Законодательная база Российской Федерации

Как осуществляется распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в собственности ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, если оба родителя обладают родительскими правами, но разведены и совместно не проживают? Требуется ли согласие обоих родителей, или достаточно решения того родителя, с которым проживает ребенок при условии согласия органа опеки и попечительства? Можно ли считать перечень прав родителя, с которым ребенок не проживает, исчерпывающим (ст.66 СК): право на общение с ребенком; право на участие в воспитании ребенка; право на участие в решении вопросов получения ребенком образования? Или все же следует исходить из норм ст.61 СК, что права родителей равны, и статьи 28 ГК, в которой говорится, что сделки за малолетних совершаются «родителями»?

Сделку за ребенка может совершить любой из родителей, если он не лишен родительских прав. Отсутствие согласия другого родителя не будет впоследствии являться основанием для отмены сделки. Подразумевается, что если другой родитель надлежащим образом принимает участие в воспитании ребенка он должен знать об этой сделке и вправе оспорить сделку в суде, но до ее регистрации. В таком случае, если будет установлено противоречие в мнениях родителей вопрос будет решаться в суде с учетом интересов ребенка. Органы опеки не обязательно требуют согласия другого родителя, тем более если родители вместе не проживают, а исходят из интересов ребенка.

У меня возникла сомнительная ситуация. Дело в том, что сосед предлагает выкупить у него 4 сотки земли, граничащей с моим участком. Эта земля не в его собственности, а взята им в аренду на 15 лет. Хочу узнать у вас, как можно юридически грамотно провести эту сделку? И вообще, возможна ли смена арендатора земли?

Сосед не имеет права продать вам земельный участок, который находится у него в аренде. Сперва он должен расторгнуть договор аренды с собственником (арендодателем) этого участка. И только после этого вы сможете претендовать на заключение договора аренды или купли-продажи этого участка. Учтите, что если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то заключить такой договор вы сможете только на торгах. Если же договор, заключенный соседом на 15 лет, не устанавливает каких-либо запретов, то этот участок он может передать вам в субаренду. В этом случае сосед, уведомив арендодателя, вправе заключить с вами соответствующий договор субаренды. Но это соглашение может быть заключено на срок, не превышающий срока договора аренды (15 лет). § П. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ

Алименты – выплата денежного содержания. Порядок и правила осуществления таких выплат установлены в пятом разделе Семейного кодекса РФ. В силу данного нормативно-правового акта право на получение материальной поддержки от своих родственников имеют следующие лица:

— Несовершеннолетние дети – могут получать алименты до 18 лет, как от одного, так и от обоих родителей (например, если они лишены прав на воспитание своих детей). Выплата денежного содержания урегулирована законом либо договором об уплате алиментов.

— Совершеннолетние дети, в случае их неспособности к труду по каким-либо причинам, также могут взыскать алименты со своих родителей.

— Родители. Не многие знают, что нетрудоспособные родители, которые нуждаются в помощи и уходе, также могут подать на алименты. Размер денежной суммы, назначенной для выплаты, каждому из детей устанавливает суд, исходя из финансового положения дел в семье.

— Супруги, находящиеся в браке. Даже находясь в браке, один из супругов, сумевший доказать нежелание второго супруга материально его поддерживать и обеспечивать, может через суд заставить второго супруга платить алименты.

— Супруги, которые уже разведены. Оба супруга могут заключить договор о выплате алиментов, а также потребовать выплаты алиментов, подав иск в суд.

— Внуки – если родители не могут обеспечить своих детей либо судом лишены прав на их воспитание, то несовершеннолетние дети имеют право на материальную поддержку от своих бабушек и дедушек, если последние обладают достаточными на это денежными средствами.

— А также бабушка и дедушка, которые не могут о себе позаботиться сами в силу своего возраста или болезни и если за ними некому ухаживать, имеют право на оформление материального обеспечения в виде алиментов от своих внуков.

— Лица, которые воспитали и вырастили несовершеннолетних детей (фактические воспитатели), могут требовать выплаты алиментов с воспитанников в их пользу, обратившись для их взыскания в суд.

— Родители, которые воспитали приемных детей (отчим или мачеха), также могут получать алименты от своих воспитанников.

В 1994 г. постановлением главы администрации города мне был выделен земельный участок под строительство дома. В том же году получил свидетельство о праве собственности на землю. За землю тогда не платили, я лишь отдал какие-то копейки за оформление свидетельства. Все это происходило, когда я был женат. Дом мы так и не построили, улучшений земельного участка не было. Общих средств мы не вкладывали. Сейчас я с женой развелся и она требует половину участка. Но ведь в свидетельстве на землю написано «частная», а не «совместная». Кто прав? Объясните все поподробнее. К сожалению, порадовать вас нечем. Земельный участок находился в вашем совместном с женой пользовании, поскольку был выдан вам в период брака. Поэтому, несмотря на то, что вы его оформили исключительно на себя, он также будет делиться при разводе и разделе имущества. § Ст. 34 Семейного кодекса РФ В этой ситуации, чтобы признать участок лично вашим, нельзя приватизацию земли расценивать как безвозмездное получение имущества в браке. Несмотря на то что участок зарегистрирован на ваше имя, он оформлен не в результате какой-либо сделки, а в результате акта госоргана, который лишь подтвердил ваше право собственности, полученное по закону. Дела о признании земельных участков, которые были выданы или приобретенны в период брака, собственностью одного из супругов уже рассматривались в судебной практике. § Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 12 февраля 2002 г., опубликованное в Бюллетене Верховного суда Российской Федерации, № 9, сентябрь 2002 г. В этом документе указано: «В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов является приобретенное за счет их общих доходов движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено». А во время брака все доходы считаются общими.

