Законодательная база Российской Федерации

С 2009 г. нам не оплачивают отработанные часы. И когда я спросила почему, сказали, что у нас коммерческое предприятие и владелец сам вправе устанавливать правила, как оплачивать. Действительно ли закон на частников не распространяется? Это в корне неверно. Трудовое законодательство обязаны выполнять и госпредприятия, и частные предприятия. Одним словом, закон писан для всех. Отработанные часы — это, как мы понимаем, переработка. Так вот, переработку любой работодатель обязан оплачивать всегда. Первые 2 часа в полуторном размере, остальные — в двойном. § 152 Трудового кодекса Если ваш работодатель не оплачивает вам переработку, смело обращайтесь в инспекцию труда или суд. Но делать это лучше коллективно.

У меня есть дом в садоводстве. Минувшим летом я его утеплил, поставил печь и собрался тут зимовать. Но на днях мне сказали, что принято решение вообще отключить с ноября по март не только водопровод, но электропитание в нашем дачном поселке. Якобы в целях противопожарной безопасности. С водой — понятно. Но почему мне теперь всю зиму без света и телевизора сидеть? Законно ли это решение?

Решение правления неправомерно, так как оно нарушает ваши права в потребительской сфере услуг электроснабжения. § Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Если решение принимало общее собрание, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его недействительным — нарушающим ваши законные интересы. Еще проще будет опротестовать отключение в суде, если оно принималось правлением. § П 8 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Я проживаю в 3-этажном многоквартирном доме на третьем этаже. В сильный дождь и весной, когда тает снег, в углу стена между швов промокает до такой степени, что обои падают, а в кухне течет вода из швов между потолочных плит. Дому всего 10 лет, все квартиры в собственности. Дом обслуживает управляющая компания. Их работники говорят нам, что крыша — это общее имущество собственников и ремонтировать ее мы должны на свои деньги. В связи с этим у меня несколько вопросов. 1. Кто должен оплачивать и производить текущий ремонт кровли? 2. Кто оплатит мне ремонт кухни и комнаты? 3. Буду ли я нести ответственность перед соседом снизу, если произойдет залив его квартиры: к примеру, если начался дождь, а меня дома не оказалось и никто не убрал воду с пола?

Вам сказали правду, но не всю. Крыша действительно общее имущество собственников многоквартирного дома. А ее текущий ремонт должен производиться вашей управляющей компанией (УК) в счет внесенных вами платежей. В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте. Говорить о капитальном ремонте вряд ли уместно при возрасте дома в 10 лет.

В законе говорится, что управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы оно обеспечивало: • надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан; • сохранность их имущества; • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в этом многоквартирном доме; • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. П. 10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Но поскольку УК добровольно не хочет выполнять эти обязанности, придется добиваться этого с помощью выщестоящих органов. Обратитесь в госжилинспекцию при администрации города. А если и это не помогает, обращайтесь в администрацию района, области или в суд. В каждую инстанцию пишите заявление в 2 экземплярах, чтобы на вашем стояли номер входящего документа, дата и печать. Обязательно дождитесь письменного ответа. Если в течение 30 дней ответа нет или он вас не удовлетворил, пишите выше. В суде вы можете требовать не только выполнения управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, но и бесплатного ремонта вашей кухни, которая пришла в негодность из-за протекающей крыши и незаделанных швов между панелями. Но для этого вам придется сделать независимую экспертизу, которая подсчитает ущерб, причиненный заливами. Экспертизу вам придется оплачивать самостоятельно, но, если решение суда будет в вашу пользу, управляющая компания обязана будет вернуть вам эту сумму. Кроме того, через суд вы можете требовать перерасчета квартплаты за непредоставленную услугу по текущему ремонту крыши.

Что касается соседей снизу, то претензии они все-таки будут предъявлять вам как непосредственному причинителю ущерба, а уж вы регрессом можете предъявить иск УК. И здесь вам очень помогут ваши прежние письменные обращения в УК по поводу ремонта крыши и заделывания швов. В противном случае коммунальщики могут запросто заявить, что ведать не ведали о протечках, а ваши устные обращения к ним к делу не пришьешь. Как только ваша управляющая компания поймет, что за некачественную работу им придется заплатить, станет более ответственно относиться к своим обязанностям. Понимаем, что наши советы требуют от вас настойчивости, но, как вы сами понимаете, за вас эту работу делать никто не будет. Так что успехов вам!

