Законодательная база Российской Федерации

По телевидению прошла информация о предоставлении жилья участникам и ветеранам войны. Хотелось бы выяснить подробно, положено ли жилье моей тете? Она с 1957 года проживала в коммунальной квартире в большой семье. Когда все получили отдельные квартиры, она осталась одна, имея комнату в коммуналке. Но время шло, и я понимала, что она у меня одна родственница, и решила объединить наше жилье: свою отдельную квартиру и ее комнату. Теперь мы живем вместе в 3-комнатной квартире. Квартира в долевой собственности у меня и дочери. Услышав о предоставлении жилья ветеранам войны, она жалеет, что съехалась со мной, и хочет жить отдельно: всю жизнь мечтала о своем жилье. Она блокадница и приравнена к участникам войны, имеет медаль «За оборону Ленинграда». Подскажите, пожалуйста, имеет ли право моя тетя на отдельное жилье?

Пусть ваша тетя не расстраивается, что съехалась с вами. В письме нет очень важных подробностей о площади ее комнаты. Но, скорее всего, комната эта была более 18 кв. м. Поэтому отдельную квартиру ей бы все-таки не предоставили, поскольку она не считалась бы нуждающейся в улучшении жилищных условий. А положение о предоставлении жилья ветеранам и участникам войны касается именно тех, кто признан нуждающимися, то есть чье жилье не отвечает установленным законом требованиям. Например, ветеран живет в аварийном доме. Либо его площадь меньше учетной нормы, принятой в конкретном регионе. Так что пусть ваша тетя не сожалеет, а радуется, что живет не с чужими людьми (соседями по коммуналке), а со своими близкими.

В данном случае нужно уточнить вопрос, а именно «Кому выгодно?». Начнём с определения данных договоров.

Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты, с одной стороны, берёт на себя обязанность передать недвижимое имущество, находящееся в своей собственности, в собственность плательщику ренты (другой стороне), а тот, в свою очередь, берёт на себя обязанность вносить получателю ренты денежные средства (ренту) в определённые сроки и в определённом размере, установленные в тексте договора.

Договор купли-продажи с обременением – это обычный договор купли-продажи недвижимости, по которому покупатель обязуется в определённые сроки передать имущество в собственность покупателю, а тот обязуется внести соответствующую плату за имущество, но с определённым обременением, не позволяющим в полной мере распоряжаться имуществом или вносящим какие-либо иные ограничения.

Сравнив определения можно определить, что сравнивать данные соглашения на предмет выгодности нельзя. Поскольку в каждой конкретной ситуации выгодность сделки будет меняться. Это значит, что многое зависит от вида обременения при купле-продаже, от стоимости предмета договора, размера взимаемой ренты и так далее. Другими словами, сравнивать нужно при наличии конкретной ситуации.

Возьмём, к примеру, следующий случай. Собственник хочет избавиться от квартиры, но хочет остаться в ней постоянно проживающим. Вот и возникает вопрос: «Какой договор выгоднее?». Начнём с ренты. Данный договор не предполагает получения полной суммы за квартиру. Доход получателя ренты будет не сразу, а по истечении времени. К примеру, каждый месяц он будет получать определённую сумму от плательщика.

Что касается постоянного проживания, то в этом случае лучше использовать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. По данному соглашению получатель ренты передаёт недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот берёт на себя обязанность содержать и ухаживать получателем. То есть от обычной ренты данный договор отличается иными обязанностями плательщика. В данной ситуации он подойдёт больше. Плюс, помимо постоянного места проживания получатель ренты получит и уход. Особенно договор удобен старикам и больным людям, за которым некому ухаживать.

Что же касается договору купли-продажи с обременением в виде постоянного проживающего лица, то в данной ситуации он не очень подойдёт. Да и притом посторонний человек не станет его заключать. Вывод один – сторонами сделку, скорее всего, вступят родственники. Но в таком случае договор ренты будет смотреться лучше.

Имеется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, оформленный в собственность в прошлом году. Земля наша на самой границе с густым еловым лесом. Он так близко, что десяток елей растут прямо внутри нашей ограды и очень мешают вести хозяйство. Можем ли мы их срубить? Есть ли какие-то ограничения по вырубке деревьев на земле в частной собственности?

Собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, если это не нарушает права других лиц. Исходя из этого, деревья, которые растут на вашем участке и мешают вести хозяйство, вы имеете право срубить без согласования с кем-либо. Ст. 36 Конституции РФ

Начнём с того, что в данном случае первоначально квартира принадлежала мужу на праве собственности. Это значит, что он имеет полное право ею владеть, пользоваться и распоряжаться. Распорядиться — именно это он сделает, подарив половину квартиры супруге. В результате у него останутся те же права, что и раньше, только по отношению не ко всей квартире, а только к её половине, оставшейся в его собственности.

Что касается прав на подаренную часть квартиры жене, то если договор будет оформлен правильно, а также будет правильно принят дар, то есть в соответствии с правилами действующего законодательства, то прав у супруга на подаренную долю не останется. Даже в случае развода дар останется у жены.

