Законодательная база Российской Федерации

Оформление наследства в собственность процесс иногда трудоемкий, многое зависит от конкретного случая.

Но, есть несколько моментов, которые должен знать каждый, чтобы его действия не были напрасными.

Чего это может касаться?

Необходимо в первую очередь пойти в нотариальную контору, через которую можно будет заниматься всеми бумажными вопросами. Открытие наследственного дела происходит через заявление, письменное заявление, желательно написать его лично. Если же это невозможно, нужно выписать доверенность на человека, способного заняться этим вопросом. Заявление должно подаваться в течение полугода после смерти собственника имущества.

При наличии, каких документов нотариус производит оформление наследства?

• Документ, подтверждающий смерть человека (либо свидетельство либо решение суда, подтверждающее этот факт)

• Документ, подтверждающий родственные отношения (свидетельства, выписки из архивов, решение суда)

• Документы, подтверждающие права на имущество (свидетельства, соглашения с пометкой о прохождении регистрации, выписки из банков, сберегательные книжки, технические, кадастровые планы).

Некоторые нотариусы могут требовать сведения о других наследниках или даже просить, чтобы заявитель организовал их приход к нотариусу и написание заявлений. Требования эти незаконны, а делается это для ухода от возможных разбирательств в судах и нежелания работать.

Так, например, нотариус может просить принести документы на имущество, которых у наследника может и не быть, и их придется добывать в разных организациях и конторах. Ведь нотариус имеет право делать запросы для оформления наследства, но это право используется редко и немногими нотариусами.

Оценку можно заказывать в БТИ, можно привлекать независимого оценщика, порой это и дешевле и быстрее.

Какие могут появляться проблемы?

Из-за отсутствия документов в государственных органах бывает трудно доказать свое родство, приходится подавать в суд заявление, привлекать свидетелей, нести имеющиеся документы. Это связано с тем, что в некоторых завещаниях идет не просто указание на человека (его ФИО), а степень родства с ним.

Имея на руках перечень бумаг, нотариус выдает свидетельство, в которое описывает все наследуемое имущество, его цену.

В той или иной форме существовала регистрация прав на недвижимость, но не все люди, покупая дом, проходили её (иногда не успевали в силу обстоятельств).

Если нет из-за этого документа, подтверждающего окончание всех процедур оформления собственности после сделки, приходится идти в суд.

Т.е. предварительно оформляются все возможные документы у нотариуса, после чего. Имея на руках свидетельство от нотариуса, документы, подтверждающие факт сделки умершего о приобретении недвижимости или земли, идет в суд. Суд же своим решением минует нотариуса, признает право собственности, с чем можно идти в регистрационную службу.

Подобная схема происходит и в случае с земельным участком, если пройдена процедура регистрации, но он умер, не успев получить свидетельство.

Если же необходимости в суде нет, тогда нужно обращаться со свидетельством о праве на наследство к регистраторам. Те, проведя необходимые процедуры, выдают новые свидетельство уже на наследника.

Подобная схема работает и с оформлением транспорта через ГАИ.

Берется свидетельство, (технический паспорт), и вместе с заявлением подаются в ГАИ.

Наследство могут распределить по собственному решению наследники, если нет препятствий в законе, но только после выдачи свидетельства нотариусом. Распределение оформляется соглашением.

Порой собственники недвижимости ставят перед собой вопрос как лучше обеспечить права наследников. Рассматривают обычно два варианта: классический — составить завещание и менее популярный — оформить дарственную. В чем между ними разница и какие последствия нас ждут в первой и во второй ситуации.

Сравним оба варианта путем разбора правовых последствий сделок и способов оформления. Во-первых, завещание оформляется лично собственником, а дарение может быть оформлено и по доверенности другим человеком. Здесь наблюдается определенный плюс дарения. Во-вторых, при заверении завещания нотариусу необходим лишь паспорт и личное присутствие наследодателя, а при оформлении дарении недвижимости необходимо предоставлять множество документов для подтверждения права на имущество. Это значительный минус дарения. В-третьих, завещание оформляется у нотариуса, но и дарение надо регистрировать в Рос реестре. Можно считать, что тут ничья. В-четвертых, при дарении собственник лишается права собственности при заключении договора, а завещатель остается собственником до смерти, а это неоспоримое достоинство завещания. Ну и последнее – завещание всегда можно изменить, а вот дарственную нет.

Учитывайте эту информацию, когда будете делать выбор между дарственной и завещанием и ваши интересы никогда не пострадают.

Во-первых, договор, предусматривающий съём жилого помещения, называется договором найма, а не договором аренды. Как правило, по договору аренды во временное владение и пользование передаётся нежилое помещение, то есть офисы, заводы, гаражи и так далее. Иначе говоря, помещения, которые не предназначены для длительного проживания в них.

Что касается основного вопроса: «Можно ли заключить договор аренды комнаты или квартиры с близкими родными?», то сделать это в принципе можно. Но нужно, чтобы арендатор или арендаторы, являющиеся родственниками арендодателя, не были прописаны в квартире. Таким образом, подобный договор, конечно же, формально заключить можно. Но главное, нужно четко определить цель, которую преследует данное соглашение, и срок, на который оно заключается.