Нередко денежные займы знакомым и близким оборачиваются в большую проблему, а попытки вернуть свои «кровные» оказываются безрезультатными. Дабы избежать такого поворота от должника следует требовать расписку.

Распиской является документ удостоверяющий факт передачи денег в займы и обязывающий должника выплатить долг в оговоренный сторонами срок. Правила составления и оформления расписки законодательно нигде не закреплены, форма ее составления свободная. Однако чтобы расписка имела юридическую силу и могла послужить в суде доказательством, нужно придерживаться некоторых простых принципов ее составления.

Первым делом необходимо указать информацию о сторонах сделки, включая полные данные, содержащиеся в паспорте заемщика и займодателя. Это позволит идентифицировать участников сделки и исключит отказ от долга заемщиком.

Сумму задолженности прописывают цифрами и рядом расшифровывают прописью. Это застрахует займодателя от споров и разногласий о сумме долга, если символы затрутся или цифры будут плохо видны. В момент составления расписки можно прописать курс по отношению к национальной валюте (целесообразно, если деньги одалживаются в иностранной валюте). В случае падения или увеличения курса сумма долга останется неизменной.

Обязательно указывают срок возврата денежного обязательства. В этой строке можно предусмотреть какие-либо штрафные санкции или же процентную ставку по задолженности. Не стоит указывать завышенные процентные суммы, иначе суд может признать сделку несостоятельной. Если вы предоставляете заемные средства без процентов, сделайте соответствующую пометку.

В подтверждение передачи денег и возникновения долговых обязательств можно привлечь свидетелей. Своей подписью они удостоверяют факт сделки. Для идентификации свидетелей в расписке прописываются их паспортные данные, а подпись обязательно расшифровывается. Свидетелями могут выступать любые не заинтересованные лица.

Важно! Если расписка составляется без привлечения свидетелей, заемщик исполняет ее собственноручно. В случае отказа должника от долга проводиться почерковедческая экспертиза и таким образом устанавливаются долговые обязательства заемщика перед займодавцем. В судебном порядке можно потребовать их исполнение.

Подпись заемщика и займодателя ставится в конце документа с полной расшифровкой данных (Ф.И.О.). Стороны своими подписями заверяют сделку и с этого момента, расписка становиться юридическим документом.

Расписка составляется в одном экземпляре, храниться у займодателя до момента исполнения заемщиком долговых обязательств, после чего займодатель вносит запись о получении денег, ставит подпись и передает документ заемщику. Если свидетели присутствовали при заключении сделки их присутствие обязательно и при исполнении заемщиком обязательства по возврату долга.

Понятие «фиктивный брак» подразумевает под собой отсутствие у одного из супругов, после регистрации брака, желания создать семью, а печать в паспорте рассматривает, как способ решения материальных или жилищных проблем за счет своего супруга. По своей сути – это обман одного супруга другим.

Для того чтобы такой брак реально признать недействительным необходимо: в районный суд по месту прописки подать заявление, где указать на нарушение прав одного из супругов или, что он был обманут вторым супругом, который имел только корыстные мотивы без желания создавать семью. И также обманутый супруг может подать иск на возмещение ему материального и морального ущерба.

Но не редки и случаи, когда оба супруга по обоюдному согласию заключают брак, заведомо зная, что он фиктивный. Такой брак может создаваться для решения разных проблем: материальных, административных или даже уголовных.

Все чаще заключаются фиктивные браки за плату. То есть, заключается брак между иностранцем и гражданином РФ для получения гражданства, но при этом выплачивается определенная сумма. Если же оба супруга знают, что вступают в фиктивный брак, то исковое заявление, поданное в суд, будет считаться недействительным.

