Законодательная база Российской Федерации

У меня сломалась печка-гриль, которую я купил недавно. Я хочу вернуть свои деньги. Продавец говорит, что нужна экспертиза. Я где-то читал, что можно выбирать — вернуть деньги или поменять товар. Как же так? Печка тяжелая, а в магазине говорят, что я еще и сам должен буду доставить ее на проверку. Правильно ли это?

Вы правы, что вольны выбирать и, если товар бракованный, по вашему желанию вам должны вернуть деньги, обменять вещь или отремонтировать. Но после того, как вы предъявили продавцу претензию со своим требованием, он вправе потребовать предоставить товар на проверку. Что тут можно посоветовать?

• Если продавец сомневается в причине возникновения неисправности — нужна экспертиза. Но учитывайте, что в некоторых случаях продавец и без нее в силах определить, что в поломке виноваты вы сами. Например, если сильно разбита панель и видно, что вы роняли печку. Также продавец сам, с помощью технических средств может осмотреть товар и высказать свое мнение. Если вам сказали, что это не бракованный товар, а ваша вина, и такой ответ вас не устраивает, вся надежда на экспертизу. • Если в магазине говорят, что отправят товар на экспертизу, вы можете проследить за ходом проверки. Только обязательно напишите о вашем желании в претензии. • Пусть представитель магазина назначает точную дату и время (которое вы не обязаны соблюдать, но лучше выполнить просьбу или письменно предложить другое время). • При проверке товара показывайте недостаток, если его не видно сразу. • Ваше присутствие важно хотя бы потому, что проверка происходит на ваших глазах! Требуйте зафиксировать состояние товара до начала проведения экспертизы, включая все царапины, сколы, трещины, потертости, следы жидкости, насекомых, пищи, отсутствие запчастей и неполную комплектность. Лучше, чтобы все вышеперечисленное отсутствовало. Результат проверки также должен быть зафиксирован.

Многие магазины стараются провести экспертизу силами собственных сервисных центров или пользуются услугами дружественных контор. Зачастую именно этим обстоятельством могут объясняться такие выводы экспертов, как: «В устройстве обнаружено воздействие влаги, что свидетельствует о нарушении правил эксплуатации», «Дефект является следствием того, что товар был неправильно подобран потребителем». Поэтому лучше присутствовать на проверке бракованного товара. Ваш серьезный настрой сделает экспертов более справедливыми. • Экспертиза в период гарантийного срока — обязанность магазина. Он же ее и оплачивает. Но если проверка покажет, что вы сами испортили вещь, с вас могут взыскать издержки. • Доставка товара весом до 5 кг для проверки и экспертизы — проблема покупателя. Свыше 5 кг- ложится на продавца. Если вы доставили печку сами и экспертиза подтвердит, что товар бракованный, конечно, вам должны будут не только вернуть деньги за печку, но и возместить транспортные расходы.

Зачастую продавец настойчиво отмахивается от ваших жалоб, и даже отказывается отправлять товар на проверку. В таком случае постарайтесь сразу получить письменный отказ. Решить вопрос поможет независимая экспертиза. Если проблема не очень сложная, экспертизу проведут практически в любой конторе. Адреса, по которым можно обратиться, вам подскажут в отделе по защите прав потребителей. Если речь идет о сложной технике (например, компьютере), «независимые» закажут экспертизу в уполномоченной организации. С их заключением будет легче нажать на продавцов.

Если экспертиза подтвердит производственный брак или вину продавца в дефекте, все расходы по экспертизе, которую вам пришлось проводить, обязан будет оплатить магазин. До суда или после. Конечно, лучше, если до. Потому что обходится экспертиза недешево (от 500 до 10 000 руб.) и стоит решаться на нее, только если вы уверены, что сами не ломали товар и он точно бракованный. Есть шанс, что вам пойдут навстречу сразу после того, как вы продемонстрируете настойчивость в защите своих прав.

Современный мир предлагает множество профессий и специализаций, которые могут не найти применение в одном городе. В результате специалиста приходится искать в другом городе. Наняв специалиста, живущего в далеком городе, фирма не думает о его жилищных условиях, так как она рассчитывает на то, что специалист покроет свои расходы из своего семейного бюджета.

