Законодательная база Российской Федерации

Прошлой весной мой сосед по дачному товариществу возвел сарай прямо вплотную к забору. Даже одного метра не отступил! Он там вроде бы кур разводит. Хочу по суду заставить его эту халупу снести или хотя бы передвинуть в глубь участка. Как мне доказать, что сарай возведен с нарушением? Нужно ли проводить экспертизу? Я слышала, что процедура эта дорогостоящая… Да, вы вполне можете заставить соседа снести сарай, который построен на меже ваших участков. По правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком. § П. 6.7СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» § Новая редакция СНиП 30-02-97 (утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 г. №849) Поскольку нарушение налицо, то вероятнее всего, что экспертиза не потребуется. С иском к соседу вам следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное товарищество. Но предварительно направьте соседу заказным письмом претензию о сносе сарая.

С приобретением квартиры новые собственники приступают к ее обустройству. Однако важно понимать, что не все действия по перепланировке помещения разрешены законом. Самовольная перепланировка может обернуться для владельцев квартиры серьезным штрафом, повлечь в дальнейшем трудности, связанные с регистрацией и продажей недвижимости.

Любое самостоятельное преобразование балкона также относится к незаконным действиям с недвижимостью. Жилищным законодательством определен перечень действий, которые запрещено производить на балконе:

— сносить любые перекрытия;

— объединять два балкона в один;

— выносить дополнительные козырьки;

— монтировать теплый пол, подключаемый к инженерным сетям дома, выносить радиаторы.

Самостоятельно пристроить балкон (лоджию, террасу) могут владельцы помещений, расположенных исключительно на первом этаже. Возведенная постройка должна гармонично вписываться в общую архитектурную концепцию дома и не иметь собственного фундамента. Для осуществления подобных преобразований необходимо получить разрешение на проведение работ в отделении БТИ. Специалисты потребуют также предоставить проект будущей постройки и подтверждения права собственности на жилье. В некоторых случаях необходимо получить письменное согласие соседей.

Остеклить балкон (лоджию) можно без разрешения соответствующих органов, но только в том случае, если здание не является памятником архитектуры. Остекленный балкон должен сохранять свой первоначальный размер, а подоконники и козырьки не быть слишком широкими и выходящими на улицу, в противном случае перепланировка может быть признана объектом нового строительства, возведенного без разрешительной документации. Помимо наложения штрафа жилищная инспекция может потребовать демонтировать пристройку за счет средств собственника.

Согласно законодательству балкон нельзя сделать частью квартиры. Оборудовать его радиаторами и иными приборами, подключаемым к общедомовым коммуникациям запрещается. Если нарушение будет выявлено и в установленный срок не устранено, то представитель жилищной инспекции имеет право подать на собственника помещения в суд.

Здравствуйте! У меня две квартиры: одну я получила по договору дарения от бабушки, другую (в доме из 4 квартир) купила. И вот сейчас эта купленная квартира признана непригодной для проживания и будет снесена. Я хотела встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, но в городской администрации мне отказали, поскольку на двоих человек (я и ребенок) у нас уже есть квартира площадью 42 метра (та, что от бабушки досталась). Что мне делать? Положена ли мне выкупная цена за аварийную квартиру?

На очередь по улучшению жилищных условий вас не поставили правильно — у вас достаточное количество метров на человека. В Курской области учетная норма жилья, при которой семью признают нуждающейся в расширении жилплощади, составляет 8 кв. м на человека, а у вас получается 21. Теперь о квартире в аварийном доме. Если его будут сносить, то организация, затеявшая снос, должна вам выплатить выкупную цену — компенсацию за моральные и материальные потери от утраты квартиры. Выкупная цена, говорится в законе, учитывает рыночную стоимость сносимого объекта, а ее окончательный размер определяется по соглашению сторон. § Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

Рыночная цена квартиры в аварийном доме, идущем под снос, равна нулю. Так что вам, скорее всего, ничего за нее не заплатят. Есть, правда, еще вариант, но вряд ли вы им сможете воспользоваться. Дело в том, что земля под домом принадлежит владельцам квартир. Поэтому орган, принявший решение о признании дома подлежащим сносу, должен обратиться к ним с требованием о сносе или реконструкции дома. То есть жильцы имеют право на земле, где стоял их дом, построить что-то новое по согласованию с районными или городскими властями. Правда, сносить старую постройку им придется за свой счет. Если же собственники в течение шести месяцев не примут решения, то дом будет снесен силами администрации, а участок будет изъят для нужд населенного пункта. При этом нуждающимся жителям дома под снос должно быть предоставлено жилье. Но на практике власти некоторых городов даже нуждающимся не торопятся давать в таких случаях крышу над головой. Если вам ничего не будут платить, попробуйте обратиться в прокуратуру.

