Приложения ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Действия

Главная
ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

действует Редакция от 11.12.1997 Подробная информация

ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Приложения

Приложение N 1
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ОПЛАТЫ ТРУДА

Организация оплаты труда должна быть направлена, с одной стороны, на гарантированность заработка, с другой стороны, в интересах предприятия заработная плата должна стимулировать высокую эффективность и отдачу труда работника. Заработная плата каждого работника должна зависеть от сложности выполняемой работы и личного трудового вклада.

Договорное регулирование трудовых отношений позволяет выполнять эти требования путем четкого определения, индивидуализации условий труда, принимаемых по соглашению сторон.

По согласованию с администрацией района (города) на предприятии устанавливается минимальная тарифная ставка рабочего I разряда. На основании тарифной ставки с учетом действующей Единой тарифной сетки определяется фонд оплаты труда на предприятии, а также заработная плата каждого работника, разрабатывается штатное расписание.

При подписании Контракта Работнику устанавливается минимальная (гарантированная) тарифная ставка, которая составляет 40% от общей расчетной заработной платы. За выполнение всех видов работ согласно п. 7 Контракта производится оплата в размере разницы между общей расчетной заработной платой и минимальной (гарантированной) тарифной ставкой с учетом остальных выплат.

Пример.

I. По расчету

На предприятии установлена минимальная тарифная ставка рабочего I разряда в размере 220000 рублей.

а) Заработная плата Дворника по уборке территории II разряд, тарифный коэффициент - 1,45.

- оклад: 220000 х 1,45 = 319000 рублей.

- премия в размере 25%: 319000 х 25% = 79750 рублей.

- общая заработная плата: 319000 + 79750 = 398750 рублей.

II. При подписании Контракта

а) Дворник по уборке территории - II разряд.

Согласно п. 7 Контракта Дворнику по уборке территории определены 11 (одиннадцать) видов работ.

Дворнику устанавливается:

- минимальная (гарантированная) тарифная ставка: 398750 х х 40% = 159500 рублей.

- премия в размере 25%: 159500 х 25% = 39875 рублей.

- оплата за выполнение всех видов работ согласно п. 7 Контракта: 398750 - 159500 - 39875 = 199375 рублей.

- тарифный коэффициент: 199375 : 159500 = 1,25.

- каждый вид работ оценивается в: 1,25 : 11 = 0,114.

По остальным профессиям и разрядам расчет производится аналогично. Доплаты и надбавки работникам устанавливаются в соответствии с КЗоТ РФ.

Премирование может быть помесячным или поквартальным за выполнение показателей, определенных Положением о премировании. При наличии средств и разработанного Положения о выплате вознаграждения по итогам работы за год работнику может быть установлено такое вознаграждение в размере согласно расчетам и стажу работы работника на предприятии.

Приложение N 2
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

`Наименование видов работ`	`Коэффициенты`	`Сумма (руб.)`
`1. Своевременная и качественная уборка тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению`
`2. Своевременная и качественная очистка тротуаров от льда и снега`
`3. Посыпка тротуаров в зимнее время песком`
`4. Очистка пожарных колодцев`
`5. Своевременное рытье и прочистка канавок для стока воды`
`6. Проведение очистки и промывки водой уличных урн`
`7. Проведение полива дворов и тротуаров в летнее время водой`
`8. Проведение окучивания, побелки, полива зеленых насаждений, покоса газонов`
`9. Обеспечение сохранности и исправности всего наружного домового оборудования и имущества (заборов, пожарных лестниц, карнизов, водосточных труб, входных дверей, вывесок, кодовых замков, оборудования детских и спортивных площадок)`
`10. Обеспечение нормального санитарного состояния мест установки урн, мусоросборников, контейнерных площадок, общественных туалетов`
`11. Своевременное включение и гашение дворового освещения`

\r\n б) Доплаты:\r\n - за совмещение профессий в размере __% от тарифной ставки.\r\n - за увеличение объема работ в размере __% от тарифной ставки.\r\n в) Ежемесячная премия в размере от тарифной ставки с учетом\r\nдоплат и надбавок за выполнение показателей, предусмотренных\r\nположением о премировании;\r\n г) Вознаграждение по итогам работы за год в размере согласно\r\nрасчетам;\r\n д) __________________________________________________________.\r\nПри привлечении Работника к работе в выходные дни ему\r\nпредоставляется отгул, в праздничные дни оплата производится в\r\nсоответствии со ст. 89 КЗоТ РФ. При индексации минимальной\r\nтарифной ставки рабочего I разряда на Предприятии индексируется\r\nдолжностной оклад Работника.\r\n \r\n11. Работнику устанавливается ежегодный отпуск продолжительностью:\r\n - основной - 24 рабочих дня;\r\n - дополнительный __ рабочих дней.\r\n \r\n12. На Работника полностью распространяются все льготы и гарантии,\r\nустановленные для работников Предприятия, действующим\r\nЗаконодательством, Отраслевыми нормативными Актами и Коллективным\r\nдоговором; Работник подлежит всем видам государственного\r\nсоциального страхования на период действия Контракта.\r\n \r\n13. Контракт может быть прекращен или расторгнут в порядке и по\r\nоснованиям,\r\nпредусмотренным КЗоТ РФ. Дополнительными основаниями для\r\nдосрочного расторжения Контракта по инициативе Предприятия\r\nявляются:\r\n - невыполнение Работником работ, согласно п. 7 настоящего\r\nКонтракта в течение __ рабочих дней;\r\n - совершение Работником прогула в течение __ дней подряд;\r\n - появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии в течение\r\n__ дней подряд.\r\nДополнительными основаниями для досрочного расторжения Контракта\r\nпо инициативе Работника являются:\r\n - невыполнение Предприятием условий Контракта:\r\n - ___________________________________________________________.\r\nСторона, расторгающая Контракт, предоставляет другой Стороне\r\nписьменное объяснение причин расторжения.\r\n \r\n14. Разрешение споров между Сторонами:\r\nВ случае возникновения споров между Сторонами они подлежат\r\nразрешению путем непосредственных переговоров между Предприятием и\r\nРаботником.\r\nЕсли спор не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в\r\nустановленном КЗоТ РФ порядке.\r\nНастоящий Контракт составлен в двух экземплярах:\r\nпервый экземпляр находится у _____________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nвторой экземпляр - в _____________________________________________\r\n (наименование предприятия полностью)\r\n \r\n15. Адреса и подписи Сторон:\r\nРаботник Учреждение\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Фамилия) (Должность)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Имя) (Фамилия)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Отчество) (Имя)\r\nпаспорт, серия ____ N ________ ______________________________\r\nвыдан "__" ___________________ (Отчество)\r\nпрописан _____________________ ______________________________\r\n______________________________ (Подпись)\r\n (Подпись)\r\n Печать

