Законодательная база Российской Федерации

На первом этаже нашего дома находится магазин, вход с улицы. Его владелец решил сделать еще один вход, но уже со стороны двора. Для этого надо переделать оконный проем в дверной. В результате под нашим окном будет располагаться крыльцо с козырьком. Нас это не устраивает, так как с козырька ворам будет легче залезть в нашу квартиру. Кроме того, у нашего дома очень хрупкий фасад. А еще нам не хочется, чтобы двор превратился в проходной, чтобы там ездили машины. Насколько правомерны действия собственника?

Новый вход может быть сделан только в том случае, если для этого есть техническая возможность. Это определяют соответствующие подразделения органов градостроительства и архитектуры, куда владельцу магазина придется обратиться за разрешением на строительство или реконструкцию. Чиновники, принимающие решение, должны учесть и ваши доводы об ухудшении безопасности жилища. Обратитесь заблаговременно в разрешающий орган со своими опасениями. Кроме того, надо учитывать, что собственники квартир в многоквартирном доме являются и коллективными владельцами находящихся в нем нежилых помещений. Поэтому в инстанциях, дающих разрешение на реконструкцию, обязательно должны спросить и их мнение. § Ст. 35 Жилищного кодекса РФ Изменение планировки магазина может привести к изменению размера общей собственности и, следовательно, к ущемлению интересов их владельцев.

Моя племянница из Казахстана хочет в следующем году поступать в московский вуз. Имеет ли она на это право? Будут ли у нее льготы?

Да, абитуриенты из Казахстана, а также Белоруссии, Киргизии и Туркмении имеют право на общих основаниях поступать в российские вузы. Для этого они обязательно должны быть гражданами этих республик. Не имеющие гражданства также могут стать российскими студентами, если приемная комиссия признает абитуриента соотечественником. Как правило, статус соотечественника может быть закреплен за представителем национальности, входившей в СССР, имеющим «корни» и/или родственные связи в России и который не может получить высшее образование в стране проживания. Соотечественниками могут также считаться те, кто давно живет в России и учился здесь в школе. Вопрос о присвоении статуса решается специальной комиссией индивидуально по личному заявлению абитуриента. Однако никакие льготы при зачислении абитуриентам из ближнего зарубежья не положены. Исключение сделано только для пострадавших или участвовавших в ликвидации чернобыльской катастрофы — они имеют преимущества при зачислении. Не забудьте, что ваша племянница должна сдать ЕГЭ в России. И учтите, что ей придется участвовать в конкурсной борьбе. А на бюджетных местах конкурс очень высок.

Мы семья из двух инвалидов I группы: мама (ей 86 лет) — инвалид по общему заболеванию, ветеран войны и вдова инвалида войны, я — инвалид с детства. На двоих, как нам сказали, полагается по 25% льготы, но и те нам не дают. Объяснили: это потому, что у мамы несколько льготных категорий, поэтому получается менее 25%, у меня тоже по каким-то причинам не получается полных 25% льгот. И получается, что 25%-ная скидка нам полагается на двоих. Подскажите, правильно ли это? Если все обстоит именно так, как вы сообщаете в письме, то вас обманывают. Ни о каких 25 и менее процентах речи идти не может даже в том случае, когда человек является льготником по нескольким категориям, как, к примеру, ваша мама. Мы не знаем ваших местных законов о льготах, но по федеральным законам мама является льготницей и как инвалид по общему заболеванию, и как ветеран войны, и как вдова инвалида войны. Ей наиболее выгодна льгота как инвалиду по общему заболеванию. Точно такая же льгота положена и вам. А именно скидка не ниже 50% на оплату всех потребленных вами коммунальных услуг: вода, газ, свет, канализация и отопление, независимо от того, проживаете вы в собственном или муниципальном жилье. § Ст. 17 Федерального закона от 24.11.95 г. № 181 — ФЗ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» Правда, это вовсе не значит, что в общей сложности вам положена 100%-ная скидка на оплату коммунальных услуг. Предположим, плата за электро-энергию в июле 2011 г. составила 360 руб. То есть каждая из вас должна заплатить за свет в этом месяце 180 руб. (360 : 2). Но при этом каждой положена 50%-ная скидка. Поэтому заплатить каждая из вас должна не 180, а только 90 руб. (50% от 180). Вместе вы заплатите 180 руб. (90 + 90) вместо начисленных 360 руб., то есть 50%. Точно так же рассчитывается скидка за потребленные воду, газ, тепло и канализацию.

