Законодательная база Российской Федерации

30 ноября 2017 года

ИЦБ и снижение ставок

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), являясь компанией со 100%-ным государственным участием, занимается развитием рынка ипотечного кредитования, делая его еще более доступным для российских граждан. Залогом успеха на этом пути является снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в свою очередь зависят от стоимости финансовых ресурсов для банков-кредиторов.

26 ноября 2017 года

Электронная закладная

Оформляемая при ипотечном кредите закладная подтверждает право залога кредитора на предоставленное в качестве обеспечения по кредиту жилье. Сегодня это, как правило, бумажный документ, который регистрируется в «Росреестре» и хранится в депозитарии, компании, которая является профессиональным участником рынка ценных бумаг. Последние три года, однако, широко обсуждаются поправки к законам «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которых планируется внедрить так называемую «электронную» закладную. Возможно, уже до конца текущего года Госдума одобрит выпуск и обращение электронных закладных. Что это означает для заемщика?

23 ноября 2017 года

Что такое «реестр обманутых дольщиков»

По мере развития долевого строительства в России, совершенствовалась и законодательная база, регулирующая отношения застройщиков и участников долевого строительства. После принятия в 2004 году Федерального закона № 214 (214-ФЗ), регулирующего порядок участия граждан в долевом строительстве, и особенно после многочисленных изменений и дополнений к нему в 2014 году, у инвесторов по договорам долевого участия (ДДУ) появилась возможность не только эффективно отстаивать свои интересы, но и при необходимости пользоваться помощью со стороны государства.

15 ноября 2017 года

Ошибки при заключении договора ипотечного займа

Ипотечный кредит является долгосрочным обязательством, к тому же обеспеченным собственностью заемщика. На долгие годы положения соответствующего кредитного договора будут определять уровень финансового комфорта заемщика и степень его свободы при распоряжении собственным жильем.

3 ноября 2017 года

Центробанк ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом

Ипотечные кредиты с первоначальным взносом меньше 20% получат высокий рейтинг риска. Нововведения начнут действовать в следующем году.

1 ноября 2017 года

Ипотека с «альтернативой»

Так называемая сделка с «альтернативой» является сегодня одной из самых распространённых на рынке жилой недвижимости. В своей самой простой конфигурации она предполагает одновременную продажу старой квартиры и приобретение новой – их еще называют «нижней» и «верхней» соответственно. Покупатель доплачивает разницу стоимости новой квартиры из собственных средств. Однако, получить эти средства можно и при помощи ипотечного кредита. Формат сделки с «альтернативой» позволяет потенциальному заемщику фактически использовать продаваемую квартиру в качестве первоначального взноса по ипотеке.

31 октября 2017 года

Как снизить плату по ипотечному кредиту

На фоне динамичного роста рынка ипотечного кредитования, стимулируемого снижением процентной ставки по кредитам и ростом предложения жилой недвижимости, многие заемщики «со стажем» задаются вопросом, не слишком ли много они платят по своей ипотеке. Этот вопрос становится еще более актуальным, если учесть, что сегодня в арсенале заемщиков и кредиторов действительно есть инструменты, позволяющие за счет снижения ежемесячных выплат обеспечить добросовестное обслуживание ипотеки при сохранении комфортного уровня жизни.

30 октября 2017 года

Сделка с недвижимостью

Одним из самых волнующих моментов процесса приобретения жилья при помощи ипотечного кредита является сделка. Продавец и покупатель жилья, их представители, а также представители банка-кредитора встречаются в помещении кредитной организации для того, чтобы оформить все документы и произвести необходимые расчеты, открывающие путь к регистрации права собственности заемщика на новую квартиру. Знание того, что будет происходить за закрытыми дверями банка и его депозитария, поможет заемщику сохранить спокойствие и внимание, столь необходимые в этот момент.

27 октября 2017 года

Государственная регистрация ипотеки

Заемщик, приобретающий при помощи ипотечного кредита жилье, становится его собственником. Однако, сам объект недвижимости передается в залог кредитору в качестве обеспечения кредита. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, права пользования имуществом заемщика ограничены, обременены. Для того, чтобы все действующие и, возможно, будущие участники потенциальных сделок с объектом залога были в курсе имеющихся обременений права собственности, они регистрируются государством.