Приложение N 3
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)\r\n \r\n1. Учреждение (организация) ______________________________________\r\n (Наименование полностью)\r\nв лице ___________________________________, именуемое в дальнейшем\r\n (Должность, Ф.И.О. полностью)\r\n"Предприятие", и гражданин ______________________________________,\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nименуемый в дальнейшем "Работник", заключили настоящий Договор о\r\nнижеследующем:\r\n \r\n2. Работник ______________________________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nпринимается на работу на Предприятие по профессии дворник по\r\nуборке лестничных клеток.\r\nОбслуживаемая зона: ул. _____________________________ д. N ______,\r\nкол. этажей ____, оборудование на лестничной клетке (отсутствует,\r\nлифт, мусоропровод, нужное подчеркнуть). Норма обслуживания ___\r\nкв. м.\r\n \r\n3. Контракт является: (нужное подчеркнуть)\r\nдоговором по основной работе договором по совместительству\r\n \r\n4. Вид контракта: (нужное подчеркнуть)\r\nна неопределенный срок (бессрочный)\r\nна определенный срок _____________________________________________\r\n (указать причину заключения срочного договора)\r\nна время выполнения определенной работы __________________________\r\n (указать, какой конкретно)\r\n \r\n5. Срок действия контракта:\r\nначало работы ____________________________________________________\r\nокончание работы _________________________________________________\r\n \r\n6. Срок испытания:\r\nбез испытания ____________________________________________________\r\n (указать продолжительность испытательного срока)\r\n \r\n7. Работник обязан выполнить следующую работу:\r\n а) ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей\r\nдо пяти этажей;\r\n б) влажное подметание лестничных площадок и маршей выше пяти\r\nэтажей:\r\n - один раз в неделю на лестничных клетках, оборудованных\r\nлифтом и мусоропроводом;\r\n - два раза в неделю на лестничных клетках, оборудованных\r\nтолько лифтом;\r\n - три раза в неделю на лестничных клетках, где оборудование\r\nотсутствует.\r\n в) ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными\r\nномерами мусоропровода;\r\n г) ежедневное влажное подметание мест установки бачков для\r\nпищевых отходов;\r\n д) мытье лестничных площадок и маршей до пяти этажей - 3 раза\r\nв месяц;\r\n е) мытье лестничных площадок и маршей выше пяти этажей:\r\n - два раза в месяц лестничных клеток, где оборудование\r\nотсутствует;\r\n - один раз в месяц лестничных клеток, оборудованных лифтом и\r\nмусоропроводом.\r\n ж) обметание пыли с потолков - ежемесячно;\r\n з) влажная протирка подоконников, оконных переплетов, перил,\r\nчердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных\r\nустройств - ежемесячно;\r\n и) мытье окон - один раз в три месяца;\r\n к) еженедельная очистка металлической решетки и приямка,\r\nуборка площадок перед входом в подъезд. (Если Работник совмещает\r\nпрофессии (работы), выполняет смежные операции в целях обеспечения\r\nвзаимозаменяемости, должен быть указан полный перечень этих работ,\r\nих объемы. Работник обязан строго выполнять правила техники\r\nбезопасности и пожарной безопасности; соблюдать трудовую\r\nдисциплину, строго подчиняться Правилам внутреннего трудового\r\nраспорядка.)\r\n \r\n8. Предприятие обязано:\r\n а) для выполнения Работником вышеперечисленных обязанностей\r\nобеспечить его необходимым инвентарем и спецодеждой для\r\nпроизводства работ: веник - 2 шт.; щетка - 1 шт.; тряпка - 2 шт.,\r\nведро - 1 шт., совок - 1 шт., резиновые перчатки - 2 пары, моющие\r\nсредства - ____________________, халат (комбинезон) - 1 шт.,\r\nфуфайка - 1 шт.\r\n Примечание. Инвентарь и спецодежда выдаются посезонно. В\r\nслучае утраты или повреждения (в период нормативного срока\r\nиспользования) вверенных Работнику инвентаря и (или) спецодежды\r\nРаботник приобретает их за свой счет.\r\n \r\n б) выделить место для хранения инвентаря и спецодежды в\r\nподсобном помещении по адресу: ул. ___________ д. N _________ и\r\nоборудует участок (жилой дом) поливочными кранами.\r\n в) оборудовать рабочее место Работника в соответствии с\r\nПравилами техники безопасности и пожарной безопасности.\r\n г) при нестабильности финансового положения принимать все меры\r\nк своевременной выплате Работнику заработной платы в сроки,\r\nустановленные Коллективным договором: аванс ______ числа каждого\r\nмесяца, окончательный расчет _____ числа каждого месяца.\r\n д) при наличии у Предприятия свободной служебной жилой площади\r\nоно может предоставить его Работнику, в жилплощади нуждающемуся.\r\n \r\n9. Особенности режима рабочего времени:\r\nПри общей продолжительности рабочей недели 40 ч, в соответствии со\r\nст. 53 КЗоТ РФ Работнику устанавливается 8-часовой рабочий день с\r\nразделением его на части:\r\n - в зимний период - с 6 час. до 10 час. и с 15 час. до 19\r\nчас.;\r\n - в летний период - с 5 час. до 8 час. и с 16 час. до 20 час.\r\n \r\n10. Оплата труда:\r\nОбщая заработная плата Работника полностью зависит от объема и\r\nкачества выполняемых согласно п. 7 настоящего Контракта работ и\r\nвключает в себя минимальную (гарантированную) тарифную ставку,\r\nоплату за выполнение всех видов работ; доплаты и надбавки;\r\nпоощрительные выплаты и т.п. Работнику устанавливается:\r\n а) минимальная (гарантированная) тарифная ставка в размере\r\n__________ рублей в месяц.\r\nЗа выполнение Работником в полном объеме и с надлежащим качеством\r\nвсех видов работ оплата труда производится в следующих размерах:\r\n

`Наименование видов работ`	`Коэффициенты`	`Сумма (руб.)`
`1. Своевременная и качественная уборка лестничных площадок и маршей`
`2. Своевременное и качественное подметание мест перед загрузочными номерами мусоропровода`
`3. Своевременное и качественное подметание мест установки бачков для пищевых отходов`
`4. Своевременное и качественное мытье лестничных площадок и маршей`
`5. Своевременное и качественное обметание пыли с потолков`
`6. Проведение мытья окон`

\r\n б) Доплаты:\r\n - за совмещение профессий в размере __% от тарифной ставки.\r\n - за увеличение объема работ в размере __% от тарифной ставки.\r\n \r\n в) Ежемесячная премия в размере __% от тарифной ставки с\r\nучетом доплат и надбавок за выполнение показателей,\r\nпредусмотренных положением о премировании;\r\n г) Вознаграждение по итогам работы за год в размере согласно\r\nрасчетам;\r\n д) __________________________________________________________.\r\nПри привлечении Работника к работе в выходные дни ему\r\nпредоставляется отгул, в праздничные дни оплата производится в\r\nсоответствии со ст. 89 КЗоТ РФ. При индексации минимальной\r\nтарифной ставки рабочего I разряда на Предприятии индексируется\r\nдолжностной оклад Работника.\r\n \r\n11. Работнику устанавливается ежегодный отпуск продолжительностью:\r\n - основной - 24 рабочих дня;\r\n - дополнительный __ рабочих дней.\r\n \r\n12. На Работника полностью распространяются все льготы и гарантии,\r\nустановленные для работников Предприятия действующим\r\nЗаконодательством, Отраслевыми нормативными Актами и Коллективным\r\nдоговором; Работник подлежит всем видам государственного\r\nсоциального страхования на период действия Контракта.\r\n \r\n13. Контракт может быть прекращен или расторгнут в порядке и по\r\nоснованиям,\r\nпредусмотренным КЗоТ РФ. Дополнительными основаниями для\r\nдосрочного расторжения Контракта по инициативе Предприятия\r\nявляются:\r\n - невыполнение Работником работ, согласно п. 7 настоящего\r\nКонтракта в течение __ рабочих дней;\r\n - совершение Работником прогула в течение __ дней подряд;\r\n - появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии в течение\r\n__ дней подряд.\r\nДополнительными основаниями для досрочного расторжения Контракта\r\nпо инициативе Работника являются:\r\n - невыполнение Предприятием условий Контракта.\r\nСторона, расторгающая Контракт, предоставляет другой Стороне\r\nписьменное объяснение причин расторжения.\r\n \r\n14. Разрешение споров между Сторонами:\r\nВ случае возникновения споров между Сторонами они подлежат\r\nразрешению путем непосредственных переговоров между Предприятием и\r\nРаботником.\r\nЕсли спор не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в\r\nустановленном КЗоТ РФ порядке.\r\nНастоящий Контракт составлен в двух экземплярах:\r\nпервый экземпляр находится у ____________________________________;\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nвторой экземпляр - в ____________________________________________.\r\n (наименование предприятия полностью)\r\n \r\n15. Адреса и подписи Сторон:\r\nРаботник Предприятие\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Фамилия) (Должность)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Имя) (Фамилия)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Отчество) (Имя)\r\nпаспорт, серия ____ N ________ ______________________________\r\nвыдан "__" ___________________ (Отчество)\r\nпрописан _____________________ ______________________________\r\n______________________________ (Подпись)\r\n (Подпись)\r\n Печать