То есть вашей семье с учетом льгот предоставляется 50%-ная скидка на все потребленные коммунальные услуги. Но не 100%-ная, как считают некоторые. Так что не вступайте в устную перепалку с чиновниками, а пишите заявление в 2 экземплярах, почему вам не предоставляют положенную законом скидку. На вашем заявлении должны стоять дата, регистрационный номер, печать или подпись принявшего. Требуйте на ваше заявление письменный мотивированный ответ со ссылкой на законы. Правда, льготы эти не распространяются на плату за содержание и ремонт жилья, если, конечно, они не предусмотрены местными законами. ПОМНИТЕ: местные или региональные законы не должны ущемлять ваши права по сравнению с федеральными.

Земельные ресурсы в одинаковой степени, как и водные, воздушные и те, которые находятся под землей, относятся к национальному достоянию каждого государства. Земля относится к собственности народа, но от его имени это право осуществляется органами местной власти.

Правом собственности на землю называют право владеть, использовать и распоряжаться земельными единицами, под которыми подразумевается ограниченная часть земной поверхности со своим местом расположения и целевым предназначением.

На какие объекты распространяется право собственности на землю?

Каждому гражданину дана возможность использовать в своих целях объекты права собственности народа. Осуществление этого права гарантируется законодательством. Оно приобретается исключительно в рамках действующей Конституции и земельного законодательства.

Локальными объектами права собственности зачастую выступают:

• поверхностный слой участка в установленных границах и все что на нем находится (строения водные, лесные ресурсы);

• пространство и ресурсная часть, которая располагается под поверхностью земельного участка.

Существует три разновидности права собственности на землю: частная, коммунальная и государственная. Субъектами этого права признаны физические и юридические лица, органы самоуправления и государство. Любая земельная единица может пребывать в долевой или совместной собственности субъектов права собственности на землю. Становится очевидным, что на землю распространяются общие правила касательно установления права собственности на недвижимость.

Предпосылки, на которых формируется право собственности на землю

Предпосылки для формирования права собственности у каждого вида субъектов разные.

Физические и юридические лица становятся собственниками земельных участков в таких случаях:

• получения земли согласно большинству гражданско-правовых договоров;

• безвозмездной передачи коммунальных и государственных земель;

• приватизации предоставленных в пользование земельных участков;

• получения наследства;

• выделения в натуральном виде принадлежащей части земли (пая).

Кроме общих оснований для приобретения главного из гражданских прав на земельный надел существует и возможность получения земельных единиц юридическими лицами для обеспечения их предпринимательской деятельности. Право собственника признано неприкасаемым и подтверждается государственным актом, который выдается органами местной власти.

Дело в том, что этой зимой детский сад, где я уже 20 лет работаю воспитателем, меняет форму собственности. К тому же нам объявили, что он станет именоваться «частное дошкольное образовательное учреждение». Беспокоюсь, не будет ли потеряно мной и другими воспитателями право на досрочную пенсию при 25-летнем стаже работы?

