Законодательная база Российской Федерации

Надо мной поселился новый сосед и тут же затопил мою квартиру. Звоню, а он не открывает. В обслуживающей организации сказали, что не знают, где его искать. Как-то у почтовых ящиков я увидел адресованную ему квитанцию. Так я узнал, как его зовут. Но удивился еще больше. Судя по квитанции, в этой квартире прописано жильцов — 0, проживает — 0, оплата за отопление, воду и канализацию -тоже 0. Если меня затопит еще раз, то кому направлять иск? Сосед скажет: а я здесь не живу. Как быть?

Видимо, ваш сосед является собственником квартиры без регистрации, это не является нарушением. А найти его не сложно. Обратитесь в управляющую компанию, там должен быть адрес регистрации вашего соседа по месту жительства, то есть где он прописан и, скорее всего, фактически проживает. Не звоните туда, а придите лично, объясните причину, по которой вам нужен его адрес. Не дадут информацию — обратитесь письменно, на такие обращения обязаны давать ответ. По факту затопления квартиры все может быть не так очевидно, как вам кажется. Вам надо было вызвать техников-смотрителей, чтобы они составили акт с указанием причин залива. Виновником может быть как сосед, так и обслуживающая организация либо еще кто-то. Это должно быть отражено в акте. С таким документом на руках вы сможете предъявить к виновнику происшествия судебный иск о возмещении ущерба имуществу. Через суд можно узнать и место регистрации соседа. Но сначала закажите оценку ущерба у эксперта. Экспертизу придется сделать за свои деньги, но потом вы можете подать в суд ходатайство с просьбой отнести расходы по экспертизе на счет ответчика. Правда, сразу предупреждаю: не факт, что суд полностью возложит на него всю сумму — бывает и такое.

У нас в квитанциях есть строка — вывоз мусора. А помойка возле дома постоянно переполнена, особенно в выходные, мусор вывозят раз в 2-3 дня, вокруг все закидано (а куда складывать?). Если такое отношение кажется безобразным, можем ли мы не оплачивать вывоз мусора? Куда обращаться?

В соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором. Рекомендуем вам обратиться с претензией в эксплуатирующую организацию (ЖЭК, ДЭЗ, ЖКХ, РЭУ и т.д.) с письменным заявлением на имя начальника. К претензии необходимо приложить доказательства некачественного оказания услуг по вывозу мусора, например, фотографии.

«Продал авто — подай декларацию» — какое-то странное правило. Ведь декларацию подают люди, обязанные исчислить и уплатить налог! Я же купил авто за 470 тыс. руб., а продал за 250 тыс. Трех лет не прошло, но я получил убыток. Справедливо ли требование подавать декларацию, платить за бланк, за его заполнение (сам не умею), потратить день в очереди на сдачу декларации, то есть нести дополнительные затраты, чтобы показать налоговикам, что я и так в убытках?

Понимаю ваше негодование.Уточню по поводу налога. Если проданное авто в собственности более трех лет, то налог платить не надо. И можно не подавать декларацию (хотя и имеет смысл ее все-таки подать, чтобы быть уверенным, что потом вас не замучают требованиями заплатить «дань»).

Если авто в собственности менее 3 лет — надо платить 13% с суммы, превышающей 250 тыс. руб. Если машина была продана дешевле, чем куплена, то можно воспользоваться правом на вычет от всей суммы продажи и налог не платить. Но для этого нужно иметь подтверждающие документы и написать заявление на вычет. Так что вы обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за годом покупки, представить в налоговый орган по месту жительства декларацию и такое заявление. § Пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ

То есть налог вы не платите, но только в случае документального подтверждения обеих сумм. Чтобы убедиться, что с вас не надо брать деньги, налоговикам нужны доказательства. И им спокойно, и к вам претензий не будет. Поэтому декларацию лучше все-таки подать.

Документы на оформление земельного участка в собственность я отдала в одну юридическую фирму, оплатив ее услуги. Но приватизация не была оформлена за установленное в договоре время. Я подала в суд. А пока судилась, фирма изчезла. Суд вынес решение в мою пользу, но приставы бездействуют. Как же теперь вернуть документы и деньги? Советуем вам написать жалобу в службу судебных приставов, поскольку розыск должников — их прямая обязанность. Если это не поможет, вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о мошенничестве. По вашему заявлению сотрудники прокуратуры имеют право получить в налоговой инспекции выписку с полной информацией об учредителях фирмы, времени и основаниях ее ликвидации. Если фирма ликвидирована из-за банкротства и очередь погашения долга до вас не дошла, то получить деньги вам вряд ли удастся. Но если она была ликвидирована добровольно, то в ходе ликвидации должны быть погашены все долги. § Ст. 52 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ

Я живу в 12-квартирном деревянном доме. Квартира у меня неприватизированная. Договор со мной никто не заключал. Имею ли я право отказаться от неисполняющихся услуг: ВДО электроснабжение (непонятно, что это такое), текущий ремонт и содержание конструктивных элементов (не проводится уже 30 лет), вывоз бытовых отходов (не вывозятся), утилизация бытовых отходов (не утилизируются и даже не могут объяснить, что сюда входит)? Имеет ли право снабжающая организация начислять плату за освещение мест общего пользования, да еще и с количества прописанных в квартире? У меня, к примеру, прописано 7 человек (хотя дети с семьями снимают квартиры), у соседки 4 человека. Получается, что мы с соседкой должны оплачивать 11 лампочек. К тому же подъезды не обслуживаются и не освещаются.

