Законодательная база Российской Федерации

Зимой я купил участок земли в деревне. Когда в январе мы с риелтором осматривали участок, он был пустой. А на прошлой неделе я приехал и обнаружил, что на купленном мной участке появились три электрических столба. Подскажите, как убрать эти столбы? Сначала вам следует выявить собственника этих электрических столбов. Обратитесь с заявлением в прокуратуру по поводу самовольного занятия вашего участка. Вы имеете право требовать у собственника столбов устранить все препятствия в пользовании вашим участком, т. е. убрать их. А еще можете потребовать также возместить причиненный вам вред. Для этого нужно будет обратиться в суд. § Ст. 304 Гражданского кодекса РФ

На прошлой неделе наконец-то получил вожделенное свидетельство о праве собственности! Теперь у меня есть в деревне свой участок площадью 11 соток. Собираюсь построить тут добротный дом для зимнего проживания. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Куда обращаться за проектом и за разрешениями? Для того чтобы построить капитальное строение — жилой дом, необходимо получить разрешение на строительство в администрации сельского поселения, на территории которого расположен ваш земельный участок. Для этого вам необходимо получить градостроительный план — это также можно сделать в администрации. Плата за его выдачу не взимается. А еще вам нужно будет обратиться в какую-либо местную организацию, у которой есть лицензия на проектировку зданий. Там вы получите схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Вам также понадобится копия свидетельства о праве собственности на земельный участок. Требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство законом запрещено. Остается добавить, что проектная документация для индивидуального жилищного строительства тоже не требуется. $ Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

В З-комнатной квартире общей площадью 66,3 кв. м, прописаны: я, моя младшая дочь и отчим. У меня 1/3 доли в общедолевой собственности. У сводной сестры 2/3 доли, но она в квартире не прописана. Могу ли я выделить долю в натуре? Если могу, то куда обратиться (сестра согласна)? Хочу прописать в эту квартиру еще двоих своих детей. Они прописаны у своих отцов. Лучше прописать детей до или после выделения доли в натуре? И буду ли я с детьми при этом считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий? В перечне документов, необходимых для постановки на учет по улучшению жилищных условий, написано, что нужно представить справки на заявителя, на всех членов семьи и на бывших мужей тоже. Хотя я считаю, что они не являются уже моей семьей. Как правильно поступить, чтобы встать на учет и не собирать справки на бывших мужей и моего отчима? Отчим-то мне вообще чужой, он меня не удочерял, и моя мама с ним в разводе. У меня на руках свидетельства о расторжении моих браков. Могу ли я заменить справки этими свидетельствами?

Для постановки человека или его семьи на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий необходимо два фактора: признание вас или вашей семьи нуждающимися в улучшении жилья и малоимущими. Условия признания устанавливаются местными законами. Они нам недоступны. Мы можем говорить только о федеральных законах постановки на учет. Местные власти могут вносить в них свои коррективы.

Что же касается федеральных законов, то для признания вас вместе с детьми нуждающимися в улучшении жилищных условий действительно нужны справки от бывших мужей о том, какое жилье есть у них. Собственное это жилье или занимаемое ими по договорам соцнайма и какова площадь. То есть, выражаясь популярно, муниципалитету нужно знать, сколько квадратных метров приходится непосредственно на ваших бывших мужей. Дело в том, что по отношению к вам они являются бывшими членами семьи, а вот по отношению к вашим детям остаются членами семьи. Поэтому жилье их отцов будет учитываться при признании вас и ваших детей нуждающимися в улучшении жилищных условий. § П. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ

Что касается отчима (если он вас не удочерял), его жилье не учитывается. Прописка (регистрация по месту жительства), сама по себе ничего (в рамках гражданских правоотношений) не означает. Поэтому когда и куда вы пропишете детей, не влияет на решение о постановке вас на учет. По поводу выделения доли в натуре можно сказать с уверенностью: в квартире это сделать невозможно. Поскольку выделение в натуре доли — это по сути создание из одного объекта двух, которые могли бы функционировать один независимо от другого. То есть как минимум нужно два входа, выходящих непосредственно на лестничную площадку, свои коммунальные удобства и так далее.

Человек животное стадное, поэтому жить с кем-то для него вполне нормально. Но совместное проживание не всегда доставляет радость, но и ведет к возникновению и развитию различного рода конфликтов и противоречий. А если эти противоречия связаны с жильем, в котором приходится вместе жить, ну или хотелось бы жить одной из сторон, возникают жилищные споры. Эта категория довольна сложна при разрешении, что усугубляется тем, что субъектами как правило являются члены семьи и государственные органы.