Изменение формы собственности учреждения само по себе не лишает педагогического работника права на досрочную пенсию. Если цели, задачи и направления деятельности учреждения не изменились, то у вас и ваших коллег нет причин беспокоиться. Проблема в другом. Состоит она в изменении самого названия. Наименования «дошкольное образовательное учреждение» в Списке образовательных учреждений, работа в которых дает право на досрочную пенсию, нет. А те, кто работает в учреждениях, не указанных в этом Списке, не имеют права выхода на пенсию досрочно. § Постановление Правительства РФ от 29.10.2002 г. № 781

Поэтому важно проследить, чтобы в ваших трудовых книжках по-прежнему было записано: «детский сад», «ясли-сад» или «детские ясли». Обратите на это внимание вашей администрации и сотрудников отдела кадров. Тогда право на досрочную пенсию сохранится.

Устроилась на работу, но мне там не понравилось, и я написала заявление об увольнении в последний день испытательного срока. В какой срок меня должны уволить?

Если в период испытательного срока работник решит, что работа его не устраивает, он имеет право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, письменно предупредив об этом работодателя за три дня. § Ст. 71 Трудового кодекса РФ

Отсчет этого срока начинается на следующий день после того, как работодатель получит заявление. Это правило распространяется и на ситуацию, когда заявление написано в последний день испытательного срока. В такой ситуации у работника нет оснований настаивать, чтобы эти три дня были оформлены ему не как испытательный срок, а как основная работа. Работодатель может уволить его прямо в день подачи заявления либо на три дня продлить испытательный срок.

Репутация делового человека — человеческое право, которое нельзя отнести к имущественному. И если кто-то пытается испортить вашу репутацию, публично порочит Вас, то есть способ её восстановить. В статье 152 ГК РФ прописана как возможность, так и способы восстановления чести в бизнесе. Для того, чтобы снова «отбелить» оскверненную репутацию, часто пользуются опровергающими заявлениями или статьями.

Когда кто-то намеренно распространяет негативную информацию, порочащую имя предпринимателя, в статье ГК РФ №152 оговаривается, что человек, от которого исходят эти данные, должен доказать эти сведения. Иначе говоря, с момента публикации неблаговидных сведений в номере средства массовой информации, издание само доказывает, что опубликованная сообщение правдиво, а также проверено. Для обращения в суд оклеветанному бизнесмену, просто нужно доказать, что статья имела место.

Главным аспектом успешной и обоснованной защиты в суде является четкое понимание о том как выглядит информация, которая порочит кого-либо. Часто к порочащим данным относят утвердительные предложения. Когда в статье присутствует вопрос, намекающий на какие-то отрицательные черты бизнесмена или его деятельности – это не может относиться к клевете, ни один суд не воспримет это обвинение серьезно. Также стоит учитывать факт, когда не всякому утверждению возможно дать опровержение. К таким относятся только высказывания, которые касаются нарушения законодательства и оскорбляющие морально.

Дела, об опороченной чести, приравнивают к одним из самых сложных, так как они кроют в себе большое количество различных нюансов. И, по большому счёту, средства массовой информации используют это себе на пользу, потому что вердикт в подобных делах выносит судья, опираясь на личное мнение и субъективные убеждения. Он самостоятельно решает, какие сведения можно относить к порочащим, а какие таковыми не являются. Также к материалам для опровержения не относят интервью или мнение автора статьи, так как в конституции РФ прописано, что все люди имеют право на выражение своего мнения или вообще отказаться от каких-либо комментариев и промолчать. Кроме того, в статье должны присутствовать именно факты, очерняющие репутацию предпринимателя. Если же в статье написаны какие-либо общие фразы или сравнения, обижающие истца, то это тоже нельзя назвать клеветой. Также до судебного разбирательства не дойдут дела из-за необоснованных оскорблений или колких фраз в газетах или журналах.

Кроме того, истцу нужно отметить и запомнить, что при подаче иска он должен прописать нюансы публикации опровержения:

1.СМИ, разместившее статью, содержащую клевету, должны расположить опровержение там же, где располагалась предыдущая статья;

2.СМИ должны напечатать опровержение тем же шрифтом, каким была написана статья, содержащая клевету.

Если истец не укажет эти нюансы в иске, статью-опровержение могут опубликовать на последней полосе мелким шрифтом, т.к. для любого издания публикация опровержения снижает планку доверия аудитории.

