Законодательная база Российской Федерации

Гражданин города Нижний Новгород, имеющий парикмахерскую, за прослушивание радио получил штраф в размере 80000 рублей в пользу исполнителей песен. К гражданину в прошлом году обратились работники РАО, и хотели заключить договор, в котором говорилось, что они ежемесячно будут выплачивать тысячу рублей за авторские права, на что он отрицательно ответил, и после чего гражданину пришла повестка в суд. Сам владелец парикмахерской утверждает, что радио в его заведении служит фоном, для хорошего настроения персонала и клиентов, и дополнительных денег за это он не берёт. Но показания не были приняты во внимание, и поэтому РАО получило денежную сумму. Данная организация предъявляет иски и другим салонам красоты и водителям автобусов и маршруток.

Один из сотрудников данного предприятия утверждает, что они опираются на 4 часть гражданского кодекса, где сказано, что воспроизведение музыки не в семейном кругу считается публичным исполнением и за это должен взиматься налог.

Другой обладатель салона красоты не желает отказываться от прослушивания радиостанций, и задается вопросом, почему он должен платить за авторские права, если владельцы телеканалов и радиостанций уже заплатили за это.

В таких спорных ситуациях постоянно возникает множество недопонимания и вопросов. Многих интересует вопрос о том, можно ли считать прослушивание музыки коммерцией, если за это не взимается дополнительная плата. Ведь многие, соблюдая закон, приобретают музыкальные диски, тогда почему они должны ещё что-то платить за их прослушивание. Например, водитель автобуса приобрёл лицензированный диск, и желает его послушать в своем транспорте, тогда все пассажиры становятся слушателями, вопреки их желаниям, и это ведь не означает, что они или водитель должны заплатить за авторские права. Многим пассажирам вообще не нравится музыка, которая играет у водителя, но они ничего сделать не могут, ведь их задача вовремя доехать до места назначения. А кто тогда заплатит водителю за двойную плату музыки.

Допустим, после прочтения книги вы передадите её другому человеку, он же её передаст дальше. А если кто-то будет читать её вслух, за это тоже нужно заплатить? Такой расклад никому не понравится, и тогда люди просто откажутся слушать музыку или читать книги. Ведь для государства легче проверить все салоны, нежели решить проблему с нелицензированной продукцией.

На сегодняшний день, людей очень интересует покупка земельных участков под строительство.

В нашей статье, мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, ведь в каждом подобном деле, существуют «подводные камни», которые необходимо учитывать.

Когда вы покупаете участок, вам следует обратить внимание на тип назначения земли. Земля может быть предназначена, например, только для сельскохозяйственных нужд, а не под жилищное строительство. Также, будьте внимательны, при покупке участков в дачных сообществах. Не стоит здесь вспоминать про закон «дачной амнистии», ведь вы покупаете участок для строительства дома, в котором будете постоянно проживать. При регистрации права, на начальных этапах строительства, могут возникнуть большие сложности. Поэтому, советуем, внимательно проверять документы и тип назначения участка. Часто, земли продаются по цене ниже рыночной. Такая ситуация возникает при покупке компаниями участков под сельскохозяйственные нужды в первоначальном переоформлении, под жилищное строительство. Процесс переназначения земли занимает большое время. Вам придется собирать дополнительные разрешения и справки.

Если участок расположен в зоне заповедника или водоохранной зоне, то у вас возникнут сложности при отведении земли под строительство. Можно сказать, это невозможно будет сделать. Застройка такого участка принесет ущерб государству. Даже Законом предусмотрены земли, представляющие некую значимость, поэтому они охраняются, и имеют особый юридический статус. Могут возникнуть различные моменты, вплоть до оспаривания, если администрация предоставит необдуманное разрешение. В случае неудовлетворительного решения суда, ваш дом, в будущем, власти могут просто снести. Так что, внимательно проверяйте документы на право пользования участком.

Многие агентства недвижимости специализируются по сделкам с землей. Они юридически подкованы, и могут тщательно проверить документы на участок, уменьшив ваши риски в будущем. Тем более, что, само оформление участка при помощи риэлтора, происходит гораздо быстрее, чем, если бы вы, самостоятельно, занимались сделкой.

