Законодательная база Российской Федерации

Я купила комнату (приватизированную). В ТСЖ мне сказали, что от прежних жильцов числится долг по коммунальным платежам в сумме 13 000 руб. Теперь, говорят, эти долги переходят мне и я должна их оплатить. Почему требуют с меня, а не с тех, кто не платил? Собственник жилого помещения действительно несет бремя содержания этого помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет еще и бремя содержания общего имущества. § Ст. 30 Жилищного кодекса РФ Но все это относится к прежним хозяевам комнаты. А вы ни копейки за них платить не должны! По закону вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента возникновения вашего права собственности на жилое помещение. § П. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Это означает, что по долгам, возникшим до этого момента, вы не отвечаете. Если ТСЖ будет настаивать, то у вас есть возможность серьезно осложнить им жизнь. Напишите жалобу в прокуратуру или полицию, потребуйте возбудить против них дело за превышение полномочий, а то и за вымогательство. Хотя более реально привлечь того, кто потребовал от вас деньги, к административной ответственности. Например, по ст. 19.1 КоАП «Самоуправство». Но можно понять и руководство ТСЖ — они хотят получить свои деньги. Передайте им, если они сами не знают, что они имеют право подать иск к бывшему владельцу комнаты.

Я военнослужащий по контракту, проживаю в общежитии Абаканской КЭЧ. Комната 23,4 кв. м. А плачу за нее 3000 рублей. При этом оплата жилья обычными гражданами Абакана за 3-комнатные квартиры — около 2000 рублей. В Абаканской КЭЧ сослались на кризис. Прошу вас разъяснить, за что конкретно я должен платить (в жировке у меня стоит площадь 59,7 кв. м)? Сложно ответить на такой вопрос корректно. Многое зависит от того, как составлен ваш договор найма этого жилья. Это не социальный, а специализированный наем. В вашем договоре должны быть оговорены все условия, в том числе и размер оплаты. § Ст. 105 Жилищного кодекса РФ Как правило, в договоре оговаривается жесткая сумма оплаты в месяц. Сюда входит плата и за потребляемые коммунальные услуги, плата за обслуживание и содержание этого общежития вашим КЭЧ. То, что в квитанции стоит большая площадь, чем занимаете вы, вполне объяснимо. Сюда входит и коридор, и, возможно, кухня, душ, и прочие места общего пользования. Но вам лучше всего написать письменное заявление с таким вопросом: из чего складывается плата за общежитие (калькуляция)? В письменном ответе они не смогут списать все на кризис.

После распада совхоза мои дедушка и бабушка получили два пая на землю: в сумме на 1,2 га пашни. После смерти деда бабушка написала завещание на наследование всего имущества на моего отца. Но когда мы с папой прошлым летом приехали в дом, где они жили, то документов на эту землю мы не нашли. Могли ли где-то сохраниться дубликаты этих документов? Как папе доказать свое право на землю?

Претендовать на эти земельные доли ваш отец может, если он официально вступил в наследство. Для получения дубликатов свидетельств на право собственности на земелельные доли нужно обратиться в местный отдел управления Росреестра. Там будут указаны реквизиты правоустанавливающего документа — номер и дата постановления (распоряжения) главы района.

Это постановление можно получить бесплатно в архиве муниципального образования. Стоит запросить и кадастровую выписку по участку, который находился в общей долевой собственности бывших пайщиков совхоза. Вполне возможно, что доли вашего деда уже попали в список невостребованных. Тогда право на них может быть признано только в суде. В этом случае ваш отец должен написать в местную администрацию письменные возражения о включении долей в список невостребованных. Если вдруг ему откажут, тогда стоит попытаться опротестовать отказ в суде. § Ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» § Ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ

Узнав, что я мечтаю перебраться за город, сосед по подъезду посоветовал мне купить участок всего в 23 км от города. Место там очень красивое, рядом шоссе и железная дорога. Но сам участок расположен практически за околицей поселка. До ближайшего дома метров 200. Сомневаюсь, разрешат ли мне на этой земле построить жилой дом и прописаться в нем.

