Законодательная база Российской Федерации

По телевидению прошла информация о предоставлении жилья участникам и ветеранам войны. Хотелось бы выяснить подробно, положено ли жилье моей тете? Она с 1957 года проживала в коммунальной квартире в большой семье. Когда все получили отдельные квартиры, она осталась одна, имея комнату в коммуналке. Но время шло, и я понимала, что она у меня одна родственница, и решила объединить наше жилье: свою отдельную квартиру и ее комнату. Теперь мы живем вместе в 3-комнатной квартире. Квартира в долевой собственности у меня и дочери. Услышав о предоставлении жилья ветеранам войны, она жалеет, что съехалась со мной, и хочет жить отдельно: всю жизнь мечтала о своем жилье. Она блокадница и приравнена к участникам войны, имеет медаль «За оборону Ленинграда». Подскажите, пожалуйста, имеет ли право моя тетя на отдельное жилье?

Пусть ваша тетя не расстраивается, что съехалась с вами. В письме нет очень важных подробностей о площади ее комнаты. Но, скорее всего, комната эта была более 18 кв. м. Поэтому отдельную квартиру ей бы все-таки не предоставили, поскольку она не считалась бы нуждающейся в улучшении жилищных условий. А положение о предоставлении жилья ветеранам и участникам войны касается именно тех, кто признан нуждающимися, то есть чье жилье не отвечает установленным законом требованиям. Например, ветеран живет в аварийном доме. Либо его площадь меньше учетной нормы, принятой в конкретном регионе. Так что пусть ваша тетя не сожалеет, а радуется, что живет не с чужими людьми (соседями по коммуналке), а со своими близкими.

Имеется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, оформленный в собственность в прошлом году. Земля наша на самой границе с густым еловым лесом. Он так близко, что десяток елей растут прямо внутри нашей ограды и очень мешают вести хозяйство. Можем ли мы их срубить? Есть ли какие-то ограничения по вырубке деревьев на земле в частной собственности?

Собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, если это не нарушает права других лиц. Исходя из этого, деревья, которые растут на вашем участке и мешают вести хозяйство, вы имеете право срубить без согласования с кем-либо. Ст. 36 Конституции РФ

Начнём с того, что в данном случае первоначально квартира принадлежала мужу на праве собственности. Это значит, что он имеет полное право ею владеть, пользоваться и распоряжаться. Распорядиться — именно это он сделает, подарив половину квартиры супруге. В результате у него останутся те же права, что и раньше, только по отношению не ко всей квартире, а только к её половине, оставшейся в его собственности.

Что касается прав на подаренную часть квартиры жене, то если договор будет оформлен правильно, а также будет правильно принят дар, то есть в соответствии с правилами действующего законодательства, то прав у супруга на подаренную долю не останется. Даже в случае развода дар останется у жены.

Но при этом у мужа сохранится право проживания в квартире, поскольку он останется собственником второй её части. Если бы жене перешла бы вся квартира, то она могла бы спокойно снять мужа с регистрационного учёта в судебном порядке.

Что делать, если вторая сторона не возвращает залог?

Я собственница нежилого помещения, расположенного в пятиэтажном доме. Первый этаж и подвальное помещение являются моей собственностью общей площадью 600 кв. м, содержу я его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Ремонт фасада, уборку территории произвожу за свой счет. В подвале проходят трубы горячей и холодной воды, канализации, отопления всего дома. За какую площадь я должна платить управляющей компании, которая взяла наш дом в непосредственное управление? Обязана ли я оплачивать капитальный ремонт?

То, что вы являетесь собственницей подвала, который фактически должен, как техническое помещение, относиться к общему имуществу многоквартирного дома (то есть всех его собственников), более чем странно. Но уж если все это оформлено на бумаге, то платить управляющей компании за содержание и техническое обслуживание этого дома нужно, исходя из принадлежащей вам площади. То есть за 600 кв. м по тарифам, установленным в вашем регионе.

