Законодательная база Российской Федерации

24 декабря 2019 года

Как купить часть квартиры

Приобретение доли в квартире – предприятие весьма рискованное. С целью последующего проживания такие покупки совершают редко, скорее их делают по необходимости или с целью инвестиций. Приобретение доли таит много подводных камней, потому что в большинстве случаев неизменными спутниками таких сделок являются непростые семейные отношения. Кто приобретает доли в квартире и зачем?

24 декабря 2019 года

Новый вид алиментов – жилье?

Министерство юстиции предлагает взыскивать дополнительные алименты на жилье с мамы или папы, проживающих отдельно от ребенка. Соответствующий законопроект представлен на рассмотрение Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Документ вызвал активную общественную дискуссию. Как эксперты оценивают возможное нововведение?

23 декабря 2019 года

Основания для отказа в ипотеке: требования к недвижимости

Требования к недвижимости

23 декабря 2019 года

Альтернатива ипотеке для малоимущих

Ипотека - главный драйвер рынка жилья и им останется. К 2024 году 50% покупателей жилья будут приобретать недвижимость в кредит - такой прогноз генеральный директор ДОМ.РФ сделал на парламентских слушаниях, подчеркнув, что речь идет преимущественно о многоквартирных домах. "Если сейчас посмотреть проникновение ипотеки в сделки от общего объема строительства, то они занимают около 56%. Думаю, в рамках нацпроекта где-то половина от целевого показателя будет с ипотечными кредитами", — сказал Александр Плутник. Целевой показатель – это ввод 120 млн кв. м и обеспечение жильем 5 млн человек ежегодно в период реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

23 декабря 2019 года

Сколько жилья в России уже строят по эскроу и сколько завершат по старым правилам?

Такой объем сейчас возводится с использованием эскроу-счетов. Александр Плутник рассказал, что лидерами по предоставлению проектного финансирования являются Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. В компании подчеркивают, что для доступа небольших региональных банков, создания здоровой конкуренции прежде всего на региональных рынках ДОМ.РФ разработал механизм гарантий по кредитам застройщикам. По таким кредитам Банком России снижен риск-вес до 20%, что позволяет перенести риск на финансовый институт развития и кредитовать проекты в 5 раз больше при том же капитале. Всего в России открывать счета эскроу имеют право около сотни банков, так что выбор у застройщиков есть.

20 декабря 2019 года

На эскроу перешли более 660 застройщиков

Об этом свидетельствуют данные, размещенные в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф Жилая площадь застройки этих проектов составляет 16,3 млн кв. метров.

20 декабря 2019 года

Как ипотечные ценные бумаги помогут снижению ставок?

Как отмечает издание, «дорожная карта» принята во исполнение указа президента, по которому к 2024 году ставки по ипотеке должны снизиться до 8%. Напомним, что ране в ДОМ.РФ сообщили, что за счет развития ИЦБ ипотека может стать доступнее на 1-1,5%. «Дорожная карта» - это план действий, который поможет достичь этой цели. Для начала напомним, что представляют собой ИЦБ. Это ценные бумаги, которые обеспечены ипотечными кредитами. Приобретатель ИЦБ (это может банк или другое финансовое учреждение, а также частное лицо), может рассчитывать не только на надежное вложение средств, но и на проценты по кредиту. При этом ипотечные ценные бумаги считают надежным инструментом в силу того, что они обеспечены реальной недвижимостью. Что касается возможного снижения ставок, то продавая ценные бумаги, банки или другие кредитные организации, по сути, восполняют запас свободных средств, которые теперь можно выдать другому заемщику – таким образом ипотека становится дешевле.

20 декабря 2019 года

Минусы ипотеки с низким первоначальным взносом

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту является одним из ключевых критериев при выборе ипотечной программы. По оценкам застройщиков, каждый третий покупатель жилья в ипотеку интересуется кредитными предложениями, предполагающими минимальный объем собственных средств. Спрос на такие кредиты особенно велик в крупных городах. Высокие цены на недвижимость не всегда позволяют накопить достаточный объем собственных средств. В такой ситуации кредиты с минимальным взносом могут показаться доступнее и привлекательнее. Так ли это на самом деле?

19 декабря 2019 года

Доля ипотеки в России вырастет до 30%

Это станет возможным в том числе благодаря развитию рынка ценных бумаг.