Почва для сомнений безусловно есть. Вы имеете право возвести капитальный жилой дом и зарегистрироваться в нем лишь в том случае, если земельный участок расположен в зоне жилой застройки. Затевать строительство дома на купленном участке вам разрешат лишь в том случае, если его видом разрешенного пользования будет индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или дачное строительство.

А предлагаемый вам участок вполне может находиться в зоне сельскохозяйственного использования, где строительство дома, в котором можно зарегистрироваться, не разрешено. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о покупке земли, ознакомьтесь в местной администрации с документами строительного зонирования. В них разъясняются правила землепользования и застройки вашего будущего участка. Иначе у вас действительно могут возникнуть серьезные проблемы. Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации Что делать при спазмах сосудов головного мозга

В этом году у меня сгорел в деревне дом, он был застрахован на 200 000 руб. Страховая компания выплатила 187 202 руб. 91 коп. Оказалось, что эксперт увидел где-то кирпичи от печки и часть фундамента и вычел эти деньги. Сгоревшему дому было более ста лет. Я хотела бы получить ответ, правильно ли со мной поступили?

Страховщики хотят на вас сэкономить! Эксперт посчитал, будто обгоревшие кирпичи и часть фундамента являются так называемыми «годными остатками». То есть представляющими материальную ценность. Да, такое право у страховщиков есть. Но и у вас есть право отказаться от годной части имущества в пользу страховой компании. § П. 5 ст. 10 Закона «Об организации страхового дела в Российской Федерации» Направьте туда заявление, в котором напишите, что отказываетесь от годной части сгоревшего имущества в их пользу. И укажите, что просите в связи с этим выплатить вам полную стоимость утраченного имущества. Вы им как бы скажете: «Считаете эти остатки годными? Вот и забирайте. А мне выплатите полную сумму за утраченный дом». Если страховщик откажется принять годные остатки и выплатить вам полную страховую стоимость за сгоревший дом, обращайтесь в суд

У прежнего хозяина моей фазенды было свидетельство о собственности на дом на участке, находившемся на праве пожизненного наследуемого владения. В 2004 году по договору купли-продажи я приобрел у старого хозяина только дом. Можно ли теперь оформить на меня и землю? Подскажите, как это сделать?

При купле-продаже недвижимого имущества (дома) земельный участок, на котором он расположен, переходит к покупателю на том же праве, на котором им владел предыдущий собственник. § Ст. 551 Гражданского кодекса РФ Исходя из этого, сейчас вы имеете право просить администрацию муниципального образования о приобретении на земельный участок права собственности. Но сделать это можно только путем выкупа, поскольку приобрели вы его после 30 октября 2001 года. Приватизировать его бесплатно вы, к сожалению, не можете. Для приобретения права на землю вам нужно произвести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. А уже потом написать заявление, приложив к нему: — выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на дом и на участок; — кадастровый паспорт участка; — копии правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок; — копию гражданского паспорта. § Ст. 36 Земельного кодекса РФ

Моя мама в 1992 г. получила розовое свидетельство на земельный участок. В документе была запись: «Подлежит обязательной регистрации в территориальном отделении Регистрационной палаты». Но провести эту регистрацию мама тогда не удосужилась. У свидетельства есть серия, номер и печать стоит. Нужно ли мне регистрировать его заново?

Нет, не нужно. Правоустанавливающие документы, выданные гражданам до 1997 г. (года вступления в силу закона № 122), и сейчас признаются государством действительными. Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. Госрегистрация такого права производится только по желанию правообладателя. Регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества проводится при госрегистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты госпошлины. Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ

Проверка в списке должников судебных приставов

В нашем доме произвели ремонт дымовых труб. После этого мне пришло письмо, что у меня задолженность 19 367 рублей, хотя я исправно оплачиваю все ежемесячные коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья (есть в квитанции такая графа). Откуда взялась эта задолженность? В областной администраций мне сказали, что ремонт труб в нашем доме делали в кредит. Но при чем здесь я? Разве это я являюсь заемщиком по этому кредиту, не управляющая компания?

