Законодательная база Российской Федерации

Вопрос достаточно актуальный у граждан, которые мало связаны с юридической сферой. Но знать ответ на него будет полезно в любом случае.

Дело в том, право собственности у гражданина, получившего имущество в дар, возникает непосредственно с момента проведения государственной регистрации. Если даритель подписал договор дарения, но документы в регистрационную палату были поданы уже после его смерти, то в связи с этим регистрационная палата данный договор не примет, поскольку дарителя уже нет в живых. Также смерть дарителя прекращает действие доверенности, если такая была выдана.

Другими словами, после смерти дарителя получить имущество нельзя. Договор фактически становится недействительным без регистрации. А регистрация после смерти незаконна, кроме как по решению суда.

Если такая ситуация получилась, то решить её можно двумя путями:

1) Самому обратиться в суд.

2) Принять наследство. Но следует учитывать, что наследство может быть как по завещанию, так и по закону. В каждом виде есть свои определённые нюансы, которые нужно учитывать.

Строительству многоквартирного или частного дома предшествует ряд согласовательных процедур, оформление земли в собственность или аренду.

При строительстве многоквартирного дома строительная организация оформляет разрешение на строительство. При этом организация должна иметь лицензию. Такое разрешение организация получает, если есть земля и утверждён проект. При строительстве дома частного разрешение на строительство получает заказчик, то есть владелец земли под строительство. Наличие земли в собственности – это обязательное условие, иначе дом может быть признан незаконной постройкой.

Граждане приобретают квартиры в новостройке на стадии строительства многоэтажного дома. Договор долевого строительства или инвестиционный договор с застройщиком лучше всего заключать в завершающем квартале строительства. В этом случае минимизируются риски, связанные с банкротством компании. В период переговоров с застройщиком, ещё до подписания договора, необходимо проверить ряд документов строительной компании: право собственности на землю, лицензию, разрешение на строительство, полномочия руководителя, устав, бухгалтерский баланс за последний отчётный период.

Баланс проверяется для того, чтобы увидеть: была ли реальная деятельность у компании в течение года. Баланс компания предоставляет в налоговую инспекцию, поэтому сведения в данном документе по большей части достоверные. Надо сказать, что уважаемая компания не отказывает своим будущим дольщикам в ознакомлении с основными документами компании, уважая право дольщиков на достоверную информацию.

Когда строительство будет завершено, застройщик должен передать квартиры дольщикам по акту приёма – сдачи. До этого момента дольщик не вправе перепланировать квартиру. При подписании акта приёма – сдачи необходимо проверить все инженерные коммуникации: газ, воду, отопление, электричество. Если квартира сдана не под самоотделку, то проверяется также качество ремонта. При обнаружении недостатков необходимо требовать их устранения. Строительная компания получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После постановки на кадастровый учёт в Росреестре и присвоения дому адреса почтового он передаётся на баланс города. С этого момента дольщикам необходимо регистрировать право собственности на квартиры.

Регистрацию права собственности можно осуществлять лично или через представителя. Как правило, представителем является юрист строительной компании. Для этого на него оформляется доверенность в нотариальной форме от каждого дольщика. Готовится пакет документов: копия паспорта на каждого собственника квартиры, органов опеки разрешения для несовершеннолетнего собственника, акт приём — передачи, договор с застройщиком, кадастровый паспорт квартиры и экспликация. Заявление подписывается в Росреестре в присутствии специалиста. После регистрации права собственности необходимо получить свидетельство и внести изменения в кадастровый паспорт.

В частном домовладении процедура аналогична, но все действия совершает собственник самостоятельно либо через своего представителя. Согласовав строительство дома на своей земле, собственник возводит домовладение. После завершения всех строительных и инженерных работ необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого сначала потребуется заказать техпаспорт в БТИ и пригласить техника. К этому времени в доме должны быть окна, инженерные коммуникации, двери и крыша, крыльцо, а участок должен быть огорожен забором.

Границы участка также должны быть уточнены после завершения строительства. При этом они не должны наслаиваться на границы соседних участков. Должны быть выдержаны нормы допустимого расстояния от дома к соседнему участку. Для этого стоит пригласить кадастрового инженера, провести работы и получить акт обследования участка.

В БТИ потребуются документы: строительный паспорт и акт обследования, свидетельство о собственности на землю, проект дома и разрешение на строительство. Технический паспорт в течение пяти лет действителен для сделок. Надо сказать, что проект дома должен быть утверждён ещё до начала строительства. Для этого проект должен соответствовать строительным нормам и правилам.

Заявление о приёме дома в эксплуатацию подаётся в управление архитектуры. Комиссия МВК рассмотрит заявление вместе с материалами к нему и примет решение, которое будет выражено в Постановлении о приёме здания в эксплуатацию. После этого можно подавать документы в Росреестр для регистрации собственности и получать свидетельство. Надо сказать, что для принятия решения МВК потребуется до тридцати дней. Если МВК не получит полный пакет согласовательной документации, то откажет. Поэтому к приёму здания в эксплуатацию необходимо готовиться серьёзно.