Приложение N 4
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

`Наименование видов работ`	`Коэффициенты`	`Сумма (руб.)`
`1. Ненарушение правил обслуживания котлов`
`2. Своевременная и качественная чистка арматуры и приборов котла`
`3. Проведение регулировки нагрузки котлов в соответствии с графиком потребления пара`
`4. Качественная приемка котлов после ремонта`
`5. Качественный учет тепла, отпускаемого потребителям`
`6. Принятие участия в ремонте обслуживаемого оборудования`
`7. Качественное проведение текущего ремонта котельной`
`8. Содержание помещения котельной в надлежащем санитарном состоянии`
`9. Содержание территории возле котельной в надлежащем санитарном состоянии`

\r\n б) Доплаты:\r\n - за работу в ночное время - доплата за отработанные ночные\r\nчасы в размере __% (не ниже 35%);\r\n - за работу в праздничные дни - доплата в двойном размере;\r\n - (если устанавливаются еще какие-либо доплаты или надбавки,\r\nто указать конкретно какие, за что и в каком размере).\r\n в) ежемесячная премия в размере __% к тарифной ставке с учетом\r\nдоплат и надбавок за выполнение показателей, предусмотренных\r\nПоложением о премировании;\r\n г) вознаграждение по итогам работы за год - в соответствии со\r\nстажем работы Работника на Предприятии, в размере согласно\r\nрасчетам (если устанавливаются еще какие-либо поощрительные\r\nвыплаты, то указывается конкретно какие, в каком размере).\r\nПри привлечении Работника к работе в выходные дни ему\r\nпредоставляется отгул в праздничные дни; оплата производится в\r\nсоответствии со ст. 69 КЗоТ РФ.\r\n \r\n11. Работнику устанавливается ежегодный отпуск продолжительностью:\r\n - основной - 24 рабочих дня;\r\n - дополнительный __ рабочих дней.\r\n \r\n12. На Работника полностью распространяются все льготы и гарантии,\r\nустановленные для работников Предприятия, действующим\r\nЗаконодательством, Отраслевыми нормативными Актами и Коллективным\r\nдоговором. Работник подлежит всем видам государственного\r\nсоциального страхования на период действия Контракта.\r\n \r\n13. Контракт может быть прекращен или расторгнут в порядке и по\r\nоснованиям,\r\nпредусмотренным КЗоТ РФ. Дополнительными основаниями для\r\nдосрочного расторжения Контракта по инициативе Предприятия\r\nявляются:\r\n - невыполнение Работником работ, согласно п. 7 настоящего\r\nКонтракта в течение __ рабочих смен;\r\n - совершение Работником прогула в течение __ дней подряд;\r\n - появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии в течение\r\n__ дней подряд.\r\nДополнительными основаниями для досрочного расторжения контракта\r\nпо инициативе Работника являются:\r\n - невыполнение Предприятием условий Контракта;\r\n - ___________________________________________________________.\r\nСторона, расторгающая Контракт, предоставляет другой Стороне\r\nписьменное объяснение причин расторжения.\r\n \r\n14. Разрешение споров между Сторонами:\r\nВ случае возникновения споров между Сторонами они подлежат\r\nразрешению путем непосредственных переговоров между Предприятием и\r\nРаботником.\r\nЕсли спор не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в\r\nустановленном КЗоТ РФ порядке.\r\nНастоящий Контракт составлен в двух экземплярах:\r\nпервый экземпляр находится у ____________________________________;\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nвторой экземпляр - в ____________________________________________.\r\n (наименование предприятия полностью)\r\n \r\n15. Адреса и подписи Сторон:\r\nДиректор Предприятие\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Фамилия) (Должность)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Имя) (Фамилия)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Отчество) (Имя)\r\nпаспорт, серия ____ N ________ ______________________________\r\nвыдан "__" ___________________ (Отчество)\r\nпрописан _____________________ ______________________________\r\n______________________________ (Подпись)\r\n (Подпись)\r\n Печать