В течение трех лет меня подтапливают жильцы, арендующие квартиру надо мной. Когда меня в очередной раз затопили, я обратилась в управляющую компанию. Пришла комиссия, составили акт, сказали: «Обращайтесь в суд или договаривайтесь с хозяевами той квартиры о возмещении ущерба». Возмещать ущерб они не хотят, обращаться в суд — хлопотно и дорого. Можно ли обязать компанию произвести ремонт, а они, если захотят, пусть сами разбираются и с судом, и с моими соседями?

Увы, нет. В вашем случае действуют так называемые обязательства вследствие причинения вреда. То есть если сосед причинил вам вред и признан виновным в этом, то он обязан этот вред возместить. Для того, чтобы привлечь к ответственности управляющую компанию, нет оснований. Один из основных принципов гражданского права заключается в том, что ответственность за исполнение обязательства не может нести тот человек или организация, которые не участвовали в этом обязательстве, или, проще говоря, конфликте. Сторонами конфликта, который мы сейчас рассматриваем, являются тот, кому причинен вред, и тот, кто этот вред причинил. § Ст. 308,1064 Гражданского кодекса РФ

Управляющую компанию можно было бы привлечь лишь в том случае, если бы она была виновной в протечке воды. Но ответственность за исправность трудопроводов внутри квартиры лежит на владельце жилья, то есть на вашем соседе сверху. И последнее: вы абсолютно правильно сделали, что составили акт. Если из него однозначно следует виновность вашего соседа, то вам лучше все-таки обратиться в суд.

По наследству от дяди я получила его дом. А земля досталась прямому наследнику — его сыну. Имею ли я право продать этот дом без земли?

Вообще-то нашим законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами недвижимого имущества. Но, наверное, такова уж была воля дяди, указанная в его завещании. В результате дом и земля оказались как бы разделенными. § П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ Продать этот дом вы в принципе имеете право. Однако при этом к покупателю перейдет право на использование лишь той части земельного участка, которая занята домом и необходима для его использования. Поэтому советую вам по-хорошему договориться с двоюродным братом и продать дом вместе с землей, оценив стоимость дома и земли. В ином случае в перспективе у покупателей дома длительные судебные тяжбы. А это коснется и вас. § Ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса

Рядом с нашей фазендой уже почти 12 лет пустует участок. Трава на нем выше головы, а домик того и гляди рухнет. Хозяева давно умерли, а детей у них не было. Иные наследники так и не объявились. Можно ли теперь его занять? Как это оформить официально через правление товарищества? Нет, самовольно занять не принадлежащий вам участок нельзя. Если хозяева этого недвижимого имущества умерли, а наследников действительно нет, то земля с домиком перейдут в собственность государства (местного муниципалитета). § Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ В вашей ситуации нужно, чтобы председатель товарищества обратился в администрацию района с заявлением о признании этого участка бесхозным. Если это будет доказано, дальше вопрос о приобретении участка будете решать с местной администрацией. Вполне возможно, она как новый собственник продаст вам это имущество.

Затопление квартиры всегда влечёт массу проблем. Основная из них связана с возмещением вреда. Решить эту проблему можно двумя способами: мирно или при помощи суда. Смысл договориться с соседями есть всегда. Однако это будет разумное при условии, что требуемая сумма компенсации не завышена. Если же есть даже небольшие сомнения, что сумма завышена, то тогда следует судиться. Поскольку суд в таком случае цену установит адекватную. В практике встречаются случаи, когда пострадавшие в качестве возмещения просили сумму раза в 3-4 превышающую необходимую.

Оценка вреда от залива осуществляется экспертами. Разрешено проводить экспертизу как на досудебной стадии, так и во время судебного следствия. Во втором случае, заявляется соответствующее ходатайство, которое затем удовлетворяется судом. Расходы на экспертизу, сделанную по определению суда, входят в группу судебных издержек, а издержки оплачивает по умолчанию проигравшая сторона.