У нас в доме производилась замена электросчетчиков. Они установлены на лестничных площадках, и замена производилась без нашего ведома. Счетчики выходили из строя через один, и нам это большая головная боль — менять их. А сейчас мне пришли какие-то баснословные счета за электричество, говорят, что у них какие-то показания не проходили по счетчику, что мой счетчик с браком. Но такие модели у них закончились, и предлагают мне купить у них новый счетчик, другой модели за 600 руб., плюс 580 руб. уплатить за установку. Почему я должна за это платить? Меня, например, вполне устраивал тот счетчик, который стоял до замены.

В этой ситуации можно требовать либо ремонта счетчика, либо его замены на другую модель. И то и другое должно производиться за счет организации, которая устанавливала оказавшийся негодным счетчик. Ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» Более того, в этой же статье говорится о том, что все убытки, причиненные неисправным товаром, должны быть компенсированы стороной, предоставившей услугу. К убыткам можно отнести и завышенные счета за электроэнергию, образовавшиеся вследствие неисправности счетчика. Так что, если организация, которая устанавливала вам счетчик, не согласится добровольно выполнить ваши законные требования, смело обращайтесь в суд.

Я купила сапоги 5 ноября. Надела их один раз. В них невозможно ходить: подошва не гнется — ощущение, будто ты в ластах. В магазине никто не предупредил об этом. А во время примерки я не поняла, что они такие неудобные, это становится ясно только при ходьбе. В магазине в обмене отказали! Мол, обувь уже была ношена. Продавец сказала: обувь ваша — так оставьте ее себе, нам она не нужна. Что за беспредел и как с ним бороться?

Согласен, это беспредел. Поскольку, как вы пишете, обувь имеет недостатки производства, плохое качество материала и т.п., вы имеете полное право потребовать в магазине принять их обратно и вернуть деньги или заменить на качественный товар. Ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Магазин уже сам разберется с производителем, если захочет. Не берут обувь обратно? Им же хуже! Вам нужно сделать следующее: обратитесь в экспертное учреждение и самостоятельно проведите экспертизу на предмет ее качества и соответствия нормативам. Получите ответ, который подтверждает ваши претензии. Потом — дорога в суд. В иске потребуйте вернуть стоимость бракованных сапог, неустойку за просрочку удовлетворения ваших требований плюс возмещение расходов на экспертизу, компенсацию морального вреда, да еще и штраф.

На днях я обратилась в пенсионный отдел за назначением льготной пенсии. Просмотрев мои документы и справки о зарплате за 60 месяцев в 1990-1995 гг., сотрудница отказалась принять их для расчета пенсии. Заявила, что в этих справках якобы не указано то, что с зарплаты производились отчисления в Пенсионный фонд по установленным тарифам. Подготовить новые документы на пенсию я не могу, ведь не знаю, куда переданы архивные документы организации. Подскажите, что мне можно предпринять и куда обратиться?

Отказ принять к зачету при назначении пенсии справки о зарплате, оформленной с указанными выше реквизитами, мягко говоря, некорректен. Утвержденной стандартной формы справки не существует. Но все же имеются определенные требования к ее оформлению. В ней указываются полностью наименование предприятия и полностью ФИО работника. Но главное, чтобы справка была выдана на основании первичных бухгалтерских документов (лицевые счета, ведомости на начисление зарплаты и др.), подписана руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверена печатью предприятия. Из состава заработка исключаются компенсации за неиспользованный отпуск и пособие по уходу за ребенком. В случае если организация была преобразована (переименована), то дополнительно предоставляется справка о переименовании (реорганизации). Обязательно получите в пенсионном отделе письменный отказ в зачете представленной вами справки. А потом обращайтесь с иском прямо в суд.

Моя мама умерла в 2010 г. Мне от нее досталась в наследство квартира в Кировской области. Мне выслали техпаспорт и кадастровый паспорт от 2008 г., а нотариус просит документы на день смерти (это август 2010 г.). Годны ли технический и кадастровый паспорта? Вы должны представить справки из БТИ на день смерти, поскольку государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство определяется исходя из стоимости квартиры по БТИ на день смерти. В техническом паспорте находится эта информация. Так что вам придется все же представить надлежащие документы, иначе вы свидетельство о праве на наследство не получите. Вы можете обойтись и без справки из БТИ, но в этом случае нужно представить рыночную оценку квартиры на день смерти мамы, что серьезно увеличит стоимость государственной пошлины. Да и сама оценка стоит намного дороже, чем получение справок БТИ.

Деревенский дом на 2/3 находится в собственности моего отца. А хозяйка 1/3 этого дома не желает оформлять в собственность свою часть участка. Как в таком случае оформить в собственность землю, прилегающую к дому? Всего ее доля 10 соток.