Собственники жилья обязаны участвовать в расходах по капитальному ремонту общего имущества, к которому относятся и дымовые трубы. § Ст. 154 Жилищного кодекса Рф Это не текущий ремонт имущества, за который платит наниматель и собственник квартиры ежемесячно и который прописан в платежной квитанции, а именно капитальный ремонт. Поэтому то, что вы платили и платите по квитанции, не имеет к этому платежу никакого отношения. Однако управляющая компания обязана была поставить в известность собственников о предстоящих тратах. Возможно, это было сделано, например повешено объявление на подъезде, а вы его не заметили. Возможно, управляющая компания получила согласие от органа, которому собственники жилья доверили представлять свои интересы, — в письме не хватает информации для полновесного ответа. Если же управляющая компания никак не предупредила собственников о предстоящем ремонте, можно попытаться оспорить предъявленную сумму в суде. Вы можете потребовать обосновать необходимость ремонта — вдруг все трубы у вас были на самом деле в порядке. А затем потребовать и обоснования стоимости ремонта. Но прежде чем идти в суд, обратитесь с этими вопросами к самой управляющей компании — возможно, их объяснение вас удовлетворит. А возможно, ваша решительность заставит их пересмотреть сумму предъявленного вам платежа.

Межевание нашего участка в дачном товариществе застопорилось из-за соседа слева, с которым тоже нужно согласовывать границы. На даче своей он почти не бывает. Телефона и городского адреса его мы знаем. А идти на подлог, подделывая его подпись в документе, нам совесть не позволяет. Как же нам довести это дело до конца? Процедура согласования границ земельного участка сейчас значительно упростилась. Ведь межеванием (и согласованием границ) теперь должен заниматься кадастровый инженер, с которым вам нужно заключить договор. А помочь этому инженеру вы можете только тем, что узнаете в правлении дачного товарищества адрес места регистрации соседа. Его координаты там почти наверняка есть, поэтому объявлять соседа в розыск не потребуется. По этому адресу кадастровый инженер обязан сам направить вашему соседу официальное уведомление. А если с этим у него возникут проблемы, кадастровый инженер имеет право согласовать границы вашего участка, организовав собрание заинтересованных лиц. Для этого в местных средствах массовой информации публикуется сообщение. Но еще раз напоминаем, что теперь межевание — это обязанность кадастрового инженера. § Ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Риелторами называются граждане, которые занимаются посреднической деятельностью в сфере недвижимости. К их услугам прибегают многие, поскольку поиск покупателей и продавцов вручную осуществлять достаточно трудно и нудно, да и рынок недвижимости без соответствующих знаний «мониторить» достаточно тяжело.

Поэтому куда легче подписать с риелтором соответствующий договора и избавиться от данной проблемы. Но не всегда риелторами оказываются сознательные люди. В практике много случаев, когда такие посредники обманывали и наживались на других людях. Чтобы этого не произошло, при работе с риелторами нужно знать основные юридические моменты.

В первую очередь работу с риелторами регулирует закон о защите прав потребителей. Именно на этот закон можно ссылаться в случае возникновения конфликтов. Именно согласно данному нормативному акту клиент может отказаться от услуг риелтора абсолютно в любое время. Но при этом клиент обязан оплатить риелтору фактически понесенные последним расходы, связанные с исполнением договорных обязательств по данному соглашению. Другими словами, кое-что заплатить все же придется, но размер платы спорный. Поэтому риэлтерская фирма должна будет обосновать суммы взыскиваемой платы, приравняв её в соответствии со своими затратами, понесёнными при исполнении заключенного договора.

При возникновении спора законодательством установлен досудебный порядок разрешения конфликта. Но он может быть отменён. Положение об этом может быть указано в самом договоре. Но, как правило, его принято соблюдать. Это делается при помощи отправки нарушителю заявления-претензии. Его лучше передавать лично под подпись или при помощи заказного письма с уведомлением. Квитанцию при этом необходимо оставлять при себе. Если на претензию ответа не поступит, то можно смело обращаться в суд.

Отдельный момент касается оплаты услуг риэлтерского агентства. Она должна делаться лишь после того, как агентство выполнит свою часть сделки. В ином случае, шанс попасть на удочку мошенников очень велик.