Но, если во время фиктивного брака супруги стали вести общее хозяйство, у них возникли отношения и чувства друг к другу, они родили детей, то суд отклонит исковое заявление о признании данного брака недействительным. Но – это еще не все критерии для определения брака фиктивным:

— Это еще может быть и вступление в брак до наступления определенного возраста путем обмана государственных органов.

— Регистрация брака без согласия второго партнера.

— А также, если один из супругов уже состоит в браке и не имеет развода.

— Выясняется, что между супругами имеется близкое родство.

— Или недееспособность одного из супругов.

В случае признания судом брака фиктивным, суд в трехдневный срок направляет документы в ЗАГС, где брак был зарегистрирован.

Мой брат продал квартиру в малосемейном общежитии, которая находилась в общей долевой собственности. Первоначально госрегистрация собственности на это жилье проведена в 2005 г. А при получении наследства в 2010 г. к брату перешло право на имущество в целом, госрегистрация проведена еще раз. Какой налог придется заплатить при продаже жилья? Давайте рассмотрим ситуацию по порядку. Общим жилье становится при поступлении в собственность двух или нескольких людей объекта, который не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) или не подлежит разделу по закону. § Ст. 244 Гражданского кодекса РФ При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента госрегистрации, запись о праве каждого участника идентифицируется одним номером. П. 40 разд. IV Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Поэтому объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. Покупая долю, принадлежащую другому человеку, или получая ее по наследству, собственник увеличивает объем прав в имуществе, но сам объект собственности остается прежним. Поэтому право участника долевой собственности (будь то квартира, жилой дом, комната, земля) возникает с момента первоначальной госрегистрации права собственности и присвоения кадастрового номера, который не меняется при изменении состава собственников имущества. Моментом возникновения права собственности у участника общей собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве на имущество в связи с изменением собственников и долей, а момент первоначальной госрегистрации права на имущество. Доходы от продажи домов, квартир, комнат, находившихся в собственности три года и более, не подлежат обложению налогом. П. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ Если квартира была в собственности больше 3 лет, налог платить не придется. § Письмо Минфина России от 01.04.2011 г. №03-04-08/10-58 Приобретение или получение по наследству сособственником доли на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав именно на свой объект, а не приобрести право на чужую вещь.

Наш дом находится в ужасном состоянии. В подъезде как после бомбежки. Одна стена так и осталась необлицованной, видно, плитку поворовали, крыша протекает. Звоним в управляющую компанию — нам в ответ чуть ли не матом. Куда идти, кому жаловаться, какие наши права?

Управляющая компания (УК) действительно не может отвечать за то, что строители не положили плитку. Это вопрос к заказчикам: как они умудрились принять объект с недоделками. Впрочем, для того, чтобы понять, можно ли что-то спросить с УК или нет, нужно внимательно ознакомиться с договором, который вы заключили с компанией. Возможно, в нем есть обязательства, которые вы сможете использовать. УК обязана предоставлять вам всю информацию, касающуюся обслуживания и состояния дома. § Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731) Если откажутся — пожалуйтесь на УК в жилищную инспекцию или прокуратуру, там их живо поставят на место. Когда узнаете, какие обязательства берет на себя УК, можно будет понять, с кого спрашивать за безобразное состояние дома — с УК или заказчика. § Ст. 161,162 Жилищного кодекса РФ

Я пенсионерка. У меня умер муж. Я являюсь наследницей по завещанию и имею право на 1/2 двухкомнатной квартиры, где проживаю, но не зарегистрирована. Второй наследник — родственник мужа, он очень агрессивный, и я уверена, что он пойдет на все, чтобы завладеть всей квартирой, а меня любыми способами выгнать. Что я могу предпринять?

Не совсем ясно, с чего вы взяли, что он вас выгонит? С юридической точки зрения это нереально. Лишить собственности вас невозможно без вашего на то желания. А оспаривать ваш брак или оставленное завещание, думаю, он не будет, потому что вероятность выиграть дело слишком мала. Вы не указали, есть ли такие иски в суде. Если нет, то вы спокойно оформляйте свою собственность. Главное, не забудьте в срок до 6 месяцев со дня смерти мужа принять наследство у нотариуса, — оформить собственность можно и позднее. Что касается вашей прописки, то независимо от регистрации в квартире вы имеете полное право проживать в ней и пользоваться ею, так как половина этих метров ваша. По закону считается, что наследство вам принадлежит с даты открытия наследства, то есть с даты смерти вашего мужа. § Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ Что касается агрессии родственника, то здесь я вам ничем помочь не могу, обращайтесь в полицию.