В случае, если затопление произошло в результате некачественной работы слесаря или подрядчика, то существует возможность привлечь их к ответственности. Для этого придётся дополнительно провести экспертизу сделанной ими работы. К примеру, если подрядчиком была осуществлена работа по установке фильтра, и именно из-за его срыва произошло затопление, то придётся провести экспертизу этого фильтра. Именно благодаря экспертизе установятся причины срыва. Ими могут стать неправильная установка, скачок давления или халатность хозяина. Если срыв произошёл по вине рабочего, то виновным будет данный подрядчик либо слесарь, который и проводит установку оборудования. Если он работал в какой-либо организации, то к ответу можно призвать и её. А так, в типичной ситуации ответственность лежит на собственнике квартиры. В общем, вариантов может быть очень много. И если уж придётся судиться, то подготовиться к процессу нужно будет основательно. Не лишней будет в данном деле помощь профессионального юриста.

Проживаю в 80-квартирном доме. Осенью в нем были установлены общедомовые счетчики тепла и воды. Но большая часть жильцов отказалась оплачивать установку счетчиков. Теперь обслуживающая организация начисление коммунальных платежей производит следующим образом: тем, кто оплачивал установку, начисляют по показаниям счетчика (я среди них), тем, кто отказался, — по нормативам. В итоге платежи первых выросли в несколько раз. У меня при пенсии в 6 000 руб. размер коммунальных платежей вырос до 6 950 руб. Скажите, правомерны ли действия нашей обслуживающей компании, и если нет, то как должно быть по закону?

Неправомерны. Начнем с того, что установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это и частные владельцы квартир, и муниципалитет (если часть квартир в доме не приватизирована). Но требовать деньги за эти счетчики (их приобретение и установку) обслуживающая организация может только через суд. И, конечно же, потраченные средства не могут лечь на плечи только тех жильцов, которые платят добровольно. Поэтому прежде, чем идти в сберкассу для оплаты очередной квитанции, напишите коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с требованием представить калькуляцию расходов на приобретение и установку этих счетчиков. Заявление напишите в свободной форме и в 2 экз. Один отдайте руководству управляющей компании, на втором они обязаны расписаться, поставить дату и номер входящего документа.

Управляющая компания обязана ответить вам в течение 30 дней. Причем ответ должен быть подкреплен копиями чеков, платежек или другими документами, подтверждающими потраченные управляющей компанией суммы. А после этого вы имеете полное право требовать, чтобы озвученная в ответе сумма была разделена на всех собственников квартир (включая и муниципалитет) в соответствии с площадью квартиры. И вот тогда вы сможете реально узнать, сколько вы лично должны заплатить за установку общедомовых приборов учета, не платя за своего нерадивого соседа. Что касается оплаты коммунальных услуг, то после установки общедомовых приборов учета их показания должны учитываться обязательно, независимо оттого, платил человек за общедомовой счетчик или нет. Поэтому следующим вашим шагом должно быть такое же письменное требование к УК дать подробный расчет вашей платы за коммунальные услуги. Из него вам станет видно, платите вы только за себя или за своего соседа тоже. Если его обязательства по оплате возложили на вас, то также письменно требуйте перерасчета, а в случае отказа обращайтесь в суд.

Проживаю в 2-комнатной квартире вместе с взрослой внучкой. В свое время мы приватизировали жилье в совместную собственность. Однако недавно я узнала, что внучка оформила дарственную на квартиру в пользу своего сына. Могу ли я признать такую сделку недействительной?

Ваше дело имеет однозначное решение. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, в соответствии с действующим Гражданским Кодексом допускается только по согласию всех участников совместной собственности. Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности, на основании действующего законодательства наверняка будет признана судом недействительной по первому требованию. Так что соберите необходимые документы, подтверждающие ваше право на совместную собственность с внучкой, и обращайтесь с иском в суд.