Чаще всего человек в новом городе не ищет родственников, чтобы пожить у них немного, а ищет квартиру, где он будет долгое время жить. Лучше всего искать квартиру с помощью риэлтерских агентств. Они имеют в своих электронных архивах наиболее точные сведения о жилье, сдающемся в аренду. Так же агентства составляют за нанимателя договор найма жилья. Сегодня, когда рынок съемного жилья развит и наполнен мошенниками без договора не обойтись. Договор является мощным юридическим рычагом, который избавляет нанимателя и наймодателя от необоснованных претензий друг к другу.

В договоре прописываются существенные условия. К ним относятся: объект, то есть сама квартира, цена найма квартиры за месяц, и срок. Квартира должна соответствовать элементарным санитарным требованиям. Ее условия не должны вредить человеческому здоровью. Так же нужно убедиться, что только человек желающий заключить договор найма является единственным хозяином. Если квартира находится в долевой собственности, то нужно получить согласие остальных дольщиков, на передачу прав по использования недвижимости наймодателю. Эту процедуру выполняет сам наймодатель. Согласие от дольщиков должно быть получено в письменной форме, а также быть заверенным у нотариуса.

Срок аренды оговаривается. Он может быть от одного месяца до пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он условно будет считаться равным пяти годам. При этом при окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.

Цена найма квартиры определяется наймодателем, в зависимости от удобности расположения квартиры в городе. Чем она ближе к транспортным узлам, театрам, государственным учреждениям, тем ее цена выше, хоть и внутренние убранство квартиры не блещет. Цена может изменяться не чаще чем раз в год. При этом наймодатель указывает, что любые неисправности и ущерб нанесенный нанимателем устраняются за его счет. Однако естественный износ мебели, бытовых приборов, санитарного узла и прочего, не считается ущербом нанесенным нанимателем.

Договор найма в современных условиях, стал мощным оружием против мошенников. Ведь только желание нанимателя заключить договор в письменной форме отпугнет любого мошенника от сделки, так как у него не будет соответствующих документов, и он поймет, что имеет дело с опасным человеком, который может привлечь его к ответственности.

Узнайте что такое бинарные опционы

Начало пути…

Бытует расхожее мнение, что следователем может стать абсолютно любой человек. Тем не менее, это не так, поскольку от гражданина указанной профессии требуются определенные знания и умения. Кроме этого, такой человек должен обладать определенным складом ума. Однако первоначально требуется окончить специальные учебные заведения, чтобы проложить себе путь к данной профессии.

Думается, путь следователя начинается еще со школьной скамьи. И здесь нет ничего удивительного. Чтобы получить такую профессию, необходимо долго и упорно учиться. То есть еще в школе необходимо большое внимание уделять обучению. Особенно это касается некоторых предметов, к примеру, сюда входят обществознание, история и русский язык. Указанные дисциплины необходимо будет сдавать на ЕГЭ, по результатам которого и набирают в определенные ВУЗы.

Куда пойти учиться?

Вы уже знаете, на какие школьные предметы необходимо обратить свое внимание, чтобы в дальнейшем было легче поступить в необходимое высшее учебное заведение, которое обеспечивает подготовку по данной специальности. Собственно, от следователя зачастую требуются не только знания в области юриспруденции, но и многочисленные познания в других областях. В частности, не помешает определенная подкованность в экономике, различных технических дисциплинах и так далее.

Собственно, сама работа следователя заключается в том, чтобы руководить расследованием определенных преступлений, допрашивать подозреваемых, свидетелей и иных лиц, которые могут быть полезны следствию. Сюда же входит проведение различных очных ставок, следственных экспериментов и так далее. Собственно, даже внутри определенной профессии существует разделение на следователей следственного комитета, прокуратуры, МВД, собственной безопасности.

Но это все слишком далеко от вчерашних школьников, которые размышляют над тем, куда бы пойти учиться дальше, чтобы действительно войти в указанную профессию и надолго там остаться. Примечательно, что сама профессия чрезвычайно интересная. Что же касается заработной платы, то она очень рознится от региона к региону.

Наиболее популярные высшие учебные заведения, которые готовят следователей и которые готовы принять вчерашних школьников, — это Академия прокуратуры, Академия ФСБ, а также Институт МВД России.

Собственно, здесь есть целые специализированные факультеты, которые предоставляют всем желающим возможность углубиться в избранную специализацию и проработать лучше материал, который будет полезен будущим следователям. Абсолютно каждый выпускник, который усердно осваивал науку в вышеперечисленных высших учебных заведениях, может рассчитывать на то, что ему вскоре будет предоставлена работа в следственных органах.