Если вы говорите о договоре соцнайма, то его нужно обязательно заключить с собственником жилья, скорее всего, это ваш муниципалитет. Это не ваше право, а обязанность. Конечно, наличие ордера на квартиру в некоторой степени защищает ваше право пользования квартирой, но все же договор социального найма, подписанный вами и муниципалитетом, утвердит ваши права с точки зрения действующего сейчас Жилищного кодекса РФ (глава 8).

Если вы имеете в виду договор с управляющей компанией (УК) по обслуживанию многоквартирного дома, то он заключается только с собственниками жилья, то есть владельцами приватизированных или купленных квартир или с муниципалитетом, который сдает вам квартиру в соцнаем. Но отсутствие такого договора между нанимателями и управляющей компанией не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги, предоставляемые управляющей компанией. И не лишает вас права требовать от УК предоставления качественных услуг. А если предоставляются некачественные услуги или они совсем не предоставляются, вы имеете полное право требовать снижения платы.

А вот просто отказаться от оплаты неисполняющихся услуг вы не имеете права. ВДО — это внутридомовое обслуживание и, скорее всего, то же самое, что и «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Утилизация отходов — это их вывоз и захоронение в специальных отведенных для этого местах. Вы также вправе требовать выполнения этой услуги или снижения платы при невыполнении. Что касается платы за освещение мест общего пользования, то жильцы в многоквартирном доме и раньше оплачивали эту услугу, только тогда она включалась в тариф «Ремонт и обслуживание жилищного фонда».

Сегодня же услуги разделены на жилищные (содержание и ремонт общего имущества) и коммунальные. Электроснабжение мест общего пользования является коммунальной услугой, поэтому в последнее время плату за него выносят отдельной строкой. Расчет оплаты электроэнергии в местах общего пользования делается по показаниям коллективного (общедомового) счетчика. Из этих показаний вычитается электроэнергия, потребленная непосредственно в квартирах. А остаток, то есть то, что «нагорело» в подъезде, подвале, на лестничной площадке и в других общественных местах, делят либо пропорционально прописанным, либо пропорционально показаниям внутриквар-тирных счетчиков (единого алгоритма расчетов еще не разработано). Но это вовсе не значит, что вы с соседкой оплачиваете 11 лампочек в подъезде.

Я водитель городского автобуса. Но дело в том, что последние 8 лет вожу не муниципальный, а коммерческий автобус. Войдут ли эти годы в 20-летний стаж, необходимый мне для досрочной пенсии? Смогу ли я уйти на пенсию в 55 лет?

По закону право на досрочную пенсию может быть предоставлено водителям автобусов, если они не менее 20 лет проработали на регулярных городских пассажирских маршрутах, независимо от принадлежности транспорта (муниципального или коммерческого). Страховой стаж должен быть не менее 25 лет. Постоянная занятость водителя на такой работе может подтверждаться: • кадровыми приказами о прикреплении к регулярному пассажирскому городскому маршруту; • путевыми листами; • лицевыми счетами; • коллективными договорами; • другими документами, содержащими необходимую информацию. Ну а с момента вашей регистрации в системе учета Пенсионного фонда работодатель обязан был ежегодно сдавать в пенсионный отдел сведения на вас, отмечая в них периоды с особыми условиями труда. Если все выполнялось, то право на пенсию у вас будет в 55 лет.

У нас в садовом товариществе ситуация сложилась тупиковая. Почти пятая часть садоводов свои участки не обрабатывает. К тому же они не платят взносы и налоги. По сути от участков они отказались. Но ведь все садоводство было оформлено как единый участок! Поэтому налог за общую землю приходится платить оставшимся. Можно ли что-нибудь сделать для того, чтобы не платить чужие налоги?

Садовое товарищество должно оплачивать земельный налог за земли общего пользования (ЗОП). Но бремя уплаты земельного налога в равное мере возложено на всех его членов, поэтому платить чужие налоги вы не обязаны. § Ст. 14 Федерального закона oi 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Если ЗОП оформлена в общую долевую собственность членов товарищества, то вы вправе по суду взыскать долю уплаченного налога с нерадивых садоводов. При этом, если назначение участке сельскохозяйственное, вы имеете право передать часть земель в муниципальную собственность. Советую со всеми имеющимися у вас документами обратиться на очную консультацию к опытному юристу. Он подскажет вам самое оптимальное решение проблемы. § Ст. 388 Налогового кодекса РФ

Представим ситуацию: по договору купли-продажи был приобретён легковой автомобиль. Покупка была осуществлена до того, как был зарегистрирован брак. Позднее, супруг, который выступал покупателем авто, решил переписать машину на другого супруга. Тот спустя некоторое время решил перепродать машину. Однако второй супруг об этом извещён не был. Возникает вполне обоснованный вопрос: «Можно ли признать данный договор недействительным, и можно ли вернуть автомобиль обратно в совместную собственность?».

