Законодательная база Российской Федерации

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ Я человек пожилой. У меня есть квартира. Вот хочу от забот, связанных с ней, избавиться уже сейчас. Решение созрело: подарю свои метры дочери. Но не знаю, с чего начать и за что хвататься. Пожалуйста, распишите как можно подробнее, по шагам, какие бумаги нужны для этой сделки и где мне их получить? Куда мне идти с этими документами? Сколько заплатить? Где оформить сам договор?

По действующему законодательству договор дарения не обязательно заключать у нотариуса, это делается только при желании сторон. Если обратитесь к нотариусу, он составит вам юридически грамотный текст договора, но придется оплатить пошлину, а также стоимость работы нотариуса. Поскольку это необязательный этап, вы можете самостоятельно подготовить текст договора, собрать все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ 1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате пая и т.п. Кроме того, вы можете (но не обязаны) представить свидетельство о собственности или свидетельство о государственной регистрации права. 2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета. Эти бумаги можно получить в ГУИС (государственное учреждение инженерных служб) по месту жительства (в вашем городе эта служба, где вы получаете квитанции на оплату коммунальных услуг и т.п., может называться по-другому). 3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца). Если в регистрационной службе эти документы уже есть, то заново их можно не получать. 4. Могут понадобиться иные документы. Например, если квартира была прибретена в период брака по возмездной сделке (вы за нее что-то платили), то для дарения потребуется нотариально заверенное согласие вашей супруги.

КУДА ИДТИ И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ После сбора всех необходимых документов вам и дочке со своими паспортами, с тремя экземплярами договора дарения, подписанными двумя сторонами, а также с комплектом указанных выше документов нужно обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

В управлений есть бланки заявлений и квитанций на оплату госпошлины. Заполните их и оплатите госпошлину в отделении банка или, если в службе имеется, в платежном терминале. Сейчас госпошлина составляет 1000 руб. § Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ Срок регистрации договора дарения — 1 месяц. После регистрации каждый получит свой экземпляр договора, а одаряемому вручат еще и свидетельство о государственной регистрации права собственности. ВАЖНО! Имейте в виду, что налог на дарение в настоящее время для близких родственников на недвижимость отменен. ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Также напоминаю вам, что, подарив дочери квартиру, вы перестанете быть собственником этого жилья, соответственно теряете все права на него. Дочь без вашего согласия сможет продать жилье, подарить, поменять и пр. Возможно, она и не будет этого делать, но кто знает, как повернется жизнь. Поэтому советую вам предусмотреть в договоре дарения условие, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается дарителю. Также можете подстраховаться и заключить с дочерью договор о вашем пожизненном праве пользования квартирой.

У меня плохо отапливается квартира, коммунальщики делают перерасчет, но я с их расчетами не согласна. Допустим, за тепло я плачу 100 руб. в месяц, так они сначала на эту сумму делают скидку 50% (я на инвалидности), а только потом вычитают процент за некачественную услугу. Я же считаю, что надо сначала вычесть процент за некачественную услугу, а потом на оставшуюся сумму делать скидку. Разве я не права?

И вы правы, и компания права. Давайте посчитаем вместе. Сначала по предлагаемой вами методике. Допустим, вам положен перерасчет — уменьшение оплаты на 10%. Делаем скидку со 100 руб., получаем 90 руб. Делим эточисло пополам (поскольку вас 50%-ная льгота как у инвалида), получаем 45 руб. Теперь посмотрим, что получится по методике управляющей компании. Сначала применяем 50%-ную скидку к общей сумме оплаты: половина от 100 руб. — это 50 руб. Следующий шаг — отнимем от этой суммы 10% за недопоставку тепла. 10% от 50 руб. — это 5 руб. 50 — 5 = 45. В итоге у нас получились те же самые 45 руб. А все потому, что действует старое правило из школьной программы: от перемены мест сомножителей произведение не меняется. А то, что вы добились перерасчета, это вы молодец. Напомним и остальным читателям, что недопоставка тепла на 1 градус в течение часа влечет за собой снижение оплаты за теплоснабжение на 0,15%. § Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307)

Вопрос резко возросшей арендной платы, как, впрочем, и налога на землю в настоящее время волнует многих. С начала 2013 года, закон субъекта федерации установил кадастровую стоимость арендуемого нашей организацией земельного участка в новом сильно завышенном размере. После ее изменения сумма арендной платы за используемый нашей организацией земельный участок увеличилась в 89 раз. Цифра оказалась просто заоблачная и соответственно возник вопрос о возможностях ее уменьшения, или расторжения указанного договора.

