Законодательная база Российской Федерации

Отец умер. До смерти он 18 лет жил с женщиной, брак не зарегистрирован. Отец оставил завещание на нас, своих четверых детей. У него был дом и участок, в доме не прописаны ни мы, ни его сожительница, но она в нем живет. Старшая сестра встала на сторону мачехи (79 лет) и не дает мне ключи от дома. Наследство мы все приняли, но в права еще не вступили. У моих сестер есть свои дома с участками, а у мачехи — квартира, в которую она прописала внучку и приватизировала на нее, а также свой земельный участок. У меня нет своей земли. Имеет ли сожительница отца право на дом и землю? Как мне отстоять право пользоваться домом и землей?

Вам нужно собрать все документы на наследство. В случае невозможности получения документов вам придется указать нотариусу об их утрате и просить дать запросы для восстановления правоустанавливающих документов. После этого вы сможете получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю и зарегистрировать ее.

Сожительница вашего отца никаких прав на имущество не имеет, так как брак с вашим отцом не был оформлен официально. Но старшая сестра при своем желании может подарить ей свою долю, тогда она будет иметь право пользования домом и участком. В любом случае вы сами, как полноправная наследница отца, имеете право пользоваться землей и вселиться в дом. Вам ничего никому доказывать не нужно. Если вам кто-то чинит препятствия, то нужно обратиться в суд с иском о вселении, нечинении препятствий к пользованию. Также одновременно можете заявить и требование о выселении сожительницы вашего отца.

Я живу на Крайнем Севере с 1976 года, сейчас пенсионерка, инвалид II группы. Хочу переехать к дочке и внучке в Кронштадт, но мне отказывают в предоставлении там отдельной квартиры, вселяют в квартиру дочери. Но там уже живут три человека — она, ее муж и их дочь, то есть моя внучка. Площадь квартиры 27,3 кв. м, приватизирована. Как мне выйти из положения? К сожалению, ни в каком законе не записано,что если вы переезжаете с Севера туда, куда сами захотите, то органы местного самоуправления или государственные власти обязаны предоставлять вам жилье. Для получения жилья возможны следующие варианты. Первый — постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Нуждаетесь вы или нет, определяется региональным законодательством. Второй вариант — воспользоваться законодательством для северян. § Федеральный закон от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»

Если вы нуждаетесь в жилье, не имеете его в других регионах и проработали на Крайнем Севере (или в приравненных к нему районах) достаточное количество лет, то вы имеете право на субсидию. Величина субсидии, подтверждаемой государственным жилищным сертификатом, высчитывается так. Размер социальной нормы жилья (для одиноких граждан он составляет 33 кв. м общей площади) умножается на среднерыночную стоимость одного квадратного метра в том регионе, куда«северянину» предстоит выселиться.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в регионах вселения определяется ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Эту субсидию можно реализовать и для приобретения жилья в другом регионе.

В свидетельстве о праве собственности, полученном еще в 1994 году, указано «без права регистрации». Наша земля и дом находятся в пределах населенного пункта, к дому проведены все коммуникации, но миграционная служба отказывает нам в прописке, ссылаясь на то, что у нас нет почтового адреса. Подскажите, как его получить?

Для получения почтового адреса объекта недвижимого имущества, необходимо обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления. Она вынесет постановление о присвоении вашему домовладению почтового адреса. Если ваш дом не является жилым помещением, то существует условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое. § Ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Исторически сложилось так, что часть моего участка (примерно 2 сотки) входит в охранную зону линии электропередачи. По этой причине полноценно использовать эту землю я не могу. Даже сарай поставить не дают? Обращался я в энергетическую компанию с просьбой опоры чуть-чуть передвинуть. Они вроде бы не против, но при условии, что работы эти я оплачу из своего кармана. Но откуда у меня такие деньжищи! Подскажите, как выйти из этой ситуации? Кто и за чей счет должен ЛЭП передвинуть?

Если существует охранная зона ЛЭП, значит, ваш участок обременен публичным сервитутом. Собственник такого участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от тех, в чьих интересах установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. § Ст. 274 Гражданского кодекса РФ Линию вряд ли перенесут, ведь это потребует огромных затрат на проектирование и строительство. Потребуйте от энергетической компании рассчитать плату за сервитут согласно утвержденным методическим рекомендациям и выплатить ее вам. Но оплата может быть востребована не более чем за 3 последних года. В случае если согласия не будет, вы вправе обратиться в суд.

У нас с женой оформлен в собственность земельный участок 10 соток в деревне. На нем есть деревенский дом, сарай и гараж. Сарай с гаражом расположены прямо по границе с соседями. Мы хотим сарай и гараж снести, а на этом месте залить фундамент под новый комфортабельный дом. Документы на сарай и гараж имеются, они были построены еще в 1976 г. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть с этой затеей?

Для строительства капитального жилого дома вам потребуется разрешение на строительство. § Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Однако если вы собираетесь строить дом по меже с соседом, то такое разрешение вам не дадут, так как это противоречит требованиям строительных норм и правил. § СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» Если вы построите дом без разрешения, то. есть самовольно, то соседи могут обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Тогда вы можете понести огромные материальные расходы. § Ст. 222 Гражданского кодекса РФ

По договору социального найма я с семьей из трех человек проживаю в 4-комнатной квартире. Совершеннолетняя дочь, которая живет с нами, не дает согласия на вселение матери моей жены. Что делать?