Начало работы

Следует отметить, что в определенной степени работа в следственных органах напоминает работу врача, где есть определенный график дежурств, когда есть определенные даты дежурств следователя. То есть по определенным числам дежурят разные сотрудники, которые осуществляют выезд на место совершения преступления, где и производятся первые следственные действия. Уже позже дело может быть передано совсем другому следователю или может быть сформирована следственная группа, состоящая из нескольких сотрудников. Тем не менее, первоначально выезд осуществляет один сотрудник, который и производит допросы, берет объяснения у свидетелей и так далее.

Что касается следователя ФСБ, то попасть в эту профессию не так-то просто. Начнем с того, что она отличается повышенной опасностью и ответственностью, поэтому даже правила приема в высшее учебное заведение здесь другие. В частности, чрезвычайно сложно пройти даже медицинскую комиссию, поскольку существуют повышенные требования к здоровью абитуриента. Что уж говорить о самом обучении! Все-таки здесь повышенное внимание уделяется физической подготовке. Это значит, необходимо не только быть юридически подкованным, но и прекрасно владеть своим телом, быть ловким и быстрым. Обучение здесь нелегкое. Тем не менее, так получаются настоящие высококвалифицированные следователи ФСБ.

Мы с женой минувшей весной купили домик с участком в садоводческом товариществе. Однако председатель правления не хочет подключать нас к электричеству и водопроводу. В члены самого товарищества нас тоже не принимают. Причина в том, что прежние хозяева якобы задолжали садоводству почти 8 тысяч рублей. Договор купли-продажи мы оформили по всем правилам. И ни о каком долге речи не было. С какой стати мы должны чьи-то старые долги оплачивать? Подскажите, что теперь делать? Вы совершенно правы. Чужие долги вы платить не обязаны. Обратитесь к председателю правления товарищества с письменным заявлением. Потребуйте у него заключить с вами договор о использовании вами объектов инфраструктуры, объектов электроснабжения и водопровода. В этом заявлении укажите срок для заключения такого договора. Согласно действующему сейчас закону, все граждане, ведущие дачное или садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суде решения правления или общего собрания об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения. Так что в случае отказа вы вполне можете обратиться в суд. Учтите также, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры общего пользования садоводческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы, установленный для членов такого объединения. § Ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ

Я никак не пойму, как рассчитывается дополнительный отпуск за работу во вредных условиях. Почему у меня в том году получилось 8 дней, а не 14?

Продолжительность дополнительного отпуска за работу во вредных условиях зависит от фактически отработанного в этих условиях времени. Выходные, отпуск, отгулы — все это не учитывается. § Ст. 121 Трудового кодекса РФ Полный дополнительный отпуск в 14 календарных дней предоставляется тем, кто в текущем рабочем году отработал во вредных условиях не менее 11 месяцев. § Постановление Госкомтруда № 273/П-20 от 21.11.1975 г.

Рабочим годом считается время с поступления на предприятие или в организацию. Допустим, вы были приняты 1 апреля, значит, ваш рабочий год — это с 1 апреля по 31 марта. Если в рабочем году вы были заняты во вредных условиях менее 11 месяцев, то дополнительный отпуск предоставляется пропорционально количеству полных месяцев работы во вредных условиях. Оно определяется так: общее число дней, отработанных во вредных условиях в течение года, делится на среднемесячное количество рабочих дней в месяц (при 5-дневной рабочей неделе в 2011 г. оно составляло 21 день). Если остаток оказался меньше половины среднемесячного количества рабочих дней (21 : 2 = 10,5), то он приравнивается к нулю, если больше — округляется до полного месяца.

Например, отработали 214 дней. Делим на 21, получаем 10 и 4 в остатке. Поскольку 4 меньше 10,5, приравниваем остаток к нулю. Получается, вам положен отпуск за 10 месяцев. А если отработали, например, 224 дня, то после деления на 21 остаток 14. Это больше, чем 10,5, значит, округляем его до полного месяца. И отпуск уже будут считать за 11 месяцев. Количество месяцев, за которые положен отпуск, умножаем на коэффициент, который равен 14:12. Он показывает, сколько дней положено за каждый отработанный во вредных условиях месяц. 8 дней у вас получится, если вам насчитали 7 полных месяцев «вредной» работы.