У нас с родственницей имеется общедолевая собственность на дом и землю. Мне принадлежит 3/4, а двоюродной сестре 1/4. Мы хотели бы эту усадьбу разделить. Общая площадь участка — 20 соток. Проблема в том, что с питьевой водой в поселке плохо, а у нас на участке вырыт глубокий колодец, выложенный бетонными кольцами. Вот из-за него у нас и идет спор. Подскажите, как должен происходить раздел дома и земельного участка? А главное, кому достанется колодец, если он находится на 3 метра ближе части дома, принадлежащей родственнице?

Если местные законы в Оренбургской области позволяют образовать земельный участок площадью 5 соток, то вы имеете право разделить общий с двоюродной сестрой участок на два. Сделать это нужно согласно принадежащим вам долям. То есть вам 15 соток, родственнице — 5. Если не удастся достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного, то вы вправе через суд потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. § Ст. 252 Гражданского кодекса РФ В случае если выделить участок площадью 5 соток в вашем регионе нельзя, то можно определить порядок пользования земельным участком. Ну а колодец по вашей просьбе могут признать местом общего пользования.

Дочь хочет развестись с мужем, вместе они не живут, а их ребенку 1,5 месяца. Разведут ли их? Отец не представляет справки для получения пособия. Можно ли как-то без его участия оформить пособие?

Если именно дочь хочет развестись, то для этого нет никаких препятствий. Это супруг не имеет права инициировать расторжение брака без согласия своей супруги до исполнения ребенку 1 года. В вашем же случае дочке всего лишь нужно подать заявление о расторжении брака в мировой суд, и их разведут. Одновременно рекомендую подать иск на взыскание алиментов на содержание ребенка в размере 1/4 от доходов отца, а также пусть просит назначить алименты в твердой денежной сумме на свое содержание. Она имеет право на такую материальную помощь до тех пор, пока ребенку не исполнится три года (просите примерно столько же, сколько на ребенка получается, а там как суд решит).

По поводу пособия. Напишите письменное заявление о его выдаче(либо в бухгалтерию организации, где работала дочь, либо в отделение соцзащиты, если она была безработной). Если вам откажут по причине того, что отец не представил документы, то обращайтесь в суд. Именно он заставит отца представить все необходимые бумаги.

Недавно оставил машину на платной парковке возле дома друзей (чек об оплате сохранился). Возвращаюсь, чтобы уезжать, смотрю, а бампер слегка поцарапан. Вероятно, рядом стоявшая машина при выезде зацепила. Я к охраннику, он говорит, что ничего не видел. И с кого мне теперь требовать компенсацию?

Если ваш автомобиль застрахован по КАСКО, то вам следовало в первую очередь обратиться по телефону в страховую компанию и зафиксировать этот неприятный факт. Далее следовать рекомендациям страхового консультанта. Можно, конечно, обратиться к страховщику и теперь, не уточняя, что вы зафиксировали царапины не сегодня. Позвоните и скажите, что обнаружили их только сейчас. Полезно будет и почитать ваш договор страхования: подпадает ли ваш случай под страховой. Если же КАСКО у вас нет, то остается вероятность компенсировать ущерб через суд. Правда, не факт, что дело вы выиграете. Ведь чек, который остался у вас на руках, можно рассматривать как плату за место, а не за сохранность машины. Поэтому вам нужно как минимум ознакомиться с уставными документами парковочной площадки. Вполне возможно, что они несут материальную ответственность за припаркованные у них автомобили. Чтобы парковка несла ответственность за ваше АВТО, надо заключать договор на хранение Подобные случаи не подпадают под действие полиса Осаго .