Но при этом у мужа сохранится право проживания в квартире, поскольку он останется собственником второй её части. Если бы жене перешла бы вся квартира, то она могла бы спокойно снять мужа с регистрационного учёта в судебном порядке.

Что делать, если вторая сторона не возвращает залог?

Мало кто знает, что делить имущество в суде не обязательно. Можно заключить соглашение между супругами или, если брак еще не расторгнут, оформить брачный договор. Это значительно сэкономит ваше время и деньги. Но, к сожалению, большинство супругов не в состоянии самостоятельно решить, что кому достанется, поэтому семейные споры переносятся в суд.

Иск о разделе имущества после расторжения брака можно подать в течение 3 лет с момента нарушения прав одного из супругов. Например, вы развелись, но имущество не делили, продолжали жить вместе, а через 4 года бывший супруг решает вас выгнать из квартиры. Именно с этого инцидента начинается отсчет 3 лет. Юристы советуют не затягивать, а делить все сразу, просить суд в одном иске и развести вас, и имущество разделить, поскольку чем больше проходит времени с расторжения брака, тем больше шансов, что имущества не останется. Самое сложное при разделе — определить, какое конкретно имущество (предметы, вещи, обязательства) должны «пилиться».

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а значит, делится пополам. К такому имуществу относятся: • доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, • полученные ими пенсии, пособия, • другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, компенсации ущерба в связи с утратой трудоспособности и др.), • приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады и пр., • другое нажитое в браке имущество, независимо от того, кто его оплатил и на чье имя оно приобретено. § Ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ

При разделе имущества общие долги (кредиты, займы и др.) делятся межде супругами пропорционально полученным долям. К личному имуществу относится: • вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, • имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, • вещи индивидуального пользования каждого супруга, за исключением предметов роскоши. § Ст. 36 Семейного кодекса РФ з Ст. 39 Семейного кодекса РФ

При подаче иска в суд придется заплатить госпошлину. Чем выше вы оцениваете стоимость имущества, тем больше будет пошлина. Так что, когда вы составляете список того, что хотите разделить, не включайте в него вещи, относящиеся к личной собственности другого супруга. Суд все равно оставит их вашей бывшей «второй половине», а вы просто потеряете часть денег (из заплаченной госпошлины). Хотя на сегодняшний день есть предел пошлины — 60 000 руб., то есть выше этой суммы вы не заплатите.

В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов. Долю могут уменьшить, если один из супругов: • длительное время не работал без уважительной причины. Это относитcя главным образом к мужчинам -если муж тунеядствовал, то жена при разводе может увеличить свою долю. Что касается женщины, то если она не работала, но ухаживала за детьми и вела домашнее хозяйство, то это не может быть основанием для уменьшения ее доли; • расходовал средства в ущерб семье, например, транжирил общее имущество, проигрывал его, пропивал и т.п.; • докажет, что другой в период брака по неуважительным причинам не вносил своей лепты в семейный бюджет. Долю могут увеличить, если: • суд решит, что эта мера защитит интересы несовершеннолетних детей, которые останутся проживать с одним из родителей; • один из супругов во время брака вложил личные средства (подаренные, унаследованные или вырученные от продажи своего личного имущества), например, в строительство дома, — в этом случае его доля будет увеличена. Но об этом нужно обязательно заявить в суде и представить доказательства. Если поделить имущество поровну невозможно, то суд может передать одному из супругов большую долю. В этом случае другой супруг имеет право на компенсацию. Разделить общее имущество супругов можно как в период брака, так и после его расторжения.

Нотариус, не поинтересовавшись о наличии сберкнижек наследодателя, по готовому шаблону оформила справку в Сбербанк (в размере 40 руб.). Там сказали, что необходима другая справка от нотариуса и мне нужно за нее заплатить еще 100 руб. и комиссию за розыск вклада/счета — 100 руб. Когда в Сбербанке я попыталась возмутиться, то в ответ услышала: «Но вы же получите по вкладам». Все ли верно сделал нотариус? И еще: должна ли взиматься плата при оформлении наследства, если наследник проживал и продолжает жить в наследуемом доме? Не совсем ясно, о какой справке вы говорите. Если у вас справка о том, что вы наследник, то такая справка уже должна быть выдана и действовать. Если речь идет о запросе нотариуса в Сбербанк, то в этом случае банк бы ответил напрямую нотариусу по всем вкладам, а не вам. Относительно платы за получение свидетельства о праве на наследство, то за его выдачу наследникам нужно заплатить пошлину: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. § Пп 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ Также при обращении к нотариусу некоторые наследники могут получить льготу по оплате госпошлины. Например, людям, которые проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти, не нужно платить госпошлину за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, земли, на которой находится жилье. § Ст. 333.38 Налогового кодекса РФ Значит, если вы состояли с наследодателем в близком родстве и жили вместе с ним, то от уплаты госпошлины вы освобождаетесь. Но нужно помнить, что кроме государственной пошлины (которая установлена Налоговым кодексом) нотариус берет плату за техническую работу, а эти расценки ничем не регламентированны.