Если жалобы в инстанции результата не дают, волей-неволей нам приходится обращаться в суд. Почти 10 лет лет длились мучения семьи из Норильска, пострадавшей по вине коммунальных служб. И только в суде им удалось заставить обидчиков заплатить за издевательство.

НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА С жильем семье норильчан Самусенко, прямо скажем, не повезло. Проблемы у них начались еще лет 10 назад. Причина была в том, что прямо над квартирой, которая находится на последнем этаже, расположена разводка отопительной системы. А к тому же в этом доме хронически неисправная кровля. Из-за прорывов труб и после выпадения осадков квартира неоднократно заливалась. В итоге она вообще стала непригодна для проживания: в комнатах витал устойчивый запах гнили, а на стенах поселился грибок. От постоянной сырости деформировались двери и окна. Даже плитка в ванной и туалете обрушилась! Понятно, что жильцы жаловались во все инстанции, но в предоставлении другого жилья из маневренного фонда семье отказали.

БЫЛ РЕМОНТ, ДА НЕ ТОТ… Жильцы вынуждены были самостоятельно найти себе временное пристанище и выехать из неблагополучной квартиры. Ремонта своего жилища силами ЖЭКа квартиросъемщица Оксана Самусенко все же добилась. Длился он около года, но все равно был выполнен халтурно. Об этом свидетельствуют фотографии, которые Оксана Вадимовна предусмотрительно сделала, и подписанный жилищной компанией акт. Вскоре семья вернулась в непригодную для жилья квартиру, потому что снимать жилье они больше не могли. Еще в 2005 году Объединение коммунальников № 1 обещало сделать качественный ремонт, но не сделало. В 2006 году жилищная компания предложила Самусенко отремонтировать жилище самостоятельно и пообещала деньги за ремонт вернуть, точнее, зачесть уплаченную за ремонт сумму в счет квартплаты. В итоге, когда ремонт закончился, жилищная компания отказалась его принять. Более того, эта организация почтой прислала Оксане Вадимовне предупреждение о необходимости погашения образовавшегося за эти годы долга по квартплате.

КТО ЖЕ КОМУ ДОЛЖЕН? За коммунальные услуги Самусенко платила регулярно. Поэтому она была уверена в том, что в сложившейся ситуации не только не обязана оплачивать жилищную услугу, но еще и имеет право на возмещение средств, затраченных на ремонт, и компенсацию морального вреда. Оксана Вадимовна обратилась в суд с иском, в котором просила выяснить, кто же кому в самом деле должен.

ЛЕДЯНОЙ ДУШ Надо признать, что для руководства ООО «Объединение коммунальников № 1»решение суда было как ледяной душ. За волокиту и обман с них взыскали сполна! Суд обязал эту компанию возместить квартиросъемщице О.В. Самусенко: • вред от залития квартиры — 329 858 руб.; • компенсацию морального вреда — 20 000 руб; • оплату работы независимого эксперта — 7000 руб.; • расходы по оплате услуг адвоката — 10 000 руб. В сумме жилищная компания теперь должна выплатить Оксане Самусенко 366 858 руб. А кроме того, компанию обязали перечислить в доход местного бюджета штраф в размере 174 929 руб. и оплатить госпошлину в сумме 4998 руб. Таков итог почти десятилетней борьбы за свои права.

Мы живем вдвоем с мужем, оба пенсионеры. Родных и наследников нет. Живем мы в 2-комнатной муниципальной квартире. Но когда решили сделать обмен на 1-комнатную, нам запретили. Сказали, что сначала мы должны приватизировать квартиру, а потом обменять ее на 1 -комнатную через куплю-продажу. А потому ее снова расприватизировать, потому что мы хотим, чтобы квартира осталась муниципальной. Это так сложно. Посоветуйте что-нибудь. МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ Жилье, предоставляемое по договору соцнайма, можно обменять и разменять. Это право дано жильцу законом. § П. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ Правда, в этой статье сказано, что обмен такой возможен с письменного согласия всех членов семьи нанимателя жилья и наймодателя, в вашем случае муниципалитета. Причем вы имеете право обменять квартиру на другую в любом населенном пункте России. § П. 5 ст. 72 ЖК РФ

