Законодательная база Российской Федерации

12 марта 2018 года

Так ли страшна переплата?

Один из их главных аргументов противников ипотеки основан на том, что уровень процентов по ней порождает избыточную переплату. Слабое место данного утверждения заключается в том, что оно не учитывает инфляцию и стоимость жилья в перспективе.

12 марта 2018 года

Кредитная история

Кредитная история является своего рода краеугольным камнем, на котором строится отношение банка к заемщикам. Во избежание неприятных сюрпризов в виде отказа от выдачи кредита рекомендуем ее регулярно контролировать. Благо у любого заемщика есть к ней доступ.

9 марта 2018 года

Налоговый вычет

Право на вычеты по налогу для физических лиц является очень важным подспорьем для потенциального заемщика. Гражданам РФ, приобретающим жилье посредством ипотеки, в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 220 Налогового кодекса полагается налоговый имущественный вычет по НДФЛ. Он называется основным и ничем не отличается от имущественного вычета при обычной покупке недвижимости. Вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, выплаченным заемщиком кредитору.

9 марта 2018 года

Ипотека - 20 лет спустя

В 1998 году был принят закон «Об ипотеке». За прошедшие 20 лет ипотечное кредитование в России преодолело долгий путь эволюции от эксклюзивного валютного кредита для нуворишей до популярного инструмента быстрого улучшения жилищных условий. Сегодня ипотека доступна уже для 40% процентов россиян. На пути к этому показателю были фазы затишья и стремительного роста, при этом потенциал ипотеки в России до сих пор не исчерпан.

9 марта 2018 года

Досрочное погашение

Любой кредит — это серьезное бремя, а ипотечный тем более. Но его можно погасить досрочно. В случае, если договором не предусмотрено что-либо иное, досрочное погашение доступно по прошествии 6 месяцев с даты выдачи. Кредит можно погасить полностью, а можно и частично. В идеале, конечно, наилучший вариант – полное погашение. В случае частичного заемщик также окажется в выигрыше: он либо сокращает размер своей переплаты и срок кредита, либо уменьшает ежемесячный платеж.

8 марта 2018 года

Составляющие процентной ставки: маржа и выводы

Конечно же банки не занимаются благотворительностью в рамках ипотечного кредитования. Даже льготные ставки по ипотеке являются результатом субсидирования упущенной выгоды банков-кредиторов со стороны государства или других заинтересованных сторон, застройщиков, например. Маржа банков при ипотечном кредитовании также влияет на уровень процентной ставки: «ничего личного – просто бизнес».

8 марта 2018 года

Женщины двигают ипотеку

Накануне Международного женского дня эксперты ипотечного рынка задались целью проанализировать гендерные составляющие этого вида кредитования в России. Несмотря на то, что ипотека традиционно и с точки зрения статистики вполне обоснованно считается семейным продуктом, заемщики, не связанные обязательствами в рамках «ячейки общества» являются весомой целевой группой, требующей особого внимания.

7 марта 2018 года

Валютная ипотека теряет смысл

Постепенно уходящая в прошлое валютная ипотека оставляет большое число граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. По данным АИЖК, в России насчитывается около 4 тысяч валютных заемщиков, не сумевших в полной мере оценить волатильность рубля по отношению к иностранным валютам и испытывающих сегодня проблемы с обслуживанием кредита. Для того, чтобы избежать проблем в будущем, Банк России принял решение повысить требования к обеспечению валютных займов резервами кредитных учреждений.

7 марта 2018 года

Составляющие процентной ставки: издержки и риски

Часть 2: издержки и риски