Приложение N 5
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)\r\n \r\n1. Жилищно - коммунальный отдел администрации ____________________\r\nпо поручению главы администрации в лице __________________________\r\n__________________________________________, именуемый в дальнейшем\r\n (должность, Ф.И.О. полностью)\r\n"Организация", и гражданин _______________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nзаключили настоящий договор о нижеследующем:\r\n \r\n2. _______________________________________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nназначается Директором ___________________________________________\r\n (наименование организации полностью)\r\nкоммунального хозяйства (в дальнейшем - Директор).\r\n \r\n3. Контракт является: (нужное подчеркнуть)\r\nдоговором по основной работе договором по совместительству\r\n \r\n4. Вид контракта: (нужное подчеркнуть)\r\nна неопределенный срок (бессрочный)\r\nна определенный срок _____________________________________________\r\n (указать причину заключения срочного договора)\r\nна время выполнения определенной работы __________________________\r\n (указать, какой конкретно)\r\n \r\n5. Срок действия контракта:\r\nначало работы ____________________________________________________\r\nокончание работы _____________________________________________\r\n \r\n6. Директор самостоятельно решает все вопросы деятельности\r\nпредприятия,\r\n отнесенные к его компетенции настоящим контрактом, Уставом\r\nпредприятия, действующим законодательством.\r\n \r\n7. Директор обязан:\r\n а) Осуществлять руководство всей финансово - хозяйственной\r\nдеятельностью предприятия;\r\n б) Организовывать работу и эффективное взаимодействие\r\nпроизводственных единиц и структур предприятия;\r\n в) Обеспечивать регулярное и бесперебойное оказание жилищно -\r\nкоммунальных услуг в пределах финансирования предприятия;\r\n г) В определенные сроки представлять в ЖКО бухгалтерский\r\nбаланс, статистическую отчетность и оперативные сведения;\r\n д) Обеспечивать выполнение текущих и перспективных планов\r\nработы предприятия;\r\n е) Обеспечивать соблюдение законности в деятельности\r\nпредприятия;\r\n ж) Обеспечивать своевременное представление в налоговую\r\nинспекцию необходимой отчетности и уплату налогов в порядке,\r\nразмерах и в сроки, определяемые действующим законодательством;\r\n з) Обеспечивать развитие производственной базы предприятия;\r\n и) Соблюдать коммерческую тайну предприятия;\r\n к) Выполнять другие обязанности, возложенные на него ЖКО и\r\nадминистрацией района (конкретно указать каких).\r\n \r\n8. Директор имеет право:\r\n а) без доверенности действовать от имени предприятия;\r\n б) представлять интересы предприятия во всех отечественных и\r\nиностранных предприятиях, фирмах, организациях и т.п.;\r\n в) распоряжаться собственным имуществом и средствами\r\nпредприятия (кроме муниципальных);\r\n г) заключать договоры, в том числе трудовые;\r\n д) выдавать доверенности;\r\n е) открывать в банках расчетные и другие счета;\r\n ж) издавать приказы и давать указания, обязательные к\r\nисполнению для всех работников предприятия;\r\n з) определять состав и объем сведений, составляющих\r\nкоммерческую тайну предприятия, а также определять порядок ее\r\nзащиты;\r\n и) осуществлять иные полномочия, предусмотренные Уставом\r\nпредприятия и возложенные на него ЖКО или администрацией района.\r\n9. ЖКО обязан:\r\n а) строго выполнять пункты Договора о передаче объектов\r\nжилищно - коммунального хозяйства в полное хозяйственное ведение\r\nпредприятию;\r\n б) своевременно и в полном объеме рассчитываться с\r\nпредприятием за произведенные и оказанные жилищно - коммунальные\r\nуслуги.\r\n \r\n10. Особенности режима рабочего времени:\r\nПри общей продолжительности рабочей недели 40 час. в соответствии\r\nсо ст. 42 КЗоТ РФ Директору устанавливается ненормированный\r\nрабочий день.\r\n \r\n11. Оплата труда:\r\nКоллективным договором на предприятии установлена минимальная\r\nставка рабочего 1 разряда в сумме ________ руб. по состоянию на\r\n"__" ________ 199_ г.\r\nВ соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации\r\nот 21.03.94 N 210 "Об условиях оплаты труда руководителей\r\nгосударственных предприятий при заключении с ними договоров\r\n(контрактов) при численности работников предприятия ___ чел."\r\nДиректору устанавливается должностной оклад в размере _________\r\nрублей в месяц:\r\n - премия в размере ___% к должностному окладу (ежеквартально)\r\nза выполнение основных показателей финансово - хозяйственной\r\nдеятельности предприятия;\r\n - вознаграждение по итогам работы за год в размере согласно\r\nрасчетам;\r\n - материальная помощь в размере ___________.\r\n(Если устанавливаются еще какие-либо доплаты, надбавки или\r\nпоощрительные выплаты, то указать, конкретно какие, за что и в\r\nкаком размере.)\r\nПри привлечении Директора к работе в выходные или праздничные дни\r\nему предоставляется отгул.\r\nПри индексации минимальной ставки рабочего 1 разряда на\r\nпредприятии индексируется должностной оклад Директора.\r\nВ случае причинения предприятию материального ущерба в результате\r\nвиновных действий Директора он несет материальную ответственность\r\nв размере прямого действительного ущерба, но не выше:\r\n - трех средних месячных заработков, если ущерб предприятию\r\nпричинен излишними денежными выплатами, неправильной постановкой\r\nучета и хранения материальных или денежных ценностей, непринятием\r\nнеобходимых мер к предотвращению простоев, выпуска\r\nнедоброкачественной продукции (оказания недоброкачественных\r\nуслуг), хищений, уничтожения и порчи материальных или денежных\r\nсредств;\r\n - одного среднего месячного заработка, если ущерб предприятию\r\nпричинен в связи с выплатой за время вынужденного прогула или за\r\nвремя выполнения нижеоплачиваемой работы работнику, незаконно\r\nуволенному или переведенному на другую работу по инициативе\r\nДиректора, а также если Директор задержал исполнение решения суда\r\nо восстановлении работника на работе. Директор несет материальную\r\nответственность в полном размере ущерба, причиненного предприятию\r\nпо его вине, в случаях, прямо указанных в действующем\r\nзаконодательстве.\r\nНе подлежит возмещению ущерб, который может быть отнесен к\r\nкатегории нормального производственно - хозяйственного риска.\r\n \r\n12. Директору устанавливается ежегодный оплачиваемый отпуск\r\nпродолжительностью:\r\n - основной - 24 рабочих дня;\r\n - дополнительный __ рабочих дней.\r\n13. На Директора полностью распространяются все льготы и гарантии,\r\nустановленные для работников предприятия действующим\r\nЗаконодательством, Отраслевыми нормативными Актами и Коллективным\r\nдоговором; Директор подлежит всем видам государственного\r\nсоциального страхования на период действия Контракта.\r\n \r\n14. Контракт может быть прекращен или расторгнут в порядке и по\r\nоснованиям,\r\nпредусмотренным КЗоТ РФ.\r\n а) Дополнительными основаниями для досрочного расторжения\r\nКонтракта по инициативе ЖКО являются:\r\n - ликвидация, реорганизация или перепрофилирование\r\nпредприятия;\r\n - несоответствие Директора занимаемой должности при отсутствии\r\nвиновных действий с его стороны;\r\n - однократное грубое нарушение Директором своих обязанностей\r\nсогласно п. 7 настоящего контракта;\r\n - нарушение Директором условий контракта;\r\n - вступление в законную силу приговора суда, которым Директор\r\nосужден к наказанию, исключающему продолжение данной работы;\r\n - избрание Директора на выборную должность.\r\n б) Дополнительными основаниями для досрочного расторжения\r\nКонтракта по инициативе Директора являются:\r\n - невыполнение ЖКО условий Контракта;\r\n - болезнь или инвалидность, препятствующие выполнению работы\r\nпо контракту. В случае расторжения Контракта по основаниям,\r\nуказанным в пунктах 14 а) и 14 б), Стороны должны представить друг\r\nдругу письменные объяснения о причинах расторжения Контракта.\r\nПри ликвидации, реорганизации или перепрофилировании предприятия,\r\nкогда за Директором не может быть сохранена занимаемая им\r\nдолжность, ЖКО обязан предупредить Директора не позднее чем за\r\nдва месяца. Во время срока предупреждения о расторжении Контракта\r\nДиректору, по согласованию Сторон, предоставляется ___ дней с\r\nсохранением оплаты для поиска новой работы.\r\n \r\n15. Разрешение споров между Сторонами:\r\nВ случае возникновения споров между Сторонами они подлежат\r\nразрешению путем непосредственных переговоров между ЖКО и\r\nДиректором.\r\nЕсли спор не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в\r\nустановленном КЗоТ РФ порядке.\r\nНастоящий Контракт составлен в двух экземплярах:\r\nпервый экземпляр находится у ____________________________________;\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nвторой экземпляр - в ____________________________________________.\r\n (наименование предприятия полностью)\r\n \r\n16. Адреса и подписи Сторон:\r\nДиректор ЖКО\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Фамилия) (Должность)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Имя) (Фамилия)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Отчество) (Имя)\r\nпаспорт, серия ____ N ________ ______________________________\r\nвыдан "__" ___________________ (Отчество)\r\nпрописан _____________________ ______________________________\r\n______________________________ (Подпись)\r\n (Подпись)\r\n Печать

Приложение N 6
к Положению о контрактной системе
регулирования трудовых отношений

