Законодательная база Российской Федерации

Цессия с латинского переводится как «передача» или «уступка». На юридическом языке под данным термином понимается переуступка прав требования чего-то. В жизни чаще всего встречается цессия в форме продажи долгов. К примеру, если у банка не получается взыскать задолженность с заемщика, то он продает ее коллекторам за небольшую плату. Иногда такая уступка выгодна заемщику, ведь он может договориться о возврате не всей задолженности со штрафами, а лишь той части, что устроит коллекторов.

Если вернуться к юридическому языку, то в цессии участвуют следующие стороны: цедент – лицо, которому принадлежит долг (допустим, банк или иной кредитор), а также цессионарий – тот, кто покупает долг или другое право требования.

Подчеркнем, что передача задолженности другой стороне не имеет гарантии выполнения обязательств. Всегда наличествует вероятность, что должник никогда не сможет возвратить долг целиком.

Ключевая особенность цессии состоит в отсутствии необходимости получения разрешения на передачу долга, но есть обязанность проинформировать должника относительно смены получателя задолженности. Иначе говоря, банк не обязан спрашивать у заемщика разрешения на продажу долга коллекторской компании, но должен известить его при совершении сделки.

Цессию можно оспорить в следующих ситуациях:

— если уступаются личные обязательства, возмещение ущерба или оплата алиментов;

— если отсутствуют документы, подтверждающие задолженность;

— когда договор цессии, связанный с правами на недвижимость, не прошел регистрации в регистрационной палате;

— когда договором изначально не предполагалась переуступка права требования;

— когда цессионарий не совершил оплату по договору в указанный срок;

— ежели право требования продано организации, не имеющей устава.

Данная программа является мерой господдержки российским семьям, гдг, с 01.01.2007 г, был рожден либо усыновлен 2-ой ребенок (последующие дети, если по случаю усыновления или рождения 2-ого ребенка право получения данных средств не было оформлено).

С 2015 г. размер сертификата равен 453 026 рублям.

Важные моменты:

• право получения капитала дается только 1 раз;

• сумма капитал ежегодной индексируется, ее изменение не предусматривает замену сертификата;

• сроки обращения в орган Пенсионного фонда с заявлением на выдачу сертификата с момента рождения 2-го ребенка (последующих детей) не ограничены;

• подача заявления на распоряжение средствами капитала (их частью) возможна в любое время с момента исполнения 2-му (последующему) ребенку трехлетнего возраста. В случае необходимости использовать средства капитала на оплату основной суммы долга либо процентов по займу (кредиту), на покупку либо строительство дома (жилья), их можно реализовать в любое время с момента усыновления или рождения ребенка, с появлением, в семье которого право на получение сертификата возникает;

• МК освобожден от налога на доход физ. лиц;

• сертификат считается действительным лишь при предъявлении паспорта.

• сертификат прекращает действие:

— со смертью его владельца;

— в случае его лишения прав на ребенка, с усыновлением либо рождением которого право получения сертификата возникло;

— совершения по отношению к ребенку (детям) преступления, относящегося к категории преступлений, которые направлены против личности;

— вследствие отмены усыновления (удочерения) ребенка, в связи, с чем возникло право получения МК;

— в связи с использованием сертификатных средств, в полном объеме.

• при утере сертификата возможна выдача его дубликата;

• получение средств капитала возможно только в безналичной форме. Любые способы по обналичиванию данных средств, считаются незаконными. Владелец сертификата, согласившийся участвовать в процессе обналичивания, умышленно совершает противоправное деяние и может быть признан в качестве соучастника преступления по нецелевому использованию государственных средств.

Правильно ли ТСЖ рассчитывает нам услуги? Очень много непонятного. Например, за отопление мы платим круглый год более тысячи рублей. Хотя два года назад платили только в сезон. Электроснабжение мест общего пользования: раньше брали с человека, сейчас — с квадратного метра. Дальше: в июне у нас белые ночи, а плата получилась больше, чем за июль: 73 руб. против 72. Появилась новая графа: «Эксплуатация коллективных приборов учета». А разве это не входит в обслуживание дома, которое мы оплачиваем отдельно? Как защититься от волюнтаризма при начислении платежей?

