Законодательная база Российской Федерации

27 апреля 2018 года

Продажи новостроек растут по всей стране

Более 160 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировал Росреестр за первые три месяца текущего года – на 11% больше, чем в первом квартале 2017. В пятерке лидеров по заключению ДДУ оказались две столицы и их области, а также Краснодарский край.Однако рекорд по темпам роста зафиксирован в Ростовской области. Отметим, что добрая сотня ДДУ была зарегистрирована при помощи технологии блокчейн.

27 апреля 2018 года

Плати налоги и экономь на ипотеке

Начиная с 1 января, россияне могут подать налоговую декларацию за истекший год. Индивидуальные предприниматели, представители свободных профессий, работники по договорам гражданско-правового характера, те, кто продал собственность или сдает ее в аренду, и другие обязаны отчитаться о своих доходах и заплатить налог. Обычно сделать это можно до 30 апреля, однако в этом году из-за праздников срок декларационной кампании продлен до 3 мая.

27 апреля 2018 года

Первый счет-эскроу

Первая сделка с использованием счетов-эскроу проведена в России. Один из крупнейших российских банков предоставил застройщику кредитную линию для строительства жилого объекта в объеме 1,2 млрд рублей. Кредит обеспечен средствами дольщиков, размещенными на специальном беспроцентном депозите. В рамках тестовой транзакции кредитор намерен отработать новый инструмент в преддверии перехода к механизму проектного финансирования жилищного строительства.

26 апреля 2018 года

Средняя площадь новых квартир растет

Средняя площадь фактически строящейся в России квартиры в марте составила 49,45 кв. метров. Этот же показатель для домов, которые только начнут строить в текущем году, составляет 57,1 кв.м. Площадь жилых единиц в новостройках непрерывно снижалась последние два года, поэтому можно предположить эффект «низкой базы». Однако, на наш взгляд, смена тренда отражает желание граждан не просто приобрести новое жилище, а улучшить в целом свой комфорт и качество жизни. В том числе при помощи доступного как никогда ипотечного кредита.

26 апреля 2018 года

Ипотека оживляет «вторичку»

Вторичный рынок жилья начинает «оживать» впервые с 2015 года. Росту цен способствует снижение ставок по ипотеке, а также уменьшение разницы в процентах по кредитам на покупку строящихся и готовых квартир. Пока темпы роста невелики, и, видимо, поэтому некоторые покупатели уже пытаются воспользоваться ситуацией на рынке. По итогам первого квартала 2018 года на вторичном рынке Москвы и области заключено на 5% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. Мы бы рекомендовали потенциальным заемщикам рассмотреть возможность ипотеки для покупки готового жилья.

26 апреля 2018 года

Ипотека на дачу

С наступлением майских праздников на необъятных просторах нашей Родины открывается дачный сезон. Миллионы дачников с прицепами и багажниками, перегруженными рассадой и садовой утварью, устремляются на свои шесть соток, блокируя автомобильные развязки на выездах из крупных городов. Россияне, необременённые заботами о загородном участке, невольно прокручивают в голове пути вступления в сообщество любителей свежего воздуха, душистого шашлыка и натурального хозяйства.

25 апреля 2018 года

Требования банков к ипотечной квартире

Изучая возможность выдачи ипотечного кредита, банки анализируют не только качество заемщика. Особые требования кредиторы предъявляют также к жилью. Оно предается в качестве залога и служит для обеспечения исполнений заемщиком своих обязательств по ипотеке. В случае проблем с выплатой кредита, банк может обратить взыскание на предмет залога, реализовав его на специальных торгах. Для того, чтобы при этом у кредитора не возникло проблем, жилье должно быть ликвидным.

25 апреля 2018 года

Обращение взыскания на заложенное имущество

Два недавних случая с обращением взыскания на жилье должника, широко освещаемые в российских СМИ, дают нам хороший повод вспомнить основания и процедуру использования заложенной недвижимости для покрытия ущерба кредитора. В обоих упомянутых случаях речь шла о единственном жилье заемщика, причем в одном из них в квартире были прописаны малолетние дети, а основанием для действий кредитора стало либо якобы подписанное соглашение об отступном, либо расписка. Сразу оговоримся, что заемщики не имели отношения к ипотечному кредитованию. При помощи жилья обеспечивались потребительские займы. Однако, и в этом случае правильное оформление ипотеки позволило бы избежать даже намека на печальные последствия.

25 апреля 2018 года

Новая стратегия развития жилищного строительства России

Владимир Путин в начале года сформулировал задачи по обеспечению к 2025 году широкой доступности жилья для россиян. Она должна быть достигнута за счет растущих объемов жилищного строительства и увеличения объемов ипотечного кредитования. Недавние антироссийские санкции со стороны западных стран не поколебали уверенность российской исполнительной власти в достижимости этих целей. По словам министра ЖКХ и строительства Александра Меня, общественный совет Минстроя РФ вновь активно обсуждает основы «Стратегии развития жилищной сферы на период до 2025 года», подготовленной при участии ДОМ.РФ.