Дела по защите репутации – очень сложные процессы. Однако, наши высококвалифицированные юристы помогут Вам добиться правды, доказать невиновность и очистить репутацию.

Я в прошлом году купил квартиру за 1 млн 900 тыс., а сейчас вынужден ее срочно продать за 1 млн 500 тыс. Нужно ли будет мне платить налог? Слышал, что можно просто занизить сумму в договоре продажи. Нет ли тут какой-то опасности?

При продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трех лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами: первый, самый выгодный для вас, — налог уплачивается с чистого дохода, то есть с разницы между покупной ценой квартиры и стоимости при продаже. Тогда, если продаете дешевле, чем купили, налог действительно не платится; второй — если расходы по покупке квартиры были больше 1 млн рублей, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть налог уплачивается с разницы между продажной ценой квартиры и 1 млн рублей. Например, в вашем случае это 13% от 500 тыс. рублей. Главное — чтобы у вас имелись все подтверждающие документы: договоры купли-продажи, платежные квитанции именно с такими суммами. И конечно, все равно на следующий год после продажи квартиры до конца апреля надо будет подать декларацию и написать заявление, чтобы вас освободили от налога. § Ст. 220 Налогового кодекса РФ Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков, люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона — например, 990 000 руб. Такие условия договора оттолкнут многих бдительных покупателей. Для большинства людей полная настоящая цена квартиры в документах является принципиальным моментом. К ним относятся люди, приобретающие жилье по ипотеке. В случае, если суд признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю — деньги в сумме, указанной в договоре. Еще до продажи квартиры стоит вспомнить о налогах Если в договоре прописано 990 000 руб., то именно эту сумму вы будете обязаны вернуть. Многим ли это понравится?

Учитель отказался вести занятия из-за плохого поведения учащихся и не присутствует уже на трех уроках подряд. Ввиду отсутствия преподователя весь класс сидит просто так в кабинете без замены урока. Правомочно ли это?

Конечно, это незаконная ситуация. Но довольно неодназначная. Ведь, с одной стороны, школа обязана предоставить преподавателя и обеспечить проведение уроков. С другой — нужно учитывать, какой график работы предусмотрен по договору у учителя. Если педагог позволяет себе прогуливать работу — видимо, он сильно ей недоволен. А ведь при этом он может быть хорошим здравомыслящим преподавателем. По-человечески понятно, что главная проблема тут не юридическая (хотя и она, безусловно, есть), а психологическая. Нужно договариваться и искать компромисс, от этого выиграют в первую очередь ученики. Вполне в силах родителей объяснить детям, что надо вести себя на уроках прилично и уважать старших. Если мирно уладить вопрос не получится, вам на помощь придут директор школы и департамент образования. Стоит пожаловаться туда коллективом родителей.

Моя жена В 2008 году получила в наследство участок земли в деревне. Земля приватизирована. Но на ней стоит дом, на который нет никаких документов. Хотим его капитально отремонтировать, однако опасаемся, как бы потом не отобрали. Никаких документов на дом после смерти тестя, увы, не осталось. Как нам быть?

Попробуйте обратиться в архив местной администрации, указав год постройки дома. Возможно, что обнаружатся какие-нибудь документы. Так как участок находится в собственности, то дом, который стоит на нем, у вас никто не отберет. Но в любом случае вам нужно оформить на дом техпаспорт, а потом поставить его на кадастровый учет.

Если не найдете никаких документов в архиве, обратитесь с иском в суд о признании права собственности на дом в порядке наследования. Такой иск подается к администрации муниципального самообразования по месту нахождения постройки. В ходе судебного заседания, возможно, потребуется провести судебную техническую строительную экспертизу. Она должна доказать, что дом не нарушает чьих-нибудь прав и его можно безопасно эксплуатировать. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. § Ст. 222 Гражданского кодекса РФ