При заключении сделки, вам следует сделать следующее: тщательно изучить документы владельца, проверить право собственности на участок, обязательно убедиться, что владелец имеет единственное право на распоряжение землей. В качестве договора, может выступать решение суда, документ о приватизации, свидетельство о наследстве, решение органов власти на бессрочное право пользования – все это необходимо хорошо знать. Обратите внимание, что перед тем, как продать участок, владелец обязан произвести геодезические работы, а именно согласовать границы участка в геодезической компании, с соседями по участку. Продавец должен получить план участка из кадастрового органа, тех паспорт, в котором и будет указана категория земель. Узнайте у соседей или в администрации, назначение самой территории. Может случиться так, что ваш будущий участок находится на защищенной государством территории. Это сложная ситуация, а значит, дальше, вас ожидают долгие судебные тяжбы. Проверьте, не находится участок в обременении, под залогом, под арестом, в ограниченном праве собственности (ограничение в пользовании водоемами, причалом или в аренде), в доле с другим собственником.

Покупатель обязан знать, что после приобретения участка, он не вправе предъявлять продавцу претензии в несоответствии границ, площади или о другом изъяне. Проблемы по регистрации права собственности, целиком, лягут на его плечи. Поэтому, тщательно осмотрите территорию, подготовьте вопросы к продавцу. Так, вы сможете регулировать сделку купли-продажи.

Имеющуюся документацию владельца, тщательно могут проверить только профессионалы, специализирующиеся по земле – агентства недвижимости. При наличии вашей доверенности, они соберут все необходимые документы у собственника. Если нарушения не будут выявлены, то они быстро проведут сделку. И уже, очень скоро, вы станете владельцем, и сможете приступить к строительству или сельскохозяйственным работам.

Договор купли-продажи при неправильном оформлении не будет иметь юридическую силу, а значит, будет аннулирован в суде. Например, если есть супруг, который также имеет право на участок, то он должен дать письменное разрешение на его продажу. Если участок в собственности юридического лица, то разрешение должен предоставить сам владелец, а не его представитель. Обязательно, к договору, приложите карту расположения участка, с выделенными его границами, подписи соседей о согласовании границ, пропищите условия и время оплаты.

Когда деньги переведены в банк (можете выбрать банк, согласуя его с продавцом, которому доверяете), полученные им средства, впишите в договор, например, распиской или квитанцией о переводе денег на счет продавца. Счет обязан быть открытым только на продавца, а не на его супругу или доверенное лицо. Пока деньги продавцом не получены, право собственности на участок остается, а значит, он может его еще раз продать. Вы можете оказаться в глупой ситуации.

Когда все условия сделки по купле-продаже соблюдены, сделка считается законной. Удачи в земельных делах.

В 2005 г. мы с мужем купили у одной старушки деревенский дом с участком. Для того чтобы мы смогли оформить право собственности без ее участия, бабуля сделала нам нотариальную доверенность сроком на год на представление ее интересов при оформлении права собственности. Но мы этот срок пропустили. Право собственности на дом оформляли уже через суд. Теперь нам нужно оформить право собственности на участок. Но старушка-то умерла… Что же нам делать?

Насколько я понимаю, у старушки не было права собственности на участок и не было зарегистрировано право собственности на дом. Если у вас есть документы, подтверждающие право прежней хозяйки на пожизненное наследуемое владение землей, то проблема разрешима. Но поскольку дом вы приобрели только в 2005 году, без затрат не обойтись. Право на бесплатную приватизацию имела прежняя хозяйка, а вам придется платить. § П. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ Сейчас вам необходимо провести землеустроительные работы, заказав их у кадастрового инженера. Потом поставить участок на кадастровый учет. А уже после этого вы имеете право обратиться в орган местной власти с заявлением о выкупе в собственность участка под вашим домом. § Ст. 36 Земельного кодекса РФ

Муж настаивает на том, чтобы мы составили брачный контракт, я категорически против. Я считаю, что в настоящей семье не место подобным отношениям. Могут ли составить брачный контракт без моего согласия или как-то заставить меня подписать его? Муж — очень состоятельный человек. Действующее семейное законодательство не заставляет супругов заключать брачные договоры в обязательном порядке. Только от свободного и непринужденного желания супругов, от их свободной и автономной воли зависит, будут ли они заключать между собой брачный договор или нет.

Решением суда наниматель признан утратившим право пользования жилым помещением. На основании решения суда паспортно-визовая служба сняла нанимателя с регистрационного учета на этой жилплощади, но он продолжает там жить и не освобождает квартиру. Как действовать, чтобы вынудить нанимателя освободить квартиру, не знаем. Ведь это не выселение, а признание нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Признание нанимателя утратившим право пользования квартирой — это и есть выселение. И если есть решение суда, то самое главное сделано. Теперь вы имеете право поменять замки в квартире (или доме) и не пускать бывшего нанимателя. Имея на руках исполнительный лист, вы также имеете право выставить его вещи за дверь. Но для начала лучше письменно известить человека об этом, например письмом с уведомлением. Потому что, если какие-то вещи пропадут, бывший наниматель будет иметь полное право через суд взыскать с вас стоимость этих вещей.

