Законодательная база Российской Федерации

Почему за вывоз мусора и лифт берут не с человека, а с квадратного метра? Я живу одна в 2-комнатной квартире, и сосед с женой и сыном живут тоже в 2-комнатной квартире. Они же больше мусорят и ездят, чем я, одинокая пенсионерка. Выходит, я должна платить из своей пенсии работающим соседям? И еще. Я отсутствовала 2 месяца (есть справка из больницы), но все равно взяли за лифт и мусор. А ведь я, пока болела, не мусорила же и не ездила на лифте! Правомочно ли это?

Понять вас можно, но закон есть закон. Вам надо заплатить столько, сколько насчитали, иначе будут набегать пени и придется заплатить еще больше. Использование лифта и вывоз мусора относятся к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это имущество распределяется между собственниками приватизированных квартир пропорционально площади жилья. И получается, что каждый оплачивает свою долю собственности в общем имуществе: больше доля — больше оплата. § Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 г. № ОС-2465/03 «Об эксплуатации, содержании и ремонте лифтового хозяйства»

Что касается нахождения в больнице, то перерасчет за пользование лифтом и вывоз мусора в этом случае не предусмотрен — только за воду и газ, если на эти виды услуг не установлены счетчики.

Раньше у меня была квартира в старой хрущевке. Наш дом снесли и в ста метрах рядом построили новый, в который всех нас переселили. Я хочу продать свою квартиру. Нужно ли мне теперь ждать эти «три года проживания», чтобы при операции с квартирой не платить 13% налог? Ведь я жил в старом доме с рождения и был переселен не по своей воле.

Придется ждать. Вы имеете право не платить 13-процентный налог на доходы только в том случае, если являетесь собственником квартиры более 3 лет. Срок исчисляется с момента приобретения, права собственности на квартиру. И речь идет о конкретной квартире. По человечески несправедливо, но закон суров: тот факт, что квартира была получена вами как натуральная компенсация за изъятую в связи со сносом дома квартиру, абсолютно никакой роли не играет и учитываться налоговыми органами не будет.

Однако, если вы были не нанимателем, а собственником прежней квартиры, то в договоре о предоставлении нового жилья должна быть указана цена, за которую вам его предоставили в качестве компенсации за изъятое. Тогда при подаче декларации вы сможете воспользоваться правом на вычет: уменьшить доход от продажи квартиры на указанную сумму, приняв ее в качестве расходов на приобретение вашей квартиры, которую собираетесь продавать. В этом случае можно будет заплатить налог только с разницы между доходом, полученным от продажи квартиры, и этой самой компенсации, которую отнесли к расходам.

Я пенсионерка, гражданка Украины. Дочь погибла в ДТП в феврале 2009 г. по вине зятя. Его вина установлена. У меня есть правоустанавливающие документы на 1/3 квартиры, но, поскольку зять препятствовал моему вселению, пришлось обратиться в суд. И 21 февраля этого года по исполнительному листу состоялось вселение. Может ли зять, продавая свои 2/3 и уведомив меня, отказать мне в покупке 1/6 доли квартиры (у меня есть деньги лишь на эту часть?) Могу ли я получить российское гражданство и как это сделать?

Вы, как участник долевой собственности, имеете преимущественное право покупки. Зять обязан сообщить вам в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы откажетесь от покупки или проигнорируете его предложение, то через месяц он вправе продать свою долю кому угодно. § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ Это значит, что если зять будет продавать свою долю полностью, а именно 2/3, то и будет вам предлагать купить такую долю. При вашем отказе ее приобрести на предложенных им условиях он сможет распорядиться своей частью имущества по своему усмотрению. Он не обязан вам продавать только часть от своей доли, на которую у вас есть деньги. По вопросу приобретения российского гражданства обратитесь в УФМС по месту вашего проживания в РФ (по месту нахождения квартиры).

