Законодательная база Российской Федерации

Нашему дому больше 50 лет, он нуждается в ремонте. Управляющая компания настояла, чтобы в подвале мы поставили общедомовой счетчик на воду, но трубы там неисправные. А счетчик поставили, ничего не отремонтировав. В итоге — очередной прорыв, перерасход воды, а оплата легла на жильцов. Что говорит закон по этому случаю?

К сожалению, закон вообще не регулирует такую проблему. Говорится лишь, что в многоквартирных домах собственники жилых помещений обязаны поставить счетчики ресурсов, в том числе общедомовые. § Закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Однако о процедуре исполнения этого требования нет ни слова. Так что в вопросе, что делать вначале — ремонтировать инженерные сети или ставить счетчики на старые трубы, нужно руководствоваться только здравым смыслом. Логично сначала отремонтировать сети, а затем ставить счетчики. Но компания не захотела тратиться на ремонт и переупрямила жильцов. Однако не все потеряно. Можно пожаловаться на компанию в прокуратуру, в управление коммунального хозяйства города — ведь она обязана содержать дом, в том числе и инженерные сети, в надлежащем состоянии. § Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) Нарушение этих норм наказывается в административном порядке. § Ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Как правило, суды становятся на сторону жильцов. Приобретение автомобиля тонкости и нюансы

Мы с мужем по договору купли-продажи приобрели 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Хотели бы выкупить и вторую половину, но по документам она ни за кем не числится. Во всяком случае, в администрации поселка только руками разводят. Где же нам собственника отыскать? Если сведений о другом собственнике в похозяйственней книге нет, то они могут находиться в архиве администрации муниципального образования. Попытайтесь найти постановление или распоряжение о первоначальном предоставлении этого участка. Возможно, что документы на него имеются в архиве Росреестра. Если собственник доли умер, а наследников нет, то имущество считается выморочным. Поэтому подлежит передаче в собственность РФ.

Если же собственника вы так и не найдете, тогда орган муниципального образования должен поставить долю на учет в Росреестре как бесхозяйную вещь. Тогда через год вам можно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности и на эту долю. Стоит дополнить, что при продаже второй половины участка с публичных торгов вы имеете преимущественное право купить ее. § Ст. 225, 250, 1151 Гражданского кодекса РФ

В нашей стране ежедневно регистрируется множество индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Все их учредители открывают свой бизнес в надежде преуспеть и заработать больше, чем это получалось у них в работе по найму. Однако далеко не всем улыбается удача, и многие из новоиспеченных предпринимателей со временем закрывают свое предприятие. Но закрыть фирму гораздо сложнее и хлопотнее, чем открыть. Поэтому прежде чем ступить на путь ликвидации, необходимо хотя бы поверхностно разобраться в том, что предстоит сделать в этом направлении.

Начало ликвидации

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги необходимо изучить законы и постановления, имеющие отношение к деятельности юридических лиц. Ведь ликвидация связана с заполнением множества документов, которые тщательно в дальнейшем проверяются государственными органами. И если они будут составлены не верно, то предприниматель потеряет много времени, сил, а в некоторых случаях и денег, прежде чем у него получится довести закрытие своей фирмы до конца. Когда все подготовительные меры были приняты, можно начинать процедуру ликвидации. Для этого на общем собрании потребуется принять официальное решение о закрытии. Оно направляется в регистрирующий орган, а затем об этом решении уведомляются все заинтересованные стороны. Этим уже занимается ликвидационная комиссия, созданная специально для того, чтобы вести все дела, связанные с прекращением деятельности фирмы. Параллельно с контрагентами, через публикацию в «Вестнике государственной регистрации» о решении уведомляется общественность, после чего в течение 2-х месяцев комиссия принимает и фиксирует все возможные претензии к юридическому лицу.