В современных условиях каждый человек буквально окружен предметами, которые способны легко воспламеняться. Высокие технологии и горючие материалы прочно вошли в повседневную жизнь, и неосторожное обращение с ними стало распространенной причиной пожаров. Разумеется, в идеале стоит соблюдать правила безопасности и не допускать возгораний. Однако если пожар все-таки случился, самое главное – сохранять в данной ситуации самообладание и не поддаваться панике. Вместо этого лучше предпринять конструктивные действия, которые принесут реальную пользу.

От пожара на 100% не застрахован никто. И если такое несчастье произошло, прежде всего, необходимо помнить, что оно наносит не только моральный ущерб, но и материальный. Поэтому всем пострадавшим в результате подобных бедствий положена финансовая компенсация, вплоть до нового жилья, предоставляемого государством – положение об этом закреплено в Конституции РФ.

Но компенсация предоставляется только в том случае, если соискатель последует определенным правилам. Во-первых, оформляется специальный запрос, который отправляется в МЧС. В результате пострадавшему от пожара будет выдано соответствующее свидетельство, необходимое для дальнейшего сбора документов. При этом МЧС – единственная организация, уполномоченная выдавать свидетельства, подтверждающие факт пожара жилища.

Следующим шагом должен стать поход в ЖКХ. Его представители проведут экспертизу электропроводки, систем отопления и водоснабжения, чтобы установить, насколько те пригодны к последующему использованию. По результатам данной проверки также выдается особое свидетельство. Потребуется посетить и муниципальный Комитет по строительству, где можно будет получить техническое заключение о пригодности или непригодности помещения для проживания. Кроме того, нужно написать заявления к главе местной Администрации, а также в орган соцзащиты, изложив в них просьбу об оказании материальной помощи. Все подготовленные документы и свидетельства, включая заявление о финансовом содействии (или о предоставлении нового жилья), необходимо собрать и подать в Администрацию.

Несмотря на то, что шансы на благоприятное решение весьма велики, следует сохранять реалистичный взгляд на вещи и запастись терпением. Скорее всего, рассмотрение заявления потребует достаточно длительного времени. Поэтому желательно иметь некоторые накопления, на которые можно будет жить в течение этого периода, а также оплачивать госпошлины, неизбежные при обращении в органы власти.

Представим следующую ситуацию: в браке была куплена квартира в новостройке. Оформлено данное имущество было на жену, то есть договор был оформлен на жену. В настоящее время супруги развелись. Право собственности на данную квартиру приобретено ещё не было, но ключи уже выдали, и проживать в ней уже можно. В соответствии с договором право собственности появится чуть позже. А большая часть вложений, которые пошли на покупку квартиры, были вложены со стороны мужа. Возникает вопрос: «Как будет делиться квартира?». А также: «Нужно ли через суд изменять договор купли-продажи квартиры, указывая в договоре покупателем именно мужа?».

В данном конкретном случае, квартира была фактически приобретена или куплена именно в период брака. Соответственно оба супруга имеют на неё право в равных долях. Денежные средства, вложенные в покупку, являются совместно нажитыми. И неважно, кто платил больше, и были бы использованы средства жены.

Что касается договора, то судиться нужно будет о правах на квартиру, а не о самом заключённом договоре. Как судиться? Ну, это зависит от того, какой именно договор на покупку квартиры был заключен. Это может быть предварительный договор купли-продажи, обычный договор купли-продажи, договор долевого участия и так далее. Изменение договора ничего не даст. Да сделать это можно лишь с согласия супруги и при её непосредственном присутствии на суде.

Ставить ли счетчики для воды или пользоваться общедомовыми нормами расчета воды на человека?

Поскольку тарифы устанавливают региональные власти, общего, всероссийского расчета, сделать невозможно. Посчитаем, например, для Москвы. Стоимость горячего водоснабжения для квартир со счетчиками составляет 105,45 руб./куб. м. Для тех, кто счетчиком не пользуется — 500,37 руб. в месяц с человека. По холодной воде соответственно 23,31 руб. за кубометр и 161,5 руб. в месяц с человека. § Приложения 6, 8, 11 к Постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП «Тарифы на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды»

Определим, сколько горячей воды должна расходовать семья, имеющая счетчик, чтобы платить столько же, сколько и соседи без счетчика. 500,37: 105,45 = 4,75 кубометра на человека. Если горячей воды расходуется меньше этого значения, то счетчик выгоден. Если больше, то нет. Аналогичный расчет делаем и для холодной воды. 161,5 руб.: 23,31 руб./ куб. м = 6,93 куба. Если расход холодной воды на одного проживающего меньше этого значения, счетчик выгоден, если больше — нет.