Обязать дочь дать согласие невозможно. Единственный выход — разменять вашу квартиру на такие же неприватизированные помещения. В этом случае согласия дочери на въезд матери вашей жены не потребуется. Если дочь не захочет разъезжаться, то ее можно будет обязать к этому через суд — с иском о принудительном обмене. § Ст. 70 Жилищного кодекса РФ

Я собираюсь купить участок 0,8 га из земель сельхозназначения. У продавца есть документ на земельный пай. Но он не выделенный. Продавец хочет, чтобы я сначала внес задаток (30% от общей стоимости). И только после этого он начнет межевание, выделение пая и оформление документов. Без задатка он не станет тратиться на межевание и другие дела. Стоит ли вообще начинать такую сделку?

Сделка, которую вам предлагают, весьма сомнительная и рискованная. Начну с того, что сама процедура выдела участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли сложная и долгосрочная. Тут ее владельцу требуется согласование местоположения выделяемого участка с другими собственниками земельных долей. А такое согласование вполне может перерасти в судебные споры. Кроме того, вам целесообразно выяснить, не включена ли доля продавца в списки невостребованных долей, не обременена ли эта доля правами других лиц.

Вы не можете заранее знать точное местоположение вашего земельного участка. А в случае если доля была передана в аренду, то воспользоваться участком вы сможете только после окончания срока ее договора. Дать и получить задаток за несуществующий объект недвижимости невозможно, так как земельный участок возникнет только с момента его идентификации в Государственном кадастре недвижимости и регистрации права собственности на него продавцом. Поэтому если вы заплатите деньги продавцу, то это будет считаться авансом. А получить его обратно в случае отказа продавца заключить основной договор будет весьма проблематично. § Ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» § Ст. 380-381 Гражданского кодекса РФ

Сам я живу в Туле. А в 2008 г. по случаю прикупил в Подмосковье участок размером 4,6 сотки. Категория «земли поселений», а назначение «ведение личного подсобного хозяйства». Участок в собственность полностью оформлен. Есть свидетельство, кадастр и т. п. Уже вырыл котлован и стал заливать фундамент. Пошел получать разрешение на строительство в местной администрации. Но там мне прямо заявили, что на постройку дома на таком маленьком участке разрешения не дадут. Что же теперь делать? Деньги за эту землю я выложил большие…

Полагаю, что работники администрации не правы. Вам необходимо официально обратиться за разрешением на строительство, предоставив все необходимые документы: • свидетельство о праве собственности на земельный участок; • градостроительный план этого участка; • схему планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. § Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Отказ в выдаче разрешения на строительство должен содержать мотивы, на основании которых он был вынесен. Такой отказ вы вправе обжаловать в суде.

У меня есть два смежных участка, которые были куплены у разных владельцев. Соответственно на руках имеются по два договора купли-продажи, два свидетельства о регистрации и два кадастровых номера. Координаты общей границы совпадают. В будущем году хочу построить большой дом, который попадает на оба участка. Обязательно ли проводить объединение их в один? Могут ли мне отказать в регистрации дома и подключении его к газу?

В принципе обязательное объединение земельных участков в один при строительстве на них объекта недвижимого имущества законом не предусмотрено. Им утверждено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть по закону все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков. § Ст. 1 Земельного кодекса РФ И все же перед началом строительства вам проще будет объединить эти участки в один и зарегистрировать на него право собственности. Ведь при получении разрешения на строительство у вас потребуют: • градостроительный паспорт земельного участка; • правоустанавливающий документ; • схему планировочной организации участка. Иначе при выдаче разрешения на строительство или при регистрации права собственности на дом вам может быть отказано. Дело в том, что существующие формы документов предполагают расположение одного и нескольких объектов недвижимого имущества на одном земельном участке. А без подтверждения права собственности на дом нельзя будет изготовить проект на его газификацию. § Ст. 11.6 Земельного кодекса РФ

Вначале нужно отметить, что написание текстов договоров — это работа не только творческая, но юридическая. Другими словами, профессионально с этой задачей могут справить только специалисты (юристы и адвокаты).

Поскольку простой человек не сумеет, почитав пару статей в интернете, понять всю специфику данной задачи. Юристы же при получении диплома не только знаю «что» писать, но знают и «как» писать. У юриста договор договору рознь. Это значит, что даже два однотипных договора у юриста, по сути, не могут быть одинаковыми. Ведь специалисты не ситуацию «подгоняют» к договору, а договор «подгоняют» к ситуации. В силу вышесказанного, для написания договора лучше всего будет обратиться к юристу или адвокату, который и напишет текст необходимого договора надлежащим образом.

Но если этот вариант не подходит, то для данной ситуации, а именно: покупки квартиры в рассрочку, неплохо подойдёт предварительный договор. В данном соглашении продавец будет обязан передать квартиру в будущем. В силу этого, необходимо будет указать срок, в течение которого стороны заключат основной договор. Чтобы предварительный договор имел силу, необходимо, чтоб форма соглашение была письменно в двух экземплярах каждой стороне. Кроме того, должны быть условия, которые позволят установить предмет соглашения, а то будет неясно, по поводу чего заключается данный договор. Помимо этого, можно указать дополнительные условия: задаток, срок окончательных выплат по договору и так далее.