Когда предприниматели открывают общество с ограниченной ответственностью, очень важным моментом становится выбор системы налогообложения. Ведь каждая из возможных систем имеет свои преимущества и недостатки, которые могут меняться для того или иного юридического лица. Другими словами, что для одного бизнеса хорошо, для другого может быть плохо. Поэтому к выбору системы налогообложения ООО стоит подойти со всей ответственностью.

Виды режимов налогообложения и их особенности

Государством предусмотрено три разных режима налогообложения. Среди них:

• общая система (ОСНО);

• упрощенная система (УСН);

• единый налог на вмененный доход (ЕНВД).

ОСНО действует по умолчанию для каждого юридического лица, не акцентировавшего свой выбор ни на каком режиме. При этом общая система подразумевает наибольшее количество документов, необходимых для отчетности перед государством.

Упрощенная система предусматривает 2 варианта оплаты налогов:

1. В одном случае сумма налога прямо пропорционально зависит от суммы доходов предприятия.

2. Во втором случае налог высчитывается из разницы между доходами и расходами.

Выбирать тот или иной вариант необходимо исходя из соотношения между доходами и расходами. Если разница между этими показателями очень большая, как это бывает в сфере услуг — лучше выбирать первый случай. А вот бизнес построенный на перепродаже товаров лучше вести по второму пути упрощенной системы налогообложения. При этом количество необходимых документов для отчетности в этом случае минимальное, поэтому режим так и называется — «упрощенный». Однако эту систему можно использовать только если годовой оборот компании будет составлять не более 45 миллионов. При желании выйти на международный рынок и наращивании оборотов придется подготовиться к переходу на ОСНО.

Что же касается единого налога на вмененный доход, то этот вариант подходит только определенным видам бизнеса.

На что обратить внимание

Если при регистрации ООО не сделать выбор в пользу какой-либо системы налогообложения, государство будет требовать оплаты налогов и предоставления отчетных документов, согласно режиму ОСНО. Поэтому, если учредители хотят отчитываться перед налоговой службой по режиму УСН или единому налогу на вмененный доход, то при регистрации фирмы нужно будет заполнить специальное заявление, о том, что компания желает перейти на УСН или ЕНВД.

Кроме того стоит учесть, что переход на другую систему налогообложения возможен только один раз в год, путем подачи заявления в ИФНС. Переход нужно осуществлять в конце года, чтобы новый режим действовал с 1 января.

Делая выбор в пользу того или иного режима стоит помнить, что каждый из них имеет свои преимущества. В УСН и ЕНВД требуют от ООО лишь налоговую декларацию и отчеты в Пенсионный фонд, что значительно сокращает время на подготовку отчетности и экономит деньги, которые потребуются на зарплату бухгалтера. А вот ОСНО требует множество документов, но если предприятие будет терпеть убытки, оно может быть освобождено от оплаты налогов. Если же руководство затрудняется самостоятельно принять решение о подходящей системе налогообложения, то лучше обратиться к специалистам, которые рассчитают предполагаемые расходы, исходя из особенностей каждого конкретного бизнеса.

Мне 63 года, брату — 58 лет, сестре — 56лет. В 1995 г. мама завещала свою двушку и другое имущество младшей сестре. В 2007 г. она оформила на нее же дарение этой квартиры. В 2008 г. сестра продала квартиру и мама — инвалид I группы — осталась на улице. Я прописала ее к себе и ухаживала за ней, оформила опекунство, У меня инвалидность II группы. Мама была вдовой участника войны, и моими хлопотами и слезами ей через суд выдали сертификат на жилье, мы его купили. Я внесла недостающую сумму. Мама умерла. Младшая сестра даже на похороны не пришла. Но получилось так, что младшей сестре досталось 8/9 этой квартиры, а мне всего лишь 1/9. Правильно ли разделили наследство?

Вашей маме нужно было отменить оставленное ею завещание после того, как младшая дочь так с ней поступила. Сейчас наследование пошло по этому завещанию, а вы получили лишь обязательную долю как пенсионерка и инвалид. Поскольку завещание было написано до 2002 года, то ваша обязательная доля должна была составить 2/3 от законной доли. § Ст. 8 ФЗ от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ «О введение в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если вы верно указали количество наследников, то есть у матери всего трое детей, ее родители (ваши бабушка и дедушка) умерли, мужа у мамы уже тоже нет в живых, то по закону вы могли бы получить 1/3 квартиры. Это означает, что ваша обязательная доля составляет 2/9 от всей квартиры (то есть 2/3 от 1/3). Если вам выдали меньше, то нужно срочно обращаться в суд и оспаривать этот раздел. Кроме того, можно было бы попытаться взыскать сумму, которую вы вносили лично в приобретение квартиры матери, если у вас есть письменные доказательства вложения этих денег.

