Законодательная база Российской Федерации

В наследство от тети нам с двоюродной сестрой достался дом в деревне с участком 16 соток. По причине семейных раздоров мы с ней общаемся редко. И вот в январе я случайно узнала, что она подарила свою долю земли и дома любимому зятю. Имела ли она право на это, не уведомив меня и не предложив мне купить ее долю? Могу ли опротестовать ее действия в суде?

Нет, не можете, так как дарение — это безвозмездная сделка. Преимущественное право приобрести долю от общей собственности на дом с участком вы получили бы только в случае продажи вашей двоюродной сестрой этой доли. Добавим, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ

За десять лет в нашем доме не делалось никакого ремонта. Подъезд был в безобразном состоянии. Не помогали никакие обращения. Тогда я, предварительно получив согласие городской администрации и управляющей компании, сделала ремонт в подъезде за свой счет. На моем заявлении глава администрации ясно дал согласие, а директор управляющей компании просто поставил подпись. Получать компенсацию за расходы я готова была постепенно и как бы взаимозачетом — не оплачивая содержание и ремонт дома. Смета расходов была согласована, но мне по-прежнему приходят платежки с начислением платы за ремонт и содержание. Мне говорят, что за содержание я должна платить, снять могут только оплату за ремонт. Но за ремонт начисления небольшие, расходы мне будут возмещать лет десять. Как мне поступить в этой ситуации?

Все зависит от конкретных условий вашего соглашения с управляющей компанией и городской администрацией. Если было указано, что компенсация ваших расходов будет производиться за счет предоставления вам возможности не оплачивать в течение какого-то времени ремонт и содержание жилья, — можете смело обращаться в суд. Но если договор составлен так, что из него ничего конкретного понять нельзя, обратитесь к следующей норме закона: § Ст. 431 Гражданского кодекса РФ

В этой статье, которая называется «Толкование договора», говорится, что в случае неясности каких-то условий договора суд сопоставляет его с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняет общую волю сторон и цель договора. При этом принимаются во внимание переговоры и переписка сторон. Допустим, выяснить конкретную процедуру, какими долями и в течение какого времени вам намеревались выплачивать компенсацию за ремонт, не удастся. Но из договора четко видно, что ваши контрагенты готовы оплатить вам эти расходы. Вот и вчините им иск о том, чтобы они вернули вам всю сумму. И сразу. Тогда уже они будут обороняться, а не вы.

Наследственные дела – одни из самых «популярных» в российских судах. Существует, по крайней мере, три причины, способствующие этому:

— повсеместная распространенность ситуации (со вступлением в наследство рано или поздно сталкивается каждый человек);

— правовая безграмотность населения, обладающего довольно смутным представлением о том, что представляет собой оформление — — наследства, какие документы для этого требуются и т.д.;

— сложность самой процедуры, связанной с особенностями законодательства.

В судебной практике немало примеров сложных и запутанных случаев, в которых гражданам может помочь лишь юрист по наследству, да и то, если обратиться к нему своевременно, а не спустя долгие месяцы судебных тяжб. Казалось бы, что может быть проще, чем получить полагающееся по закону имущество? И лишь тот, кому уже приходилось участвовать в наследственных спорах, может подтвердить: препятствий на этом пути более чем достаточно. Почти всегда находятся родственники или другие лица, не согласные либо с содержанием завещания, либо с действиями судьи, направленными на раздел наследственной массы по закону.

Чем крупнее город, тем дороже недвижимость, и тем большие суммы поставлены на кон. Например, если речь идет о таком городе как Москва, оформление наследства по закону в данном случае означает процесс приобретения собственности, представляющей собой значительную ценность. Чаще всего это происходит в случаях, когда умерший не успел составить завещание. Что говорит по этому поводу закон?

Итак, рассмотрим два возможных случая вступления в наследство (по закону и по завещанию), а также уточним, какие необходимы документы для вступления в наследство, и какие сроки для этого установлены законодательством.

Вступление в наследство по закону

Согласно Гражданскому кодексу, существует очередность наследования, связанная со степенью родства, в силу которой претендентами на имущество могут быть наследники, начиная с первой по восьмую очередь. Приоритет по закону принадлежит самым близкими людям умершего – супругу, детям, родителям. Им оформление наследства провести проще всего. Однако закон защищает интересы и остальных категорий родственников – тети, дяди, прабабушки, прадедушки, племянников, двоюродных братьев и сестер. Нередко, пока наследники первой очереди готовятся к визиту в нотариальную контору, остальные претенденты с тем же рвением собирают документы для вступления в наследство и надеются на благополучный исход дела.