Отказ администрации в приобретении мною участка в собственность был мотивирован тем, что при разрешенном виде использования «ведение личного подсобного хозяйства» на участке должен быть жилой дом. А у меня там пока стоит только кирпичный гараж. Подскажите, законен ли этот отказ? Есть ли шанс обжаловать его в суде? Администрация была права. Возможность приобрести право собственности на участок возникнет только после достижения той цели, для которой он был предоставлен вам в аренду. Эта цель — строительство дома. В законе указано, что возведение на земельном участке объектов незавершенного строительства или не требующих разрешения на их строительство объектов недвижимости (кирпичного гаража) не дают вам оснований для приобретения его в собственность. Конечно, обжаловать решение в суде вы можете, но шансы выиграть это дело сомнительны. § Ст. 36 Земельного кодекса РФ § Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ

Исковое обращение представляет собой установленной формы юридический акт, который включает в себя требование истца или заявителя к ответчику. Это требование выражено в формальном юридическом тексте. Формальность заключается в том, что требование должно включать определённые элементы. Так чтобы исковое заявление было утверждено судьёй, оно должно соответствовать официальным требованиям. Исковое заявление состоит из:

1) Название суда, куда иск направляется.

2) Фамилия Имя Отчество направителя.

3) Имя того, кто отвечает по иску.

4) Предмет искового заявления.

5) Цена искового заявления.

6) Формальное наименование акта.

7) Обстоятельства дела, послужившие подаче иска.

8) Основания, подтверждающие ваши претензии.

9) Чего хочет заявитель.

10) Прилагаемые документы.

11) Время составления и роспись заявителя.

Может ли человек добиться через суд выплаты зарплаты, если он работал без трудовой и без договора? Но у него есть свидетели, которые подтвердят, что он там работал.

Очень хорошо, что есть свидетели. Желательно, чтобы они также работали в этой организации и у них были бы документы, подтверждающие это. Причем они должны работать в организации в тот же период, когда там работал человек, о котором говорится в вопросе. Так мы подтвердим факт работы. А как быть с зарплатой? Ее обычно обсуждают не в присутствии всего трудового коллектива. За неимением документальных подтверждений подойдут и свидетельские показания, но это, как говорится, на безрыбье. Нужно истребовать (это можно сделать в судебном порядке) документы организации, где зафиксирован размер зарплаты по соответствующей должности (штатное расписание, трудовые договоры, ведомости).

Ясно, что точного размера зарплаты человека, на которого не заводилась трудовая книжка и с которым не составлялся договор, в ведомостях нет, но там должна быть указана вилка зарплаты, и, следовательно, можно будет выяснить хотя бы минимальный ее размер. Иск, который вам надо подавать в суд, называется «Об установлении факта трудовых отношений и взыскании заработной платы». Справочник больниц и поликлиник в Москве

Слышала, что теперь женам офицеров, которые не работали, проживая в дальних гарнизонах, эти годы засчитывают в стаж. У меня таких лет набирается семь. Но нужно представить документ. А где же взять такую справку?

Такие документы выдают военкоматы. В перечень периодов, засчитываемых в страховой стаж, включены годы проживания супругов военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в местностях, где они не могли трудиться из-за невозможности трудоустройства. § Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 146-ФЗ Но нужно учесть, что продолжительность таких периодов не может превышать 5 лет. А условием включения этих лет в страховой стаж считается наличие у жены военного хотя бы одного дня работы.

После смерти моего мужа наследство поделилось так: 3/4 дома мне и 1/4 его приемному сыну от первого брака. Свою долю сын до сих пор не оформил. Сейчас я осталась совсем одна. Дом в плачевном состоянии. Сын мужа за своим имуществом не следит, в доме не живет, на контакт не идет. Я ничего не могу сделать со своей долей, ни продать, ни переписать на кого-то. Что мне делать в этой ситуации? Я уже не в силах отремонтировать жилье, мне 66 лет.