Но какие виды споров по поводу квартир и домов встречаются чаще всего? В первую очередь это дела о выселении. Они могут возникнуть при наличии у владельца долгов по ипотеке, нарушении правил проживания, порче жилья, когда дом необходимо снести и в других случаях. Противоположной по значению причиной спора может является необходимость вселения.

При выделе доли в жилье тоже могут возникнуть разногласия, которые в силах разрешить только судебное решение. К категории жилищных относятся так же споры, связанные с приватизацией, признанием права и определением порядка использования жилья.

Указанные выше виды жилищных конфликтов разрешаются российскими судами наиболее часто. Общим советом уместным при возникновении необходимости обратиться в суд по одному из указанных ранее вопросов, является пожелание обращаться за юридической помощью и консультациями к юристам-профессионалам.

Прошлой весной мой сосед по дачному товариществу возвел сарай прямо вплотную к забору. Даже одного метра не отступил! Он там вроде бы кур разводит. Хочу по суду заставить его эту халупу снести или хотя бы передвинуть в глубь участка. Как мне доказать, что сарай возведен с нарушением? Нужно ли проводить экспертизу? Я слышала, что процедура эта дорогостоящая… Да, вы вполне можете заставить соседа снести сарай, который построен на меже ваших участков. По правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком. § П. 6.7СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» § Новая редакция СНиП 30-02-97 (утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 г. №849) Поскольку нарушение налицо, то вероятнее всего, что экспертиза не потребуется. С иском к соседу вам следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное товарищество. Но предварительно направьте соседу заказным письмом претензию о сносе сарая.

С приобретением квартиры новые собственники приступают к ее обустройству. Однако важно понимать, что не все действия по перепланировке помещения разрешены законом. Самовольная перепланировка может обернуться для владельцев квартиры серьезным штрафом, повлечь в дальнейшем трудности, связанные с регистрацией и продажей недвижимости.

Любое самостоятельное преобразование балкона также относится к незаконным действиям с недвижимостью. Жилищным законодательством определен перечень действий, которые запрещено производить на балконе:

— сносить любые перекрытия;

— объединять два балкона в один;

— выносить дополнительные козырьки;

— монтировать теплый пол, подключаемый к инженерным сетям дома, выносить радиаторы.

Самостоятельно пристроить балкон (лоджию, террасу) могут владельцы помещений, расположенных исключительно на первом этаже. Возведенная постройка должна гармонично вписываться в общую архитектурную концепцию дома и не иметь собственного фундамента. Для осуществления подобных преобразований необходимо получить разрешение на проведение работ в отделении БТИ. Специалисты потребуют также предоставить проект будущей постройки и подтверждения права собственности на жилье. В некоторых случаях необходимо получить письменное согласие соседей.

Остеклить балкон (лоджию) можно без разрешения соответствующих органов, но только в том случае, если здание не является памятником архитектуры. Остекленный балкон должен сохранять свой первоначальный размер, а подоконники и козырьки не быть слишком широкими и выходящими на улицу, в противном случае перепланировка может быть признана объектом нового строительства, возведенного без разрешительной документации. Помимо наложения штрафа жилищная инспекция может потребовать демонтировать пристройку за счет средств собственника.

Согласно законодательству балкон нельзя сделать частью квартиры. Оборудовать его радиаторами и иными приборами, подключаемым к общедомовым коммуникациям запрещается. Если нарушение будет выявлено и в установленный срок не устранено, то представитель жилищной инспекции имеет право подать на собственника помещения в суд.

У нас с родственницей имеется общедолевая собственность на дом и землю. Мне принадлежит 3/4, а двоюродной сестре 1/4. Мы хотели бы эту усадьбу разделить. Общая площадь участка — 20 соток. Проблема в том, что с питьевой водой в поселке плохо, а у нас на участке вырыт глубокий колодец, выложенный бетонными кольцами. Вот из-за него у нас и идет спор. Подскажите, как должен происходить раздел дома и земельного участка? А главное, кому достанется колодец, если он находится на 3 метра ближе части дома, принадлежащей родственнице?

Если местные законы в Оренбургской области позволяют образовать земельный участок площадью 5 соток, то вы имеете право разделить общий с двоюродной сестрой участок на два. Сделать это нужно согласно принадежащим вам долям. То есть вам 15 соток, родственнице — 5. Если не удастся достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного, то вы вправе через суд потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. § Ст. 252 Гражданского кодекса РФ В случае если выделить участок площадью 5 соток в вашем регионе нельзя, то можно определить порядок пользования земельным участком. Ну а колодец по вашей просьбе могут признать местом общего пользования.