К сожалению, на практике приходится иметь дело и с недобросовестными наследниками, пытающимися завладеть имуществом покойного путем подделки документов, давления на наследников первой очереди или шантажа. Важно суметь доказать в суде их противоправные действия, подвести под свою устную информацию доказательную базу, привести свидетельские показания. Помочь в подобных вопросах может лишь юрист по наследству, обладающий большим опытом участия в судебных тяжбах.

Иногда свои права на наследство пытаются предъявлять и граждане, не имеющие на это прав по закону: лица, лишенные родительских прав; злостные алиментщики; граждане, покушавшиеся на жизнь умершего и т.д. Российское гражданское законодательство предусматривает весьма жесткую позицию по отношению к таким претендентам.

Вступление в наследство по завещанию

Как следует из определения, главным фактором в данном случае является наличие завещания, т.е. свободного волеизъявления умершего относительно своего имущества. В городе Москва оформление наследства по завещанию проводится у нотариуса по месту жительства умершего. Важно, чтобы этот документ ни у кого не вызывал вопросов, не содержал двояких толкований, расплывчатых фраз и был оформлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Своевременно составленное завещание – это возможность распорядиться собственным имуществом по своему желанию, упрощенная процедура открытия наследства, возможность предупредить конфликты между близкими людьми, претендующими на собственность умершего.

При желании, завещать свое имущество можно не только родственникам, но и конкретным организациям или государству. Однако не все так просто, и в завещание можно включить далеко не все условия, которые могут придти в голову гражданину. Более подробную консультацию может дать юрист по наследству, который подскажет, как составить этот важный документ наилучшим образом. Поэтому правыми в любом случае оказываются те граждане, которые при жизни думают о своих близких и находят время для визита в нотариальную контору для документального оформления своего свободного волеизъявления относительно распоряжения имуществом после смерти.

Если несмотря на наличие завещания у вас возникли проблемы с оформлением наследства — обратитесь за консультацией к юристу. В любом деле важен профессиональный подход; только так можно рассчитывать на эффективный результат.

Работаю в магазине. Ревизия выявила недостачу. Могут ли на этом основании уволить по статье?

Все зависит от того, какую должность вы занимаете. Если она не связана с непосредственным обслуживанием денежных или товарных ценностей, то вы не можете быть уволены из-за недостачи. Но такое основание для увольнения в законе есть — в связи с совершением работником виновных действий, дающих основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя. § П. 7 ст. 81 Трудового кодекса РФ По этому основанию работодатель может уволить работника, в обязанности которого входят продажа, хранение, прием, отпуск, перевозка, транспортировка денежных или товарных ценностей. Как правило, исполнение подобных функций свойственно кассирам,продавцам, кладовщикам, заведующим секциями, заведующим магазином и т. п.

Если в ваши должностные обязанности входит хотя бы одна из перечисленных функций и работодатель доказал вашу вину в недостаче, то вас могут уволить по этому основанию. Обязанность доказывать вашу вину лежит на работодателе. Он должен затребовать от вас письменное объяснение, на написание которого вам отводится 2 рабочих дня. § Ст. 193 Трудового кодекса РФ Увольнение возможно в течение одного месяца с момента, когда работодателю стало известно о совершении вами виновных действий, которые привели к недостаче. Нарушение этой процедуры (например, вас уволили позже этого срока) дает вам повод обратиться в суд с иском о восстановлении на работе.

Хорошо известна пословица: «знал бы, где упаду — соломку бы подстелил». Она появилась сотни лет назад, но не теряет своей актуальности и сегодня. Ежедневно мы сталкиваемся с проблемами различной степени сложности, а иногда случается так, что человек попадает в неприятное положение и самостоятельно не может отстоять свои права, либо доказать непричастность к какому-либо делу. Здесь-то и возникает необходимость в профессиональной адвокатской помощи. По своей сути адвокат — это человек, способный провести обычного гражданина через все хитросплетения законов. Но как выбрать адвоката, чтобы он добился результата, нужного вам? На этот вопрос не ответить в двух словах, придется рассмотреть подробнее.

