Законодательная база Российской Федерации

Каждому из нас хочется иметь участок за городом, где можно отдохнуть от суеты и шума города, насладиться спокойствием и единением с природой. После того, как Вы подобрали подходящий участок, стоит внимательно изучить документы, имеющиеся у продавца, чтобы такой участок впоследствии не доставил Вам массу неприятностей.

В первую очередь, непосредственно у собственника участка или риэлтора следует попросить предъявить подлинник свидетельства о праве собственности. Не стоит доверять ксерокопии такого документа, даже нотариально заверенной. Дело в том, что копия документа может быть выдана при условии наложения ареста на такой участок или его изъятия в случае рассмотрения уголовного или гражданского дела в суде. В любом случае, при предъявлении Вам лишь копии свидетельства о праве собственности на землю, стоит отказаться от заключения сделки.

При изучении свидетельства следует проверить отсутствие обременений и ограничений. Так, участок может быть обременен залогом или находиться в природо- или водоохранной зоне. При переходе права собственности на земельный участок все обременения сохраняются. Следующий важный момент, на который стоит обратить внимание, — категория земель, к которой отнесен участок, и вид разрешенного использования. Так, участок, предоставленный для огородничества, не предусматривает возведение жилого строения, а для садоводства – не предполагает возможность последующей регистрации для проживания в возведенном строении.

Если говорить о строениях на участке, то при их наличии, следует потребовать у продавца соответствующие документы. Если дом был возведен без получения разрешений на строительство, дальнейший ввод в эксплуатацию возможен лишь в судебном порядке. Кроме того, поставить на учет строения, возведенные с нарушением пожарных и иных норм, не возможно.

Я работаю санитаркой в психоневрологической больнице. Мы должны работать сутки через четверо, но старшая медсестра ставит нас иногда даже через сутки. А потом задним числом переписывает график, как будто все нормально, и заставляет нас расписываться. Что нам делать?

Соблюдение режима работы является обязательным условием трудового договора. § Ст. 57 Трудового кодекса РФ При сменном режиме персонал должен работать в течение установленной продолжительности смены в соответствии с графиком. Он доводится до сведения работников не позднее чем за один месяц до введения в действие. § Ст. 103 Трудового кодекса РФ

При составлении графиков администрация должна учитывать мнение представительного органа работников, например профсоюза, если он существует. Работа не в свою смену считается сверхурочной и требуют письменного согласия работника и повышенной оплаты. § Ст. 99 Трудового кодекса РФ В течение двух смен подряд работать запрещается. Сотрудник вправе отказаться выходить во внеурочные смены. Вы можете обратиться с жалобой в Государственную инспекцию труда.

Мы долго раздумывали, но в этом году собрались перевезти престарелых родителей жены из Полтавской области в Белгород на ПМЖ. Теще моей уже 79 лет, а тестю 82 года. Гражданство у них украинское. Поясните, как нам зарегистрировать родителей жены в местных органах социальной защиты для получения льгот и оформить им российские пенсии. Какие документы для этого понадобятся?

Для оформления пенсий по российскому законодательству сначала вам придется регистрировать «иностранных» родителей (граждан Украины) в органах УФМС России. Помогите им оформить разрешение на постоянное проживание в РФ — вид на жительство иностранного гражданина. Иначе права на пенсию у них не будет. Ст. 3 Федерального закона от 17.12 2001 г. № 173-ФЗ Возможен и другой вариант. Вы оформляете родителям российское гражданство, а только потом они снимаются с регистрационного учета по месту жительства на Украине. Тогда уже, как граждане РФ, прибывшие на постоянное место жительство в Россию, ваши тесть и теща будут иметь право претендовать на российскую пенсию в случае прекращения «им выплаты украинской. Но до тех пор, пока вопрос с видом на жительство и российским гражданством не решен, им нужно оставить прописку на Украине и получать пенсию там.

Нам с женой предлагают купить земельный участок под строительство жилого дома. Продавец утверждает, что там вполне можно строить добротный дом. Но сомнения у нас есть, ведь участок расположен на пахотных землях бывшего совхоза. Подскажите, как проверить законность сделки?

Похоже, продавец участка лукавит. На землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «пашня» строительство жилого дома невозможно. Обязательно обратитесь в Росреестр и получите там выписку из Единого государственного реестра прав на надвижимое имущество по участку. Она будет содержать информацию о категории земель и виде разрешенного использования участка. Если это действительно пашня, иначе говоря, земля для сельхозпроизводства, то вам лучше поискать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Напомню, что в России по целевому назначению все земли подразделяются на семь основных категорий: • населенных пунктов; • сельскохозяйственного назначения; • промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения; • особо охраняемых территорий и объектов; • Лесного фонда; • Водного фонда; • запаса. § Ст. 7 Земельного кодекса РФ Принципы и порядок их использования устанавливаются федеральными законами. А строиться без проблем можно только в населенных пунктах.