Вы с мужем, судя по письму, согласны на этот обмен. Муниципалитет своего согласия не дает. И мы даже можем предположить почему. Ведь вы хотите обменять свою квартиру на 1-комнатную и, скорее всего, с доплатой вам. Но официально вы не имеете права получать от такого обмена какую-то выгоду (прибыль), поскольку это не ваша собственность. А работники муниципалитета прекрасно понимают, что за такой неравноценный обмен («двушка» на «однушку») неофициально все равно будет выплачена какая-то сумма. Поэтому, зная коммерческую подоплеку такой сделки, муниципалитет вам отказывает. Но это только на словах. А вот если вы подадите письменное заявление в жилищный отдел вашего муниципалитета с просьбой дать согласие на обмен со ссылкой на вышеназванный закон, то отказать вам не посмеют. Нет законных оснований для отказа. Они же не напишут в ответе: мы знаем, что при обмене вы получите доплату.

Конечно, возможен и тот вариант, который предлагают они: вы приватизируете квартиру, а потом обмениваете ее на приватизированную «однушку» с доплатой, которая станет хорошей прибавкой к вашей пенсии. А уж потом расприватизируете новую квартиру. Но это трудоемко, да и зачем. Если у вас нет родственников, квартира все равно отойдет потом муниципалитету. Не проще ли приватизировать квартиру.и заключить с кем-то из хороших знакомых, которым вы доверяете, договор ренты или пожизненного содержания? По нему вы передадите жилье в собственность этим людям, а они возьмут на себя обязанность ежемесячно выплачивать вам денежное содержание, помогать по хозяйству и т. д. Но во избежание мошенничества советуем заключать договор только с людьми, которым вы доверяете.

СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ Для других же наших читателей хотим добавить, что обменять можно как жилье, занимаемое по договору социального найма, так и собственное. С очень существенным НО… § П. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Если при обмене муниципального или федерального жилья кто-то из членов семьи нанимателя против обмена, то можно осуществить через суд принудительный обмен. Для этого нанимателю или членам его семьи достаточно представить в суде несколько вариантов обмена. § П. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ А вот собственное жилье нельзя разменять (обменять) даже через суд, если хотя бы один из сособственников против обмена. Ни один суд не вправе навязать собственнику жилья чужую волю и заставить его совершать сделки со своим жильем, которые он совершать не хочет.

До ухода в декрет я работала помощником бухгалтера. Сейчас дочке год. Моя работа позволяет мне трудиться удаленно, нужно лишь привозить бумаги в офис раз в неделю, что меня устраивает. Могу ли я и работать дома, и получать пособие?

Да, в период отпуска по уходу за ребенком до 3 лет вы можете выбрать: либо приходить в офис на неполный рабочий день, либо трудиться дома. При этом вы сохраняете за собой право получать и зарплату, и пособие. § Ч. 3 ст. 256 Трудового кодекса РФ Работать дома вам могут разрешить в следующих случаях: — если у вас дома есть все необходимое для работы; — ваши жилищно-бытовые условия позволяют выполнять работу дома, а также если у вас есть практические навыки надомного труда; — если вы можете профессионально выполнять работу дома и ваше здоровье вам это позволяет; — если вы, выполняя свою работу, не создаете неудобства для проживающих соседей; — ваша работа отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарии, но, если допускается, что эти правила могут быть нарушены, нужно получить разрешение местных органов пожарной и санитарной инспекций. Таким образом, при невозможности соблюдения хотя бы одного из этих условий работодатель может отказать в предоставлении работы на дому в период отпуска по уходу за ребенком. § Ст. 311 Трудового кодекса РФ § Положение об условиях труда надомников (утв. Постановлением Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 29.09.1981 г. №275/17-99)

В 2010 г. я проводил межевание участка. Сообщил об этом соседям. Дал объявление в газете о дате согласования границ. Но они не явились… Я получил свидетельство о госрегистрации и поставил забор. Но сосед его сломал и подал на меня в суд! Кстати, сам он межевания не делал. Как мне защититься?

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Лучше всего именно к тому, кто делал вам межевание. Пусть он снова приедет и установит колышки точно по законным границам участка. По ним вы сможете восстановить ограду. В случае, если это не поможет, вам нужно обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании вашей собственностью. А в качестве свидетеля пригласить в суд кадастрового инженера, определявшего границы участка. Если суд признает, что все измерения были проведены точно, вы сможете взыскать с соседа денежную компенсацию за снесенный им забор и судебные расходы. Обращаю внимание на то, что в ходе суда может возникнуть необходимость в проведении экспертизы. Ее оплатит проигравшая сторона. § Ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ

Не секрет, что квартиру в новостройке приобретать намного выгоднее, чем квартиру на вторичном рынке. Здесь важен ряд факторов: техническое состояние квартиры, стоимость, больше шансов одобрения ипотечного кредита, современная инфраструктура придомовой территории.