В 2005 г. приобрел квартиру в Иркутске. В течение 2 лет полностью получил налоговый вычет. В 2009 г. эту квартиру продал и купил другую, в Чите, за 2 млн 100 тыс. руб. Сейчас возникла необходимость снова переезжать в другой город. Я хочу продать квартиру за ту же цену, за 2 млн 100 тыс. руб. Должен ли я платить налог только на том основании, что жилье было у меня в собственности менее 3 лет?

Хочу вас обрадовать: налог вам платить не нужно. Если вы не получили выгоды при продаже квартиры, то это один из вариантов не платить налог (о нем и об остальных мы не раз рассказывали). Главное — чтобы у вас имелись все подтверждающие документы: договоры купли-продажи, платежные квитанции именно с такими суммами. И конечно, все равно на следующий год после продажи квартиры до конца апреля надо будет подать декларацию и написать заявление, чтобы вас освободили от налога. Иначе инспекторы, не имея достаточной информации, просто не догадаются о том что вы ничего никому не должны

Несколько месяцев назад мы заказали межкомнатные двери, и магазин сильно задержал поставку. Мы ждали больше месяца, слушая объяснения, что им не завезли то одну то другую часть комплекта. Обязан ли продавец возместить неустойку и какой процент от стоимости товара она будет составлять? Как начисляется неустойка?

Вам обязаны заплатить неустойку! Если магазин нарушил установленный договором купли-продажи срок передачи предварительно оплаченного товара, то продавец должен уплатить вам за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара. § Ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» Неустойка взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи вам должны были передать товар, до дня когда двери вам все же привезли или до дня, когда вам вернули уплаченную вами сумму. Смело пишите письменную претензию в магазин. Требования о возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней с момента получения вашей жалобы. Однако помните: сумма взысканной неустойки не может превышать цену, уплаченную за товар.

У меня с дочкой квартира приватизирована. Она вышла замуж за приезжего, родила и прописала ребенка в нашу квартиру, но не на свою долю, а на общую площадь. Из-за того, что, у нас квартира не поделена. У моего мужа такая же квартира. После него по наследству квартира достается жене, то есть мне. А далее как будет делиться егоплощадь, сколько процентов площади дочери, сколько процентов внуку? Получит ли что-то зять от моего наследства и может ли он прописаться в нашей квартире? Я остерегаюсь, чтобы моя дочь в дальнейшем не оказалась на улице.

Вы указали, что у вашей дочери есть 1/2 доли в вашей квартире. Не ясно, почему вы опасаетесь, что дочь останется на улице. Если она не собирается продавать эту долю, менять или дарить, то это ее собственность, где она имеет полное право проживать. Зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка она имела право без вашего согласия, так и произошло.

Что касается вашего зятя, то он не имеет права жить в квартире без вашего согласия и не может в ней зарегистрироваться. Прописаться в квартире муж дочери сможет только в том случае, если она ему подарит свою долю. Не совсем ясно, откуда такая уверенность, что жилье мужа достанется именно вам. Если нет завещания, то в равных долях вам и дочери — как наследникам первой очереди. Если муж оформил на вас завещание, то квартира перейдет вам. И после вашей смерти, при отсутствии завещания, все унаследует дочь (если она у вас единственный ребенок). Ст. 1141 Гражданского кодекса РФ

И поскольку квартира приобретена по безвозмездной сделке, то есть дочь ее унаследовала, она принадлежит только ей. Значит, ее супруг при разделе имущества на квартиру не будет иметь никакого права. Вывод — ваш зять не получит ничего.

Прошедшим летом мы с мужем сдавали нашу дачу в садоводстве заезжим квартирантам. На первый взгляд люди вроде бы приличные, но они оказались мошенниками. Они сделали от проводов «левый» отвод и почти 4 месяца недоплачивали за электроэнергию. Это хищение было зафиксировано на контрольном счетчике, который висит на столбе у дома. Разницу в оплате электроэнергии мы с мужем уже погасили. И даже сами попросили электриков товарищества ликвидировать незаконный отвод. Они все обследовали, нашли на нашей даче «левые» розетки и отрезали их. Инцидент вроде бы был исчепан, но вдобавок правление выписало нам штраф — 10 тыс. руб. Хотим узнать у вас, законно ли нас оштрафовали?

Конфликтные ситуации со сдачей домов в аренду на лето, к сожалению, случаются у многих наших читателей. Тут надо быть осмотрительными. Жаль только, что в вашем письме не указано, как именно оформлялась аренда дачи. Если вы сдавали ее квартирантам официально, то есть по должным образом составленному договору найма, то вам не составит труда обжаловать действия правления товарищества в суде. Суд может обязать оплатить штраф самих виновников правонарушения. Ну а в отношении вас штраф незаконен: никто не обязан нести ответственность за действия, которые не совершал. § Ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