Каждый регион самостоятельно устанавливает тарифы на водо-, газо-, тепло- и электроснабжение. § Ст. 157 Жилищного кодекса РФ Поэтому невозможно сказать, правильно вам начисляют платежи или нет. Далее. Управляющая компания (в вашем случае ТСЖ) не имеет права в одностороннем порядке устанавливать или изменять набор своих услуг и размер их оплаты — это касается вопроса об изменениях в оплате электроснабжения и введения платы за эксплуатацию коллективных приборов учета. Перечень услуг и расценки должны быть указаны в договорах управляющей компании с потребителями. §4.3 ст. 162 и ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, условия ихоказания, а также размер их финансирования. П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Вся информация об услугах и расценках должна находиться в открытом доступе.Управляющая компания (УК) обязана раскрывать, в частности, следующую информацию: сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания этих услуг; сведения об их стоимости; сведения о тарифах на коммунальные ресурсы. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 Эта информация должна размещаться в открытом доступе — например, на информационных стендах (стойках) в помещении УК — и быть доступна любому желающему. На письменный запрос УК должна ответить в течение месяца, на запрос по электронной почте — в течение 2 рабочих дней. Изучив документы, вы сможете понять, в чем вас обманывают и.насколько. После этого можете обращаться в прокуратуру или в суд.

Моему мужу 52 года. На пенсию он вышел по льготному стажу. Но она оказалось очень маленькой, т. к. часть стажа он не смог подтвердить справками. Сейчас он эти документы собрал. Должны ли ему пересчитать размер пенсии в связи с новой справкой о заработной плате?

Да, пенсию вашему мужу должны пересчитать. Такой перерасчет возможен с 1 числа месяца, следующего за месяцем подачи заявления с документами. Перерасчет должен быть произведен в течение 5 дней. Затем ваш муж может обратиться за информацией о результате пересмотра размера пенсии.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ Я человек пожилой. У меня есть квартира. Вот хочу от забот, связанных с ней, избавиться уже сейчас. Решение созрело: подарю свои метры дочери. Но не знаю, с чего начать и за что хвататься. Пожалуйста, распишите как можно подробнее, по шагам, какие бумаги нужны для этой сделки и где мне их получить? Куда мне идти с этими документами? Сколько заплатить? Где оформить сам договор?

По действующему законодательству договор дарения не обязательно заключать у нотариуса, это делается только при желании сторон. Если обратитесь к нотариусу, он составит вам юридически грамотный текст договора, но придется оплатить пошлину, а также стоимость работы нотариуса. Поскольку это необязательный этап, вы можете самостоятельно подготовить текст договора, собрать все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО СОБРАТЬ 1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате пая и т.п. Кроме того, вы можете (но не обязаны) представить свидетельство о собственности или свидетельство о государственной регистрации права. 2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета. Эти бумаги можно получить в ГУИС (государственное учреждение инженерных служб) по месту жительства (в вашем городе эта служба, где вы получаете квитанции на оплату коммунальных услуг и т.п., может называться по-другому). 3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца). Если в регистрационной службе эти документы уже есть, то заново их можно не получать. 4. Могут понадобиться иные документы. Например, если квартира была прибретена в период брака по возмездной сделке (вы за нее что-то платили), то для дарения потребуется нотариально заверенное согласие вашей супруги.

КУДА ИДТИ И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ После сбора всех необходимых документов вам и дочке со своими паспортами, с тремя экземплярами договора дарения, подписанными двумя сторонами, а также с комплектом указанных выше документов нужно обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

В управлений есть бланки заявлений и квитанций на оплату госпошлины. Заполните их и оплатите госпошлину в отделении банка или, если в службе имеется, в платежном терминале. Сейчас госпошлина составляет 1000 руб. § Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ Срок регистрации договора дарения — 1 месяц. После регистрации каждый получит свой экземпляр договора, а одаряемому вручат еще и свидетельство о государственной регистрации права собственности. ВАЖНО! Имейте в виду, что налог на дарение в настоящее время для близких родственников на недвижимость отменен. ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Также напоминаю вам, что, подарив дочери квартиру, вы перестанете быть собственником этого жилья, соответственно теряете все права на него. Дочь без вашего согласия сможет продать жилье, подарить, поменять и пр. Возможно, она и не будет этого делать, но кто знает, как повернется жизнь. Поэтому советую вам предусмотреть в договоре дарения условие, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается дарителю. Также можете подстраховаться и заключить с дочерью договор о вашем пожизненном праве пользования квартирой.