У меня двое детей. Муж уехал на ПМЖ в Германию, когда я была беременна вторым ребенком, пообещав, что вскоре нас заберет к себе. Но прошло 2 года, и вот я получаю письмо, в котором он требует развода, так как встретил другую женщину. Я согласилась, но сказала, что подам на алименты. Он ответил, что это бессмысленно, так как он живет в другой стране и на Германию наши законы не распространяются. Говорит, что деньги его организация переводить на мою сберкнижку не будет. Это действительно так? Я знаю его адрес, но не знаю, где муж работает. По его предыдущим письмам могу судить, что организация солидная и он хорошо зарабатывает. Я не могу сейчас выйти на работу — оставить младшего ребенка не с кем. Живем мы на пособия и на деньги, которые дают родители. Что мне делать?

Ну, не все так плохо, как говорит ваш пока еще муж. Но само по себе, конечно же, все не решится. Придется приложить усилия. Попробуйте еще раз поговорить с мужем, может, еще получится решить все по-хорошему, заключив мировое соглашение об уплате алиментов. Оно составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса. Если муж не даст добро на это соглашение, то вы вправе обратиться в суд с требованием об определении размера алиментов в твердой (фиксированной) денежной сумме и о единовременной выплате алиментов, или о предоставлении определенного имущества в счет алиментов, или об уплате алиментов иным способом. Для этого вам нужно подать исковое заявление в мировой суд по своему месту жительства и взыскать алименты. § Ст. 118 Семейного кодекса РФ

Обязательно получите решение суда на руки. Но вот далее, скорее всего, возникнут трудности с его исполнением. Хочу обратить ваше внимание на то, что если муж не будет платить алименты, но собирается прилетать в Россию, то эту лавочку быстро прикроют и он станет невыездным. Также скажите мужу, что вы будете писать в консульство Германии, чтобы они проверили и разыскали его. Укажите, что у него могут быть проблемы не только с визой, но и в дальнейшем с видом на жительство, с работой, если он собирается скрываться от уплаты алиментов. Конечно, в идеале вам лучше обратиться к адвокату в Германии, чтобы все оформили именно по месту жительства мужа.

Недавно мы с женой оформили в собственность свой земельный участок, а соседи сделали это еще 2 года назад. И вдруг обнаружилось, что между нашим и соседским участком существует «ничейная» полоса шириной почти полтора метра. Могу ли я оформить эту полосу себе для расширения своего участка? Что для этого нужно сделать?

«Ничейная полоса» могла стать результатом грубой ошибки, допущенной кадастровым инженером. Откуда взялась эта полоса? Такой вопрос необходимо задать специалистам, проводившим межевание. Допущенные ими ошибки они обязаны устранять бесплатно. А вот увеличить площадь вашего участка, не разобравшись в причинах возникновения излишков земли, за их счет нельзя. По закону допускается расхождение на величину не более 10% от общей площади участка. § П. 5 ст. 27 Федерального закона № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Я купила комнату (приватизированную). В ТСЖ мне сказали, что от прежних жильцов числится долг по коммунальным платежам в сумме 13 000 руб. Теперь, говорят, эти долги переходят мне и я должна их оплатить. Почему требуют с меня, а не с тех, кто не платил? Собственник жилого помещения действительно несет бремя содержания этого помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет еще и бремя содержания общего имущества. § Ст. 30 Жилищного кодекса РФ Но все это относится к прежним хозяевам комнаты. А вы ни копейки за них платить не должны! По закону вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента возникновения вашего права собственности на жилое помещение. § П. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Это означает, что по долгам, возникшим до этого момента, вы не отвечаете. Если ТСЖ будет настаивать, то у вас есть возможность серьезно осложнить им жизнь. Напишите жалобу в прокуратуру или полицию, потребуйте возбудить против них дело за превышение полномочий, а то и за вымогательство. Хотя более реально привлечь того, кто потребовал от вас деньги, к административной ответственности. Например, по ст. 19.1 КоАП «Самоуправство». Но можно понять и руководство ТСЖ — они хотят получить свои деньги. Передайте им, если они сами не знают, что они имеют право подать иск к бывшему владельцу комнаты.