Первое — выбор защитника. Здесь есть три варианта: ищете сами, соглашаетесь на кандидатуру адвоката, предложенную следователем, либо пользуетесь услугами бесплатного адвоката, предоставляемого государством. Последний вариант лучше вообще не рассматривать (вспомните про бесплатный сыр в мышеловке), поскольку у такого адвоката нет стимула, защищать вас (ваше дело) с особым рвением. Он получит за работу смехотворно маленькую сумму, а если проиграет дело — эту сумму ему выплатите вы. Адвокат — протеже следователя. Это вариант 50/50 — может попасться толковый, а может, и нет. Скорее всего, он будет блюсти интересы того, кто его порекомендовал, а не ваши. Остается единственный вариант — адвокат, нанятый за деньги.

Адвокатских контор сейчас пруд пруди, на какой же остановить свой выбор? Для начала определитесь, в какой области права лежит ваша проблема: уголовное, гражданское, семейное, трудовое и пр. Среди адвокатов крайне редко встречаются универсалы, поскольку каждое направление имеет массу постоянно обновляющихся законодательных актов, инструкций, распоряжений. Чтобы выстроить правильную линию защиты, адвокату требуется знать их все досконально. Встретьтесь с адвокатом лично и проанализируйте общение с ним.

Хороший адвокат должен уметь четко и по существу выражать свои мысли, правильно выстраивать предложения, говорить и писать без стилистических, грамматических и орфографических ошибок. Ни в коем случае адвокат не обещает 100% победы! Может лишь выдвинуть предположение, какой исход будет у дела, но гарантий не дает. Он должен суметь донести до вас суть проблемы, ответить на вопросы, причем так, чтобы вы, человек без юридического образования, хотя бы поверхностно разобрались.

На что не стоит обращать особого внимания, так это образование адвоката. Возможно, он закончил престижный ВУЗ, но не имеет ни одного выигранного дела в своей практике.

И последнее — стоимость услуг. Чем больше выигранных процессов за плечами адвоката, тем дороже стоят его услуги. Здесь исходите из важности вопроса лично для вас, поскольку в некоторых случаях оплата адвокатских услуг вернется сторицей, после выгодного для вас решения по делу.

Работодатель нередко отказывает при приеме на работу соискателю, не имея на то законных оснований. Исходя из действующего законодательства, внешность, возраст, беременность или наличие ребенка, место регистрации или жительства, а также разрез глаз, цвет кожи и прочие обстоятельства, которые не связаны с профессиональными качествами индивида, не могут быть причинами отказа при трудоустройстве.

«Подобные основания являются грубым нарушением ТКРФ. Тем не менее, работодатели порой отказывают людям, указывая, к примеру, на наличие маленьких детей или неподходящий возраст соискателя должности», — напоминает Олег Сухов, адвокат.

По его словам, отказ в приеме на должность без мотивации или по каким-либо причинам, не связанным с деловыми характеристиками претендента, является дискриминирующим, незаконным, следовательно, его можно обжаловать в суде. Помимо этого, за необоснованный отказ в трудоустройстве представителей некоторых незащищенных групп населения (молодых мам, беременных женщин, инвалидов) предусматривается административная ответственность (в отдельных случаях — даже уголовная).

В реальности отвергнутому претенденту чаще всего о мотивах отказа вообще ничего не говорят — ему просто не отзваниваются после собеседования. Господин Сухов подчеркивает, что большая часть работодателей нарушает трудовое законодательство уже на этапе составления объявления об имеющейся вакансии. Около 20% подобных объявлений содержат – зачастую без достаточных к тому причин — требование, что претендент должен быть только мужчиной или именно женщиной. До 80% работодателей оговаривают возрастные ограничения для будущего работника. А в Москве в 99% случаев ищут кандидатов с наличием регистрации в московском регионе, что является однозначной дискриминацией.

Если в приеме на работу вам отказали без достаточных причин, юрист советует запросить в организации письменный обоснованный отказ. Такой документ, согласно статье 64 ТКРФ, по требованию претендента на предлагаемую должность представить обязаны. При этом проследите, чтобы в бумаге стояла подпись лица, уполномоченного на подобные действия, иначе суд этот документ посчитает недопустимым доказательством.