Наиболее распространенной ситуацией, вынуждающей жильца многоквартирного дома жаловаться на ЖЭК или управляющую организацию, является её бездействие в отношении содержания дома.

Жилец оплачивает коммунальные услуги, ремонт дома, при этом стоимость услуг растёт, но ничего не делается: дверь в подъезде сломана, стёкла в окнах разбиты, нет освещения на этажах, а жалобы в диспетчерскую службу этой организации ни к чему не приводят.

Что делать в таких случаях?

Перед подачей жалобы жильцы многоквартирного дома должны ознакомиться и уяснить для себя положения Жилищного кодекса России.

Также необходимо изучить еще два следующих важных документа: - Постановление Правительства о правилах содержания общественного имущества многоквартирных домов (№ 491 от 13.08.2003); — Постановление Госкомитета по строительству РФ о правилах и нормах технической эксплуатации жилья ( №170 от 27.09.2005г.).

Они находятся в Интернете в свободном доступе, их следует изучить, и лишь потом подавать жалобу на управляющую компанию.

Согласно Жилищному кодексу, ответственность за содержание дома лежит на управляющей организации, которая, согласно поручению другой стороны, т. е. собственников помещений дома, в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы по должному содержанию, а также ремонту имущества такого дома и оказывать услуги по коммунальному обслуживанию дома.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания владельцев помещений, после чего эта организация заключает договор управления с каждым владельцем помещения в этом доме. Этот договор всегда можно расторгнуть, в случае невыполнения организацией своих обязательств.

Если возникает необходимость пожаловаться на управляющую организацию, то есть определенная последовательность, изложенная ниже, как и в какие инстанции подавать жалобу:

1. Отправить претензию на имя руководителя этой организации. 2. Если п. 1 не сработал – отправить жалобу в Госжилинспекцию города с требованием проведения проверки и привлечения к административной ответственности управляющую организацию за несоблюдение правил содержания жилых зданий. 3. Если п. 2 также не возымел действия – используйте ст. 162, п. 8.2 Жилищного кодекса РФ: организуйте общее собрание владельцев помещений дома и разорвите договор с управляющей организацией на том основании, что организация не выполняет условий договора, после чего следует выбрать другую компанию, имеющую хорошую репутацию на рынке таких услуг.

Мой сын был женат и имел ребенка, сына 1995 г. рождения. С женой в разводе 15 лет. Алименты выплачивал без задержек. Дополнительно страховал ребенка от несчастных случаев. 23 февраля 2011 г. его сын трагически погиб. Страховку должен получать отец. Бывшая жена давно замужем и имеет ребенка от другого мужа. Может ли бывшая жена претендовать на страховку? Однозначно ответить на ваш вопрос сложно. В законе сказано, что страховая компания на основании договора личного страхования должна в случае причинения вреда жизни или здоровью человеку, указанного в договоре, выплатить определенную сумму. Эти деньги может получить тот, в пользу кого заключен договор. Но если застрахованный человек умер, а в договоре не прописан тот, кто может получить деньги в этом случае, то страховку делят между собой наследники погибшего. § Ст. 934 Гражданского кодекса РФ Нужно посмотреть договор страхования. Если в в качестве получателя страховки указан ваш сын, то он и получит деньги. Если в договоре это не предусмотрено и ваш внук не писал завещания, то страховая выплата переходит в общую наследственную массу и наследуется в равных долях с наследниками умершего — супругой, всеми детьми и родителями. Из перечисленных вы указали только родителей, отца и мать погибшего. Если в договоре страхования не предусмотрено что-то другое, то сумма будет поделена между вашим сыном и его бывшей женой. Если договора нет на руках, уточните; все нюансы в страховой компании.