Порядок уменьшения стоимости участка.

Действующие земельные законы предусматривают два варианта изменения указанной стоимости путем подачи обращения в комиссию по решению земельных споров при Росреесте или в судебные органы. Например, если стоимость изменилась в результате кадастровой ошибки, то решением комиссии возможно исправить указанную ошибку. В нашем случае она изменена по результатам ее переоценки государственными кадастровыми органами. Законодательство предусматривает возможность изменить кадастровую стоимость по решению суда и установить ее равной рыночной, в случае если она значительно выше реальной стоимости. Например, за земельный участок размером в 500000 кв. м. по результатам произведенной государственной кадастровой оценки стоимость определена в размере 653625000 р. Рыночная стоимость установленная специализированной организацией составила сумму в шесть раз меньше — 105500000 рублей.

Для обращения в суд вам понадобятся собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды), копия которого заверяется у нотариуса.

2. Справка с указанием кадастровой стоимости земли, а также кадастровый паспорт участка.

3. В случае если вы юридическое лицо необходима выписка из ЕГРЮЛ, устав, а также весь пакет учредительных документов на организацию.

4. Для физического лица — паспорт личности.

5. Отчет о рыночной стоимости, выполненный компетентной организацией как в оригинальном варианте, так и в электронном виде.

6. Экспертиза также на бумажном и на электронном носителе.

Хотелось бы еще акцентировать ваше внимание расходы, которые вам придется оплатить. Стоимость гос. пошлины в суд — 4000 р., экспертиза стоит около 10000 р., оценка рыночной стоимости будет начинаться от 15000 р. в зависимости от площади оцениваемого объекта. После вынесения судом положительного решения, изменяющего кадастровую стоимость земли на ее рыночную, вносите изменения в кадастровый учет используемого участка и производите перерасчет арендной платы.

Однако, следует предостеречь вас от самостоятельного выполнения указанных действий. Если вы не обладаете специальными знаниями в области юриспруденции, образованием и опытом работы, то лучше обратиться к квалифицированному юристу. Только специалист сможет, выработав правильную линию защиты, повернуть ситуацию в вашу пользу.

Мы в панике, помогите! В 1997 г. мы купили на троих (я, муж и дочь) 2-комнатную квартиру, владеем ей по праву собственности в равных долях. С дочерью отношения не сложились, она с 19 лет живет то у мужа, то у сожителей, после того как развелась, а вот сейчас объявила, что собирается жить с нами. У моего мужа, когда он узнал об этом, случился гипертонический криз, у меня — аритмия. Она не работает, будет жить на нашу пенсию, да еще обстирывай ее. Из-за нее мы не можем оформить скидку по квартплате, получается, что мы не одинокие. Если она вселится к нам, мы погибнем! Как нам быть?

К сожалению, в правовом поле нет ответа на поставленный вопрос. Но вас никто не заставляет кормить, обстирывать и содержать взрослую совершеннолетнюю дочь. Что касается субсидий.на оплату жилья, то даже если дочь и вселится к вам, то вы можете за нее (субсидию) побороться. Если в квартире прибавился человек, то увеличились и некоторые коммунальные платежи. Однако доходы семьи не увеличились — дочь ведь не работает. Так что оснований для отказа в предоставлении субсидии нет. § Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761)