Любой человек, который желает заняться предпринимательской деятельностью, обязан подать заявление в местный налоговый орган. Это требуется для внесения гражданина, оформившегося в качестве ИП в специальный реестр. В нем содержится информация по всем индивидуальным предпринимателям города или района, относящихся к данному налоговому органу и проходящих там обслуживание. Помимо заявления нужны дополнительные документы.

Документы для регистрации

• Квитанция, свидетельствующая об уплате Госпошлины ИП. Она предоставляется банком. Для заполнения нужны личные данные и реквизиты налогового органа.

• Личные документы (паспорт, СНИЛС).

• Заполненная форма P21001 (заявление на регистрацию).

Инструкция по заполнению бланка

1. Графа «Наименование регистрирующего органа» обязательна к заполнению. Там требуется указать данные налогового органа, в котором вы проходите регистрацию.

2. 1 раздел документа должен быть заполнен на русском языке, а 2 раздел – латинскими. В том числе это касается лиц, не имеющих гражданства и иностранцев.

3. Следующие разделы – 3, 4, 5, заполняют все, желающие оформиться в качестве ИП. Пункт 5.2 обязателен для иностранцев и лиц без гражданства.

4. 6 раздел заполняют особенно внимательно, так как там требуется указать свое место проживания, регистрации. Если регистрации нет или она временная, то это также требуется указывать. При отправке документов почтой, нужна консультация с налоговым представителем, для правильного заполнения всех пунктов 6 раздела.

5. В 7 разделе нужно вписать номера стационарного и мобильного телефонов, факса (если имеется). При указании телефонных номеров, обязательно нужно писать код города.

6. 8 раздел заполняют, предварительно посчитав число заполненных строчек в листе А (ОКВЭД).

7. 9 раздел заполняют только те, кто имеет паспорт РФ.

8. 10 раздел заполняется при регистрации несовершеннолетнего лица.

9. 11 и 12 разделы обязательно заполняют лица без гражданства и иностранцы. Российским гражданам его не нужно заполнять.

10. В 13 разделе требуется указать лишь ИНН. Подпись должна ставиться в присутствии нотариуса.

11. Остальные раздела заполняются представителями налогового органа при непосредственной регистрации.

12. Лист Б заполняется также налоговым представителем. Один остается у них, а второй отправляют заявителю.

После рассмотрения вам выдадут соответствующую бумагу, подтверждающую вашу регистрацию в качестве ИП.

У меня есть участок на берегу водохранилища. По статусу это земля сельскохозяйственного назначения. Я собрался ее продать за хорошие деньги, уже и покупателя нашел, но местные власти уперлись. Дескать, продавать ее на сторону без их согласия я не вправе. Подскажите, так ли это?

Начну с того, что продавать участки можно только в том случае, если они находятся в собственности продавца и не обременены правами третьих лиц, т. е. не заложены, не арестованы и т. п. Чтобы продать земельный участок сельхозназначения, о предстоящей сделке нужно уведомить департамент имущественных отношений субъекта федерации (Тверской обл.). Дело в том, что именно он имеет преимущественное право покупки таких земель. Если в течение месяца с момента получения уведомления вам ответят отказом, то эту землю можно будет продать. Но цена ее должна быть не ниже той, что была предложена областному департаменту имущества. Замечу, что земельные доли в праве общей долевой собственности сначала необходимо выделить в натуре. § Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Соседство вашего участка с водохранилищем — тоже существенный фактор. Следует учесть, что участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны объектов, используемых для водоснабжения, в обороте ограничиваются. Без особого разрешения местной администрации их нельзя ни продать, ни купить.

Меня затерроризировали коллекторы — люди, которым банк продал долг по моему кредиту на автомобиль, когда одно время я совершенно не мог платить. Звонят целыми днями, хамят, шантажируют, приходят домой, угрожают мне при соседях! Я уже и не знаю, что же делать? Ваше право — жаловаться на неправомерные действия банка и их представителей. Напишите заявление в полицию, и пусть они разбираются, кто вам звонит, кто угрожает, кто и что требует. А вы не отказывайтесь от долга, расплачивайтесь или, если вы считаете какие-то суммы долга незаконными, смело идите в суд и доказывайте свою правоту.