Я военнослужащий по контракту, проживаю в общежитии Абаканской КЭЧ. Комната 23,4 кв. м. А плачу за нее 3000 рублей. При этом оплата жилья обычными гражданами Абакана за 3-комнатные квартиры — около 2000 рублей. В Абаканской КЭЧ сослались на кризис. Прошу вас разъяснить, за что конкретно я должен платить (в жировке у меня стоит площадь 59,7 кв. м)? Сложно ответить на такой вопрос корректно. Многое зависит от того, как составлен ваш договор найма этого жилья. Это не социальный, а специализированный наем. В вашем договоре должны быть оговорены все условия, в том числе и размер оплаты. § Ст. 105 Жилищного кодекса РФ Как правило, в договоре оговаривается жесткая сумма оплаты в месяц. Сюда входит плата и за потребляемые коммунальные услуги, плата за обслуживание и содержание этого общежития вашим КЭЧ. То, что в квитанции стоит большая площадь, чем занимаете вы, вполне объяснимо. Сюда входит и коридор, и, возможно, кухня, душ, и прочие места общего пользования. Но вам лучше всего написать письменное заявление с таким вопросом: из чего складывается плата за общежитие (калькуляция)? В письменном ответе они не смогут списать все на кризис.

Моя дочь развелась с мужем. У них есть общий ребенок. Мирно договориться о том, с кем останется внучка, они не могут. В общем, будут судиться. Но знакомые нам говорят, что такие процессы могут длиться долго, чуть ли не годами. Возникает другая проблема — с кем все это время будет жить их ребенок?

Такие ситуации не редкость. Между родителями часто возникают споры, с кем же останется ребенок после развода родителей. Доходит до того, что любимое чадо становится средством манипуляций обиженных взрослых людей, которые, деля между собой ребёнка, пытаются насолить друг другу.

Безусловно, такие споры отражаются на психике ребенка, причиняют ему моральный вред. Поскольку по закону у родителей равные права, то каждый из них вправе забрать ребенка к себе на проживание. Если один из родителей не согласен, что ребенок остается у бывшего супруга, он обращается в суд. Я так понимаю, у вас именно такая ситуация.

В этом году принят ряд поправок в Семейный и Гражданский кодексы. Теперь можно определить, с кем будет жить ребенок в то время, пока между родителями идет судебным спор о том, с кем останется малыш. Федеральный закон от 04.05.2011 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» После того, как родители подают исковое заявление, судья должен назначить предварительное заседание. Это еще не рассмотрение дела по существу, а только подготовка. Именно на этом заседании должен быть решен вопрос — с кем из родителей будет жить ребенок пока длится судебный спор.

Такое заседание обязательно должно проходить с участием представителя органа опеки. Немаловажным будет и мнение самого ребенка, его тоже учитывают. Также суд определит, как часто и как долго может видеться второй родитель с дочерью или сыном. § Ч. 6.1 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ § Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ

Если же решение суда не будет исполняться, то есть один из родителей будет скрывать малыша, запрещать другому родителю или близким родственникам видеться с ребенком, он может быть оштрафован на сумму от 2000 до 3000 руб. Если же после первого наложения штрафа подобное повторится, то родителю-эгоисту придется выложить сумму в 5000 руб. или его могут наказать административным арестом на срок до 5 суток. § Ст. 5.35 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях»

После распада совхоза мои дедушка и бабушка получили два пая на землю: в сумме на 1,2 га пашни. После смерти деда бабушка написала завещание на наследование всего имущества на моего отца. Но когда мы с папой прошлым летом приехали в дом, где они жили, то документов на эту землю мы не нашли. Могли ли где-то сохраниться дубликаты этих документов? Как папе доказать свое право на землю?

Претендовать на эти земельные доли ваш отец может, если он официально вступил в наследство. Для получения дубликатов свидетельств на право собственности на земелельные доли нужно обратиться в местный отдел управления Росреестра. Там будут указаны реквизиты правоустанавливающего документа — номер и дата постановления (распоряжения) главы района.

Это постановление можно получить бесплатно в архиве муниципального образования. Стоит запросить и кадастровую выписку по участку, который находился в общей долевой собственности бывших пайщиков совхоза. Вполне возможно, что доли вашего деда уже попали в список невостребованных. Тогда право на них может быть признано только в суде. В этом случае ваш отец должен написать в местную администрацию письменные возражения о включении долей в список невостребованных. Если вдруг ему откажут, тогда стоит попытаться опротестовать отказ в суде. § Ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» § Ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