Здравствуйте! У меня две квартиры: одну я получила по договору дарения от бабушки, другую (в доме из 4 квартир) купила. И вот сейчас эта купленная квартира признана непригодной для проживания и будет снесена. Я хотела встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, но в городской администрации мне отказали, поскольку на двоих человек (я и ребенок) у нас уже есть квартира площадью 42 метра (та, что от бабушки досталась). Что мне делать? Положена ли мне выкупная цена за аварийную квартиру?

На очередь по улучшению жилищных условий вас не поставили правильно — у вас достаточное количество метров на человека. В Курской области учетная норма жилья, при которой семью признают нуждающейся в расширении жилплощади, составляет 8 кв. м на человека, а у вас получается 21. Теперь о квартире в аварийном доме. Если его будут сносить, то организация, затеявшая снос, должна вам выплатить выкупную цену — компенсацию за моральные и материальные потери от утраты квартиры. Выкупная цена, говорится в законе, учитывает рыночную стоимость сносимого объекта, а ее окончательный размер определяется по соглашению сторон. § Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

Рыночная цена квартиры в аварийном доме, идущем под снос, равна нулю. Так что вам, скорее всего, ничего за нее не заплатят. Есть, правда, еще вариант, но вряд ли вы им сможете воспользоваться. Дело в том, что земля под домом принадлежит владельцам квартир. Поэтому орган, принявший решение о признании дома подлежащим сносу, должен обратиться к ним с требованием о сносе или реконструкции дома. То есть жильцы имеют право на земле, где стоял их дом, построить что-то новое по согласованию с районными или городскими властями. Правда, сносить старую постройку им придется за свой счет. Если же собственники в течение шести месяцев не примут решения, то дом будет снесен силами администрации, а участок будет изъят для нужд населенного пункта. При этом нуждающимся жителям дома под снос должно быть предоставлено жилье. Но на практике власти некоторых городов даже нуждающимся не торопятся давать в таких случаях крышу над головой. Если вам ничего не будут платить, попробуйте обратиться в прокуратуру.

Каждому из нас хочется иметь участок за городом, где можно отдохнуть от суеты и шума города, насладиться спокойствием и единением с природой. После того, как Вы подобрали подходящий участок, стоит внимательно изучить документы, имеющиеся у продавца, чтобы такой участок впоследствии не доставил Вам массу неприятностей.

В первую очередь, непосредственно у собственника участка или риэлтора следует попросить предъявить подлинник свидетельства о праве собственности. Не стоит доверять ксерокопии такого документа, даже нотариально заверенной. Дело в том, что копия документа может быть выдана при условии наложения ареста на такой участок или его изъятия в случае рассмотрения уголовного или гражданского дела в суде. В любом случае, при предъявлении Вам лишь копии свидетельства о праве собственности на землю, стоит отказаться от заключения сделки.

При изучении свидетельства следует проверить отсутствие обременений и ограничений. Так, участок может быть обременен залогом или находиться в природо- или водоохранной зоне. При переходе права собственности на земельный участок все обременения сохраняются. Следующий важный момент, на который стоит обратить внимание, — категория земель, к которой отнесен участок, и вид разрешенного использования. Так, участок, предоставленный для огородничества, не предусматривает возведение жилого строения, а для садоводства – не предполагает возможность последующей регистрации для проживания в возведенном строении.

Если говорить о строениях на участке, то при их наличии, следует потребовать у продавца соответствующие документы. Если дом был возведен без получения разрешений на строительство, дальнейший ввод в эксплуатацию возможен лишь в судебном порядке. Кроме того, поставить на учет строения, возведенные с нарушением пожарных и иных норм, не возможно.

Нам с женой предлагают купить земельный участок под строительство жилого дома. Продавец утверждает, что там вполне можно строить добротный дом. Но сомнения у нас есть, ведь участок расположен на пахотных землях бывшего совхоза. Подскажите, как проверить законность сделки?

Похоже, продавец участка лукавит. На землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «пашня» строительство жилого дома невозможно. Обязательно обратитесь в Росреестр и получите там выписку из Единого государственного реестра прав на надвижимое имущество по участку. Она будет содержать информацию о категории земель и виде разрешенного использования участка. Если это действительно пашня, иначе говоря, земля для сельхозпроизводства, то вам лучше поискать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Напомню, что в России по целевому назначению все земли подразделяются на семь основных категорий: • населенных пунктов; • сельскохозяйственного назначения; • промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения; • особо охраняемых территорий и объектов; • Лесного фонда; • Водного фонда; • запаса. § Ст. 7 Земельного кодекса РФ Принципы и порядок их использования устанавливаются федеральными законами. А строиться без проблем можно только в населенных пунктах.