Все, на что имеют право посредники банка, — это звонить вам и просить поскорее погасить задолженность. Разговаривайте спокойно и уверенно. Дайте понять, что вы знакомы с условиями кредитования и знаете, что переуступка прав не изменяет положений договора. То есть если вы должны были выплачивать кредит в течение 5 лет, с вас не могут потребовать выплатить все сразу.

УГРОЗЫ ПО ТЕЛЕФОНУ Позаботьтесь о том, чтобы ваш телефон мог записывать разговоры. Или включите громкую связь и положите диктофон рядом с телефоном так, чтобы слышно было и вас, и говорящего. Или пригласите к прослушиванию переговоров кого-нибудь. Желательно человека незаинтересованного. Например, соседей. Если вам звонят с угрозой от коллектора (или службы безопасности банка), а вы один дома, попросите перезвонить под любым благовидным предлогом, положите трубку, приготовьте звукозапись и ждите звонка. Если звонят на мобильный, также включите диктофон, который есть на многих сотовых, или попросите коллектора звонить на домашний (а вы уже будете готовы записать предстоящий разговор).

Перед началом разговора с коллекторами и началом записи — можете предупредить их об этом. Еще лучше ошеломить их серьезным словом «протоколируются» и добавить, что все материалы будут использованы в суде. Это сильно уменьшит их пыл. После такой записи попросите тех, кто разбирается в интернет-технологиях, разместить ее на десяти популярных сайтах. Это обезопасит вас от возможных атак со стороны коллектора.

ЕСЛИ ПРИШЛИ К ВАМ ДОМОЙ Обратите внимание на их одежду. Коллекторы зачастую «косят» под милицию или судебных приставов. И удостоверения делают соответствующие. А это противозаконно! При общении старайтесь использовать фото, видеосъемки и записать разговор на диктофон. Позовите соседей, которые смогут потом быть свидетелями.

Если коллектор громко угрожает вам и обвиняет в мошенничестве, сфотографируйте его и вызовите полицию. Напишите заявление о совершении хулиганских действий. Вы не обязаны впускать в квартиру коллектора, ведь он обычный человек. Вы должны впускать только полицию (если есть ордер на обыск) и судебных приставов (если у них на руках решение суда о конфискации имущества). Если впустили коллектора в дом, потребуйте предъявить служебное удостоверение, запишите данные, телефон агентства, свяжитесь с офисом и уточните, работает ли у них такой сотрудник.

ИЩИТЕ КОМПРОМИСС Если ваш долг не продали, а просто поручили «выбить» его, стоит сходить в банк, попробовать найти компромисс. Поверьте, большинство банков готовы идти навстречу клиентам. Банку как и вам выгоден компромисс. Главное, ни под каким предлогом не передавать работникам банка техпаспорт и ключи от автомобиля. В противном случае можно лишиться транспортного средства. Злые языки рассказывают, что иногда банковские работники забирают документы и требуют полного погашения задолженности по кредиту. Борьба с произволом обойдется дороже, чем если изначально будете держать ушки на макушке.

Я работаю санитаркой в психоневрологической больнице. Мы должны работать сутки через четверо, но старшая медсестра ставит нас иногда даже через сутки. А потом задним числом переписывает график, как будто все нормально, и заставляет нас расписываться. Что нам делать?

Соблюдение режима работы является обязательным условием трудового договора. § Ст. 57 Трудового кодекса РФ При сменном режиме персонал должен работать в течение установленной продолжительности смены в соответствии с графиком. Он доводится до сведения работников не позднее чем за один месяц до введения в действие. § Ст. 103 Трудового кодекса РФ

При составлении графиков администрация должна учитывать мнение представительного органа работников, например профсоюза, если он существует. Работа не в свою смену считается сверхурочной и требуют письменного согласия работника и повышенной оплаты. § Ст. 99 Трудового кодекса РФ В течение двух смен подряд работать запрещается. Сотрудник вправе отказаться выходить во внеурочные смены. Вы можете обратиться с жалобой в Государственную инспекцию труда.