Ежели письменный отказ предоставлять отказываются, или его нельзя назвать мотивированным, или среди причин указывается что угодно, но не деловые качества кандидата, то нужно незамедлительно обращаться в суд. Если причиной отказа стал неподходящий уровень образования претендента на рабочее место, а потом работодатель принял на это место человека с аналогичным или менее «ценным» дипломом, тогда шансы выиграть в суде будут довольно велики. «Когда дело дошло до судебной тяжбы, следует воспользоваться некоторыми преимуществами, которые предусмотрены законодательством. Например, иск вы вправе подать по месту жительства. Кроме того, вам не нужно уплачивать госпошлину», — напоминает господин Сухов.

В итоге суд может вынести постановление о принятии кандидата на работу. Также нужно претендовать на выплату суммы зарплаты, о которой говорилось в вакансии, за все время работы, которая не состоялась по вине работодателя. Кроме того, не забывайте также о компенсации морального вреда.

Случалось, что наш бухгалтер «ошибалась», рассчитывая нам отпускные. Хотим себя подстраховать. Есть ли какая-то формула? Общая формула есть. Весь заработок за 12 месяцев, предшествующих отпуску, делят на 12, на 29,4 и умножают на число дней отпуска. Но это идеальная ситуация, если вы не были на больничном, не брали отпуск за свой счет. Если это имело место, подсчет усложняется. При расчете отпускных учитываются также повышения зарплаты.

В апреле 1998 г. я оформил льготную пенсию по Списку №1. При этом специальный стаж и общий трудовой были подсчитаны как год за полтора, т. к. предприятие расположено в районе Крайнего Севера. Но при проведении очередной пенсионной реформы с 1 января 2002 г. Пенсионный фонд Норильска объявил, что это правило перестает действовать, в том числе и для тех, кто выработал свой стаж до указанной даты. И теперь будет считаться как год за год. При валоризации мой стаже 1975 по 1991 г. так и посчитали. Но, насколько мне известно, закон обратной силы не имеет. Правильно ли сделано исчисление стажа?

При назначении пенсии до 1 января 2002 года (даты вступления в силу нового пенсионного законодательства) применялись нормы старого закона. § Закон РФ от 20.11.90 г. № 340-1 «О государственных пенсиях в РФ» Им были предусмотрены два варианта исчисления стажа и размера пенсии: • льготное исчисление общего и специального трудового стажа при подсчете размера пенсии по формуле без применения индивидуального коэффициента пенсионера (ИКП); • календарное исчисление стажа при определении размера пенсии по формуле с учетом ИКП. Да, закон обратной силы не имеет. Поэтому в настоящее время по письменному обращению пенсионера ему может быть подсчитан размер пенсии по «старой» формуле без применения ИКП. То есть стаж при этом будет взят в льготном исчислении (один год за 1,5 года работы на Севере). Такая возможность есть.

Но дело в другом. Вариант расчета пенсии по «старой» формуле невыгоден практически никому из пенсионеров, так как обычно уменьшает размер их пенсий, начисленных с применением ИКП. Что касается валоризации, то разовое увеличение пенсии с 1 января 2010 г. предусматривало такое исчисление стажа в СССР при определении коэффициента валоризации, которое было применено при определении размера самой пенсии. Валоризация в вашем случае была определена правильно.

В нашем садовом товариществе идет борьба за экономию. По решению собрания электросчетчики мы перевесили из домов на столбы. За электричество платим по счетчикам, плюс доплата за потери в сетях и трансформаторе. Только вот с оплатой уличного освещения в поселке возник конфликт. Новый председатель правления хочет внести эти расходы в членские взносы. По его прикидкам в смету под это нужно заложить еще 75 тыс. руб. Но я и многие мои соседи считаем эту сумму завышенной. Фонарей уличных у нас в поселке всего-навсего 14 штук, мощностью ватт по 200 каждый. С ноября по март их вообще отключают. Зимой горит лишь один — у домика сторожа. Можем ли мы эту затею пресечь?

Мы уже не раз писали, что размер членских взносов определяет общее собрание членов садового товарищества. Оно же утверждает отчет о хозяйственной деятельности правления. Подайте председателю коллективное заявление с просьбой ознакомиться с реальными размерами платежей за уличное освещение поселка. Если вам самим затруднительно подсчитать сумму, необходимую для оплаты потребленной электроэнергии, то обратитесь к специалисту. Если считаете, что увеличение размера членских взносов нецелесообразно, то поднимите этот вопрос на собрании и голосуйте против такого повышения. В крайнем случае незаконные действия председателя правления вы вправе обжаловать, подав исковое заявление в суд. § Ст. 21 Федерального закона №66-ФЗ

Желание построить собственный дом вполне объяснимо: для тех, у кого уже есть жилье, – это возможность хотя бы иногда убежать от городского ритма жизни и побыть поближе к природе, для тех, у кого жилья пока нет, – это возможность получить его.