Нас у родителей было четверо. Папа получил 3-комнатную квартиру, мы все были вписаны в ордер. Через некоторое время я, сестра и брат по различным причинам выписались. В квартире остались другой брат и родители. После смерти родителей брат женился, у них родилась дочь, и они жили в нашей квартире. Брат квартиру приватизировал. 2 года назад брат умер. Его жена в настоящее время прописана и живет в другой квартире, а их дочь живет в квартире ее мужа. Сейчас жена брата хочет продать квартиру, которую получил отец. Имею ли я право на долю в этой квартире? А мои брат и сестра? Если квартира была муниципальной до смерти ваших родителей, это точно было социальное жилье, а не дом в ЖСК, который выкупался вашими родителями. В этом случае, к сожалению, у вас никаких прав нет. После смерти кого-то из нанимателей жилья оставшийся наниматель приобретает все права на квартиру, в том числе право на приватизацию. После приватизации наниматель становится собственником. После смерти собственника наследство при отсутствии завещания переходит наследникам первой очереди — супруге, детям, родителям. Поскольку родители ваши умерли, то после смерти брата его имущество наследует жена брата и их дочь. Вы бы имели право наследовать как наследники второй очереди, но это в случае, если бы у брата не было жены и дочки.

У меня плохо отапливается квартира, коммунальщики делают перерасчет, но я с их расчетами не согласна. Допустим, за тепло я плачу 100 руб. в месяц, так они сначала на эту сумму делают скидку 50% (я на инвалидности), а только потом вычитают процент за некачественную услугу. Я же считаю, что надо сначала вычесть процент за некачественную услугу, а потом на оставшуюся сумму делать скидку. Разве я не права?

И вы правы, и компания права. Давайте посчитаем вместе. Сначала по предлагаемой вами методике. Допустим, вам положен перерасчет — уменьшение оплаты на 10%. Делаем скидку со 100 руб., получаем 90 руб. Делим эточисло пополам (поскольку вас 50%-ная льгота как у инвалида), получаем 45 руб. Теперь посмотрим, что получится по методике управляющей компании. Сначала применяем 50%-ную скидку к общей сумме оплаты: половина от 100 руб. — это 50 руб. Следующий шаг — отнимем от этой суммы 10% за недопоставку тепла. 10% от 50 руб. — это 5 руб. 50 — 5 = 45. В итоге у нас получились те же самые 45 руб. А все потому, что действует старое правило из школьной программы: от перемены мест сомножителей произведение не меняется. А то, что вы добились перерасчета, это вы молодец. Напомним и остальным читателям, что недопоставка тепла на 1 градус в течение часа влечет за собой снижение оплаты за теплоснабжение на 0,15%. § Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307)

Вопрос резко возросшей арендной платы, как, впрочем, и налога на землю в настоящее время волнует многих. С начала 2013 года, закон субъекта федерации установил кадастровую стоимость арендуемого нашей организацией земельного участка в новом сильно завышенном размере. После ее изменения сумма арендной платы за используемый нашей организацией земельный участок увеличилась в 89 раз. Цифра оказалась просто заоблачная и соответственно возник вопрос о возможностях ее уменьшения, или расторжения указанного договора.

Порядок уменьшения стоимости участка.

Действующие земельные законы предусматривают два варианта изменения указанной стоимости путем подачи обращения в комиссию по решению земельных споров при Росреесте или в судебные органы. Например, если стоимость изменилась в результате кадастровой ошибки, то решением комиссии возможно исправить указанную ошибку. В нашем случае она изменена по результатам ее переоценки государственными кадастровыми органами. Законодательство предусматривает возможность изменить кадастровую стоимость по решению суда и установить ее равной рыночной, в случае если она значительно выше реальной стоимости. Например, за земельный участок размером в 500000 кв. м. по результатам произведенной государственной кадастровой оценки стоимость определена в размере 653625000 р. Рыночная стоимость установленная специализированной организацией составила сумму в шесть раз меньше — 105500000 рублей.

Для обращения в суд вам понадобятся собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды), копия которого заверяется у нотариуса.

2. Справка с указанием кадастровой стоимости земли, а также кадастровый паспорт участка.

3. В случае если вы юридическое лицо необходима выписка из ЕГРЮЛ, устав, а также весь пакет учредительных документов на организацию.

4. Для физического лица — паспорт личности.

5. Отчет о рыночной стоимости, выполненный компетентной организацией как в оригинальном варианте, так и в электронном виде.

6. Экспертиза также на бумажном и на электронном носителе.

Хотелось бы еще акцентировать ваше внимание расходы, которые вам придется оплатить. Стоимость гос. пошлины в суд — 4000 р., экспертиза стоит около 10000 р., оценка рыночной стоимости будет начинаться от 15000 р. в зависимости от площади оцениваемого объекта. После вынесения судом положительного решения, изменяющего кадастровую стоимость земли на ее рыночную, вносите изменения в кадастровый учет используемого участка и производите перерасчет арендной платы.