Никак не могу найти общего языка с управляющей компанией (УК). Решила обратиться к вам за советом. Слышала, что коммунальщики обязаны мыть окна один раз в год. Пришла в свою УК и сделала заявку на мытье окон в коридоре, подтвердив это договором. Но мне сказали, что мыть мы должны сами. Это как субботник. Скажите, что делать и можно ли настаивать на пересчете платы за обслуживание дома из-за того, что не убираются в доме? Ничего нового в ответ на ваш вопрос мы не скажем. Да, управляющая компания обязана раз в год мыть окна в подъезде. Об этом сказано в нескольких документах. § Приложения 1 и 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004 (утв. Госстроем РФ) § Постановление Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» Да и в вашем договоре с управляющей компанией есть пункт: «Уборка и санитарная очистка помещений общего пользования». Подобная строка есть в любом договоре управления многоквартирным домом. Но ваша ошибка состоит лишь в том, что на ваше письменное заявление вы не потребовали письменный мотивированный ответ, с которым имеете право идти в суд и требовать перерасчета. Вы хотя бы припугните их, что пойдете с их письменным отказом в суд, они сразу же найдут мойщика окон.

Сейчас сужусь с мебельным магазином. Речь о приличных для меня суммах. Адвоката не нанимал, пользуюсь советами знакомых юристов. Одна беда: ответчик уже в который раз не является. Так дело может затянуться на долгие годы. Что вы мне посоветуете?

Подобные ситуации, увы, не редкость. Особенно когда речь о магазинах, к которым приходит масса разгневанных покупателей и требует вернуть деньги. Затягивать процесс — хитрый ход. Но так ли нужно вам, чтобы сотрудники магазина присутствовали на суде? Важнее другое — чтобы администрации магазина было известно о месте и времени судебного заседания. Извещение из суда направляется по месту нахождения администрации. § Ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ Неявка представителей ответчика-магазина на заседание вовсе не является непреодолимым препятствием к рассмотрению дела. Если его известили, суд может рассмотреть дело и без неявившегося участника процесса. Ст. 167 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ Отложить разбирательство можно лишь по уважительным причинам для неявки в суд. Плюс с магазина как со стороны, регулярно противодействующей правильному и своевременному решению дела, вы можете взыскать компенсацию за фактическую потерю времени. Размер определяется судом в разумных пределах. Ст. 99 Гражданского процессуального кодекса

Документом, подтверждающим осуществление кадастрового учёта земли, является кадастровый паспорт . Получить его можно не сразу, если участок не был должным образом оформлен до сделки. Предшествует кадастровому учёту довольно трудоёмкая работа по межеванию земли.

Участок геодезисты обмеряют, определяют границы, делают топографическую карту. Кадастровые инженеры формируют межевое дело, которое можно назвать важнейшей основой при оформлении земли. В межевом деле хранится также акт согласования границ земли. Кадастровый инженер устанавливает ориентиры для земли и дальнейшего присвоения адреса, а также кадастрового номера.

После формирования межевого дела земля имеет декларированные границы и ещё предстоит присвоить участку адрес и кадастровый номер. Далее в кадастровую палату подаётся пакет документов для постановки земли на кадастровый учёт. В пакет документов включаются: заявление, копия паспорта гражданина, документы – основания на землю, акт согласования границ, план геодезический, план межевой, документ об оплате государственной пошлины. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, а в пакте документов должна быть копия такой доверенности. Если земля находилась в долевой собственности, то потребуется согласие всех собственников на образование выделенного участка. Если владельцев несколько на правах долевой собственности, то необходимы заявления от каждого владельца.

По результатам учёта кадастровая палата формирует кадастровый паспорт земли, в котором содержаться следующие сведения: адрес участка, владелец, кадастровый номер, категория земли, об ограничениях. В кадастровом паспорте также схематически изображен план участка земли. При регистрации права собственности данные договора купли – продажи и кадастрового паспорта о земле должны быть идентичны. При получении свидетельства о собственности необходимо проверить идентичность сведений о земле. Если в свидетельстве ошибка, то необходимо её устранить.

Кадастровый паспорт земли необходим для заключения любых сделок с землёй, поэтому он имеет большое практическое значение. При заключении сделки его копия прошивается вместе с договором и подаётся вместе с другими документами для регистрации. Если земля впервые оформляется в собственность, то два экземпляра кадастрового паспорта в оригинале подаются регистратору с пакетом документов.

Для участников сделки кадастровый план должен быть не старше пяти дней и нужен для того, чтобы удостовериться, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт, а также для подтверждения информации о земле, возможных ограничениях. Более точную информацию об ограничениях содержит выписка из ЕГРП. Если в кадастровом паспорте обнаружены технические ошибки, то необходимо внести уточнения путём подачи заявления в кадастровый центр. Если ошибки допущены при межевании, то заявление подаётся кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт, в случае судебного спора, является одним из важнейших доказательств соблюдения закона и владения землёй. Нередко случаются судебные споры на почве несвоевременного оформления документов на землю. Так, например, гражданин не оформил вовремя право на земельный пай сельскохозяйственного назначения в собственность, а его наследнику пришлось вступить в наследство. Трудности начались с момента сбора документов для оформления свидетельства о праве на наследство.