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)\r\n \r\n1. Предприятие (организация) _____________________________________\r\n (наименование полностью)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n (должность, Ф.И.О. полностью)\r\nименуемое в дальнейшем "Предприятие", и гражданин ________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\n________________, именуемый в дальнейшем "Главный бухгалтер",\r\nзаключили настоящий договор о нижеследующем:\r\n \r\n2. _______________________________________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nпринимается на работу на Предприятие в должности Главного\r\nбухгалтера.\r\n \r\n3. Контракт является: (нужное подчеркнуть)\r\nдоговором по основной работе договором по совместительству\r\n \r\n4. Вид контракта: (нужное подчеркнуть)\r\nна неопределенный срок (бессрочный)\r\nна определенный срок _____________________________________________\r\n (указать причину заключения срочного договора)\r\nна время выполнения определенной работы __________________________\r\n (указать, какой конкретно)\r\n5. Срок действия контракта:\r\nначало работы ________________ окончание работы __________________\r\n \r\n6. Главный бухгалтер обязан обеспечить:\r\n - полный учет поступающих денежных средств, товарно -\r\nматериальных ценностей, основных средств, а также своевременное\r\nотражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их\r\nдвижением;\r\n - достоверный учет издержек производства и обращения,\r\nисполнение смет расходов, реализации продукции, составление\r\nэкономически обоснованных отчетных калькуляций себестоимости\r\nпродукции, работ, услуг;\r\n - точный учет результатов финансово - хозяйственной\r\nдеятельности предприятия в соответствии с установленными\r\nправилами;\r\n - правильное начисление и своевременное перечисление платежей\r\nв бюджеты всех уровней, взносов на государственное социальное\r\nстрахование, погашение в установленные сроки задолженности банкам\r\nпо ссудам;\r\n - составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе\r\nпервичных документов и бухгалтерских записей, представление ее в\r\nустановленные сроки соответствующим органам;\r\n - сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу\r\nих в установленном порядке в архив;\r\n - проведение других необходимых мероприятий;\r\n - строго соблюдать другие требования "Положения о Главном\r\nбухгалтере".\r\nГлавный бухгалтер совместно с руководителями соответствующих\r\nподразделений и служб обязан осуществлять Контроль:\r\n - за соблюдением установленных правил оформления приемки и\r\nотпуска товарно - материальных ценностей;\r\n - за правильностью расходования фонда заработной платы,\r\nустановлением должностных окладов, строгим соблюдением штатной,\r\nфинансовой и кассовой дисциплины;\r\n - за соблюдением установленных правил проведения\r\nинвентаризации денежных средств, товарно - материальных ценностей,\r\nосновных фондов, расчетов и платежных обязательств;\r\n - за взысканием в установленные сроки дебиторской и погашением\r\nкредиторской задолженности, соблюдением платежной дисциплины;\r\n - за законностью списания с бухгалтерских балансов недостач,\r\nдебиторской задолженности и других потерь.\r\n \r\n7. На Главного бухгалтера не могут быть возложены обязанности,\r\nсвязанные с непосредственной материальной ответственностью за\r\nденежные средства и материальные ценности.\r\nЕму запрещается получать непосредственно по чекам и другим\r\nдокументам денежные средства и товарно - материальные ценности для\r\nпредприятия. Главному бухгалтеру запрещается принимать к\r\nиспользованию и оформлению документы по операциям, которые\r\nпротиворечат законодательству и установленному порядку приемки,\r\nхранения и расходования денежных средств, товарно - материальных и\r\nдругих ценностей.\r\nВ случае получения от руководителя предприятия распоряжения\r\nсовершить такое действие Главный бухгалтер, не приводя его в\r\nисполнение, в письменной форме обращает внимание руководителя на\r\nнезаконность данного им распоряжения. При получении от\r\nруководителя повторного письменного распоряжения Главный бухгалтер\r\nисполняет его.\r\nГлавный бухгалтер обязан строго подчиняться Правилам внутреннего\r\nтрудового распорядка, соблюдать трудовую дисциплину.\r\n \r\n8. Предприятие обязано:\r\n а) для выполнения Главным бухгалтером вышеперечисленных\r\nобязанностей обеспечить всеми необходимыми принадлежностями,\r\nвычислительной техникой, необходимой законодательной\r\nдокументацией, бланками бухгалтерской и статистической отчетности\r\nи т.п.;\r\n б) оборудовать помещение бухгалтерии и кассы охранной\r\nсигнализацией;\r\n в) при нестабильности финансового положения принимать все меры\r\nк своевременной выплате Главному бухгалтеру заработной платы в\r\nсроки, установленные Коллективным договором: аванс __ числа\r\nкаждого месяца, окончательный расчет __ числа каждого месяца.\r\n \r\n9. Оплата труда:\r\nГлавному бухгалтеру устанавливается:\r\n - должностной оклад в размере ________ руб. в месяц;\r\n - премия в размере к должностному окладу (ежеквартально) за\r\nвыполнение основных показателей финансово - хозяйственной\r\nдеятельности предприятия;\r\n - вознаграждение по итогам работы за год в размере согласно\r\nрасчетам;\r\n - материальная помощь в размере _______________.\r\n(Если устанавливаются еще какие-либо доплаты, надбавки или\r\nпоощрительные выплаты, то указать, конкретно какие, за что и в\r\nкаком размере.)\r\nПри привлечении Главного бухгалтера к работе в выходные дни ему\r\nпредоставляется отгул.\r\nПри индексации минимальной тарифной ставки рабочего 1 разряда на\r\nПредприятии индексируется должностной оклад Главного бухгалтера.\r\n \r\n10. Главный бухгалтер лишается доплат, надбавок и всех видов\r\nпоощрительных выплат за:\r\n - несвоевременную и неправильную выверку операций по\r\nрасчетному и другим счетам в банках, расчетов с дебиторами и\r\nкредиторами;\r\n - нарушения порядка списания с бухгалтерских балансов\r\nнедостач, дебиторской задолженности и других потерь;\r\n - несвоевременное взыскание денежных начетов с должностных лиц\r\nна основе соответствующих решений контрольных органов.\r\nДисциплинарная и уголовная ответственность Главного бухгалтера\r\nопределяется в соответствии с действующим законодательством.\r\n \r\n11. Главному бухгалтеру устанавливается ежегодный оплачиваемый\r\nотпуск продолжительностью:\r\n - основной - 24 рабочих дня;\r\n - дополнительный __ рабочих дней.\r\nОтпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков на\r\nпредприятии либо в любое время в течение рабочего года по\r\nсоглашению Сторон.\r\n \r\n12. На Главного бухгалтера полностью распространяются все льготы и\r\nгарантии,\r\nустановленные для работников Предприятия в соответствии с\r\nдействующим Законодательством, Отраслевыми нормативными актами и\r\nКоллективным договором. Главный бухгалтер подлежит всем видам\r\nгосударственного социального страхования на период действия\r\nнастоящего Контракта.\r\n \r\n13. Контракт может быть прекращен или расторгнут в порядке и по\r\nоснованиям,\r\nпредусмотренным КЗоТ РФ.\r\nДополнительными основаниями для досрочного расторжения Контракта\r\nпо инициативе Предприятия являются:\r\n - неправильное ведение бухгалтерского учета, следствием чего\r\nявились запущенность в бухгалтерском учете и искажения в\r\nбухгалтерской отчетности;\r\n - принятие к исполнению и оформлению документов по операциям,\r\nкоторые противоречат законодательству или установленному порядку\r\nприемки оприходования, хранения и расходования денежных средств,\r\nтоварно - материальных и других ценностей;\r\n - составление недостоверной бухгалтерской отчетности.\r\nДополнительными основаниями для досрочного расторжения Контракта\r\nпо инициативе Главного бухгалтера являются:\r\n - невыполнение Предприятием условий Контракта.\r\nСторона, расторгающая Контракт, предоставляет другой Стороне\r\nписьменное объяснение причин расторжения.\r\n \r\n14. Разрешение споров между Сторонами:\r\n - В случае возникновения споров между Сторонами они подлежат\r\nразрешению путем непосредственных переговоров между Предприятием\r\nи Главным бухгалтером;\r\n - Если спор не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в\r\nустановленном КЗоТ РФ порядке.\r\nНастоящий Контракт составлен в двух экземплярах:\r\nпервый экземпляр находится у _____________________________________\r\n (Ф.И.О. полностью)\r\nвторой экземпляр - в _____________________________________________\r\n (наименование предприятия полностью)\r\n \r\n15. Адреса и подписи Сторон:\r\nГлавный бухгалтер Предприятие\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Фамилия) (Должность)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Имя) (Фамилия)\r\n______________________________ ______________________________\r\n (Отчество) (Имя)\r\nпаспорт, серия ____ N ________ ______________________________\r\nвыдан "__" ___________________ (Отчество)\r\nпрописан _____________________ ______________________________\r\n______________________________ (Подпись)\r\n (Подпись)\r\n Печать