Однако, следует предостеречь вас от самостоятельного выполнения указанных действий. Если вы не обладаете специальными знаниями в области юриспруденции, образованием и опытом работы, то лучше обратиться к квалифицированному юристу. Только специалист сможет, выработав правильную линию защиты, повернуть ситуацию в вашу пользу.

С 1993 по 2010 г. я работала в стационаре воинской части младшей медсестрой, являлась военнослужащей. С 2005 по 2010 г. по документам была прикомандирована в другое подразделение этой же части. Но фактически я продолжала выполнять те же обязанности. В 2010 г. уволилась с воинской службы. В отделе кадров мне отказали в доплате за медицинский стаж, мотивируя тем, что, поскольку в 2005-2010 гг. я была оформлена на другой должности (не медицинской), у меня образовался перерыв и я должна заново нарабатывать мед-стаж. Хотя в трудовой книжке с 1993 г. по день увольнения стоит единственная запись: медсестра. А теперь мне сказали, что этой должности вообще нет в перечне должностей, по которым положены надбавки. Как же так? Весь младший и средний медперсонал получает надбавку за медстаж, а я непосредственно контактировала с больными (раздавала им пищу, убирала и мыла посуду, работала с дезинфицирующими средствами) и не имею права на надбавку?

В вашем вопросе две проблемы. Во-первых, разберемся с должностью. В Номенклатуре должностей медицинского и фармацевтического персонала и специалистов с высшим и средним профессиональным образованием учреждений здравоохранения имеется должность «младшая медицинская сестра по уходу за больными». § Приказ Минздравсоцразвития РФ № 801 н от 25 июля 2011 г. Но в Квалификационном справочнике медицинских должностей такой должности нет. Как быть? Законодательство дает четкий ответ. Если выполнение работ по определенным должностям связано с предоставлением компенсаций и льгот, то наименование таких должностей должно устанавливаться работодателем в соответствии с квалификационными справочниками. § Ст. 57 Трудового кодекса РФ Но не все потеряно. Если вы действительно выполняли должностные обязанности, связанные с медицинской работой, вы имеете право потребовать от работодателя изменения названия должности в трудовом договоре и, следовательно, в трудовой книжке.

Существует Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих. Приказ Минздравсоцразвития № 541н от 23 июля 2010 г. В нем указана должность «младшая медицинская сестра по уходу за больными» и установлены квалификационные характеристики для нее. Пусть работодатель в соответствии с ними подберет 1 вам должность из Квалификационного справочника медицинских должностей. Вы имеете право потребовать это.

Вторая проблема. Кадровики утверждают, что ваш медицинский стаж прервался в связи с тем, что вы с 2005 г. были переведены на немедицинскую должность. То, что в трудовой книжке содержится только запись о работе медсестрой — это хорошо. Но имеет значение не только трудовая книжка. Главное, подписывали вы приказ о переводе на немедицинскую должность или нет. Если не подписывали или вообще не было такого приказа, то это означает, что перевода на самом деле не было: вы по 2010 г. работали на медицинской должности. И имеете право на медицинский стаж и льготы.

Если ж вы подписали приказ, то это хуже. Придется доказывать, что вы, несмотря на это, фактически работали медсестрой. Хорошо, если работодатель сам признает это. А если нет, то придется это доказывать в суде, искать свидетелей, подтверждающие документы. Возможно, вас награждали какими-либо грамотами, где указывалась ваша должность, или вы указывали ее в заявлениях. Все это может стать доказательствами в вашу пользу.

У моей мамы-пенсионерки двухкомнатная квартира в Норильске. После смерти отца она живет там одна. Мы с мужем давно предлагали ей насовсем перебраться к нам. Дом большой, места хватит. Но маму очень беспокоит, что при переезде северную надбавку к пенсии отнимут. Ведь в Норильске коэффициент 1,8, а у нас в поселке всего 1,2. Хотела бы у вас узнать, уменьшится ли пенсия мамы при переезде?

Все зависит от северного стажа. При переселении из северных местностей тех, кто проработал в районах Крайнего Севера (КС) не менее 15 календарных лет, размер базовой части трудовой пенсии по старости или по инвалидности устанавливается независимо от их местожительства в 1,5 раза выше обычного. А тем, кто проработал не менее 20 лет в местах, приравненных к КС, — в 1,3 раза. § Федеральный закон «О трудовых пенсиях в РФ» Если требования к стажу выполняются, коэффициент к базовой части пенсии при переезде в Пермский край будет равен 1,5 или 1,3. Если же ваша мама не отработала на Севере установленного срока, то базовая часть ее пенсии будет рассчитана с коэффициентом 1,0. При этом страховая часть пенсии, установленная в Норильске, по новому месту жительства не будет изменена.