Также индивидуальное строительство помогает решить квартирный вопрос для молодых семей и той части населения, для кого расширение жилплощади – животрепещущая проблема. К несомненным преимуществам возведения дома следует отнести и тот факт, что строительство даже с нуля и с помощью профессиональных бригад обойдется заказчику дешевле покупки готовой квартиры в пересчете на стоимость 1 м? жилья. Да и возможность сделать пусть даже небольшую часть своего дома своими руками и именно так, как хочется, тоже дорогого стоит.

Так с чего же начать? Конечно, в первую очередь, это поиск подходящего участка. Выполняя эту, во многих случаях достаточно сложную задачу, нужно также четко понимать, под какой тип постройки подбирается площадка. Если планируется небольшой дачный домик, где можно будет приятно провести лето и большинство выходных, работая на земле или в саду, то при выборе на передний план выходят такие показатели, как наличие поблизости реки, озера или леса, плодородность здешних земель, возможность недорогой аренды сельскохозяйственной техники и т.п. Если же во главе угла становится задача постройки коттеджа или полноценного жилого дома при его постоянной эксплуатации, то тогда при выборе площадки ключевую роль играют такие характеристики, как, например, относительная простота подключения систем жизнеобеспечения будущего строения (подвод электро-, газо-, и водоснабжения, устройство канализации и сброса отходов), расстояния от жилья до места работы, а также к другим важным для человека учреждениям, таким как больницы, школы, садики, пром- и продмагазины и т.д.

Но вот, использовав вышеназванные метки, участок под дом выбран. Дальше нужно обязательно юридически оформить право на строительство. Обычно выдачей соответствующих документов занимаются исполнительные власти региона, к которому относится строительная площадка. Не будем сейчас перечислять весь пакет документов, заметим лишь, что этот пакет в каждой области или регионе может существенно различаться, поэтому точный список нужных бумаг можно получить только в результате обращения в соответствующие органы. Но, без сомнения, в любом перечне будут присутствовать такие пункты, как свидетельство о наличии прав собственности на земельный участок и проект будущего здания. Первое получают при покупке земли или в соответствующих органах власти после выделения оной. Подробнее остановимся на разработке проекта строительства. Сразу хочется приостановить особо ретивых владельцев строительных участков, которые желают сделать абсолютно все своими руками: на этом этапе не обойтись без обращения к профессионалам. Можно, конечно, найти типовой проект на специализированных сайтах, но переделать его, пусть и незначительно, или просто адаптировать к условиям конкретного месторасположения будущей стройки, даже имея профильное образование, далеко не всем под силу. Дело в том, что каждое будущее строительство рассчитывается, исходя, в первую очередь, из климатических особенностей региона. Проще говоря, материалы для фундамента, стен, перегородок, крыши, которые применяются в возведении домов в южных областях, могут быть абсолютно непригодными для стройки в северных районах. Именно здесь должны вступать в действие специалисты. Для этого нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, благо, что сейчас их большое количество. При этом желательно перед окончательным выбором организации ознакомиться с так называемым портфолио. Под этим экзотическим словом подразумеваются уже исполненные фирмой заказы и другие работы. Изучая их, каждый потенциальный заказчик сможет составить представление, насколько подходит стиль выполнения проектов предприятием уровню его собственных фантазий и задумок.

После подписания договора о сотрудничестве в работу вступают специалисты фирмы. Перед началом проектирования делается топогеодезическая съемка участка. Результаты съемки используются при разработке собственно ландшафта территории, а также при проектировании фундамента будущего дома, постоянной изгороди, если такая будет воздвигаться. Также обязательно нужно сделать анализ грунтов. На основании этой процедуры делается выбор в пользу того или иного способа обустройства фундамента строения. Еще один фактор, который учитывается при проектировании, – это высота горизонта грунтовых вод, ну и конечно, если на территории участка будет колодец, желательно сделать анализ воды с того уровня, откуда он будет наполняться.

А вообще, если будущий застройщик будет часто и плотно общаться с разработчиками проекта, то это даст возможность осуществить все пожелания и предложения еще на стадии разработки документации.