Приложение N 6
к Приказу Госстроя России
от 11.12.97 N 17-132

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

\r\n ТИПОВОЙ ДОГОВОР \r\nСОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА \r\n\r\n__________________________________________ "__" ______ 199_ г.\r\n(Наименование города, поселка, села и др.)\r\n_________________________________________________________________,\r\n (Наименование жилищного агентства)\r\nименуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени _____________________\r\nв лице ___________________________________________________________\r\n (должность, фамилия, имя, отчество)\r\nдействующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)\r\n__________________________________________________________________\r\n (фамилия, имя, отчество)\r\n_________________________________________________________________,\r\n (данные паспорта, удостоверения личности)\r\nименуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее -\r\nСтороны), на основании ордера на жилое помещение N ____ серия\r\n______ от "__" ___________, выданного на основании _______________\r\n_________________________________________________________________,\r\n (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)\r\nзаключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:\r\n \r\n 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА \r\n В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется\r\nпредоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и\r\nпользование пригодное для постоянного проживания изолированное\r\nжилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить\r\nпредоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель\r\nобязуется использовать это жилое помещение по назначению и\r\nсвоевременно вносить плату за пользование им.\r\n \r\n 2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ\r\n \r\n 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение\r\n(далее - жилое помещение), состоящее из ______ комнат(ы) в\r\n_______________________________ квартире общей площадью _____ м2, в\r\n (отдельной, коммунальной) том числе жилой _____________ м2, по\r\nадресу: город _______________ район __________________ поселок\r\n____________ улица ______________ дом N __________, корпус N\r\n________, квартира N ____.\r\n 2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого\r\nжилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования\r\nуказаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой\r\nчастью Договора (Приложение 1).\r\n \r\n 3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ\r\n \r\n 3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с\r\nДоговором следующих видов коммунальных и иных услуг:\r\n___________________________________________________________________\r\n___________________________________________________________________\r\n (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;\r\n___________________________________________________________________\r\n иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,\r\n___________________________________________________________________\r\n переговорно - замочное устройство и др.)\r\n \r\n 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные\r\nобъемы их потребления установлены в соответствии с действующими на\r\nтерритории ___________ показателями.\r\n Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения\r\nможет быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и\r\nизноса основных фондов коммунального назначения и иных условий:\r\n___________________________________________________________________\r\n___________________________________________________________________\r\n___________________________________________________________________\r\n (энергопотребление - не более и др.)\r\n \r\n 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ\r\n \r\n 4.1. Наймодатель обязуется:\r\n 4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора\r\nпередать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение\r\nв надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилого помещения,\r\nявляющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).\r\n 4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое\r\nпомещение после передачи ему жилого помещения.\r\n 4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в\r\nсоответствии с правилами, установленными нормативными актами\r\nРоссийской Федерации и _______________, на условиях и в порядке,\r\nпредусмотренных Договором.\r\n 4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно -\r\nтехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,\r\nа также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.\r\n 4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и\r\nконструктивных элементов жилого дома.\r\n 4.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый\r\nкапитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных\r\nконструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт\r\nсанитарно - технического и иного оборудования, вызванные нормальным\r\nизносом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не\r\nпо вине Нанимателя.\r\n 4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт\r\nжилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с\r\nустранением неисправностей отдельных конструктивных элементов\r\nжилого дома или оборудования в нем либо с производством\r\nкапитального ремонта.\r\n 4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения\r\nсанитарно - технического и иного оборудования в квартире Нанимателя\r\nпо получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.\r\n 4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома,\r\nа также придомовой территории.\r\n 4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим\r\nсовместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на\r\nвремя проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не\r\nможет быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое\r\nпомещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не\r\nрасторгая при этом настоящего Договора.\r\n Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими\r\nжилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании\r\nремонта) производится Наймодателем за его счет.\r\n 4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,\r\nсанитарно - технического и иного инженерного оборудования,\r\nнаходящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.\r\n 4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном\r\nремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть\r\nмесяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю,\r\nоб отключении, испытании или ином изменении режима работы\r\nинженерных сетей жилого дома - за двое суток.\r\n 4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению\r\nНанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним\r\nсовершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в\r\n"Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его\r\nсемьи" (Приложение 2).\r\n 4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно\r\nпроживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в\r\nнего лицо по его заявлению.\r\n 4.1.15. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах ___________\r\nи Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий\r\nисполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в\r\nсредствах массовой информации либо иным образом.\r\n 4.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а\r\nтакже действующими законодательными и иными правовыми актами,\r\nсодержащими условия социального найма жилых помещений.\r\n 4.2. Наймодатель вправе:\r\n 4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением\r\nНанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а\r\nтакже санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в\r\nних, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий\r\nих использования.\r\n 4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять\r\nпереоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем\r\nжилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет\r\nусловия пользования жилым помещением.\r\n 4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом\r\nпомещении при условии несоблюдения требований законодательства о\r\nнорме жилой площади на одного человека.\r\n 4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим\r\nзаконодательством, содержащим условия социального найма жилых\r\nпомещений.\r\n \r\n 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ\r\n \r\n 5.1. Наниматель обязуется:\r\n 5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней\r\nс момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации\r\nДоговора.\r\n 5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым\r\nпомещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.\r\n 5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,\r\nсодержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:\r\n - использовать жилое помещение в соответствии с его\r\nназначением;\r\n - бережно относиться к жилому помещению, санитарно -\r\nтехническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При\r\nобнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать\r\nвозможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о\r\nних Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;\r\n - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и\r\nзеленым насаждениям;\r\n - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на\r\nлестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить\r\nмусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого\r\nместа;\r\n - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,\r\nзасоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в\r\nмусоропровод;\r\n - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании\r\nэлектрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и\r\nкухонных очагов; не допускать установки самодельных\r\nпредохранительных электрических устройств, загромождения коридоров,\r\nпроходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие\r\nтребования пожарной безопасности;\r\n - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую\r\nэнергию;\r\n - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет\r\nтекущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест\r\nобщего пользования в квартире;\r\n - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого\r\nпомещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно -\r\nтехнического или иного оборудования, если указанные повреждения\r\nпроизошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним\r\nпроживающих;\r\n - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку\r\nжилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,\r\nперестановку либо установку дополнительного санитарно -\r\nтехнического и иного оборудования без предварительно полученного\r\nписьменного разрешения Наймодателя.\r\n 5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения\r\nдругих действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих\r\nнормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том\r\nчисле создающих повышенный шум или вибрацию.\r\n 5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение\r\nпредставителям Наймодателя, включая работников организаций,\r\nосуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и\r\nнаходящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,\r\nдля осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,\r\nсанитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и\r\nконтроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций\r\nтакже и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по\r\nликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и\r\nконтроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения\r\nущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо\r\nуменьшения его объема.