Хозяйственные хлопоты

Когда все заинтересованные лица и государственные органы получили уведомление о грядущем закрытии фирмы, в компании проводится инвентаризация, погашаются долги, при необходимости распродается имущество.

Заключительный этап

Когда решены все вопросы с кредиторами начинается заключительный этап: документы фирмы сдаются в архив, печать предприятия уничтожается, закрываются расчетные счета. Если в итоге сотрудники регистрационного органа сочтут, что все обязательства компании выполнены и нет никаких оснований задерживать процедуру ликвидации, то в реестр юридических лиц вносится запись о закрытии, а бывший предприниматель получает свидетельство, подтверждающее, что хозяйственная деятельность данного юр.лица больше не ведется.

Если рассматривать процедуру закрытия фирмы кратко, то кажется, что все достаточно просто. Однако стоит учитывать, что есть и множество подводных камней. Например:

• налоговая проверка выявит ошибки в бухгалтерских документах и назначит штрафы;

• средств фирмы не хватит на то, чтобы погасить все имеющиеся долги;

• какие-то из ликвидационных документов будут составлены неправильно, и придется их несколько раз переделывать, каждый раз заново простаивая очереди в гос.органах.

И это еще малая доля того, что может случиться в процессе закрытия фирмы. А чтобы не переживать о лишних затратах и потерянном времени, лучше изначально обратиться к опытным специалистам, которые с первого раза проведут процедуру в соответствии с законом и установленным порядком.

Моей маме 73 года, она живет одна в селе и не хочет переезжать в город. В этом селе чистят от снега только главную улицу. «Скорая» так и работает: доезжают по главной улице сколько смогут, а дальше пешком. Скажите, обязана ли администрация чистить все улицы в поселке?

Безусловно, именно поселковая администрация и обязана это делать. Все вопросы, связанные с работой, содержанием и сохранностью автодорог местного значения, находящихся в пределах населенных пунктов, должны решать местные власти. § Пп. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131 — ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» § П. 1 и бет. 13 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Наверняка у администрации села, где живет ваша мама, есть договор с какой-нибудь дорожностроительной организацией — иначе им бы и главную улицу не чистили. Возможно, власти экономят и договор заключен только на центральную улицу. В этих случаях другие дороги чистят, как правило, лишь тогда, когда поступают заявки от жителей. Напишите и вы от маминого имени жалобу в местную администрацию с просьбой обеспечить доступ машины к ее дому. Не поможет — жалуйтесь выше, в администрацию района.

Еще вариант — вы можете обратиться в прокуратуру с требованием признать незаконным бездействие местной администрации. § Ст. 16 Гражданского кодекса РФ Сделайте акцент на том, что невыполнение администрацией своих обязанностей по содержанию дороги угрожает жизни, здоровью и имуществу вашей мамы: затруднен проезд «скорой помощи», полиции и пожарной техники. Аналогично в подобных ситуациях можно и нужно действовать и другим жителям городов и весей.

Мы проживаем в 3-комнатной квартире, моя мать, жена и я. Квартира изначально была приватизирована на мою маму. В 2008 году она продала ее нам: мне, моей жене и сыну (чтобы обналичить жилищный сертификат, нужны были деньги на ремонт этой квартиры). В 2010 году мы решили переоформить квартиру обратно на мою мать. Нам сказали, что мы можем оформить договор дарения, в этом случае платить налог не придется.Но тут пришло письмо из налоговой о том, что нужно подать декларацию и заплатить налог 13% с третьей части. Моя мать пенсионер, инвалид III группы с пенсией 3600 рублей, я тоже на пенсии — 4850 рублей, жена не работает, сын учится в военном училище. Денег на оплату налога просто нет. В 2010 году в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор из-за отсутствия денег не ликвидированы. Другого жилья у нас нет, все это время мы жили вместе, вели совместное хозяйство, никто никуда не переезжал. Хотелось бы узнать, можно ли избежать уплаты этого налога, учитывая перечисленные обстоятельства (значительно его уменьшить или получить отсрочку на несколько лет)?

