Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Госстроя РФ от 11.12.97 N 17-132 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Приложение 1
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \r\n\r\n по адресу: _________________________________\r\n (город, поселок, село и др.,\r\n _____________________________________________\r\n проспект, улица, переулок и др.)\r\n дом N ______, корпус N ___, квартира N ______\r\n в __________________________________________\r\n \r\nЖилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному\r\nфонду социального использования и находится в ведении ____________\r\n_________________________________________________________________.\r\n (наименование жилищного агентства)\r\nПомещение расположено на ______________________ этаже.\r\nПомещение состоит из: ___ комнат NN _______________ общей площадью\r\n______ кв. м, включая ______ кв. м жилой площади, в\r\n__________________________ квартире, в том числе:\r\n(отдельной, коммунальной)\r\nкомната N 1 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 2 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 3 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 4 _____________ кв. м _________________________________,\r\nкомната N 5 _____________ кв. м _________________________________,\r\n (изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)\r\nкухни площадью __________ кв. м, с _______________________________\r\n (двух-, трех-, четырех-)\r\nконфорочной ______________________________________________ плитой,\r\n (электрической, газовой)\r\nванной комнаты площадью _____ кв. м, оборудованной _______________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nсанитарного узла ___________________________ площадью _____ кв. м,\r\n (раздельного, совмещенного)\r\nоборудованного ___________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nкоридора площадью __________________________ м2,\r\nантресолей площадью ________________________ м2,\r\nвстроенных шкафов площадью _________________ м2,\r\nчулана - кладовки площадью _________________ м2,\r\nбалкона площадью __________________________ м2,\r\nлоджии площадью ____________________________ м2.\r\nВысота потолков ____________________________ м2.\r\nКвартира оборудована: ____________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),\r\n__________________________________________________________________\r\n канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),\r\n__________________________________________________________________\r\n электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной\r\n__________________________________________________________________\r\nсетью, переговорно - замочным устройством, коллективной или\r\n__________________________________________________________________\r\n кабельной телевизионной сетью, телефоном)\r\n \r\n Технические характеристики инженерного оборудования:\r\nМаксимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,\r\nприборов, аппаратуры _________________________________________ кВт\r\n__________________________________________________________________\r\n (указать технические характеристики иного инженерного\r\n оборудования)\r\nЖилой дом сдан в эксплуатацию ____________________________________\r\nКапитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году\r\nДом ______________________________________________________________\r\n (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)\r\nКоличество этажей ________________________________________________\r\nЛифт _____________________________________________________________\r\n (имеется / не имеется)\r\nМусоропровод расположен __________________________________________\r\n \r\n Приложение. План жилого помещения.\r\n \r\nНаймодатель Наниматель\r\n_________________________ __________________________\r\n (подпись) (подпись)

Приложение 2
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

Приложение 3
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

АКТ \r\n ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \r\n \r\n________________________________ "__" ____________ 199_ г.\r\n \r\nМы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _______________________\r\n (должность, Ф.И.О.)\r\nи Наниматель, гр. ________________________________________________\r\n (Ф.И.О.)\r\nсоставили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,\r\nа Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________\r\n (город, поселок,\r\n село и др.)\r\n__________________________________________________________________\r\n (проспект, улица, переулок и др.)\r\nдом N ________, корпус N _____, квартира N ________.\r\nХарактеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого\r\nпомещения.\r\nТехническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nЖилое помещение пригодно для постоянного проживания.\r\n \r\nНаймодатель Наниматель\r\n_________________________ __________________________\r\n (подпись) (подпись)

Приложение 4
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "__" _______________ 199_ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и _________________________________________________________________.

(наименование города, поселка, села и др.)

1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении 1 к настоящим Условиям.

1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий.

1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Справочном приложении 2 к настоящим Условиям.

2. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора.

2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Наймодателя.

2.3. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории ____________________________. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении 3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором.

3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.

3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.

3.3. Нанимателю запрещается:

3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя.

3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам.

3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.

4.2. Наймодатель обязан:

4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.

4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов.

Справочное приложение 3
к Условиям предоставления
коммунальных услуг

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.

1.2. Оклейка стен и потолков обоями.

1.3. Вставка стекол.

1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.

1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.

1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВплитки).

1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.

1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).

2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).

2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.

2.3. Замена электрических и газовых плит.

2.4. Замена ванн.

2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д.

Приложение
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда