Законодательная база Российской Федерации

3 февраля 2018 года

Брачный договор и недвижимость

Имущество супругов в браке в соответствии с Гражданским кодексом РФ является их совместной собственностью и делится между ними поровну, если договором между ними не предусмотрено иное. Возможность такого договорного оформления прав собственности с 1996 года предусмотрено Семейным кодексом путем заключения брачного договора. До сих пор, по оценкам экспертов, к такому договору прибегают менее 10% семейных пар. Однако, сегодня в условиях развития ипотечного рынка, он может стать эффективным инструментом справедливого распределения прав собственности на недвижимость между экс-супругами.

2 февраля 2018 года

Брать или не брать ипотеку сейчас

Экономическая ситуация в нашей стране действительно вызвала «бум» ипотеки. В 2017 инфляция снизилась до исторического минимума в 2,5%, в 2018, по прогнозам, останется в пределах 3-4%. Президент РФ Владимир Путин отмечает влияние этого обстоятельства на перспективы изменения учетной ставки ЦБ и процент по ипотечным кредитам. В ушедшем году Центробанк уверенно снижал ключевую ставку до 7,75% годовых. Руководство регулятора считает, что при устойчивой инфляции в 4%, ключевая ставка может быть выше нее на 2,5-3 процентных пункта, то есть составлять 6,5-7%. Этого показателя к концу 2018 года ожидают и аналитики. Может возникнуть вопрос, наступил ли уже самый удачный момент для того, чтобы взять ипотечный кредит, или стоит подождать?

2 февраля 2018 года

Усиление контроля над застройщиками

С начала 2018 года законодательная и исполнительная власть продолжили работу по созданию надежной и прозрачной системы долевого строительства с тем, чтобы уже к середине года начать переход к его проектному финансированию с использованием счетов-эскроу. Два законопроекта меняющих Федеральный закон № 214-ФЗ уже внесены в нижнюю палату Российского парламента, и будут рассмотрены Госдумой в конце января.

1 февраля 2018 года

Ипотека для пенсионеров

В России продолжается дискуссия об оптимальном пенсионном возрасте для граждан нашей страны. Все эксперты сходятся во мнении, что рано или поздно будет принято решение о его повышении. Примечательно, что такое решение может позитивно сказаться и на динамике рынка ипотечного кредитования. По данным Росстата, на 70 млн работающих в России приходится 43 млн пенсионеров. Многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий, но лишь единицы готовы воспользоваться для этой цели ипотечным кредитом. Банки, в свою очередь, практически не замечают этих клиентов.

1 февраля 2018 года

Снижение первоначального взноса и счета-эскроу

1 июля 2018 года начнется второй этап «дорожной карты» по переходу от долевого жилищного строительства к его проектному финансированию. С этой даты станет возможно заключение договора долевого участия в строительстве жилья по двум схемам: с использованием механизма компенсационного фонда участников долевого строительства и при помощи счетов-эскроу. По мнению законодателей, механизм таких счетов может стать основой и для снижения первоначального взноса по ипотечным кредитам.

31 января 2018 года

Программа реновации и ипотека

Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты. По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.

31 января 2018 года

Ипотека сейчас: статистика и перспективы

В 1998 году был принят закон «Об ипотеке», поэтому тема, прошедшей в Москве XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", была обозначена как "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования 20 лет спустя". Выступления более 120 участников конференции, представлявших федеральные и региональные органы власти, банки, девелоперов и риелторов, а также материалы из «кулуаров» мероприятия дают возможность не только уточнить некоторые статистические данные по рынку ипотеки, но и познакомиться с мнениями экспертов относительно перспектив его развития. А это всегда полезно для принятия своевременного решения об использовании ипотечного кредита для улучшения жилищных условий.

30 января 2018 года

Жилищно-накопительный вклад

Законодатели работают над новыми инструментами, которые способствовали бы росту рынка ипотечного кредитования и развитию жилищного строительства в целом. На фоне принятых недавно мер государственной поддержки многодетных семей и предложений молодёжного парламента по отмене первоначального взноса для молодых людей, которые, на наш взгляд, несколько противоречат сдерживающим мерам ЦБ по предотвращению «ипотечного пузыря», в недрах профильного комитета Госдумы РФ возникла весьма интересная идея создания нового вид вклада для граждан – жилищно-накопительного.

30 января 2018 года

Статус обманутого дольщика

Дольщики, чьи интересы были нарушены действиями недобросовестных застройщиков, могут сообщить об этом при помощи специального реестра. Его называют «реестр обманутых дольщиков». Учет пострадавших ведется на региональном уровне. Контролирующие долевое строительство региональные органы, например, Москоминвест в Москве, вносят в реестр сведения о гражданах, застройщиках, объектах долевого строительства, а также планы мероприятий по решению существующих проблем. Данные реестра доступны на сайте Минстроя РФ http://www.minstroyrf.ru/problem-objects. На сегодняшний день на этом ресурсе размещены сведения о 834 долгостроях.