Оформить участок отдельно у вас не получится, так как с таким заявлением вы должны обратиться вместе с соседкой. Но, может быть, на нее подействует письменная претензия. Известите ее официально, что в случае отказа от совместного оформления права общей долевой собственности на участок вы взыщете с нее помимо части стоимости оформления еще и судебные расходы. Ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации Если это не подействует, то оформляйте межевание и кадастровый учет за свой счет, а затем обращайтесь в суд. В иске потребуйте признать права общей долевой собственности в соответствии с причитающимися вам долями. И еще попросите суд взыскать со строптивой соседки часть понесенных вами расходов. Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Почитать про прибавку к пенсии с февраля 2012

Я инвалид II группы, мне 53 года. Сломал ногу, поставили мне аппарат Елизарова. Первые 4 месяца больничный оплачивали, а потом перестали. Законно ли прекратили выплату больничного инвалиду?

Вынуждены вас огорчить — все законно. Если человек является инвалидом, то пособие по временной нетрудоспособности действительно выплачивается не более чем за четыре месяца подряд. § П. 3 ст. 6 Федерального закона «Об обеспечении пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию» Но по этому же закону максимальная продолжительность подлежащего оплате больничного листа в течение календарного года составляет пять месяцев. То есть вы можете, отболев четыре месяца, выйти на один-два дня и снова уйти еще на месяц оплачиваемого больничного. Впрочем, не будет нарушением закона, если вы и не будете выходить на работу. Бухгалтерия может оплатить вам четыре месяца больничного, затем не оплачивать его хотя бы день и потом снова оплатить в течение месяца. Из этого правила есть исключение для инвалидов, заболевших туберкулезом. В этом случае пособие по временной нетрудоспособности выплачивается до тех пор, пока человек не восстановит трудоспособность или пока ему не будет пересмотрена группа инвалидности.

В 2010 году подарила дочери квартиру. В прошлом году ей пришло уведомление об уплате налога за недвижимость. Знакомый сказал, что налог с нас не должен взиматься и можно не платить. Но в декабре снова пришла квитанция и штраф. Прикладываю копию документов и прошу разобраться.

К сожалению, ваш знакомый ошибся. А вот налоговая права, требуя деньги. Как из вопроса, так и из ваших документов это очевидно. Разберемся почему. Вот смотрите: налог на дарение платить не нужно (его и не требуют). Ведь доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налога в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. То есть супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. § Ст. 217 Налогового кодекса РФ

Значит, платить налог на дарение вашей дочери не нужно, учитывая, что подарок она получила от матери. Вместе с тем плательщиками налогов на имущество признаются все собственники недвижимости. § Ст. 1 Закона РФ «О налоге на имущество физических лиц» Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких людей, налог на это имущество платит каждый собственник соразмерно его доле. Получается, что инспекторы не ошиблись. Ваша дочь освобождается от уплаты налога на доходы в связи с дарением. Но при этом она все равно обязана с момента регистрации права собственности на недвижимость платить налог на имущество по установленным ставкам в Мончегорске или другом регионе, в котором находится недвижимость. Так что ей стоит как можно быстрее заплатить налог, чтобы остановить начисление пеней за неуплату. В будущем старайтесь уточнять налоговые вопросы не у знакомых, а у сотрудников налоговой инспекции или специальных консультантов.

В середине 90-х я работал главой крестьянского хозяйства, получал официальный доход. Это подтверждают зарплатные ведомости за 1993-1997 гг. Но несмотря на это, приставы при расчете задолженности по алиментам за эти годы применяют среднероссийскую заработную плату 2008 г. (15 480 руб.). С 1998 по 2000 г. я инвалид III группы. Кроме пенсии по инвалидности, никаких доходов не имел. И опять же за это время приставы применяют расчет по среднероссийской зарплате. Правомерны ли их действия? За какие годы могут делать перерасчет алиментов по среднероссийской зарплате (хотя был заработок, есть подтверждающие ведомости)?

Судя по той информации, которую вы дали, судебные приставы неправы. По закону размер задолженности по алиментам должен определяться исходя из вашего заработка и иного дохода за тот период, в течение которого алименты не взимались. Если вы в этот период не работали или не представили документы, подтверждающие заработок, задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в России на момент взыскания задолженности. Если для вас это слишком большая сумма, выплата которой существенно нарушает ваши интересы, вы имеете право обратиться в суд. Который в свою очередь может назначить выплату задолженности в твердой денежной сумме исходя из вашего материального и семейного положения. Но учтите, что интересы противоположной стороны также будут взяты во внимание. § Ч. 3, 4 ст. 113 Семейного кодекса РФ Соответственно если вы представили все сведения, подтверждающие ваш доход за это время, то пристав должен был иначе рассчитать задолженность. Вы имеете право обжаловать действия пристава. Подавать жалобу нужно в суд, в районе деятельности которого пристав исполняет свои обязанности. § Ч. 5 ст. 113 Семейного кодекса РФ