\r\n В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми\r\nсовместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более\r\nодного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.\r\n 5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами\r\nсемьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в\r\nкотором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без\r\nвыселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое\r\nпомещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.\r\n 5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю\r\nжилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное\r\nоборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии.\r\n Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который\r\nявляется его обязанностью, а также по устранению имеющихся\r\nнеисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого\r\nпомещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по\r\nустранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с\r\nмомента подписания акта приема - передачи жилого помещения.\r\n Акт приема - передачи жилого помещения составляется и\r\nподписывается Наймодателем и Нанимателем.\r\n 5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их\r\nвселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем\r\nчленов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного заявления\r\nоб этом Наймодателю.\r\n 5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним\r\nсовершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.\r\n 5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период\r\nотопительного сезона в случае отсутствия системы центрального\r\nотопления в доме.\r\n 5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими\r\nзаконодательными и иными нормативно - правовыми актами и применимые\r\nк условиям социального найма жилых помещений.\r\n 5.2. Наниматель вправе:\r\n 5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое\r\nпомещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего\r\nсупруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных\r\nиждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех\r\nпостоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На\r\nвселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,\r\nсогласия остальных членов семьи не требуется.\r\n 5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним\r\nсовершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,\r\nпроизвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого\r\nпомещения.\r\n 5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое\r\nжилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных\r\nдействующим законодательством.\r\n 5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по\r\nвзаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами\r\nего семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное,\r\nна срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их\r\nпользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам)\r\nбез взимания платы за пользование помещением.\r\n 5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за\r\nпользование жилым помещением в части платежей за коммунальные\r\nуслуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в\r\nтом числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором\r\nсроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от\r\nвозмещения убытков, вызванных снижением объема и качества\r\nпредоставления коммунальных услуг.\r\n 5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме\r\nубытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу\r\nвследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения\r\nНаймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных\r\nс предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального\r\nвреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с\r\nзаконодательством Российской Федерации.\r\n 5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым\r\nпомещением, предусмотренные действующим законодательством,\r\nсодержащим условия социального найма жилых помещений.\r\n \r\n 6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ\r\n \r\n 6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой\r\nНанимателем, включаются:\r\n - платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;\r\n - платеж за коммунальные услуги;\r\n - платеж за наем жилого помещения.\r\n 6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется\r\nв порядке, установленном действующим законодательством, с учетом\r\nплощади занимаемого жилого помещения, иных количественных и\r\nкачественных характеристик жилого помещения и жилого дома,\r\nчисленности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления\r\nкоммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов\r\nучета). При отсутствии приборов учета размер платежа за\r\nкоммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по\r\nнормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер\r\nплатежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на\r\nосновании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и\r\nкачества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях,\r\nустановленных на территории ________________.\r\n 6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится\r\nНанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за\r\nпрожитым месяца.\r\n 6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по\r\nоплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю\r\nв установленном порядке, сумма неустойки, определенная в\r\nсоответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся\r\nплатежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно\r\nНаймодателем.\r\n 6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением\r\nосуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы,\r\nуказанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы,\r\nопределяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.\r\n 6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование\r\nжилым помещением и установленную в соответствии с Договором\r\nнеустойку и вносится Нанимателем единовременно.\r\n 6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с\r\nмомента передачи Нанимателю жилого помещения.\r\n 6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное\r\nжилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит\r\nплату за пользование предоставленным на период ремонта жилым\r\nпомещением.\r\n \r\n 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА\r\n \r\n 7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению\r\nСторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с\r\nсогласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.\r\n 7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,\r\nустанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те,\r\nкоторые действовали при заключении Договора.\r\n 7.3. Договор расторгается:\r\n 7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех\r\nсовершеннолетних членов его семьи.\r\n 7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению\r\nсуда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с\r\nсущественным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК\r\nРФ.\r\n 7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если\r\nиное не установлено законодательными и правовыми актами _______,\r\nплаты за пользование жилым помещением служит основанием для\r\nобращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и\r\nвыселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его\r\nсемьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего\r\nсанитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.\r\n 7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным\r\nсоглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его\r\nсемьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не\r\nпредусмотрено действующим законодательством.\r\n \r\n 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ\r\n \r\n 8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым\r\nпомещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы\r\nзадолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого\r\nчисла следующего за прожитым месяца.\r\n 8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо\r\nненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,\r\nвозмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае,\r\nкогда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований\r\nЗакона РФ "О защите прав потребителей". Ликвидацию последствий\r\nаварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с\r\nним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств\r\nНанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.\r\n 8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение\r\nкачества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно\r\nпроизошло вследствие непреодолимой силы.\r\n 8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований\r\nпожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О\r\nпожарной безопасности".\r\n \r\n 9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ\r\n \r\n 9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.\r\n Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной\r\nрегистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных\r\nв "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его\r\nсемьи", замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого\r\nпомещения, изменения собственника жилого помещения, изменения\r\nнастоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.\r\n 9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по\r\nДоговору, разрешаются в судебном либо административном порядке в\r\nсоответствии с действующим законодательством.\r\n 9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны\r\nруководствуются действующим законодательством.\r\n 9.4. Договор вступает силу с момента его регистрации в органе,\r\nуполномоченном Администрацией ___________________________________.\r\n 9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых\r\nнаходится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе,\r\nосуществляющем регистрацию.\r\n \r\n ПРИЛОЖЕНИЯ: \r\n \r\n 1. Паспорт жилого помещения. \r\n 2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов\r\nего семьи. \r\n 3. Акт приема - передачи жилого помещения. \r\n 4. Условия предоставления коммунальных услуг. \r\n 5. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных\r\nпомещений, выполняемых Нанимателем. \r\n\r\nНаймодатель: Наниматель:\r\n_____________________________ _____________________________\r\n_____________________________ _____________________________\r\n (Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество\r\nАдрес: ______________________ полностью)\r\n_____________________________ _____________________________\r\n_____________________________ _____________________________\r\nРасчетный счет N ____________ _____________________________\r\nв ___________________________ (паспортные данные: серия,\r\n_____________ отделении банка N, когда и кем выдан)\r\n _____________________________\r\nТел. Руководителя: __________ _____________________________\r\nТел. Бухгалтера: ____________ (адрес местожительства)\r\nДолжность: __________________ Тел: ________________________\r\nПодпись: ____________________\r\n Подпись: ___________________\r\n \r\n М.П.\r\n \r\n С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого \r\nдома и придомовой территории Наниматель ознакомлен. \r\n \r\n Наниматель: ____________ \r\n (Подпись)