Что касается региональных нормативных документов, то они могут быть составлены таким образом, что вселение дочери действительно лишит вас некоторых льгот по оплате коммунальных услуг. Но вы со своей стороны можете через суд определить порядок пользования жилым помещением, чтобы как можно меньше общаться с дочерью. Если она будет выпивать, хулиганить, каким-то еще образом нарушать общественный порядок, то вызывайте участкового и фиксируйте эти случаи. На этом основании можно попытаться добиться ее принудительного выселения, но это крайне сложная категория дел. Еще вариант — предложите дочери разъехаться, убедите ее уехать в комнату, чтобы вам досталась нормальная квартира. Пригрозите, что в противном случае вы завещаете свою долю квартиры не ей, а кому-нибудь другому, хотя бы государству.

В нашем садоводстве весной намечаются работы по электроснабжению. Но возникла проблема. Один наглый дачник самовольно захватил земли общего пользования и возвел на них капитальный забор. Все уговоры по его переносу ни к чему не привели. Мы создали комиссию, пригласили геодезистов. Они выдали нам справку, согласно которой он захватил почти 4 сотки. В итоге электрикам столбы ставить некуда, поскольку рядом охранная зона магистрального газопровода. Почти полсотни домов остаются без света! Можем ли мы обойтись без суда и на общем собрании принять решение о сносе забора? Просто подогнать бульдозер с сломать ограду!

Без суда, увы, не обойтись. На собрании членов товарищества подобные решения принимать нельзя. Ломать чужое имущество противозаконно. Такие действия могут быть расценены как самоуправство, а это повлечет ответственность. 5 Ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях § Ст. 330 Уголовного кодекса РФ

Полагаю, что «наглого дачника» от имени правления необходимо письменно предупредить о необходимости освободить земли общего пользования, иначе он «ответит рублем». Он может быть привлечен к административной ответственности, т.е. оштрафован. § Ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях Если это не подействует, обращайтесь в суд. Подайте иск об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования. Потребуйте взыскать с самозахватчика судебные расходы и все убытки, понесенные жителями поселка. § Ст. 304,1064 Гражданского кодекса РФ

К нам пришли квитанции о перерасчете платы за горячую и холодную воду и за водоотвод. Обычные квитанции, как всегда, но поставщик услуг указан не наш, постоянный, а какое-то другое предприятие, причем его название написано от руки. Что делать с такой квитанцией? Это случайно не мошенничество какое-нибудь?

У вас договор заключен с управляющей компанией — значит, она и отвечает перед вами за качество коммунальных услуг, а вы перед ней — за своевременную и полную оплату. § Ст. 309 Гражданского кодекса РФ Если квитанцию выставила ваша управляющая компания, то смело оплачивайте. А уж она разберется с поставщиком. Очень может быть, что он у вас сменился. Хотя если так, то вы должны быть в курсе изменений. Подобные вопросы утверждаются на общем собрании жильцов. § Ст. 162 Жилищного кодекса РФ Собрания должны проводиться раз в год, но управляющая компания может внести изменения и в период между собраниями. В этом случае жильцы должны быть проинформированы об изменениях не менее чем за 30 дней до получения новых платежек. Возможно, это правило и не было выполнено. Но если изменения не причинили вам неудобств (качество услуги не стало хуже, а стоимость выше), то ничего страшного не произошло.

С 4 июня вступили в силу изменения в ЖК РФ. Хотелось бы получить разъяснения ваших юристов по ст. 161 «Совет многоквартирного дома». Какие изменения принесла нам эта статья?

Да, действительно, 18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, кодекс дополнен ст. 161.1 «Совет многоквартирного дома». Сложно пока судить, что принесут собственникам жилья эти изменения. Во всяком случае, идея состояла в том, чтобы привлечь их к контролю за работой управляющих компаний и к участию в планировании работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Причем собственники должны созвать собрание и выбрать этот самый совет в течение нынешнего календарного года. А если они этого не сделают, то органы местного самоуправления в трехмесячный срок обязаны будут сами созывать собственников на собрание и создавать совет. Одним словом, пытаются возродить прежние домкомы. Но будут ли после этого коммунальщики, или, как теперь их называют, работники управляющих компаний, работать лучше и воровать из наших квартплат меньше, покажет время. Очень большие сомнения по этому поводу появляются уже сейчас. Потому что у нас хотят как лучше, а получается…

