Законодательная база Российской Федерации

9 января 2019 года

Как выделить доли в жилье

Выделить доли по материнскому капиталу можно несколькими способами:

8 января 2019 года

​Аккредитация новостройки

Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита для покупки квартиры в строящемся доме является его аккредитация со стороны банка. Ресурсы кредитных учреждений позволяют им проводить всестороннюю оценку застройщика и возводимого им объекта. Качество такого аудита существенно выше, чем в случае самостоятельной проверки со стороны покупателя, поэтому наличие аккредитации у приобретаемого объекта является серьезной гарантией завершения его строительства.

8 января 2019 года

Досрочное погашение

Любой кредит — это серьезное бремя, а ипотечный тем более. Но его можно погасить досрочно. В случае, если договором не предусмотрено что-либо иное, досрочное погашение доступно по прошествии 6 месяцев с даты выдачи. Кредит можно погасить полностью, а можно и частично. В идеале, конечно, наилучший вариант – полное погашение. В случае частичного заемщик также окажется в выигрыше: он либо сокращает размер своей переплаты и срок кредита, либо уменьшает ежемесячный платеж.

8 января 2019 года

ЖЖилье в регионах: лидеры и анти-лидеры в 2018 году

В самой большой по площади стране мира ситуация с жильем порой сильно разнится в зависимости от региона. Поэтому в России так любят рейтинги: где больше строят, где быстрее всего растут цены на жилье и где выгоднее всего сдавать жилье в аренду. Предварительные итоги-2018 в нашем обзоре.

7 января 2019 года

Из чего состоит процентная ставка

Конечно же банки не занимаются благотворительностью в рамках ипотечного кредитования. Даже льготные ставки по ипотеке являются результатом субсидирования упущенной выгоды банков-кредиторов со стороны государства или других заинтересованных сторон, застройщиков, например. Маржа банков при ипотечном кредитовании также влияет на уровень процентной ставки: «ничего личного – просто бизнес». Маржинальность ипотечных кредитов в России, по мнению экономистов, колеблется в пределах 1%. Впрочем, некоторые считают, что даже эта цифра существенно преувеличена. В качестве иллюстрации они приводят следующий расчет: уже сейчас доступны ставки по ипотеке от 9%, что соответствует спреду в 1,75% по отношению к учетной ставке ЦБ. За счет этой разницы кредитору необходимо покрыть все свои издержки и риски. При таком раскладе, по мнению представителей «Бостон Консалтинг Групп», уже сейчас многие банки выдают кредиты в убыток, либо в ноль в ожидании доступа к более дешевому фондированию.

7 января 2019 года

Из чего состоит процентная ставка

Другими составляющими ставки по ипотечному кредиту являются издержки банка, связанные с осуществлением операционной деятельности, а также «вес» риска по каждому конкретному кредиту. В экономической теории максимальная стоимость каждого из этих двух факторов оценивается в 1,5 – 2 процентных пункта. Таким образом, в снижении стоимости издержек и кредитного риска скрывается огромный потенциал для уменьшения ставки по кредиту в целом.

7 января 2019 года

Банк ДОМ.РФ в 2018 году укрепил свои позиции

Для Банка ДОМ.РФ 2018 год принес много изменений, преимущественно позитивных. Новое фирменное название, движение вверх по кредитным рейтингам, укрепление позиций. Планы на будущее амбициозные и, что не менее важно, реальные: Банк ДОМ.РФ должен стать главным строительным банком страны для всех участников рынка. Также ему отводится особая роль в переходе отрасли на новые правила финансирования строительства и покупки жилья. О самых значимых событиях для банка – в нашем обзоре.

4 января 2019 года

Как обнаружить недостатки при передаче квартиры в новостройке?

В одном из предыдущих материалов мы уже рассказывали о том, как подготовиться к первичному осмотру квартиры в новостройке. Мы выяснили, что важно внимательно прочитать договор и держать связь с соседями, захватить с собой все необходимое и пригласить группу поддержки. Переходим к следующему этапу – непосредственному осмотру. Ревизии должна подвергнуться не только квартира, но и совместное имущество - общие помещения. Недочеты фиксируют в дефектном акте. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику. Итак, на что нужно обратить внимание?

4 января 2019 года

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке?

Подписание акта приема-передачи – ответственный момент для каждого покупателя недвижимости. Заверяя своей подписью качество работ, вы соглашаетесь с тем, что застройщик передает вам качественное жилье. Оспаривание подписанного акта гораздо более сложная процедура, чем отказ от приема жилья и требование устранить недостатки. Поэтому так важно быть бдительными и правильно подготовиться к осмотру квартиры. Расскажем, о чем нужно позаботиться заранее.