Я собственница нежилого помещения, расположенного в пятиэтажном доме. Первый этаж и подвальное помещение являются моей собственностью общей площадью 600 кв. м, содержу я его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Ремонт фасада, уборку территории произвожу за свой счет. В подвале проходят трубы горячей и холодной воды, канализации, отопления всего дома. За какую площадь я должна платить управляющей компании, которая взяла наш дом в непосредственное управление? Обязана ли я оплачивать капитальный ремонт?

То, что вы являетесь собственницей подвала, который фактически должен, как техническое помещение, относиться к общему имуществу многоквартирного дома (то есть всех его собственников), более чем странно. Но уж если все это оформлено на бумаге, то платить управляющей компании за содержание и техническое обслуживание этого дома нужно, исходя из принадлежащей вам площади. То есть за 600 кв. м по тарифам, установленным в вашем регионе.

В интернете на многих юридических форумах и сайтах задаются подобные вопросы. У кого-то бабушка передумала внуку дарить квартиру, у кого-то мать хочет договор дарения аннулировать, у кого-то ещё что-то подобное.

Но дело в том, что если договор дарения составлен, подписан и зарегистрирован без каких-либо нарушений законности и свободы воли сторон, то аннулировать его возможным не представляется. В принципе, в суд иск, с требованием признать договор недействительным, подать можно, но, скорее всего, дело будет проиграно.

Но если нарушения присутствовали, то совсем другое дело. Так, договор дарения можно признать недействительным в случае, если:

1) После сделки не наступили правовые последствия, то есть договор является мнимым. Этот приём особо популярен тогда, когда имущество могут арестовать судебные приставы.

2) Неправильная форма сделки. К примеру, не было государственной регистрации недвижимого имущества и так далее.

3) Договор является притворным. Другими словами, прикрывает совершенно иную сделку. К примеру, куплю-продажу.

4) Одна из сторон недееспособна, имеет недостаточный возраст (менее 18 лет).

5) договор заключается в силу насилия, введения в заблуждение, угроз, злонамеренного соглашения и так далее.

Если подобных нарушений нет, то оспорить договор не получится.

Три месяца назад я получила серьезную травму. После платной операции стало еще хуже, пошло нагноение. В другой больнице сделали еще одну операцию. И теперь все наладилось. Я считаю, что врачи, к которым я обратилась сначала, чуть не лишили меня руки! Можно ли их наказать?

Да, такое право у вас есть. Но не скажу, что это очень просто. Необходимо будет доказать, что лечение в первой больнице совершенно точно было неправильным и вредным для вашего здоровья. Но с учетом того, что сейчас ваше здоровье уже поправилось, объяснить, что вашу руку чуть не угробили, будет очень непросто. Будет хорошо, если врачи из второй поликлиники готовы вступить в борьбу вместе с вами. Вы можете потребовать, чтобы вам вернули деньги за первую операцию, если будет признано, что услуга оказана некачественно. Можно потребовать вернуть и ту сумму, которую вы потратили на вторую операцию, которая помогла вам. Если вы работаете, то ту часть зарплаты, которую вы потеряли, отходя от второй операции, также есть шанс вернуть. И получить компенсацию морального вреда с учетом последствий, наступивших для вас, и степени ваших переживаний.

Мы с мужем работаем, платим налоги. Зарплата небольшая, а в семье трое детей. Недавно услышала, что многодетные семьи вообще освобождены от налогов. Законно ли тогда бухгалтерия исправно их высчитывает?

К сожалению, наши законы не освобождают от налогов многодетные семьи. Но, при этом, вам и мужу должны уменьшать налоги, предоставляя стандартный вычет на детей: • на первого и второго ребенка — на 1400 руб. (на каждого).; • на третьего и последующих детей -3000 руб.; • на инвалида до 18 лет-3000 руб.; • на ребенка-инвалида I или II группы — 3000 руб. Вычет предоставляется на каждого ребенка до того момента, пока доход за год не достигнет нарастающим итогом суммы в 280 тыс. руб. § Ст. 218 Налогового кодекса РФ

При этом один из родителей может отказаться от вычета в пользу другого. Тогда второй станет получать вычет в двойном размере. Кроме того, немало льгот для многодетных семей устанавливается местными властями. Вам положен: вычет за 1 -го ребенка — 1400 руб. зa 2-го ребенка — 1400 руб. за 3-го ребенка — 3000 руб. Каждый месяц вы экономите на налогах такую сумму: (1400 + 1400 + 3000) х 0,13 = 754 рубля. Например, во многих регионах у таких семей, как ваша, есть льготы по уплате транспортного налога или освобождению от него. Есть ли подобные нормы в вашем городе, вам подскажут в налоговой. Стандартный вычет дают на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента курсанта в возрасте до 24 лет.