Поскольку земля не имела фактических границ и ориентиров, то нотариус не мог оформить документы. Наследнику пришлось обращаться к кадастровому инженеру для формирования межевого дела, но в процессе выяснилось, что земля уже занята другим землепользователем. Действительно, право на земельный пай и земельный участок – это разные понятия, поскольку последний имеет границы. Получается, что кто первый оформит документы на пай должным образом, тот и владелец. Сложности оформления сельскохозяйственных земель усугубляются множеством землепользователей, поскольку решением общего собрания пайщиков решаются многие вопросы, связанные с общей землёй.

Кадастровый паспорт также необходим при залоге земельного участка. В этом случае кадастровый паспорт является обязательным приложением договора залога. Кредитор залогодержатель обязательно удостоверяется в том, что участок свободен от прав третьих лиц и оформлен должным образом. Для того, чтобы получить свежую выписку из кадастрового паспорта достаточно оплатить государственную пошлину и написать подписать бланк заявления. В заявлении указываются идентифицирующие землю данные. Приобщается к заявлению копия свидетельства о собственности.

Осенью 2011 года мне по предложению службы занятости досрочно (в 58 лет и 7 месяцев) была назначена пенсия. Но сейчас я наконец-то нашел подходящую работу. Могу ли я работать и продолжать получать эту пенсию?

Нет, не можете. Как только вы устроитесь на работу, то обязаны известить об этом территориальный орган Пенсионного фонда. С даты оформления на работу выплата вам пенсии, назначенной по линии службы занятости, будет прекращена. Причина в том, что размер пенсии, которую вы сейчас получаете, определен по российскому пенсионному законодательству. А вот финансирование ее выплаты до исполнения вам 60 лет производится из средств службы занятости. Понятно, что средства этих служб предназначены только для безработных.

Любовница подала на меня в суд на установление отцовства. Будет назначена экспертиза. Если решение будет положительным, я боюсь огромных проблем в семье. Чем грозит мне уклонение от предоставления материалов для экспертизы?

Если вы будете уклоняться от предоставления материалов для экспертизы (крови), в соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе установить факт вашего отцовства доказанным. Так что уклоняться от экспертизы не в ваших интересах. Кроме того, если вы уверены что ребенок ваш и экспертиза это подтвердит, суд обяжет вас понести расходы по судебным и экспертным издержкам.

Каждый год мы заключаем договор с газовиками (475 руб.). Но профилактику газового оборудования в нашем 70-квартирном доме делают только раз в год, когда приходят подписывать договор. А в конце декабря прошлого года вызвал их, потому что сломалась колонка. Так пришлось за ремонт заплатить 370 руб. Так стоит ли заключать договор, если за вызов так или иначе приходится платить?

К сожалению, вы, как и многие наши читатели, совершаете самую распространенную ошибку: не читаете внимательно договор, который подписываете. А в нем как раз и сказано, какие работы газовики делают бесплатно, то есть за счет тех самых 475 руб., а какие за дополнительную плату. Скорее всего, ремонт внутриквартирного газового оборудования (водогрейная колонка в том числе) оплачивается дополнительно.

Я работаю медсестрой в кардиологическом отделении районной больницы. Минувшей осенью обратилась за назначением мне льготной пенсии. Заявление написала с 1 октября этого года. Но сотрудницы пенсионного отдела сказали, что пенсию мне назначат только с 20 марта 2012 г. И теперь заставляют переписать заявление с этой даты. Но я хочу эту позднюю дату оспорить в районном суде. Нужно ли мне переписывать уже поданное заявление на пенсию?

Нет, заявление переписывать вам не нужно. Ваш пенсионный отдел нарушает установленные законом нормы. Решение о назначении пенсии или об отказе в ее назначении 3 должно быть вынесено не позднее 3 месяцев с даты обращения. Если бы право на досрочную пенсию с учетом выработанного стажа медицинской выслуги пенсионный отдел определил бы вам с даты в пределах этого трехмесячного срока, то решение о назначении пенсии было бы вынесено на основании поданного 1 октября заявления, но не с даты обращения за пенсией, а с даты приобретения права на нее. Но в вашем случае право на пенсию специалистами Пенсионного фонда было определено за пределами трехмесячного срока. Поэтому пенсионный отдел должен вынести отказное решение по вашему первому заявлению и выдать вам его на руки или послать по почте. С этим отказным решением обращайтесь в суд и опротестовывайте его. Если решение суда будет не в вашу пользу, то получать пенсию вы будете с 20 марта 2012 г. А если суд удовлетворит ваш иск, то это заставит Пенсионный фонд пересмотреть дату назначения пенсии и доплатить вам необходимую сумму, как если бы вы получали пенсию с 1 октября.