Рассмотрим ситуацию по порядку. Доходы, полученные в порядке дарения жилья, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (т. е. это дети и родители, бабушки и дедушки, полнородные братья и сестры). § П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ Значит, если одним из дарителей выступала ваша жена (не являющаяся близким родственником вашей маме), то мама обязана уплатить указанный налог с полученной от нее части дара.

Но вы действительно можете воспользоваться такой льготой, как отсрочка или рассрочка по уплате налога. Эта льгота представляет собой изменение срока уплаты при наличии уважительных оснований на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности. § Ст. 64 Налогового кодекса РФ Отсрочка или рассрочка могут быть предоставлены при наличии хотя бы одного из следующих оснований: • причинения вам ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы; • задержки вам финансирования из бюджета или оплаты выполненного вами государственного заказа; • если ваше имущественное положение исключает возможность единовременной уплаты налога (в этом случае на ваш долг будет идти процент и эту пеню также придется выплачивать, поэтому лучше ссылайтесь на пожар). Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в налоговую инспекцию и перечислить причины отсрочки. К этому заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие наличие оснований для льготы. В течение месяца вам должны ответить.

Я одна воспитываю сына. Отец его ни разу не видел. В августе сыну исполнилось 18 лет, он учится в колледже на государственном обеспечении. Отец алименты практически не платит, он нигде не работает, хотя его и заставили встать на биржу труда, но он там не появляется, постоянно пьет. За 2 года перечислил 400 руб. Должен ли он выплачивать алименты после того, как сын стал совершеннолетним? А задолженность по алиментам сгорает или отец обязан все выплатить?

Поскольку сыну уже исполнилось 18 лет, платить алименты далее отец ребенку не обязан. Но всю задолженность по алиментам он обязан погасить, здесь возраст сына уже значения не имеет. Помимо задолженности вы можете взыскать и проценты зато, что отец своевременно ее не погасил. Обратитесь к судебным приставам, они должны сделать расчет задолженности, а также просите их наложить взыскание на имущество отца.

Недавно стала разбирать свои документы и ужасом обнаружила, что там нет трудовой книжки. Украсть ее никто не мог. Возможно, во время ремонта комнаты мы с сыном трудовую книжку по ошибке вместе со строительным мусором выкинули. Как теперь восстановить этот документ, ума не приложу! А ведь уже в феврале мне 55 лет исполняется. Смогу ли я оформить пенсию без трудовой книжки? Какие справки мне нужно будет представить?

Потеря трудовой книжки действительно весьма досадная! Напомню, что до даты регистрации в системе Пенсионного фонда стаж работы подтверждается записями в трудовой книжке либо справками работодателей или архивов. Ну а после регистрации в системе пенсионного страхования стаж будущего пенсионера подтверждается данными учета Пенсионного фонда РФ. Ст. 7 Федерального закона от 17.12.2001 г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ» Уже сейчас, не теряя времени, обратитесь в свой пенсионный отдел по месту жительства. Его сотрудникам должностными инструкциями предписана заблаговременная работа с будущими пенсионерами. Поэтому они помогут вам получить выписку из вашего индивидуального лицевого счета и восстановить трудовую книжку. Из нее будет понятно, сколько лет подтвержденного страхового стажа уже есть. В получении данных до регистрации вам тоже могут оказать содействие сотрудники местного пенсионного отдела.