В реальности показатели могут быть несколько другими за счет маржи, которую накидывает за свои услуги управляющая компания. Еще один момент — распределение общедомовых расходов воды. Те, кто обходятся без счетчика, за это дополнительно не платят. А владелец счетчика оплачивает их по формуле, где один из сомножителей — количество воды, израсходованной в его квартире. § П. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)

Так что, чем больше воды израсходовано в квартире, тем больше ее обитатели должны платить и за общедомовые расходы. Но эти показатели не должны существенно влиять на общий итог. В целом же вопрос о выгоде чисто умозрительный. Ведь выбора нет: до 1 июля 2012 г. счетчики обязаны поставить все собственники, иначе их установят принудительно, да еще взыщут расходы на установку. § Ст. 13 закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вопрос выгодно ли ставить счетчики — один из самых обсуждаемых. Дополним ответ юриста житейскими комментариями. «Со счетчиками у нас экономия 1500 рэ в месяц! Живет нас на 2 человека больше, чем прописано, воды не жалеем. Но! Не должно быть протечек, придется следить внимательно за сантехникой». Катя, Ленинградская обл. «Эх, если бы вы знали, как наваривают ДЭЗы на тех, у кого счетчиков нет!» Ксюша, Подольск «Лучше я буду платить за лишние литры, чем каждый раз, набирая ванну, думать о деньгах». Алина, Кемерово «Давно бы попоставил водосчетчик, но вот что сдерживает: чтобы пошла горячая, надо долго спускать воду, живем на 7-м этаже». Кирилл, Оренбург «Живем вдвоем с мужем. За три месяца сэкономили 2 тысячи руб.» Оля, Москва «Если у вас живет людей больше, чем зарегистрировано, то счетчик вам не выгоден». Ирина, Саратов «Мы сами устанавливали счетчики. Получилось 3370 руб. за 5 счетчиков. Прописано 2 человека, живет 3. По нормативу плата 960 руб. По счетчикам вышло 401,64. Экономия 558 руб. Окупаются счетчики за 6 мес. А срок службы у них: на горячую воду 5 лет, на холодную — 6». Анна, Екатеринбург «Мы установили водонагреватель и даже не включаем горячую воду. Экономия в разы, хотя пользуемся водой в больших количествах». Валентина, Иркутск

Начнём с определения договора займа. В соответствии с гражданским законом под данным соглашением понимают договор, по которому займодатель, с одной стороны, передаёт заёмщику, с другой стороны, денежные средства на определённое время под определённый процент. Вторая сторона обязуется возвратить переданные средства в указанный срок с оплатой причитающихся начислений. В принципе, по данному соглашению может передаваться любое движимое имущество, но чаще всего предметом соглашения выступают деньги.

Что касается сторон договора, то ограничений в данном случае нет. Другими словами, участниками соглашения могут быть как физические, так и юридические лица. В ряде случаев даже государственные органы могут участвовать в сделке, но это только при определённых условиях. Но опять же, чаще всего данный договор заключается с физическими лицами.

В связи с этим очень часто на практике возникает вопрос: «Можно ли в договоре займа указать сразу двух займодателей? Или же лучше составлять два отдельных договора?». Поступить можно и так и так. По сути ничего не изменится. Главное, чтобы соглашение или соглашения заключались в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ином случае появятся законные основания для того, чтобы сделку оспорить.

Наш дом сейчас переселяют. А у меня большой долг по — квартплате. Могут ли мне отказать в переселении, предложить площадь меньше положенной или переселить с долгом? Отказать в переселении, скорее всего, не смогут. Вы не написали более подробно, почему переселяют. Речь идет, похоже, об изъятии земельного участка и соответственно о сносе дома. С жителями дом снести не могут. Значит, вам все равно предложат какой-то вариант. И тут все зависит оттого, кто вы — собственник или наниматель. Насчет предложения площади меньше положенной — предложить могут все, что угодно, только вы имеете право не соглашаться. Если вы не будете соглашаться, меньше чем положено просто не дадут. Кроме того, вы вправе добиваться своих требований через суд. Наличие долга к этому вопросу никакого отношения не имеет. Если кому-то надо (а это, скорее всего, ЖЭК или Управляющая компания, которым вы задолжали), долг с вас взыщут вне зависимости от решения вопроса о предоставлении вам другого жилья или его выкупной цены.