Приложение

Приложение 1
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \r\n\r\n по адресу: _________________________________\r\n (город, поселок, село и др.,\r\n _____________________________________________\r\n проспект, улица, переулок и др.)\r\n дом N ______, корпус N ___, квартира N ______\r\n в __________________________________________\r\n \r\nЖилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному\r\nфонду социального использования и находится в ведении ____________\r\n_________________________________________________________________.\r\n (наименование жилищного агентства)\r\nПомещение расположено на ______________________ этаже.\r\nПомещение состоит из: ___ комнат NN _______________ общей площадью\r\n______ кв. м, включая ______ кв. м жилой площади, в\r\n__________________________ квартире, в том числе:\r\n(отдельной, коммунальной)\r\nкомната N 1 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 2 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 3 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 4 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 5 _____________ кв. м _________________________________,\r\n (изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)\r\nкухни площадью __________ кв. м, с _______________________________\r\n (двух-, трех-, четырех-)\r\nконфорочной ______________________________________________ плитой,\r\n (электрической, газовой)\r\nванной комнаты площадью _____ кв. м, оборудованной _______________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nсанитарного узла ___________________________ площадью _____ кв. м,\r\n (раздельного, совмещенного)\r\nоборудованного ___________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nкоридора площадью __________________________ м2,\r\nантресолей площадью ________________________ м2,\r\nвстроенных шкафов площадью _________________ м2,\r\nчулана - кладовки площадью _________________ м2,\r\nбалкона площадью __________________________ м2,\r\nлоджии площадью ____________________________ м2.\r\nВысота потолков ____________________________ м2.\r\nКвартира оборудована: ____________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),\r\n__________________________________________________________________\r\n канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),\r\n__________________________________________________________________\r\n электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной\r\n__________________________________________________________________\r\nсетью, переговорно - замочным устройством, коллективной или\r\n__________________________________________________________________\r\n кабельной телевизионной сетью, телефоном)\r\n \r\n Технические характеристики инженерного оборудования:\r\nМаксимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,\r\nприборов, аппаратуры _________________________________________ кВт\r\n__________________________________________________________________\r\n (указать технические характеристики иного инженерного\r\n оборудования)\r\nЖилой дом сдан в эксплуатацию ____________________________________\r\nКапитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году\r\nДом ______________________________________________________________\r\n (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)\r\nКоличество этажей ________________________________________________\r\nЛифт _____________________________________________________________\r\n (имеется / не имеется)\r\nМусоропровод расположен __________________________________________\r\n \r\n Приложение. План жилого помещения.\r\n \r\nНаймодатель Наниматель\r\n_________________________ __________________________\r\n (подпись) (подпись)

Приложение 2
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

СПИСОК

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Степень родства	Включение Основание. Дата. Наймодатель (подпись, печать)	Исключение Основание. Дата. Наймодатель (подпись, печать)
1	2	3	4	5	6

<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

Приложение 3
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

АКТ \r\n ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \r\n \r\n________________________________ "__" ____________ 199_ г.\r\n \r\nМы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _______________________\r\n (должность, Ф.И.О.)\r\nи Наниматель, гр. ________________________________________________\r\n (Ф.И.О.)\r\nсоставили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,\r\nа Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________\r\n (город, поселок,\r\n село и др.)\r\n__________________________________________________________________\r\n (проспект, улица, переулок и др.)\r\nдом N ________, корпус N _____, квартира N ________.\r\nХарактеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого\r\nпомещения.\r\nТехническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nЖилое помещение пригодно для постоянного проживания.\r\n \r\nНаймодатель Наниматель\r\n_________________________ __________________________\r\n (подпись) (подпись)

Приложение 4
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и _________________________________________________________________.

(наименование города, поселка, села и др.)

1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении 1 к настоящим Условиям.

1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий.

1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Справочном приложении 2 к настоящим Условиям.

2. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора.

2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Наймодателя.

2.3. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории ____________________________. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении 3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором.

3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.

3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.

3.3. Нанимателю запрещается:

3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя.

3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам.

3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.

4.2. Наймодатель обязан:

4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.

4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов.

Приложения

Организация (служба)	Адрес, тел.	Примечание
Жилищное агентство	Адрес:
Приемная (директор)	Тел:
Главный инженер	Тел:
Зам. директора по эксплуатации	Тел:
Бухгалтерия	Тел:
Мастер	Тел:
Паспортная служба	Тел:
Представитель РЖА	Адрес: Тел:
Аварийно - диспетчерская служба	Тел:
Ремонтно - эксплуатационное предприятие	Тел:
Диспетчерская служба	Тел:
Специализированные организации	Адрес:
Аварийная лифтовая служба	Тел:	Повреждение лифтов, устранение неисправностей
Ремонт электроплит	Тел:
ГП "ТЭК _______" тепловые сети	Тел:	О повреждении уличных тепловых сетей
АО "________энерго" тепловые сети кабельные сети	Тел:	О повреждении уличных тепловых и электрических сетей
АО "________энерго" электроснабжение	Тел:	Расчеты за электроэнергию
Предприятие "_______свет"	Тел:	Уличное освещение
АП "________________газ", межрайонная контора N	Тел:	Ремонт газового оборудования (газовые плиты, водонагреватели)
ПК "_________________газ" аварийная газа	Тел: 04	Устранение неисправностей в связи с утечкой газа
Пожарная часть	Тел: 01
Ремонт: телефонной связи радиотрансляционной сети телеантенн	Тел:	Обращаться непосредственно к поставщику услуг

Справочное приложение 3
к Условиям предоставления
коммунальных услуг

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ 1. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.

1.2. Оклейка стен и потолков обоями.

1.3. Вставка стекол.

1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.

1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.

1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВплитки).

1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.

1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).

2. ДОПУСКАЕМЫЕ С СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ РАБОТЫ

2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).

2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.

2.3. Замена электрических и газовых плит.

2.4. Замена ванн.

2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д.

Приложение
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

Уважаемый квартиросъемщик!

В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление норм правопорядка, которые являются важными для всех без исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.

1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативно - правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в будние дни - с 20 часов.

Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение.

2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за квартиру. В период перехода к 100%-ной оплате уровень платежей утверждается органами местного управления. Необоснованное обременение дополнительной оплатой можно избежать посредством правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены Вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим оборудованием можете внести значительный вклад в поддержание уюта в доме и благоустройство жилья.

3. В случае, если работы по благоустройству дома не входят в оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации, почтовые ящики и другие предназначенные для общего пользования помещения и устройства следует подвергать регулярной уборке. Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное проветривание указанных помещений.

4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или подвальное помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит регулярной уборке и проветриванию.

5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также принятые Вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в случае их оледенения.

6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки и т.д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину. Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните, пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды в поле зрения попались крыса или насекомое - вредитель, то, пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца (службу заказчика).

7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.

8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках, на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак или подвал.

9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда, а двери дома - в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу и в холодное время года следует закрывать.

10. Согласно условиям Договора о найме жилого помещения мы настоятельно просим Вас поставить нас в известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):

а) при установке в квартире современной стиральной машины, которая будет использоваться для личных целей. При этом воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По возможности должна быть установлена резиновая изоляционная прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при стирке воду, если ее температура ниже 100 град. С, разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с домовладельцем или службой Заказчика;

б) при установке на кухне посудомоечной машины;

в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со строительными стандартами);

г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно лишь в том случае, если ранее напольное покрытие было из древесно - стружечной или твердой древесно - волокнистой плиты);

д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5 м;

е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;

ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).

Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи.

Пункты "а" - "е" считаются утвержденными лишь в случае реализации Вами следующих предпосылок:

- расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;

- необходимые работы следует осуществлять в соответствии с имеющимися для этого техническими указаниями;

- в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;

- на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять нам претензии относительно возмещения издержек, изменения стоимости и размера платы за жилье;

- при выезде из квартиры, независимо от его причин, квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное состояние; возникшие в связи с этим издержки несет квартиросъемщик.

11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы подвергаются опасности, жильцы и проживающие с ними лица обременяются либо подвергаются любому другому вредному воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас, как орган управления жилым фондом, в известность о том, что Вы совершили действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.

12. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым помещением являются составной частью Договора о найме помещения. Наш специалист, наряду с другими обязанностями, в интересах всех жильцов следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением. Соблюдение Вами вышеуказанных условий станет непосредственной помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).

______________________________________
(название соответствующей организации)

Главная
ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Наименование документ	ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Вид документа	приказ, положение, порядок, программа
Принявший орган	госстрой рф
Номер документа	17-132
Дата принятия	01.01.1970
Дата редакции	11.12.1997
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	действует
Публикация	"Сборник действующих законодательных, директивных и организационно - методических документов по реформированию жилищно - коммунального хозяйства", Москва, 1998
Навигатор	Примечания

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная консультация

Навигация

Федеральное законодательство

Действия