В связи с перепадами напряжения выходила из строя стиральная машинка. Ремонтировал за свой счет. Из сервисной службы заключение получено. Заявления в электросети остались без ответа. Что делать? Конечно же, качество подаваемой энергии должно быть нормальным, соответствовать нормам. § П.1ст.542 ГК РФ На отношения с энергоснабжающей организацией распространяется законодательство о защите прав потребителей. Деятельность исполнителя по электроснабжению — разновидность коммунальных услуг. Вы имеете право требовать от энергетиков возмещения убытков, причиненных вашему имуществу из-за плохого качества их услуг. § П. 3, пп. «ж.» п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307)

Для этого, как вы и сделали, надо предъявить энергетикам требование о возмещении убытков, связанных с плохим качеством услуг. Одновременно нужно обязательно обосновать, что убытки в виде суммы, потраченной вами на ремонт стиральной машины, причинены вам именно перепадами электрического напряжения. Раз требования исполнителем в добровольном порядке не удовлетворены, вам надо обратиться в суд.

Дарственная зачастую воспринимается как нечто, совершаемое в одностороннем порядке — владелец безвозмездно передает права собственности на свое имущество (в подавляющем большинстве случаев — недвижимость). Однако законодательно все не так просто и дарственная представляет собой не что иное, как договор дарения, заключаемый между двумя сторонами с соблюдением ряда четких требований, при несоблюдении которых процедура дарения может либо не произойти, либо быть признана недействительной.

Договор дарения можно оформить и самостоятельно, и обратившись к нотариусу или юристу. Плюсом обращения к нотариусу и заверения им договора является то, что в случае последующей утери или пропажи можно будет затребовать его копию. Но в целом договор дарения (заключается в 3 экземплярах) не требует обязательного заверения нотариусом. В нем четко прописываются данные и дарителя, и одаряемого (данные паспорта, даты рождения, адреса прописки), а также сведения о передаваемом в дар предмете или объекте. Дарение — это безвозмездная передача, поэтому в договоре не должно содержаться никаких упоминаний о встречной передаче каких-либо ценностей, пусть даже чисто формально.

Договор недействителен без регистрации его в Росреестре по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости. После подписания договора он передается в местное отделение Росреестра со следующими документами:

Документы, подтверждающие личность как дарителя, так и одаряемого.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, указанное в договоре.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Квитанции об оплате госпошлины.

Свидетельство о браке (если имеется).

Согласие супруга/супруги дарителя на совершение подобной сделки (без него договор может быть оспорен в суде).

Росреестр регистрирует переход права собственности и выдает новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Если дарственная касается близких родственников, то сделка не облагается налогом (близкими родственниками могут считаться родители, супруги, бабушки/дедушки, дети, братья/сестры). Если договор касается дальних родственников (дяди/тети, кузены/кузины, племянники и т.д.) или лиц, не состоящих в родстве, налог составит 13% от стоимости имущества.

Для аннулирования договора дарения самим дарителем должны существовать веские причины: например, если одаряемый совершает покушение на его здоровье или жизнь. Получатель вправе отказаться от дарственной, если передача собственности еще не была законодательно оформлена. Договор также будет недействительным в случае смерти одной из сторон до момента перехода прав собственности.

Существуют ли типовые инструкции прав и обязанностей для старшего по дому и если существуют, то где и у кого можно с ними ознакомиться? И есть ли у них какие-то льготы по квартплате? Вы, к сожалению, не написали, где живете. Поэтому будем говорить на примере Москвы. Таких инструкций нет. Этот институт внутри Москвы да, скорее всего, и других городов просто общественный. Права и обязанности таких старших устанавливаются не одним документом, а целым рядом московских (но не федеральных!) нормативных актов. Соответственно статус, права и обязанности старшего определяются каждым конкретным муниципальным образованием, поэтому просто не может быть типовых инструкций. В Москве есть такой документ: § Постановление правительства Москвы от 13.04.99 г. № 328 «О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 гг.» В п. 5.5 написано, что возможно стимулирование граждан, выполняющих обязанности старшего по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории, старшего по подъезду и так далее в виде освобождения от квартплаты. Но, хотя это и оговорено в Постановлении, такие льготы старшему по дому или подъезду могут быть предоставлены, только если за это проголосует большинство жильцов на собрании собственников многоквартирного дома.