Если приемный сын принимал наследство у нотариуса, но не оформил его, все равно доля ему принадлежит. § Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. § Ст. 249 Гражданского кодекса РФ

Если требуется необходимый ремонт для самого существования дома, то вы вправе сделать ремонт и взыскать через суд с сына часть расходов, которые понесли для поддержания жилья в нормальном состоянии, а именно 1/4 от всей суммы. Также вы имеете полное право продать свою долю, если вы хотите этого. Только перед продажей вы обязаны уведомить сособственника о своем намерении в письменном виде. Вы должны указать цену и другие условия, на которых продаете свои 3/4. Если приемный сын вашего мужа откажется от покупки или ничего вам не ответит в течение месяца, то вы вправе продать свою долю кому угодно. § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ Так что вы можете послать ему уведомление, взять справку от нотариуса о количестве наследников и долях и с таким уведомлением; оформлять куплю-продажу доли в регистрационной службе. Если вы будете дарить долю, то ни уведомления, ни согласия второго собственника не требуется.

Приобретение земельного участка всегда считалось делом прибыльным, можно сказать инвестиционным. Земля не разрушается, не может сгореть, не требует капитальных или поточных ремонтов и всегда в цене. Но при всех преимуществах мы не так часто слышим о земельной ипотеке. Причиной всему является тот момент, что ипотека предоставляется только для земель, которые пребывают в частной собственности. Сам термин ипотеки на земельный участок предполагает выдачу кредитных средств под залог недвижимости.

Земля относится к объектам недвижимости, но, вместе с тем, не каждый земельный участок может быть объектом ипотеки. Все это усложняется еще и тем, что на данный момент существует много спорных моментов связанных с оценкой рыночной стоимости земли. Но земельная ипотека продолжает свое развитие, несмотря на все преграды и законодательные несовершенства.

Какие особенности имеет ипотека на земельный участок?

Главной проблемой ипотеки на земельный участок остается тот момент, что большое количество земель просто не являются объектами ипотечного кредитования. В первую очередь это относится к землям, которые пребывают в коммунальной или государственной собственности. Подобное ипотечное табу распространяется и на земли, которые не находятся во владении или подлежат приватизации. Ипотека же участков отданных под сельскохозяйственное пользование на сегодняшний день может считаться просто нецелесообразной: они не подлежат отчуждению в порядке взыскания, а, значит, теряют свою залоговую ценность. Усложняет всю ситуацию и то, что некоторые банки имеют ограничения на приобретение земли в случае осуществления на него взыскания.

Какие документы нужны для того, чтобы ипотека на земельный участок считалась правомочной?

Конечно же, каждого человека, который хочет оформить ипотечный кредит, именно на землю, интересует вопрос сбора документации для оформления.

Для оформления кредита на землю нужна следующая документация:

• заявление о выдаче кредита и паспорта клиентов;

• идентификационный номер;

• свидетельство о браке или разводе (если есть);

• справка о доходах;

• копия трудовой книжки;

• копии документов о праве собственности на иное недвижимое имущество;

• госакт на право собственности на земельный участок;

• справка о нормативной стоимости земельного участка;

• выдержка из кадастра об отсутствии обременений;

• паспорт земельного участка.

Важнейшим из этих документов можно считать государственный акт на право собственности, в котором присутствует кадастровая оценка, целевое назначение участка, его площадь и месторасположение.

У нас с мужем недалеко от города есть в собственности участок почти 14 соток и деревенский дом, которому уже больше 60 лет. Мы бы хотели построить рядом со старым новый дом. Подскажите, нужно ли получать разрешение на это строительство? Чем нам может грозить строительство дома без разрешения? Разрешение на строительство дома вам необходимо получить в администрации поселения, на территории которого находится участок. Для этого к заявлению вам нужно приложить следующие документы: • правоустанавливающий документ на земельный участок (это документ, на основании которого возникло право собственности на участок, он указан в свидетельстве о праве собственности); • градостроительный план участка (его можно получить бесплатно в той же сельской администрации); • схему планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (этот документ за плату изготавливает организация, имеющая лицензию на производство такого вида работ). Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Ну а если вы начнете строительство без разрешения, то на вас может быть наложен административный штраф от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб. § Ст. 9.5. Кодекса РФ об административных правонарушениях Учтите также, что заинтересованные лица (т. е. ваши ближайшие соседи) могут предъявить к вам иск о сносе самовольной постройки. Это может произойти, если строение будет нарушать их права или не будет соответствовать критериям безопасности. Ст. 222 Гражданского кодекса РФ