У меня в собственности есть дом (82 кв. м) и 7 соток земли на окраине города. На днях узнал, что на месте моего и нескольких соседских домов будут строить жилой комплекс. Могут ли землю изъять? Выплатят ли мне компенсацию за дом? Могу ли я отказаться от продажи своей собственности, если меня не устроит размер компенсации? Есть конституционное право: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. §4.3 ст. 35 Конституции РФ Поводов для изъятия вашего имущества для государственных или муниципальных нужд, как следует из письма, нет. Так что ваш случай не предусмотрен положениями закона об изъятии. § Ст. 49 Земельного кодекса РФ В вашем случае сам застройщик безусловно обязан будет выкупить у вас дом и землю. А их выкупная цена определяется сторонами договора купли-продажи. Так что не стесняйтесь — торгуйтесь! Если предлагаемая цена вас не устроит, вы вправе отказаться от заключения такой сделки и добиваться достойного возмещения через суд. § Ст. 1 Гражданского кодекса РФ

Мы с женой еще в конце 80-х купили деревенский дом с участком. А в прошлом году решили заняться оформлением своей «фазенды» в собственность. Согласовали границы, провели межевание, поставили участок на кадастровый учет, но вот с получением свидетельства о собственности вышел «облом». Местные власти нам наотрез отказали. Причины какие-то невразумительные. Видно, взятку вымогают. Свою позицию они менять не хотят. Могу ли я на них в суд подать? Велика ли госпошлина? Да, вы можете обратиться в суд. Если договор купли-продажи дома заключен еще до 6 марта 1990 года, то есть до даты вступления в силу Закона «О собственности в РСФСР», то вы имеете полное право получить участок в собственность бесплатно. § Ст. 36 Земельного кодекса РФ Если захотите признать действия (бездействие) органа власти незаконными и обязать этот орган устранить допущенные нарушения, то подавайте исковое заявление. В этом случае придется уплатить госпошлину в сумме всего 200 руб. Важно лишь, чтобы с момента нарушения ваших прав (получения письменного отказа властей) прошло не более 3 месяцев. § Ст. 12 Гражданского кодекса РФ А еще можно обратиться в суд с иском к органу, который оспаривает ваше право, о признании права собственности на земельный участок. Но тогда государственная пошлина будет гораздо выше. Она будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте. Учтите, что каждый такой случай имеет индивидуальные особенности. Поэтому для составления искового заявления советую обратиться за консультацией к адвокату.

Я собственница квартиры, хочу ее продать. В квартире прописан бывший муж, который не имеет доли, но выписываться не хочет. Как поступить? Рассмотрим все возможные варианты. ВАРИАНТ 1 (самый простой): квартира куплена или приватизирована вами до брака или подарена вам. В этом случае вам следует подать иск в суд на выселение и снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Как правило, вопросы эти решаются быстро, если, конечно, муж не является инвалидом и вы по этой причине не несете в отношении него алиментные обязательства. П. 4. ст. 31 Жилищного кодекса РФ ВАРИАНТ2: если ваш муж не имеет доли. К примеру, потому что, проживая в квартире, письменно отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире, даже если сменится собственник. В этом случае выписать его вы не сможете даже через суд. И тогда вам придется продавать квартиру вместе с прописанным там бывшим супругом. Такие квартиры называются «с обременением». Продать их трудно, либо по существенно более низкой цене. И в договоре купли-продажи обязательно следует указать это. § Ст. 558 Гражданского кодекса РФ ВАРИАНТ 3: квартира была куплена в браке, но по каким-то причинам оформлена только на вас. В этом случае бывшего мужа не только нельзя будет выписать, но и продать квартиру без его согласия. Да и деньги от продажи вы обязаны будете разделить с ним пополам. § Ст. 34 Семейного кодекса РФ