кадастровый центр. Если ошибки допущены при межевании, то заявление подаётся кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт, в случае судебного спора, является одним из важнейших доказательств соблюдения закона и владения землёй. Нередко случаются судебные споры на почве несвоевременного оформления документов на землю. Так, например, гражданин не оформил вовремя право на земельный пай сельскохозяйственного назначения в собственность, а его наследнику пришлось вступить в наследство. Трудности начались с момента сбора документов для оформления свидетельства о праве на наследство.

Поскольку земля не имела фактических границ и ориентиров, то нотариус не мог оформить документы. Наследнику пришлось обращаться к кадастровому инженеру для формирования межевого дела, но в процессе выяснилось, что земля уже занята другим землепользователем. Действительно, право на земельный пай и земельный участок – это разные понятия, поскольку последний имеет границы. Получается, что кто первый оформит документы на пай должным образом, тот и владелец. Сложности оформления сельскохозяйственных земель усугубляются множеством землепользователей, поскольку решением общего собрания пайщиков решаются многие вопросы, связанные с общей землёй.

Кадастровый паспорт также необходим при залоге земельного участка. В этом случае кадастровый паспорт является обязательным приложением договора залога. Кредитор залогодержатель обязательно удостоверяется в том, что участок свободен от прав третьих лиц и оформлен должным образом. Для того, чтобы получить свежую выписку из кадастрового паспорта достаточно оплатить государственную пошлину и написать подписать бланк заявления. В заявлении указываются идентифицирующие землю данные. Приобщается к заявлению копия свидетельства о собственности.

Каждый год мы заключаем договор с газовиками (475 руб.). Но профилактику газового оборудования в нашем 70-квартирном доме делают только раз в год, когда приходят подписывать договор. А в конце декабря прошлого года вызвал их, потому что сломалась колонка. Так пришлось за ремонт заплатить 370 руб. Так стоит ли заключать договор, если за вызов так или иначе приходится платить?

К сожалению, вы, как и многие наши читатели, совершаете самую распространенную ошибку: не читаете внимательно договор, который подписываете. А в нем как раз и сказано, какие работы газовики делают бесплатно, то есть за счет тех самых 475 руб., а какие за дополнительную плату. Скорее всего, ремонт внутриквартирного газового оборудования (водогрейная колонка в том числе) оплачивается дополнительно.

Земля является предметом сделок: продажи и купли, дарения, залога, аренды. Также известно, что на земле строят дома и другие объекты, выращивают урожай. Земля как объект инвестиций интересна ещё и потому, что долговременные вложения позволяют сохранить и значительно преумножить капитал. Землевладельцы стремятся приобрести как можно больше земель сельскохозяйственного назначения, поскольку знают, что ценность земли возрастает с каждым годом.

Право собственности на землю оформляется при наличии документов оснований. Такими документами могут быть: договор купли – продажи или дарения, свидетельство о наследстве, акт государственного органа, решение суда. При этом в сделках с землёй есть свои нюансы, особенности применения норм законодательства. Например, земли сельхозназначения не могут быть подарены.

Земли имеют целевое назначение, в соответствии с которым землю можно использовать. Например, земли поселений используются для строительства усадеб для проживания и ведения приусадебного хозяйства, а также многоквартирных домов. Сельскохозяйственные земли используются для сельхозпроизводства. При этом есть возможность переводить земли из одной категории в другую, если это не причинит ущерб. То есть, в поле нельзя построить многоквартирный дом или автозаправку, но вполне возможно построить зернохранилище или производственную базу сельхозпредприятия.

При покупке земли ведутся переговоры между продавцом и покупателем и заключается договор купли – продажи. Такой договор может быть основным или предварительным. Во втором случае, предварительный договор предусматривает, что расчёты по договору проводятся частями в течение года, а необходимые документы готовятся к определённому сроку. Такой вариант удобен, если не все документы готовы для заключения основного договора.

Основной договор может быть составлен в простой письменной форме или нотариальной. Достаточно простой письменной формы с обязательной регистрацией в УФРС. Для этого в УФРС подаётся заявление с пакетом документов. Понадобится документ об оплате государственной пошлины, копии паспортов продавца и покупателя. Если продавец состоит в браке, то нотариальное согласие супруга на сделку, документы основания, кадастровый паспорт.

Подписи в заявлении стороны сделки совершают в присутствии специалиста УФРС. Желательно до заключения договора проверить межевое дело, чтобы удостовериться в правильности границ земли, адреса и кадастрового номера. Бывают случаи, когда земле присваивается чужой адрес или границы пересекаются с границами соседнего участка. На почве таких ошибок возникают довольно жестокие судебные споры.

Чтобы оформить землю, используемую как дачный участок на основании акта о предоставлении земли, требуется сам акт и чёткие границы земли. Акт, сам по себе, является документом основанием, но не определяет адрес земли и её границы. Для регистрации права собственности на участок садовый или дачный необходимы документы: акт органа власти о предоставлении земли; свидетельство или акт о праве на участок, выданный органами государственной власти; выписка из хозяйственной книги; кадастровый паспорт.