Новостройку можно приобрести ещё на незавершенной стадии строительства. Такая сделка будет безопасной, если будет заключена в завершающей стадии строительства, когда объект практически готов. Лучшая ситуация для дольщика – последний квартал срока строительства или когда хотя бы одна квартира дома оформлена в собственность.

Квартиры, которые продаются под самоотделку в новостройках, пользуются популярностью у молодёжи и предприимчивых граждан, которым несложно дождаться ввода дома в эксплуатацию, сделать отличный ремонт и перепродать квартиру гораздо дороже. Разница в стоимости квартиры на завершающей стадии строительства и после ввода дома в эксплуатацию существенная. Чтобы стать дольщиком необходимо выбрать надёжную строительную организацию, осмотреть объект, изучить документы застройщика, в том числе лицензию, документы о собственности на землю, разрешение на строительство и даже бухгалтерский баланс.

Когда новый дом будет введён в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, каждый дольщик подписывает акт приема – передачи квартиры. К данному действию необходимо отнестись со всей серьёзностью: осмотреть все помещения квартиры, проверить основные инженерные коммуникации, проверить наличие адреса дома в акте, проверить наличие всех необходимых согласований. Следующая процедура – регистрация собственности.

Зарегистрировать собственность в УФРС можно владельцу самостоятельно или поручить это застройщику. В последнем случае оформляется доверенность в нотариальной форме на имя представителя компании застройщика. В такой доверенности чётко определены полномочия. Представитель компании, в данном случае, сам формирует пакет документов и передаёт его на регистрацию, а результат проделанной работы – документы подтверждающие право – передаёт собственнику.

Если регистрировать новостройку самостоятельно, то необходимо запастись терпением и подготовить необходимые документы: паспорт (копия), документы о вводе дома в эксплуатацию (копии), акт приема – передачи квартиры, акт реализации контракта на строительные работы, контракт на строительство квартиры или договор долевого строительства, экспликация из БТИ, квитанция о госпошлине. Если квартира оформляется на несколько собственников, то потребуются копии паспортов на каждого собственника, а также их присутствие для подписания документов. Регистрация длится тридцать дней. В назначенный специалистом УФРС день собственник получает готовые документы. Стоит тщательно проверить документы на предмет неточностей и ошибок.

В большинстве случаев строительные компании стремятся работать добросовестно и берегут свою репутацию. Тем не менее, бывают случаи, когда компания – застройщик не выполняет в полной мере все необходимые действия со стороны застройщика или выполняет с существенными ошибками. Тогда оформление собственности на новостройку осложняется или становится невозможным. Все спорные ситуации решаются в суде. Например, застройщик ввел дом в эксплуатацию, но дом ещё не числится на балансе города, поскольку не ясна судьба земельного участка под домом. Ситуация действительно критичная, поскольку дом без земли не должен быть введён в эксплуатацию. Также он может быть признан самовольной постройкой. Но случается, что оформление документов на землю может затянуться. Ситуация конечно сложная, но собственник признает право собственности в судебном порядке, а решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Надо отметить, что все ремонтные работы в новостройке допустимо производить только после подписания акта приема – передачи квартиры. Учитывая факт, что квартира сдаётся под самоотделку, работ предстоит много. Если собственник решит произвести перепланировку квартиры, то для этого требуется разрешение управления архитектуры. Для получения разрешения необходимо обратиться с заявлением и проектом перепланировки в управление архитектуры.

Проект должен быть выполнен строительной организацией, имеющей лицензию на определённый вид работ. После получения разрешения проводится перепланировка, а после её завершения все изменения фиксируются документально БТИ. Надо сказать, что разрешение необходимо получать не только для изменения пространства квартиры, конфигурации стен, но и для переноса инженерных сетей. Несущие стены переносить недопустимо. Также нельзя повреждать вентиляционные шахты. Многие оборудуют лоджию дополнительным радиатором системы отопления, или расширяют кухню за счёт лоджии, что также требует согласования.