Во-первых, после того, как автомобиль был переписан на другого супруга, он перешёл в раздел общей собственности. Вот и получается, что в данном случае ситуация складывается не в пользу супруга, который являлся собственником автомобиля изначально. Скорее всего, договор оспорить не получится. Хотя маленький шанс всё же существует. Будет необходимо доказать, что покупатель автомобиля либо знал, либо же должен был знать, что второй супруг против того, чтобы машина была продана. Но это вряд ли будет возможно. Поскольку автомобиль – это имущество движимое. А на такую сделку с движимым имуществом нотариальное согласие второго супруга не нужно. Ведь при отчуждении машины это согласие предполагается.

Но всё же попробовать взыскать половину стоимости автомобиля попытаться можно. К слову, стоимость машины будет браться на день подачи искового обращения в судебную инстанцию.

Из курса гражданского права мы знаем, что существует два основных вида недействительных сделок: ничтожная и оспариваемая. Однако отдельно можно выделить еще один вид недействительной сделки. Это … мнимая сделка. Прямо как «Мнимый больной» у Жана-Батиста Мольера! Но шутки отставим в сторону. Так что же это за штука такая, эдакая мнимая сделка? И какие правовые последствия может иметь? Давайте разбираться!

Как известно, сделкой является активное действие сторон гражданских правоотношений, которое имеет своей целью возникновение, изменение либо же прекращение гражданских правоотношений. С этой точки зрения мнимая сделка имеет место тогда, когда, к примеру, стороны делают вид, что они заключают договор купли-продажи (по крайней мере договор так и называется), а на самом деле заключают договор очень даже аренды. То есть по сути хотят, чтобы наступили правоотношения именно аренды, а не покупки-продажи.

Вычислить мнимую сделку не так уж и сложно, особенно квалифицированным юристам. Если Вы начинаете читать тот же договор купли-продажи, но в процессе чтения приходите к выводу, что впоследствии реализации положений этого договора никаких правоотношений собственности, как должно быть при договоре купли-продажи, не возникнет и близко, то знайте, что это мнимая сделка. А это значит, что Вы смело можете обращаться в суд, если Ваши права нарушены, с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Аналогично стороны могут замаскировать, к примеру, договор пожизненного содержания под договор дарения. То есть Вам дарят, к примеру, квартиру, казалось бы, бескорыстно (безусловно), а потом оказывается, что Вы еще должны за кем-то ухаживать, пока этот человек не прикажет долго жить.

Или, к примеру, договор поручения также можно скрыть под договором комиссии, так как эти два договора очень даже похожи по своей правовой природе. Вот только если с Вами заключат договор комиссии и скажут, что Вам еще нужна и доверенность (как при договоре поручения эта самая доверенность нужна поверенному), то следует насторожиться. Упомянутый выше договор покупки-продажи вообще проще простого скрыть под договором поставки. А вообще, будьте внимательны, когда заключаете сделку и не менее внимательно читайте текст договора, чтобы не попасть впросак. Ведь по судам бегать и что-то доказывать вряд ли кому-то хочется.

Я работаю в ТСЖ консьержем. Заработок рассчитывается по дневному графику, хотя работа ночная — сутки через трое. За 7 смен в месяц на руки получаем 3374 руб., за восемь — 4375. А я слышала, что на руки должно выдаваться не менее 4800 руб. Какой закон нас защитит? На основании трехстороннего соглашения между правительством Челябинской области, объединением работодателей и областными профсоюзами с 1 июля 2011 года минимальная зарплата во внебюджетном секторе экономики должна быть не ниже 6 тысяч 800 руб. (с учетом подоходного налога). Выполнять это требование обязаны все работодатели. Исключение составляют лишь те, кто представил в органы власти мотивированное обоснование, что не в состоянии выплачивать такие зарплаты. § Ст. 133 Трудового кодекса РФ Утвержденный минимум касается работников, занятых на условиях полного рабочего времени. Если же работник трудится на условиях неполного рабочего дня, то зарплата начисляется пропорционально фактически отработанному времени. Поэтому точно ответить на ваш вопрос можно, только ознакомившись с условиями вашего трудового договора. Но в любом случае следует иметь в виду, что ночная работа оплачивается по повышенной ставке. § Ст.154 ТК РФ Минимальный размер повышения оплаты труда за работу с 22 до 6 часов составляет не менее 20 процентов к базовой тарифной ставке или окладу. Постановление Правительства РФ от 22 июля 2008 г. № 554 Вы имеете право требовать от работодателя ознакомления со всеми локальными нормативными актами, регулирующими оплату вашего труда. С жалобой на то, что ральная зарплата оказывается ниже предусмотренного в регионе минимума, следует обратиться в Государственную инспекцию труда в Челябинской области.