Для оформления кадастрового паспорта необходимо провести межевание. Такую услугу можно получить в частной или государственной межующей организации, например, землеустроительном центре. Для этого необходимо написать заявление и приобщить к заявлению квитанцию об оплате и копию документа – основания на землю. Если в кадастровом паспорте обнаружатся сведения о том, что земля, так сказать, «неполноценна», то вместе с кадастровым паспортом будет дана справка, где будет указан список необходимых документов для дальнейшего оформления земли.

На землю права до начала строительства многоквартирного дома оформляются строительной организацией. Право может быть получено тремя путями: право аренды на торгах муниципальных органов власти, приобретён в собственность, предоставлен министерством обороны. Надо сказать, что земля для строительных компаний имеет огромное значение, поскольку задолго до строительства объекта готовятся проекты и утверждается документация.

Строить объект, не имея законных оснований на землю, недопустимо. Большинство земель приобретаются на торгах на праве аренды. В этом случае предусмотрено последующее оформление в собственность. Для участия в торгах строительная компания подаёт заявку до начала торгов. В собственность земли приобретаются строительным компаниями как у физических лиц, так и у юридических. Здесь всё решается в порядке, предусмотренном гражданским кодексом и законом о государственной регистрации. Земли министерства обороны чрезвычайно оформляются в собственность при оформлении права собственности на квартиру, например, в случае приватизации.

У нас меняли трубы водоснабжения. Произошла авария, меня затопили сверху. Составили акт: протечка произошла по вине подрядной организации. Мы написали заявление на оценку ущерба. Пришел ответ, что нужно обратиться в любую ремонтно-строительную организацию. Стоит ли мне оплачивать экспертизу самому или сразу обращаться в суд? Оценочную экспертизу нужно оплатить. После чего обратитесь в суд, чтобы взыскать ущерб с виновной организации. В суд представьте доказательства размера ущерба. Если выиграете дело, то получите компенсацию расходов по проведению экспертизы с проигравшей стороны

У нас уже четверть века (с 1985 г.) есть деревенский дом с участком 13 соток, купленный моим, ныне покойным, отцом. Поскольку недавно сын с невесткой обзавелись садовым участком поближе к городу, то этот старый дом в деревне я решила продать. Уже покупателя нашла, который цену дает хорошую, и занялась приватизацией наследства. Провела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет. Но с получением свидетельства о собственности начались проблемы. Вчера получила отказ в регистрации права собственности на участок, причем без указания веской причины. Догадываюсь, что это местная администрация ставит мне палки в колеса. Могу ли я оспорить отказ в приватизации в суде?

Да, отказ в приватизации вы можете оспорить в суде. Если договор купли-продажи дома был заключен вашим отцом до 6 марта 1990 г., то есть до даты вступления в силу Закона «О собственности в РСФСР», то вы имеете право получить эти 13 соток в собственность бесплатно. Нужен лишь документ, потверждающий ваше вступление в наследство. § Ст. 36 Земельного кодекса РФ Чтобы признать действия органа власти незаконными и обязать его устранить допущенные нарушения, подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения участка. Государственная пошлина составит всего-навсего 200 руб. Но важно, чтобы с момента получения письменного отказа властей прошло не более 3 месяцев. § Ст. 12 Гражданского кодекса РФ А еще следует учесть, что каждый случай имеет индивидуальные особенности. Поэтому для составления иска об отказе в приватизации стоит обратиться к адвокату.

У меня есть приватизирований участок с домом и хозяйственной постройкой. Над ней я возвел второй этаж легкого типа (стены из бруса). Но администрация подала в суд на незаконное строительство. Требуют снести строение. Как мне быть?

Попросите назначить судебную строительно-техническую экспертизу. Поставьте перед специалистами вопрос о соответствии пристройки строительным нормам и правилам. Речь идет о разрешении на строительство этого вспомогательного здания. А потом предъявите встречный иск о признании права собственности на хозпостройку с пристройкой в виде второго этажа. Вспомогательными признаются любые строения при наличии основного строения (вашего жилого дома). § П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Сделайте акцент на то, что для строительства вспомогательных зданий разрешение на строительство не требуется.

Наш дом оборудован отдельными приборами учета электроэнергии: один фиксирует суммарный объем по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков, другой фиксирует объем потребленной электроэнергии в местах общего пользования. Как в этом случае должно происходить начисление за потребленную электроэнергию в местах общего пользования, по данным какого счетчика? И правомерно ли начисление за электроэнергию по суммарным данным двух счетчиков?

Расчет размера платы за коммунальные услуги проводится по общедомовому счетчику. П. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307) Федеральное законодательство не предусматривает отдельной оплаты электричества в местах общего пользования и в квартирах, это лишь планируется сделать. И в квитке, как обещают, будет две графы. Но сейчас при определении того, сколько платить за электроэнергию, пользуются формулой, в которой фигурируют как суммы общего потребления домом энергоресурса, так и его индивидуального потребления каждой квартирой. Плата за потребление энергии в местах общего пользования распределяется на каждую квартиру в зависимости от количества зарегистрированных в ней жильцов. Если это соблюдается, то ничего противозаконного в действиях управляющей компании нет.